Аренда жилья: вопросы и ответы

[EHOT]

когда дело додет до сьема, вам скажут, что надо...

[Miellait]

Ну,у меня во вторник рандеву,я предупредила хозяина,что гаранта у меня нет,но в ответ на это мне собственно назначили рандеву, неизвестно сдаст он мне квартиру или нет.Но,вот агентства от меня например требуют предоставить бумаги,что у меня есть гарант...что я им должна предоставить??Я могу,только вот что?

[EHOT]

его фамилию и адрес... агенства с ним сами свяжутся и сами у него все попросят...

[хHelenaх]

Miellait,
Может заранее подготовить
- последнее avis d'imposition
- зарплатные листки за 3 последние месяца
- документы на собственность, если собственник
- справку из банка, что "хороший клиент"
Дальше уже арендодатель и агентство могут за просить доп доки.

[EHOT]

- справку из банка, что "хороший клиент"

у меня агенства по недвижимости ни разу не просили справок из банка...

[Печкин]

у меня агенства по недвижимости ни разу не просили справок из банка...

Да они по закону и права не имеют их просить. Есть четкий список документов, которые имеет право просить сдающий жилье. Справка из банка не входит.

[хHelenaх]

у меня агенства по недвижимости ни разу не просили справок из банка...

Я написала не обязательный список, а то, что Выявила для себя на практике. Никто не предлагает показывать движение по счету. Но мне рекомендательное письмо из банка, неоднократно помогало на практике.

Для гаранта могут и потребовать, что нет обслуживаемых кредитов, для возможности расчета его дееспособности.

[Miellait]

Miellait,
Может заранее подготовить
- последнее avis d'imposition
- зарплатные листки за 3 последние месяца
- документы на собственность, если собственник
- справку из банка, что "хороший клиент"
Дальше уже арендодатель и агентство могут за просить доп доки.

Спасибо! Зарплатные листки это RIB называется?Мне просто это нужно на французском объяснить,а я не сильна в вопросах как это называется правильно((
А еще может подскажите,мне чтобы человек сделал attestation d'hebergement (мне для банка нужно) нужно принести письмо что да я такая-то там-то проживаю и копию id того,у кого я проживаю?Этот человек сам снимает квартиру если что,но он француз

[lastoch-ka]

Спасибо! Зарплатные листки это RIB называется?Мне просто это нужно на французском объяснить,а я не сильна в вопросах как это называется правильно((
А еще может подскажите,мне чтобы человек сделал attestation d'hebergement (мне для банка нужно) нужно принести письмо что да я такая-то там-то проживаю и копию id того,у кого я проживаю?Этот человек сам снимает квартиру если что,но он француз

Fiches de Paie ,зарплатные листки,контракт на работу также должен прилагаться .

[EHOT]

Никто не предлагает показывать движение по счету. Но мне рекомендательное письмо из банка, неоднократно помогало на практике.

я и не говорю про показ движении по счету... А рекомендательного письма из банка у меня, когда я выступал гарантом, никто ни разу не просил.

Eше раз: тот, кто снимает дает агенству координаты гаранта. Далее агенство само с ним связывается и просит предоставить определенные документы и заполнить определенную форму.

Зарплатные листки это RIBБ называется?Мне

Нет, RIB это ваши банковские реквизиты. Зарплатные листки это fiche de paie.

А еще может подскажите,мне чтобы человек сделал attestation d'hebergement (мне для банка нужно) нужно принести письмо что да я такая-то там-то проживаю и копию ид того,у кого я проживаю?

от того, кто вам будет делать attestation d'hebergement, нужно письмо, копию его паспорта или CNI и копию счета за свет, газ или телефон по адресу, которыи он дает вам.

[хHelenaх]

Спасибо! Зарплатные листки это RIB называется?Мне просто это нужно на французском объяснить,а я не сильна в вопросах как это называется правильно((
А еще может подскажите,мне чтобы человек сделал attestation d'hebergement (мне для банка нужно) нужно принести письмо что да я такая-то там-то проживаю и копию id того,у кого я проживаю?Этот человек сам снимает квартиру если что,но он француз

Вам lastoch-ka правильно ответила. Если это гос служащий, то может быть не контракт, attestation sur l'honneur его начальника.
Rib это банковские реквизиты. Он тоже потребуется и Ваш и гаранта.
Для attestation d'hebergement Вам надо добавить его контракт на съем (le bail), квитанции кварт платы и EDF за последние 3 месяца. Иногда достаточно EDF.

[EHOT]

контракт на работу также должен прилагаться

Контракт на работу обычно просят, если вы только начали работать и у вас еше нет 3-х зарплатных листков. Иначе в нем особеннои необходимости нет.

