#1
04.02.2007, 13:12
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 15.918
|
Договор на покупку квартиры
Мы с мужем собираемся покупать квартиру.
Это моя первая покупка такого рода и естественно я в этом совершенно не разбираюсь. Контракта при заключении брака мы не делали,да и договор на покупку квартиры будем составлять на двоих. У нас есть общий ребенок и меня волнует проблема его защиты(да и моя естессно). Поэтому буду благодарна за все ваши советы,предложения и подсказки.На что обратить особое внимание при подписании контракта(у меня плохой французский),как грамотно защитить себя и ребенка? Мне приходит в голову такой пункт(подсмотрела в одной теме ): В случае смерти одного из супругов ,второй не имеет право продажи квартиры (но может там проживать и сдавать ее)),тк это в будущем переходит в собственность ребенка. Если мы включим такой пункт в договор,какие неприятности и проблемы он может в себе таить и принести в будущем? Жду подсказок умных и опытных. |
|
|
#2
04.02.2007, 14:24
|
||
Мэтр
|
Sasa, От чего именно Вы хотите защитить себя и ребенка?
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
|
#3
04.02.2007, 15:05
Последний раз редактировалось Sasa; 04.02.2007 в 15:10..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 15.918
|
vrubelru пишет:
И при составлении договора я хотела вставить пункты которые бы помогли мне не остаться на бобах. Наш папа ,страшный транжирa и это меня очень беспокоит. А если со мной что-то произойдет,то сдерживать его будет некому,а сам он не в состоянии. |
|
|
#4
04.02.2007, 15:59
|
||
Мэтр
|
Sasa, то есть Вы боитесь, что случись что, он не оплатит кредит? Вы от этого хотите защититься? А Вы можете квартиру оформить сразу на ребенка? Или и на ребенка тоже?
Просто дело в том, что в договоре займа денег Вам вряд ли пропишут пункт, запрещающий продажу квартиры, тк до погашения 100% кредита с юридической точки зрения владельцем является банк. А банк никогда не возьмет на себя риск невозврата денег, то есть возможнсть продать всегда должна присутствовать. Вам лучше всего пойти к нотариусу или в банк, они Вас лучше всего проконсультируют по этому вопросу. В случае же если случится что-то с мужем, квартира будет унаследована по закону или завещанию. Обычно супруги оформляют donation dernier vivant , чтобы жена или муж могли проживать в доме или квартире без дележа с детьми или родителями (если детей нет).
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
|
#5
04.02.2007, 16:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.07.2006
Откуда: 95
Сообщения: 2.321
|
Sasa пишет:
|
|
|
#6
04.02.2007, 16:53
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 15.918
|
vrubelru пишет:
|
|
|
#7
04.02.2007, 18:25
|
||
Мэтр
|
Sasa, одно другому не мешает. Сдавать всегда можно. Здесь Вас никто ограничивать не будет.
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
|
#8
04.02.2007, 18:36
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 15.918
|
vrubelru пишет:
|
|
|
#9
04.02.2007, 18:38
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.05.2005
Откуда: Питер -France
Сообщения: 1.164
|
Sasa, а почему Ва думаете о ребенке и не думаете о себе? В жизни случаются разные обстоятельства и, возможно, продажа квартиры будет единственным выходом для Вас или Вашего мужа. Ребенок в любом случае наследует часть квартиры. И почему то дети имеют тенденцию вырастать и приобретают возможность заботиться о себе сами. Почему Вы хотите изначально лишить себя возможности распоряжаться своим имуществом?
|
|
|
#10
04.02.2007, 18:57
|
||
Мэтр
|
Sasa, продажа и сдача квартиры- вещи друг друга дополняющие , но они не взаимосвязаны.
Предположим, у Вас недостаточно доходов, вы решаете Вашу квартиру сдавать, а сами переезжаете в другую. Банк даже не будет этим интересоваться, если на счет так и будут продолжать поступать деньги на погашение. Банк интересует прежде всего соблюдение графика погашения кредита. А вот если погашений не будет , то банк не станет Вас уговаривать съезжать с квартиры, ее сдавать и тем самым погашать кредит. Выселить по Франции человека из квартиры крайне сложно. Банк может пересмотреть схему погашений, пойти на встречу и даже приостановить временно погашения, если оба заемщика останутся без работы. Но банк никогда не пойдет на риск невозврата денег и всегда оставит за собой возможность квартиру продать, если нет другого выхода.
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
|
#11
04.02.2007, 19:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 15.918
|
N.N. пишет:
|
|
|
#12
04.02.2007, 19:51
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 15.918
|
vrubelru пишет:
|
|
|
#13
04.02.2007, 20:05
|
||
Мэтр
|
Sasa, какой именно пункт? и в каком именно договоре? в договоре займа Вам не дадут вставить пункт "продажа запрещена".
