Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать-2

[lipa1]

Ну, полуподвал это большой минус. Он может все плюсы перевесить. Плесень и сырость не отдирая обоев Вы можете не заметить, так как помещение же к продаже готовили. Если цена существенно ниже, то это тоже повод задуматься. Полезно также представить, что Вы уже живете в этом полуподвале - изо дня в день. Прислушаться к своим ощущениям.

[KOLIBRY]

olena_k, я бы осмотрела все внимательно снаружи и изнутри. Если есть излишняя влажность, то на земле может расти мох, стены снаружи чернеют. Если уклон земли идет на здание - может заливать, а если вдоль -то будет в основном стекать. Запаха сырости нет в комнате? С консъержем и соседями можно пообщаться..

[olena_k]

olena_k, я бы осмотрела все внимательно снаружи и изнутри. Если есть излишняя влажность, то на земле может расти мох, стены снаружи чернеют. Если уклон земли идет на здание - может заливать, а если вдоль -то будет в основном стекать. Запаха сырости нет в комнате? С консъержем и соседями можно пообщаться..

Влажности вроде бы нет, двор очень ухоженый и зеленый. Стены внешние в отличном состоянии, несмотря на возраст дома почти сто лет.уклон земли параллельно зданию и есть сток. Но меня волнует именно окно. Хотя там стоял ноутбук на подоконнике и наличие розеток меня смущает - по идее не должно течь, запаха сырости нет. Обычный запах чужого жилья. Консьержа нет - все на кодах. С соседкой говорили, но у нее не такое окно. Она говорила что ей попадала вода только во время сильных ливней.
Но на этом окне, помещения, что мы смотрели, на решетке прикручен прозрачный пластик, я так понимаю от дождя. Но он не на всю площадь окна. В крайнем случае, можно точно так же закрыть пластиком. Эх, трудно, когда мало смыслишь в подобных вещах.

[olena_k]

lipa1, вот и я думаю, что плесень невооружённым глазом не увидишь. Цена не ниже, в пределах других предложений. Ощущения, я не знаю. У меня скорее включается разум. Ощущения 50 на 50. С другой стороны, я понимаю, на наши возможности очень мало предложений. И для меня расположение и чистота улицы (в том числе от асоциальных элементов) поважнее плесени.

[Ptu]

olena_k, посмотрите на покупку со стороны, если вы ее будете продавать года через два, если решите, что плесень вас все таки не устраивает... Реально ее будет продать, да еще за такую же цену как и остальные предложения? Подвальные помещения значительно ниже этажных. Даже первый нормальный этаж дешевле второго и третьего процентов на 10- 15 как минимум. А подвальный этаж еще дешевле.

[olena_k]

Ptu, я не знаю, не уверена ни в чем. Пока все то, что видела по нашим фин возможностям - совсем не очень. За ту же сумму продают в "горячих" районах, мой муж категорически даже слышать не хочет о таком местоположении.

[olena_k]

Ptu, то есть, Вы полагаете, что там все таки плесень присутствует?

[Ptu]

olena_k, если вы не уверены, то исходить нужно из ситуации, которая вполне реальна : вы через два года поняли, что вас не устраивает. И хотите продавать. А плесень таки оказалась. Как вы будете продавать? По какой цене? Плесень это штука такая, это вам не шум, и неприятное соседство. Это большие риски для здоровья.

[Ptu]

Пока все то, что видела по нашим фин возможностям - совсем не очень. За ту же сумму продают в "горячих" районах, мой муж категорически даже слышать не хочет о таком местоположении.

Может подкопить денег, но купить что-то ликвидное?

[Ирис]

olena_k, на Вашем месте я бы еще посмотрела на расположение квартиры по частям света. Если это юг, то будет вероятность того, что в квартиру попадает солнце, то и жить там приятнее, и плесень с солнцем не дружат. Хотя это не исключает наличия плесени, естественно. Восток, запад - это тоже нормально, но если это северо-восток или север, то это будет означать не только вероятность появления плесени, но и темнота и холод. А Вы сейчас сконцентрировались на проблематике плесени и влажности, хотя в квартирах не первых этажах и на полупервых этажах еще есть проблема холода и тьмы. Которая станет совсем невыносимой, если эта квартира еще и ориентирована на север.

Проблема плесени возникает и не обязательно на нижних этажах, это часто следствие плохой вентиляции. Установлена ли в доме автоматизированная вентиляция, и какого года постройки этот дом? Это тоже важно.

[olena_k]

Может подкопить денег, но купить что-то ликвидное?

не знаю. Ликвидное - это сумма увеличивается, хоть копи, хоть не копи. А он так не хочет.
Я знаю, что плесень - это гадость редкостная, но ее там может и не быть. Это чисто мои предположения.

[olena_k]

Ирис, нет. на север. Солнце туда, полагаю не поступает - низко и растения во дворе - высокие цветы в кадках. Сырости я не почувствовала, что такое сырое жилье я представляю.
Про вентиляцию не знаю, я видела вентиляционное отверстие, закрытое решеткой. Дом постройки 20 гг. прошлого века, как я поняла

[Parka]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Ситуация такая: есть жилое помещение с прекрасным расположением (территориально) и несколькими плюсами.

А вы уверены, что это помещение жилое? Т.е. не для временного пребывания? И не лучше ли посмотреть чердаки, чем подвалы? ИМХО, я бы никогда и первый (нулевой) этаж не взял бы. А тут подвал... Не просто же так такая цена...