Более того, контракт на работу во Франции может быть устным и при переходе из CDD в CDI он обычно не меняется.

[хHelenaх]

я и не говорю про показ движении по счету... А рекомендательного письма из банка у меня, когда я выступал гарантом, никто ни разу не просил.
.

А я не утверждала, что это обязательный список. Давно стала готовить досье во все офиц учреждения добавляя документы по логике. Пока многочисленных опыт был позитивным.
Можно все делать строго по списку, тогда Ваше досье такое же как и у др и шансы что выберут иностранку да еще и русскую низки.
Надо "нравиться" подавая досье, ну или упираться в офиц список продолжая распространять десятки типовых досье.

[EHOT]

Давно стала готовить досье во все офиц учреждения добавляя документы по логике.

вот официальные учереждения у меня это письмо из банка просили пару раз...

Можно все делать строго по списку, тогда Ваше досье такое же как и у др и шансы что выберут иностранку да еще и русскую низки.

агенства недвижимости не смотрят на это. Вы либо проходите по определенным параметрам, либо нет. Если проходите, то они берут первого, кто им все предоставил. Француз, русскии или еше там кто, им это безразлично...

[хHelenaх]

агенства недвижимости не смотрят на это. Вы либо проходите по определенным параметрам, либо нет. Если проходите, то они берут первого, кто им все предоставил. Француз, русскии или еше там кто, им это безразлично...

Очень даже смотрят и особенно на национальность, и досье выбирают не первое, а более надежное на их взгляд.

[Печкин]

Частники, которые сдают сами, те смотрят. Агентства не смотрят, личный опыт. Именно поэтому иностранцам единственный путь снятия - через агентство.
Агентства в курсе, что если они потребуют от клиента документы, которые по закону требовать запрещено, то клиент может подать в суд, и у агентства отзовут лицензию.

[хHelenaх]

Частники, которые сдают сами, те смотрят. Агентства не смотрят, личный опыт. Именно поэтому иностранцам единственный путь снятия - через агентство.
Агентства в курсе, что если они потребуют от клиента документы, которые по закону требовать запрещено, то клиент может подать в суд, и у агентства отзовут лицензию.

Третий раз повторяю для особо понятливых или внимательно читающих.
Список который я дала не является официальным!
Агентства не просят!
Предоставляются эти документы исходя из моего здравого смысла и логики, с позитивным финалом!
Не вижу смысла засорять тему дальнейшими спорами.
Хотите помочь человеку, пишите свои списки, а не критикуйте посты других!

[Печкин]

ОК, вот официальный список:

Systématiquement, le propriétaire exige du candidat locataire une série de documents afin de s'assurer de sa solvabilité. Outre une pièce d'identité, il demandera que lui soient notamment communiqués :

ses derniers bulletins de salaire ;
son contrat de travail ;
une attestation de l'employeur, mais seulement si le locataire ne peut fournir que l'un des deux documents précédents ;
son dernier avis d'imposition ;
un relevé d'identité bancaire ;
les dernières quittances de loyer du logement qu'il a occupé.

En revanche, le propriétaire ne peut pas exiger que vous fournissiez des documents attentatoires à la vie privée (copie de relevé de compte bancaire ou postal, etc.) et/ou sans rapport avec la location (carte d'assuré social, extrait de casier judiciaire, etc.). Par ailleurs, il ne peut vous être réclamé un chèque de réservation (sauf dans l'hypothèse de la location saisonnière).

Третий раз повторяю: НИКТО не имеет права требовать что-либо сверх официального списка. Если кто-то это делает - не давайте ему этих документов, а идите в суд. Иначе хозяева так и будут нагибать нас, сьемщиков, как им охота!

[EHOT]

Третий раз повторяю: НИКТО не имеет права требовать что-либо сверх официального списка.

и еше раз добавлю, что агенства и не требуют. Я три раза был гарантом (в том числе один раз для однои форумчанки) и один раз гарантировали мне - всегда все было по одинаковои схеме (все всегда успешно).

Частники, которые сдают сами, те смотрят.

там вообше мрак...

[хHelenaх]

EHOT, Печкин,

Агентства не просят!

Слепой с глухим

[EHOT]

хХеленах, если вы всем отправляете какую-то бумагу, которую никто не требует, то это не означает, что ее надо делать всем. Кто-то может предоставляет свои фотографии в нижнем белье... разрешите нам написать, что они не нужны.

Брать в банке справку о том, что все у вас со счетом ок, добавляет определенные хлопоты...

Очень даже смотрят и особенно на национальность, и досье выбирают не первое, а более надежное на их взгляд.

