Продажа жилья через агентство vs самостоятельно

[Печкин]

Что значит "цена будет"?
Цена определяется рынком а не хотелками продавца

Так я разве утверждаю обратное? Цена рынка 300. Продавец хочет 300. А покупатель заплатит 300+агентские. Цена по рынку не включает агентские.

Более того, что вы называете "ценой рынка"? Недвижимость это штучный товар, а рынка штучных товаров не существует.

[Печкин]

Покупатель начнет торговаться и собьет агентские, тк не готов 300+20 платить. Или не купит.

Значит, придет другой, который купит.

[ninaelle]

Так я разве утверждаю обратное? Цена рынка 300. Продавец хочет 300. А покупатель заплатит 300+агентские. Цена по рынку не включает агентские.

Более того, что вы называете "ценой рынка"? Недвижимость это штучный товар, а рынка штучных товаров не существует.

Проблема в том, что покупатель тоже хочет заплатить не больше, чем 300. Он же тоже не дурак и цену на рынке скорее всего знает. И как определяется данная цена ? Покупательской способностью.

[Печкин]

Если покупатель хочет заплатить не больше чем 300, значит пусть выходит напрямую на продавца. Это не запрещено.

[ninaelle]

Так я разве утверждаю обратное? Цена рынка 300. Продавец хочет 300. А покупатель заплатит 300+агентские. Цена по рынку не включает агентские.

Более того, что вы называете "ценой рынка"? Недвижимость это штучный товар, а рынка штучных товаров не существует.

Если покупатель хочет заплатить не больше чем 300, значит пусть выходит напрямую на продавца. Это не запрещено.

Если мандат подписан с несколькими агентствами - нет (и то, если клиент был найден агентством - мне кажется, что уже нельзя напрямую). Если с одним эксклюзивный - запрещено. И нафиг этот головняк, если можно самому продавать.

[libellule]

и то, если клиент был найден агентством - мне кажется, что уже нельзя напрямую

Да, причем в течении нескольких лет нельзя напрямую.

[Печкин]

Так не надо подписывать эксклюзивный.
Как продают нормальные люди:
1) прикидывают сколько они хотят получить. Допустим, Х.
2) выставляют обьяву с ценой Х на сайты.
3) начинают звонить агентства, предлагать посредничество. Я говорю, ок, заходите.
4) Агент пришел, я ему говорю: я хочу получить Х, все что сверху, то ваше, контракт не эксклюзивный. Если агент согласен, подписываем.
5) Далее либо я продаю сам за свои Х, либо агент продает за Х+ его комиссия. Я в любом случае получаю свои Х.

[Dude]

Так я разве утверждаю обратное? Цена рынка 300. Продавец хочет 300. А покупатель заплатит 300+агентские. Цена по рынку не включает агентские.

Более того, что вы называете "ценой рынка"? Недвижимость это штучный товар, а рынка штучных товаров не существует.

Рыночная цена дома это максимальная сумма которую готов заплатить покупатель при условии 1) нахождения дома на рынке не меньше чем среднее время продажи домов в этом регионе и 2) широкой экспозиции дома на рынке.
Очевидно что рыночная цена это финальная сумма. Покупателю наплевать что входит в эту сумму.

[Ptu]

Бесполезно, Печкин уже лет 10 доказывает эту теорию. Что придя на рынок, ты купишь апельсины не по 3 рубля, как у всех, а по 5, так как Рафик продает не свои апельсины, а Тофика. И ему нужна своя комиссия. И покупатель почему-то должен это принять, а не купить у соседа. Или не заставить Рафика понизить цену до общей. А потом с Тофиком разбираться. Ну или его апельсинчики сгниют.

[Печкин]

Бесполезно, Печкин уже лет 10 доказывает эту теорию. Что придя на рынок, ты купишь апельсины не по 3 рубля, как у всех, а по 5, так как Рафик продает не свои апельсины, а Тофика. И ему нужна своя комиссия. И покупатель почему-то должен это принять, а не купить у соседа. Или не заставить Рафика понизить цену до общей. А потом с Тофиком разбираться. Ну или его апельсинчики сгниют.

Почему принять-то? Имеешь возможность - иди купи у Тофика. Разве Рафик это запрещает?
У меня была такая претендентка, которая на меня вышла напрямую. Сговорились о цене Х, все хорошо. А потом она захотела, что раз нет агентства, то я бы составил ей все контракты, предварительный и т.п. Т.е. чтоб я сделал работу агентства. Ну и нафиг мне это надо, когда я за это время заработаю больше денег по своей основной деятельности.

