Compromis de vente

[ПППчёлка]

А вы не путаете залог и задаток?

а фиг его знает, может и так.

[Печкин]

То, что обсуждается выше, это залог.

[EHOT]

Который потом используется как задаток

[lipa1]

Который потом используется как задаток

Такое практикуется? Считала, что внесенный залог остается у нотариуса ДО окончательного подписания сделки, то есть это не задаток в обычном понимании этого термина.

[EHOT]

А в момент подписания его включают в сумму. То есть в этот момент он становится задатком.

[lipa1]

А в момент подписания его включают в сумму. То есть в этот момент он становится задатком.

В момент подписания залог становится частью общей суммы, которую платит покупатель, а не "задатком". Если бы сделка не состоялась, то продавец этиx денег бы не увидел. С задатком дело иначе обстоит.

[ninaelle]

В момент подписания залог становится частью общей суммы, которую платит покупатель, а не "задатком". Если бы сделка не состоялась, то продавец этиx денег бы не увидел. С задатком дело иначе обстоит.

Если сделка не состоится, но покупатель не отменит ее по истечении 10 дней, после подписания compromis, то продавец как раз их и увидит

[ПППчёлка]

«Увидит» если некорректное поведение покупателя (=несостоявшаяся сделка по вине покупателя). А не только 10 (или 15 ??? ) дней.

[ninaelle]

«Увидит» если некорректное поведение покупателя (=несостоявшаяся сделка по вине покупателя). А не только 10 (или 15 ??? ) дней.

10.

[lipa1]

Если сделка не состоится, но покупатель не отменит ее по истечении 10 дней, после подписания compromis, то продавец как раз их и увидит

В сделке две стороны, и покупатель точно так же при определенныx условияx получит назад внесенную им сумму. Считала, что это общее правило - эта сумма на счете нотариуса до подписания договора (то есть по сути это залог, а не задаток). Ну, я как покупатель, при другом раскладе засомневалась, а надо ли мне это - в случае недобросовестности продавца еще и выбивать с его счета свои же деньги.

[ПППчёлка]

В сделке две стороны, и покупатель точно так же при определенныx условияx получит назад внесенную им сумму. Считала, что это общее правило - эта сумма на счете нотариуса до подписания договора. Ну, я как покупатель, при другом раскладе засомневалась, а надо ли мне это - в случае недобросовестности продавца еще и выбивать с его счета свои же деньги.

Эти деньги держит нотариус, который является officier de justice, на минуточку . «Выбивать» не придётся, нотариус impartial по принципу своего статуса. Как покупатель Вы обязаны минимум 5% перевести при подписании компромисса.

[EHOT]

Я не очень понимаю какая разница задаток это или залог или еще что-то...

Обычно в compromis прописана сумма, которую должен будет отдать покупатель, если он откажется без описанных в compromis причин (обычно еще есть получение кредита). Сумма, которую он дает нотариусу может не соотвествовать прописанной. Если он откажется, то с него потребуют доплатить.

Как покупатель Вы обязаны минимум 5% перевести при подписании компромисса.

Минимума нет кажется.

[ПППчёлка]

Я не очень понимаю какая разница задаток это или залог или еще что-то...

Обычно в compromis прописана сумма, которую должен будет отдать покупатель, если он откажется без описанных в compromis причин (обычно еще есть получение кредита). Сумма, которую он дает нотариусу может не соотвествовать прописанной. Если он откажется, то с него потребуют доплатить.

если я не ошибаюсь, именно 10% как pénalty (или 20% ). Помню четко говорили о «в 2 раза», мне казалось от 5% в 2 раза.

[lipa1]

Я не очень понимаю какая разница задаток это или залог или еще что-то...

[ПППчёлка]

Никогда не слышала о том, что какие-то деньги (почему-то) получает продавец ДО окончательного подписания бумаг о успешном завершении сделки продажи. Во Франции??? Чудны дела твои, Господи.

[ПППчёлка]

Минимума нет кажется.

серьезно? А мне казалось - есть.

Впрочем, не буду спорить - не могу утверждать наверняка.

[Annyshka]

Никогда не слышала о том, что какие-то деньги (почему-то) получает продавец ДО окончательного подписания бумаг о успешном завершении сделки продажи. Во Франции??? Чудны дела твои, Господи.