Нет. У них есть определенные критерии и они не имеют право отказать, если вы по этим критериям проходите. Национальность не может быть критерием - иначе их затаскают по судам.

Более того, агенствам выгоднее как можно быстрее, а не искать самого лучшего клиента. От неуплаты они берут страховку, основанную (опять же) на критеиях по которым они сдают.

[dgracheva]

здравствуйте! у меня сложилась такая ситуация - я живу со своим мч и фактически он платит за наше жилье. снимаем непосредственно у владельца. какие есть варианты для меня подтверждения жилья? 1) контракт оформляется на моего мч и я иду как "проживающий вместе"? 2) контракт colocation - но тогда обязательно обоим съемщикам платить по Code Civil (ст 1222). так же разделяется на sans clause de solidarite и avec clause de solidatite, причем в "avec.." в контракте не прописывается четкое кол-во евро, которые платит каждый квартиросъемщик, а только общая сумма.
вообще, я бы предпочла быть на правах квартиросъемщика тоже, если это возможно. как происходит оплата за квартиру от нескольких съемщиков? каждый должен переводить со своего счета определенную сумму? или один из них может заплатить за обоих? например, я отдаю своему соседу-квартиросъемщику определенную сумму наличкой и он платит за обоих со своего счета? ведь чисто теоритически ситуация может отличаться от фактически. ну или я могу ему каждый месяц списывать какую-то сумму, как вариант.
ну и вообще вариант 3) это владелец квартиры делает мне attestation d'hebregment, но с этим проблемка - я уже отправила бумагу ofii (первый год во франции), не указав там "chez..", думала все утряслось с контрактом - ан нет(
живем уже неделю, контракта до сих пор нет, владелец видите-ли не хочет налоги за этот год платить и хочет сделать контракт с января. "ругаемся" с ней
подскажите, пожалуйста, кто разбирается, как поступить и какой контракт "попросить"!

[aydan]

здравствуйте! у меня сложилась такая ситуация - я живу со своим мч и фактически он платит за наше жилье. снимаем непосредственно у владельца. какие есть варианты для меня подтверждения жилья?

Общие счета за эл-во или воду, если сами платите. И с контрактом заморачиваться не надо.

[dgracheva]

И с контрактом заморачиваться не надо.

жилье без контракта в чужой стране - не дело. ну и счетов ждать надо, правильно? плюс как придут счета на наши имена без контракта, не понимаю? я такой вариант не рассматриваю, если честно

[CLEA]

здравствуйте! у меня сложилась такая ситуация - я живу со своим мч и фактически он платит за наше жилье. снимаем непосредственно у владельца. какие есть варианты для меня подтверждения жилья? 1) контракт оформляется на моего мч и я иду как "проживающий вместе"? 2) контракт colocation - но тогда обязательно обоим съемщикам платить по Code Civil (ст 1222). так же разделяется на sans clause de solidarite и avec clause de solidatite, причем в "avec.." в контракте не прописывается четкое кол-во евро, которые платит каждый квартиросъемщик, а только общая сумма.
вообще, я бы предпочла быть на правах квартиросъемщика тоже, если это возможно. как происходит оплата за квартиру от нескольких съемщиков? каждый должен переводить со своего счета определенную сумму? или один из них может заплатить за обоих? например, я отдаю своему соседу-квартиросъемщику определенную сумму наличкой и он платит за обоих со своего счета? ведь чисто теоритически ситуация может отличаться от фактически. ну или я могу ему каждый месяц списывать какую-то сумму, как вариант.
ну и вообще вариант 3) это владелец квартиры делает мне attestation d'hebregment, но с этим проблемка - я уже отправила бумагу ofii (первый год во франции), не указав там "chez..", думала все утряслось с контрактом - ан нет(
живем уже неделю, контракта до сих пор нет, владелец видите-ли не хочет налоги за этот год платить и хочет сделать контракт с января. "ругаемся" с ней
подскажите, пожалуйста, кто разбирается, как поступить и какой контракт "попросить"!

У вас есть вариант, когда ваш мч при необходимости сделает вам attestation d'hébergement. Во всяком случае, ваше имя обязательно должно быть на квитанциях EDF. Для этого контракт на квартиру не нужен. Вы заключаете контракт с EDF и ставите там, кого хотите. А если контракт уже есть у вашего мч, он может вас туда добавить. Одно время за это брали деньги.

Иначе, вы можете сделать контракт на 2х человек, если хозяин согласится. Если у вас будет clause de solidarité, то каждый из вас должен будет платить полностью квартплату, если вдруг другой ее по каким то причинам не заплатит. А если этой clause нет, то каждый отвечает за половину квартплаты. И я думаю, что ваш хозяин попросит, чтобы у вас был достаточный доход и гарант. Если у вас они есть, на вашем месте я бы предпочла вариант sans clause de solidarité.

