#361
07.04.2006, 17:44
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 02.09.2005
Откуда: France
Сообщения: 1.058
|
Viki пишет:
|
|
|
#362
07.04.2006, 17:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.07.2003
Откуда: Playa de Aro, Espagne -Elne - Perpignan
Сообщения: 9.990
|
ЕХОТ, в том случае я считаю, что площадь дома была намного больше заявленной. Он и в обьявлении писал - площадь дома около 200 м.кв. Я по этому дому походила - он очень большой, конечно если не считать никакие подсобные помещения, но мне кажется все-таки в любом случае все его комнаты будут больше 200.
Кстати, когда пишут "жилая площадь" туда ванные туалеты и коридоры и подсобки входят или нет , кто-то знает?
__________________
Люди относятся к тебе так, как ты им это позволяешь. История - это не учительница, а надзирательница: она ничему не учит, но сурово наказывает за незнание уроков (В.О.Ключевский) |
|
|
#363
07.04.2006, 19:01
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.872
|
Мне кажется, что при подписи купли-продажи теперь обязательно должно быть заключение геодезиста. То есть, в обьявлениях можно указывать какую угодно плошадь, но у нотариуса на подписи будет документ геодезическои сьемки.
|
|
|
#364
07.04.2006, 20:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.11.2002
Сообщения: 10.440
|
Viki пишет:
При этом излишки площади вовсе необязательно будут видны на съемке с воздуха. Как в случае наших соседей, например. Там лишние метры под землей (на них расположен хамам, бильярдная и прочие излишки и роскошества). В общем, разные варианты бывают. А вот с размерами участка, действительно, строго. Тут шутки исключены. |
|
|
#365
07.04.2006, 20:12
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.11.2002
Сообщения: 10.440
|
Zarevna Lebed пишет:
|
|
|
#366
07.04.2006, 20:56
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.07.2003
Откуда: Playa de Aro, Espagne -Elne - Perpignan
Сообщения: 9.990
|
marykar пишет:
Неузэли вы действительно думаете, что дома покупаются просто на плане? И никто не смотрит соответствие плана действительности?
__________________
Люди относятся к тебе так, как ты им это позволяешь. История - это не учительница, а надзирательница: она ничему не учит, но сурово наказывает за незнание уроков (В.О.Ключевский) |
|
|
#367
07.04.2006, 21:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.11.2002
Сообщения: 10.440
|
Необходимо уточнить этот вопрос, т.к.действительно очень интересно. Я даже знаю, где уточнить. Во всех известных мне случаях купли-продажи никаких экспертиз не было. Я подозреваю, что они носят необязательный характер и могут быть заказаны покупателем, но не навязаны продавцу государством, как в России, либо же в зависисти от региона существуют некие локальные нормы. Обычно же никаких замеров-перемеров и планов не требуется. Насчет термитов тоже странно. А если я хочу купить с термитами, мне что могут помешать? Я уточню, но не ранее середины следующей недели.
|
|
|
#368
07.04.2006, 21:34
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.07.2003
Откуда: Playa de Aro, Espagne -Elne - Perpignan
Сообщения: 9.990
|
marykar пишет:
__________________
Люди относятся к тебе так, как ты им это позволяешь. История - это не учительница, а надзирательница: она ничему не учит, но сурово наказывает за незнание уроков (В.О.Ключевский) |
|
|
#369
07.04.2006, 21:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.11.2002
Сообщения: 10.440
|
Viki пишет:
С термитами вообще непонятно. А что я не могу их портравить, уже купив дом? |
|
|
#370
07.04.2006, 21:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 12.12.2005
Откуда: Москва-Нижняя Нормандия
Сообщения: 808
|
marykar пишет:
Извините, что я вклиниваюсь в беседу - мы всего три года как в своем доме живем, до этого была квартира. Тема уж очень родная, прошли через все эти дебри. И кстати, при продаже вкартиры мы экспертизу площади делали, а продавец дома - нет. Но с прошлого года ,по словам нашего нотариуса, дома тоже надо измерять.
__________________
... однако увильнуть от главной темы / Умеем все мы... (с) М.Щербаков |
|
|
#371
07.04.2006, 21:53
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 14.04.2005
Откуда: 86
Сообщения: 1.391
|
marykar пишет:
|
|
|
#372
07.04.2006, 21:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.07.2003
Откуда: Playa de Aro, Espagne -Elne - Perpignan
Сообщения: 9.990
|
tisha пишет:
__________________
Люди относятся к тебе так, как ты им это позволяешь. История - это не учительница, а надзирательница: она ничему не учит, но сурово наказывает за незнание уроков (В.О.Ключевский) |
|
|
#373
07.04.2006, 22:19
Последний раз редактировалось marykar; 07.04.2006 в 22:23..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.11.2002
Сообщения: 10.440
|
Да нет, право же! Я все хожу и думаю на эту тему. У нас в семье мужа не далее как год назад оформлялся переход права собственности на три дома и одно нежилое помещение (винодельню, если хотите). НИ ОДНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ!!!!!!!!! Ни замеров, ни инспекторов. Это только из того, что лично, на моих глазах. Не считая домов продаваемых/покупаемых друзьями и знакомыми!