[olena_k]

Parka, цена нормальная. как другие этажи, она не занижена. Помещение жилое, это видно.
Чердаки исключены - муж категорически против, после того как мы сбежали из арендованного чердака в отель в Ницце этим летом. Там просто невозможно было находиться, ну и еще есть причины, по которым чердак отпадает.

[Печкин]

Сам по себе полуподвал не страшен. В США и Канаде полстраны живут в полуподвалах, и ничего (а климат там не сравнить с французским).
Нежилое помещение не может продаваться как жилое, это в принципе невозможно.
Просто надо заказать осмотр жилья специалистом, и наличие плесени однозначно с гарантией будет установлено.

[olena_k]

Сам по себе полуподвал не страшен. В США и Канаде полстраны живут в полуподвалах, и ничего (а климат там не сравнить с французским).
Нежилое помещение не может продаваться как жилое, это в принципе невозможно.
Просто надо заказать осмотр жилья специалистом, и наличие плесени однозначно с гарантией будет установлено.

да нет же. Жилое, и напротив как раз там даже люди были. мы общались с жиличкой. Ну и видно все-таки.
Спасибо! А осмотр специалистом где заказывать? Агентство может предоставить или искать независимого?
Спасибо еще раз!
И всем спасибо огромное, вы мне очень помогаете разобраться.

[Печкин]

http://www.lamy-expertise.fr/experti...ures-murs.html

[olena_k]

Печкин, почитаю, спасибо!

[Dude]

Сам по себе полуподвал не страшен. В США и Канаде полстраны живут в полуподвалах, и ничего (а климат там не сравнить с французским).

Да, только рыночная стоимость жилого полуподвала будет сильно отличаться. При равных условиях рент отличается как минимум в 2 раза.

Помимо плесени там еще и другие проблемы могут быть.

[olena_k]

Dude, какие например, другие проблемы?

[Dude]

Dude, какие например, другие проблемы?

Гидроизоляция, радон, состояние стен/они же фундамент всего дома, состояние основания пола, высота потолков.
Еслия правильно понимаю то рассматриваемый вариант это жилой полуподвал многоквартирного дома. Если потечет гидроизоляция кто будет ее восстанавливать, с раскопками вокруг дома?

И еще, если цена такая как у других квартир в этом же доме то почему не купить обычную квартиру

[olena_k]

Dude, все поняла, кроме слова "радон".
Нет, цена такая же как не в этом же доме, в других местах. Которые мне не нравятся по другим причинам - расположение, например. Или общее состояние окружающей территории. Для меня это важно. Либо предлагается последний этаж, что тоже нам не подходит.
Если бы в этом же доме продавалось что-то еще по такой же цене, мы бы даже не раздумывали.

[Oksy75]

olena_k, а почему не подходит ? из за жары ?
я вот наоборот ищу верхний, чтобы никто сверху не топал и мусор не вытряхивал в окна...

[olena_k]

olena_k, а почему не подходит ? из за жары ?
я вот наоборот ищу верхний, чтобы никто сверху не топал и мусор не вытряхивал в окна...

Меня тоже раньше привлекала "романтика парижских крыш" и мансард
Но после бегства из-под крыши этим летом, муж мой категоричен. и в размерах окон тоже. И да, верхние этажи часто "скошены", что ему тоже не нравится.

[Oksy75]

olena_k, а если это обычгный этаж, с обычной нескошенной крышей и окнами, как у всех ?
(я просто для себя интересуюсь, может мне тоже пора поменять критерии) ?

[Dude]

Dude, все поняла, кроме слова "радон".
Нет, цена такая же как не в этом же доме, в других местах. Которые мне не нравятся по другим причинам - расположение, например. Или общее состояние окружающей территории. Для меня это важно. Либо предлагается последний этаж, что тоже нам не подходит.
Если бы в этом же доме продавалось что-то еще по такой же цене, мы бы даже не раздумывали.

Радон это инертный газ считающийся очень вредным, если не смертельным, для здоровья. В некоторых местах встречается часто в некоторых нет совсем. Обязательно надо заказывать проверку или просто купить прибор.

Если цены отличаются то насколько дешевле по сравнению именно с этим домом?

[olena_k]

Dude, где дешевле? я говорю, что в других, менее привлекательных для меня районах, цена почти такая же. ну может пару тысяч плюс-минус.

[olena_k]

olena_k, а если это обычгный этаж, с обычной нескошенной крышей и окнами, как у всех ?
(я просто для себя интересуюсь, может мне тоже пора поменять критерии) ?

Если обычный, то да. Но нам в анонсах такие не попадались. наверное, они есть, но намного дороже, чем мы можем себе позволить.
Проблема еще в том, что есть много нюансов, которые нужно знать и учитывать. а когда ты дилетант практически во всем, сложно

[olena_k]

Радон это инертный газ считающийся очень вредным, если не смертельным, для здоровья.

Так бы уже весь Париж вымер.
Эти все факторы учитываются при предпродажной диагностике помещения, я надеюсь?

[Parka]

Гидроизоляция, радон, состояние стен/они же фундамент всего дома, состояние основания пола, высота потолков.
Еслия правильно понимаю то рассматриваемый вариант это жилой полуподвал многоквартирного дома. Если потечет гидроизоляция кто будет ее восстанавливать, с раскопками вокруг дома?

И еще, если цена такая как у других квартир в этом же доме то почему не купить обычную квартиру

Добавлю.
Проблемы канализации. При засоре все г..но будет в вашей квартире.... Не говоря о всем остальном. В том числе получения солнечной энергии... Иначе бы в РФ не было столь жестких условий по отличию квартир от аппартаментов (нежилых помещений)