И вообще, как выше предложили, я не стала бы заморачиваться с контрактом. Но только если вы уверены на 200% в вашем мч.

Оплата происходит как угодно. Либо вы делаете один чек на двоих, а потом между собой разбираетесь. Либо 2 чека. Вашему хозяину важно лишь получить с вас всю квартплату. И неважно, чье имя будет стоять на эотм чеке.

А вы когда послали бумаги, что указали ? И у вашего мч есть контракт ? Он тоже может вам сделать attestation d'hébergement пока суть да дело. Я не думаю, что это будет очень важно для ofii, есть у вас контракт или вы у кого то живете. Главное, чтобы адрес был тот же, какой вы раньше указали.

[хHelenaх]

жилье без контракта в чужой стране - не дело. ну и счетов ждать надо, правильно? плюс как придут счета на наши имена без контракта, не понимаю? я такой вариант не рассматриваю, если честно

Контракт у меня и в префектуре и в налоговой просили показать.
У меня был контракт на мое имя, когда мой мужчина переехал ко мне, для подтверждения совместной жизни, я попросила просто хозяина сделать avenant к контракту, где добавилось его имя (предоставили зарпл листки, attestation с работы, копию ID). И в дальнейшем квитанции хозяин выписывает на 2 имени. Кто сколько и с какого счета платит никого не интересует, это уже Впши внутренние вопросы.
Потом добавили второе имя в Edf.

[Печкин]

Как я понимаю, МЧ dgracheva снимает по-черному (раз хозяин еще только "обещал" сделать контракт, значит сейчас этого контракта нет). Поэтому сам МЧ такой же бомж, и attestation d'hébergement надо просить не у него, а у хозяина. Причем à titre gratuit, так как контракта нет, а без него передача денег за жилье незаконна.
Счет за EDF может быть подтверждением жилья, а может и не быть - зависит от инстанции.

[dgracheva]

CLEA, xHelenax, Печкин,
всем спасибо, только теперь я еще больше запуталась хаха
ну "по-черному" мы снимаем только неделю, и приехали вместе вообще)) и мне как раз это не нравится, хочу нормальный контракт, даже если не на нас обоих, то на 1.

насчет платежа поняла, спасибо.

ну и некоторое уточнение - если контракт оформляется на 2 квартиросъемщиков это уже контракт colocation? просто наш квартировладелец как раз хочет "обычный" контакт и чтобы "Vous mentionnerez dans la section locataire que votre amie occupera l'appartement avec vous en toute connaissance du propriétaire. Mais vous demeurez le signataire du contrat. " вот так.
и вообще, хозяин никакого гаранта у нас обоих не просил, она посмотрела бумаги работы моего мч и мои, ей было важно, что мы точно здесь будем год, хотя если контракт на год, то мы ведь не можем раньше съехать?(риторический вопрос, это неважно).

ну почему я так заморачиваюсь - потому что в чужой стране в случае чего мне никто не поможет и хочу иметь хоть какую-то уверенность в завтрашнем дне хехе )))))по поводу ofii - я указала как раз тот адрес который сейчас, но не указала "chez", но если не разберемся с контактом, сделаем уж attestation, не страшно думаю. но, к сожалению, подтверждение жилья не только для ofii нужно

и еще по поводу счетов - надо сказать владельцу, чтобы поменял фамилию или самим это как то делать? (вот тут я понимаю плюс прописки)



спасибо!

[Печкин]

ну и некоторое уточнение - если контракт оформляется на 2 квартиросъемщиков это уже контракт colocation? просто наш квартировладелец как раз хочет "обычный" контакт и чтобы "Vous mentionnerez dans la section locataire que votre amie occupera l'appartement avec vous en toute connaissance du propriétaire. Mais vous demeurez le signataire du
contrat. " вот так.

Если будет такой контракт, то сьемщиком будет МЧ (так как подписывал контракт он), а вы "у него" будете жить. Поэтому вашим документом о проживании будет "Attestation d'hébergement à titre gratuit" от МЧ.

и еще по поводу счетов - надо сказать владельцу, чтобы поменял фамилию или самим это как то делать? (вот тут я понимаю плюс прописки)

Это смотря как вы договоритесь с владельцем. Некоторые владельцы предпочитают не заморачиваться с изменением фамилии в счетах, а продолжают получать счета на свое имя, а с жильца берут деньги на оплату счета.

[dgracheva]

Печкин,

да, но если я упомянута в контракте в секции съемщики, то не заменяет ли это attestation?
насчет счетов, договориться то можно, а теоретически это как происходит(смена фамилии)?