Деньги provision, сумма которых указывается в compromis, перечисляются банком нотариусу и у него и остаются до подписания сделки.
Кстати, сейчас многие compromis подписываются прямо в агентстве недвижимости электронной подписью нотариус занимается только досье для продажи на основе подписанного compris. Если же покупатели продавцы действуют напрямую, тогда прямая дорога к нотариусу...вроде вещи очевидные

[EHOT]

Разница в том, что задаток получает продавец и вернуть его довольно сложная процедура и долгая, и с потерями.

Продавец получает эти деньги в момент окончательной подписи только.

Минимума нет, и называется эта штука у французов acompte.


Lors de la conclusion d’un compromis de vente, il est d’usage que le vendeur réclame à l’acquéreur potentiel le versement d’un acompte. Cette somme n’est pas exigible par la loi. En effet, aucune disposition légale n’impose à l’acquéreur de verser un acompte. Ainsi, le versement d’un acompte est une clause ajoutée par les parties au sein du compromis de vente.
https://www.legalplace.fr/guides/aco...mpromis-vente/

[lipa1]

//

[lipa1]

Продавец получает эти деньги в момент окончательной подписи только.

Да, потому удивило слово задаток.

В России задаток продавец получает до сделки. Мы сами так продавали квартиру, покупатель внес задаток сразу на счет, естественно он тоже оформлен был.Во Франции такое не практикуется, насколько знаю.

[ПППчёлка]

Да, потому удивило слово задаток.

В России задаток продавец получает до сделки. Мы сами так продавали квартиру, покупатель внес задаток сразу на счет, естественно он тоже оформлен был.Во Франции такое не практикуется, насколько знаю.

Ну и зачем в теме про Францию рассказывать какие-то непонятные мутные схемы из России? Тогда уж открывайте тему про Российские продажи недвижимости - тогда ДА, интересно и полезно.

Вот кто-нибудь не вчитается в подобные «уточнения» и будет пугаться и задавать глупые вопросы нотариусу. Зачем эта инфа?

[lipa1]

Во Франции тоже есть практика перевода залоговой суммы на счет продавца:

La somme peut être versée directement au vendeur. Cependant, cette option est vivement déconseillée. Afin de se prémunir contre tout risque éventuel, il est recommandé de placer l’acompte sous séquestre. Les parties le confient alors à :

un agent immobilier
un notaire

[ПППчёлка]

А вот то, что , собственно, называется "задаток", все-таки есть и во Франции. И эту форму платежа непосредственно на счет продавца не рекомендуют. Я об этом:

Кто и где сейчас во Франции такое делает??? Сейчас? Если только очень отсталые необразованные французы и неадаптированные варящиеся в своём нефранцузском соку иммигранты?

[EHOT]

Да, потому удивило слово задаток.

Просто слово acompte переводится на русский как предоплата или задаток.

[Annyshka]

Кто и где сейчас во Франции такое делает??? Сейчас? Если только очень отсталые необразованные французы и неадаптированные варящиеся в своём нефранцузском соку иммигранты?

Это было бы крайне не осмотрительно, наверное какой то небольшой процент народа так делает, чего только в жизни не встречается. Моя соседка решила купить дом бабушки, вернее выкупить доли других наследников. Вроде дело семейное, решаемое прямо нотариусом, который тоже может заниматься покупкой и продажей недвижимости. Так вот нет же, она почему то обратилась в агенство по недвижимости. Там ясное дело ручки потерли от радости и взяли за продажу свой процент. Хотя у агенства и никак действий не было. Почему соседка решила пойти таким окольным путем, она и сама объяснить не может.
Так что всякое бывает

[EHOT]

Это наверное то, что называется "на старуху бывает проруха"

[KseniyaS]

Печкин, Ptu, ПППчёлка, спасибо, теперь понятно)

а в случае, если кредит не выдадут после подписания compromis, 500 евро (такса нотариуса) не возвращается в любом случае?

[ПППчёлка]

Печкин, Ptu, ПППчёлка, спасибо, теперь понятно)

а в случае, если кредит не выдадут после подписания compromis, 500 евро (такса нотариуса) не возвращается в любом случае?

Пожалуйста.

Не знаю.

[Ptu]

а в случае, если кредит не выдадут после подписания compromis, 500 евро (такса нотариуса) не возвращается в любом случае?

Frais notaire на самом деле очень сложно составленная цифра. В нее могут входить суммы, которые оплачены третьей стороны для получения документов, к примеру. Поэтому все зависит от деталей, и потому и берут аванс. И да, могут не вернуть эту сумму или часть. Уточняйте у нотариуса и просите детализированный счет .

[EHOT]

Нотариус всегда об этом сам говорит (о сумме, которую не вернут, так как она пошла на его работу по compromis).