[Печкин]

Очевидно что рыночная цена это финальная сумма. Покупателю наплевать что входит в эту сумму.

Нет. И это элементарно просто доказывается: во всех рыночных статистиках типа "средняя цена за кв метр" и т.п. никогда не участвуют комиссии. По одной простой причине: комиссии у всех разные.

[Ptu]

Почему принять-то? Имеешь возможность - иди купи у Тофика. Разве Рафик это запрещает?

Разумеется, так все и делают и ваше "подороже" висит годами в продаже и это покупатели видят. Либо дожимают продавца до цены рынка, зная и цену, и что жилье висит долго. Что сделать легче легкого. Что и я два раза делала. А вы сами то хоть раз продавали или покупали жилье во Франции?

[ПППчёлка]

Так не надо подписывать эксклюзивный.
Как продают нормальные люди:
1) прикидывают сколько они хотят получить. Допустим, Х.
2) выставляют обьяву с ценой Х на сайты.
3) начинают звонить агентства, предлагать посредничество. Я говорю, ок, заходите.
4) Агент пришел, я ему говорю: я хочу получить Х, все что сверху, то ваше, контракт не эксклюзивный. Если агент согласен, подписываем.
5) Далее либо я продаю сам за свои Х, либо агент продает за Х+ его комиссия. Я в любом случае получаю свои Х.

Вот все правильно. Ну о чем спорить-то? Недвига - это часто невозможно рационально оценить. Поскольку могут быть формальные критерии, а бывают ошшшушения и цена будет выше, чем у других таких же. И покупатель будет готов заплатить выше.

Но справедливости ради, это редко бывает. Впрочем, как любой эксклюзив.

Более того, что вы называете "ценой рынка"? Недвижимость это штучный товар, а рынка штучных товаров не существует.

А бывает, что таким образом и на бобах останешься. Вот только что рассказывали историю о доме : отличный дом. Продавец хотел Х €. Ему сразу же предложили -10%. Отказался, решил подождать покупателя на первоначальную цену. Ну и? 8 (восемь) лет спустя продал за 30% . И ещё и проблемы были огромные у него пока ждал продажи - по сути, получил меньше на стоимость ремонта (долго объяснять, но водопровод соседа залил его дом).

[EHOT]

Далее либо я продаю сам за свои Х, либо агент продает за Х+ его комиссия. Я в любом случае получаю свои Х.

Со стороны продавца все можно обьяснить аналогичным образом. Я покупаю за свои Y, а как их там распределит продавец и агентсво не мое дело.

[ПППчёлка]

Почему принять-то? Имеешь возможность - иди купи у Тофика. Разве Рафик это запрещает?
У меня была такая претендентка, которая на меня вышла напрямую. Сговорились о цене Х, все хорошо. А потом она захотела, что раз нет агентства, то я бы составил ей все контракты, предварительный и т.п. Т.е. чтоб я сделал работу агентства. Ну и нафиг мне это надо, когда я за это время заработаю больше денег по своей основной деятельности.

Печкин, а кто контракты делает? Почему она этого от Вас требовала? Почему нельзя сразу пойти к нотариусу и все оформить?

[Печкин]

Со стороны продавца все можно обьяснить аналогичным образом. Я покупаю за свои Y, а как их там распределит продавец и агентсво не мое дело.

Ну если продавец согласен, так флаг в руки.
Я не был согласен, т к я знал, что моя недвижимость достаточно эксклюзивна, и другой аналогичной на рынке просто нет.

[Печкин]

Печкин, а кто контракты делает? Почему она этого от Вас требовала? Почему нельзя сразу пойти к нотариусу и все оформить?

Предварительный контракт обычно делает агентство.

[ПППчёлка]

А нервы - некоторые агентства прям мотают нервы, устраивают pression, как продавцу, так и покупателю. Такие вообще нужно дальним лесом обходить.

а можно поподробнее? Что там такое? «все пропало, шеф, все пропало» я серьёзно, если что. Хочу понять, возможно это один из способов продать.

[Печкин]

И последний вопрос ко всем: вы реально считаете, что все, кто пользуется услугами агентств (которых, на минутку, тысячи) - это все слабоумные дураки, а вы тут такие умные?

[ПППчёлка]

Предварительный контракт обычно делает агентство.

но нотариус тоже может сделать?