Предалагаю на спорить пока и подождать информации. |
|
|
#374
07.04.2006, 22:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.11.2002
Сообщения: 10.440
|
Ну вот, tisha, успокоили меня, а то я все думаю... Знаю же, что ничего такого не проводят в обязательном порядке.
Непонятно с пустотами. Как вледелец может о них знать? Разве что в случае, если он заказывал анализ почвы или как? С наводнениями тоже сложно. Понятно, что есть "затопляемые" участки, ну так на них ДДА и не разрешит строить. А наводнения сейчас случаются где угодно, даже там, где их никто и не ждет. Сейсмическая активность не может распространяться на одни дом, тогда уж как минимум на весь населенный пунк! В общем, это так все относительно. Как-то еще надо доказать, что вледелец ЗНАЛ. |
|
|
#375
07.04.2006, 22:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.11.2002
Сообщения: 10.440
|
Viki пишет:
|
|
|
#376
07.04.2006, 22:39
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.11.2002
Сообщения: 10.440
|
Viki пишет:
Во-вторых, что такое "нелегальный" полив? Скавижну что ли пробурил? Ну так это все делают. Городской водой что ли поливать? Кстати, кто планирует скважину, поторопитесь. Скоро их бурить запретят, но на уже существующие запрета на будет. Zarevna Lebed пишет:
|
||
|
#377
07.04.2006, 22:45
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 14.04.2005
Откуда: 86
Сообщения: 1.391
|
Viki пишет:
|
|
|
#378
07.04.2006, 22:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.07.2003
Откуда: Playa de Aro, Espagne -Elne - Perpignan
Сообщения: 9.990
|
marykar пишет:
Про землю попозже напишу после ужина, там вообще улет.
__________________
Люди относятся к тебе так, как ты им это позволяешь. История - это не учительница, а надзирательница: она ничему не учит, но сурово наказывает за незнание уроков (В.О.Ключевский) |
|
|
#379
07.04.2006, 22:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.11.2002
Сообщения: 10.440
|
Viki, жду про землю! ИнтереснА
Про скважины. А у нас ВСЕ, кто строится, бурят (ну у кого на это есть свободные средства, т.к. недешево). Вот сосед, который с 460 метрами, тоже пробурил, и даже оформил ее отдельным красивым строением на участке. Нормы бурения я не знаю, завтра спрошу у мужа, он в курсе. Но меня бы такая скважина в гараже с инструментами только порадовала, тем более, что пробурили ее не вы, а предыдущий владелец! Еще важно знать, когда ее бурили. Если очень давно, то тогда совсем другие нормы действовали (вернее, их вообще не было раньше). Насколько я знаю, таким скважинами можно пользоваться, если они уже существуют. |
|
|
#380
08.04.2006, 00:48
Последний раз редактировалось Viki; 08.04.2006 в 00:57..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.07.2003
Откуда: Playa de Aro, Espagne -Elne - Perpignan
Сообщения: 9.990
|
marykar пишет:
Тем более что он был первым заместителем мера в этом городишке. Может этим обьясняется то, что он совершенно был не в курсе своих земельных движений. Представьте , что он в 50-х где-то годах купил участок земли, на котором построил дом в начале семидесятых. Так вот он был совершенно не в курсе, что в 65, 66 и 68 годах мерия отчуждала у него куски земли. Сейчас уже не помню, как это было написано по французски. Но факт тот, что мерия забирала у него три раза куски земли с его согласия, естественно, по другому быть не может! А он в это время был премьер аджуан де мер! И у него не было - представьте - никакого воспоминания об этом! Когда Кадастр прислал нотариусу свое заключение по поводу земли, у нотариуса нашего глаза были навыпучку! А у товарища продавца аж дар речи пропал, когда мой муж обьявил ему о неувязках с землей! Он действительно был не в курсах...... или думал, что в свое время прочно уладил эти дела, а они вот всплыли. Мой муж решил, что раз он лично не является премьер аджуан де мер в этом городишке, то тем более ввязываться в эту историю с замаскированной артезианской скважиной, немерянной землей и и домом "примерно 200 кв.м." он не будет. Да, нас это еще насторожило, что как раз рядом с домом нашего товарища продавца мерия ровняла кусок земли, как раз впритык. "Карфур" там, конечно , не построишь, но HLM на три подьезда можно было бы. И мне казалось, что площадь земельного участка была еще больше, чем заявлено продавцом. А заборчик хиленький был, моzhet, и нет уже того заборчика? Мож ополовинили сад с огородом и многоэтажку строят?