[ПППчёлка]

И последний вопрос ко всем: вы реально считаете, что все, кто пользуется услугами агентств (которых, на минутку, тысячи) - это все слабоумные дураки, а вы тут такие умные?

немного грубо по форме, по очень четко по сути.

[libellule]

а можно поподробнее? Что там такое?

Стефан Плаза постоянно показывает как прессуют продавца.

но нотариус тоже может сделать?

Разумеется нотариус может.
А можно и самим взять форму и адаптировать к своему случаю.

[ПППчёлка]

Стефан Плаза постоянно показывает как прессуют продавца.

Разумеется нотариус может.
А можно и самим взять форму и адаптировать к своему случаю.

У СтефанУ продавцы в ситуации, когда нет надежды уже. Désespères полностью.

Ага, что и требовалось доказать про нотариуса. спасибо за ответ.

[libellule]

И последний вопрос ко всем: вы реально считаете, что все, кто пользуется услугами агентств (которых, на минутку, тысячи) - это все слабоумные дураки, а вы тут такие умные?

Мы покупали квартиру у семейной пары, где муж был сефард, у которого было достаточно недвижимости и в Париже и на Лазурном берегу, но он почему-то хотел продать напрямую.Наверное недостаточно умный, чтобы пойти в агентство.))

[ПППчёлка]

Мы покупали квартиру у семейной пары, где муж был сефард, у которого было достаточно недвижимости и в Париже и на Лазурном берегу, но он почему-то хотел продать напрямую.Наверное недостаточно умный, чтобы пойти в агентство.))

это как раз очень понятно в Вашем случае.

Те, что продают напрямую, часто думают, что могут получить ту же цену, что и при продаже через агенства (по сути, положить в свой карман сумму комиссии агентства).


Расскажу, как сосед покупал. Не хотел платить комиссию. Его подруга пошла на просмотр через агенство. И нашла адрес т.о. А потом уже он напрямую у продавца купил без комиссии. Но они не женаты и не в ПАКСе, потому возможно было.

[EHOT]

Ну если продавец согласен, так флаг в руки.

Для продажи нужно согласие и продавца и покупателя. Имхо, в целом покупать проще - у вас больше выбора.

Я продавал паралельно сам и через агенство. Основная проблема продавать самому в том, что это отнимает кучу времени. Есть куча людей, которые ходят смотрят просто так (типа посмотреть как люди живут), есть те, кто начинает торговаться еще до визита (типа мы купим но надо сбросить 30%). Это отнимает кучу времени. Продавал каждый раз через агентство в итоге.

[Печкин]

Я продавал паралельно сам и через агенство. Основная проблема продавать самому в том, что это отнимает кучу времени. Есть куча людей, которые ходят смотрят просто так (типа посмотреть как люди живут), есть те, кто начинает торговаться еще до визита (типа мы купим но надо сбросить 30%). Это отнимает кучу времени. Продавал каждый раз через агентство в итоге.

Ну вот видите. Я именно это и доказываю

[libellule]

Но они не женаты и не в ПАКСе, потому возможно было.

Если они вместе живут и об этом узнает агенство, оно может через суд взыскать с покупателя сумму комиссии.

[libellule]

Те, что продают напрямую, часто думают, что могут получить ту же цену, что и при продаже через агенства (по сути, положить в свой карман сумму комиссии агентства).

Нет, не так. Экономия для покупателя на комиссии агенства - хороший аргумент для продажи.Я была очень довольна, что съэкономила хорошие деньги.

[ПППчёлка]

Для продажи нужно согласие и продавца и покупателя. Имхо, в целом покупать проще - у вас больше выбора.

Я продавал паралельно сам и через агенство. Основная проблема продавать самому в том, что это отнимает кучу времени. Есть куча людей, которые ходят смотрят просто так (типа посмотреть как люди живут), есть те, кто начинает торговаться еще до визита (типа мы купим но надо сбросить 30%). Это отнимает кучу времени. Продавал каждый раз через агентство в итоге.

Вот это очень интересный аспект. Много таких из tourisme immobilier . Очень много. Вот как их вычленить? Потому как люди-то не дураки, Вам такие райские кущи нарисуют, аж заслушаешься. А сколько там правды в этих россказнях.....

Хотя помню, некоторые агенства уже на этапе звонка задают кучу вопросов про «где деньги, Зин?» и чуть ли не полный допрос (типа, «смотрите в глаза : а зачем Вам именно этот дом?» )

Хоть деньги за просмотр бери, и вычитай потом это из залога при продаже.