__________________
Люди относятся к тебе так, как ты им это позволяешь. История - это не учительница, а надзирательница: она ничему не учит, но сурово наказывает за незнание уроков (В.О.Ключевский) |
|
|
#381
08.04.2006, 09:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.11.2002
Сообщения: 10.440
|
Ну да, странная история и, конечно, рискованная. Только я не понимаю, как мог он не помнить? И зачем мэрия забирала землю, если все эти годы ничего не ней не делала? Мэрия или другие гос. органы, действительно, могут обязать собственника продать им земельные участки, ему принадлежащие, например, если запланировано строительство объектов, дорог, ж/д путей... Но по рыночной цене и оформляется это как сделка, ноториально, я так понимаю. А не просто пришел и подписал. Исключено. Еще странность. Обычно в этом случае они выкупают весь участок, а не его часть, потому что нужно проводить процедуру раздела заемельного участка, на два, три... Там свои нюансы. У этого типа дом стоит на скольки участках официально по кадастру? Отследил ли он в итоге историю? Вспомнил ли, как получал деньги за выкупленные мэрией участки?
|
|
|
#382
08.04.2006, 16:16
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.11.2002
Сообщения: 10.440
|
Новости насчет бурения скважин (специально для Вики и ее мужа )
Ограничения на глубину скаважины НЕТ. Можно пробурить не только на 32 метра, но на 45 и даже 75, что и делается без каких-либо ограничений!!! Так что зря вы из-за скважины волновались. Прятать ее не нужно. Поливать же нельзя только тогда, когда в департаменте объявлен запрет на полив из-за жары. Что делать нельзя: использовать эту воду в доме и спускать ее в городскую канализацию |
|
|
#383
08.04.2006, 22:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 23.12.2005
Откуда: 06
Сообщения: 816
|
Viki пишет:
|
|
|
#384
08.04.2006, 22:24
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 23.12.2005
Откуда: 06
Сообщения: 816
|
marykar пишет:
|
|
|
#385
09.04.2006, 08:35
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.11.2002
Сообщения: 10.440
|
Насчет экспертиз. Термиты и асбест обязательны по ВСЕЙ Франции. Но они никакого отношения не имеют к метражу и планировке дома.
|
|
|
#386
09.04.2006, 12:22
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 21.01.2006
Сообщения: 543
|
marykar пишет:
marykar пишет:
|
||
|
#387
09.04.2006, 20:02
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 17.03.2003
Откуда: 99
Сообщения: 2.128
|
Скорее всего эта " лишняя земля" НИКОГДА не была в его собственности , а они лишь вербально с кем-нибудь из мэрии договорились о пользовании земли этим товарищем . Надо спрашивать все в мэрии .
У нас похожая ситуация , хоть и участок небольшой . В пятидесятых годах земля в округе принадлежала многим родственникам отца мужа , некоторыми участками они владели коллективно . Потом в семидесятых годах все родственники-соседи с домами продали землю копроприете, например отец продал совместную землю где сейчас стоят гаражи . И один участок земли на котором стояли соседские птичники копроприете отдали отцу в пользование ВЕРБАЛЬНО и даже ограждение ему сделали за свой счет . И вот в этом году мы с мужем сделали для себя открытие что эта земля не наша . Нашли у соседки бумагу по которой копроприете хотело отдавало этот участок мэрии , но она оказалась недействительна ( с мэрией нам бы было проще сладить ).Оказывается многие бумаги , сделанные в два последних месяца правления каког-нибудь мэра признаются недействительными затем . Короче в мэрию надо идти и все узнавать вам . |
|
|
#388
09.04.2006, 21:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 14.04.2005
Откуда: 86
Сообщения: 1.391
|
Another1, не "пристёбывайтесь" пожалуйста . Насчёт необязательности экспертизы - речь шла НЕ обо ВСЕХ экспертизах, а ТОЛЬКО о том, что метраж никто не обязан подтверждать экспертизой при продаже.Об асбесте с термитами речь шла отдельно и ВСЕ прекрасно знают об обязательности таких экспертиз для домов "старше" определенного года постройки. Если хотите присоединиться к общей дискуссии - пожалуйста но с чем нибудь познавательным и интересным. А то по диагонали тему пробежали и давай дураками авторов постов выставлять . НЕХОРОШО!
|
|
|
#389
09.04.2006, 22:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 23.12.2005
Откуда: 06
Сообщения: 816
|
tisha, Another1 только отметил "кое-какие" не точности так сказать
|
|
|
#390
09.04.2006, 22:26
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 21.01.2004
Откуда: Берег Луары с видом на закат
Сообщения: 840
|
marykar пишет:
__________________
26.02.11 Надо только выучиться ждать, надо быть спокойным и упрямым... Женское счастье — когда все дома и все спят |
|
|
Закладки |
Метки |
строительство |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Покупка земли + строительство на ней дома | OlgaL | Жилье во Франции | 122 | 17.01.2012 08:30 |
Кредит на строительство дома | Ally | Жилье во Франции | 12 | 03.10.2010 20:51 |
Как найти без посредников земельный участок под строительство дома? | Dnepr | Жилье во Франции | 2 | 03.10.2010 18:19 |
Работа для строителей. Строительство дома под Страсбургом | fab22 | Биржа труда | 5 | 25.02.2007 23:45 |