или Вы имеете в виду какой-то другой документ?
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
|
#14
04.02.2007, 20:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 15.918
|
vrubelru пишет:
|
|
|
#15
04.02.2007, 20:26
|
||
Мэтр
|
Так у нотариуса Вы оформляете договор купли-продажи.
Там таких пунктов нет вроде. И потом имуществом всегда может распоряжаться владелец, если владельцы Вы с мужем, то и продавать сможете Вы. Если же потом оформите на ребенка, то ребенок будет владельцем и он будет решать продавать или нет.
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
|
#16
04.02.2007, 21:50
Последний раз редактировалось Koko; 04.02.2007 в 22:05..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.03.2005
Сообщения: 649
|
Sasa, если вас только вопрос выплаты кредита волнует, так оформите 2 страховки на случий смерти вас или вашего мужа, и тогда страховая компания весь кредит погасит. (такое возможно даже если вы не имеете своих доходов)
Чевой-то вы помирать собрались?!!!
__________________
Чтобы быть незаменимой, нужно все время меняться. (Габриэль Шанель) |
|
|
#17
04.02.2007, 23:59
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.07.2006
Откуда: 95
Сообщения: 2.321
|
Koko пишет:
|
|
|
#18
05.02.2007, 17:03
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 15.918
|
Koko пишет:
Просто недавно,на моих глазах один человек продал квартиру и растрынькал все деньги.И осталя с голым задом. Вот я и не хочу что бы мой муж (если со мной чего)не разтрынькал все. |
|
|
#19
05.02.2007, 17:06
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 15.918
|
Sol5 пишет:
А помните?Шел,упал,очнулся-гипс!! А мог ведь и не очнуться! |
|
|
#20
05.02.2007, 17:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.07.2006
Откуда: 95
Сообщения: 2.321
|
Sasa пишет:
Конечно, в жизни все бывает, но всего не предвидишь. |
|
|
#21
05.02.2007, 17:47
|
||
Модератор
|
А помните, в недавно закрытой теме /Девичий раздел/ форумчанка из Бельгии Arrow писала, что ее муж совместо со своей первой женой купил дом и так составили они документы, что в случае "чего" дом должен достаться их сыну?
Значит можно что-то сделать с этом направлении. Наверное, у нотариуса.
__________________
"Моя спокойная совесть важнее мне, чем все пересуды." Цицерон |
|
|
#22
05.02.2007, 17:51
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 15.918
|
MARGOO пишет:
|
|
|
#23
05.02.2007, 18:34
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
постараюсь внести ясность
во-первых, если не был заключен брачный контракт, была куплена квартира, а потом один из супругов внезапно умирает, то его часть квартиры уходит в наследство ЕГО родителям (если нет детей) или ЕГО (ну и вашим) детям, а вы в его долей квартиры можете распоряжаться (жить то есть) до совершеннолетия ребенка, а потом ребенок сам будет решать |
|
|
#24
05.02.2007, 18:55
Последний раз редактировалось Annyshka; 05.02.2007 в 19:00..
|
||
Мэтр
|
rose пишет:
А вот если ребенок сам будет решать, то возможен вариант, когда он, совершенолетнии заставит вас квартиру продать, чтоб деньги растрынькать. Если вы при покупке оформите доверенность на право пожизненного пользования, то у вас будет гарантия спокоино жить в вашеи собственности до конца днеи ваших. Доверенность может быть одностроння, муж на вас делает, а вы на него нет. Ето уже внутрисемеиные вопросы, их только вы урегулировать сможете |
|
|
#25
05.02.2007, 19:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 14.04.2006
Откуда: France
Сообщения: 531
|
Annyshka пишет:
Заранее спасибо. |
|
|
#26
06.02.2007, 09:26
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.03.2005
Сообщения: 649
|
Мне казалось такие вопросы решаются уже после покупки жилья, в завещании, например, хотя я еще этим вопросом не интересовалась.
Как-то у ЕНОТ была хорошая ссылка о наследовании после смерти: кому чего достается по закону, только я не найду никак.
__________________
Чтобы быть незаменимой, нужно все время меняться. (Габриэль Шанель) |
|
|
#27
06.02.2007, 10:34
|
||
Мэтр
|
ета доверенность называется donnation entre époux :
http://www.paris.notaires.fr/UPLOAD/...ier%202007.pdf Коко, завещание, дело хорошее, но налог за вступление в право наследования наследнику придется платит приличныи, но ето дело индивидуальное |
|
|
#28
06.02.2007, 10:51
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
Koko пишет:
http://www.leparticulier.fr/vdq/fami...p?id_fiche=136 |
|
|
#29
06.02.2007, 18:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
Annyshka пишет:
60% стоимости - налог государству, а 40% наследнику. сеичас всроде тоже закон поменяют, чтобы "дарить" поще было |
|
|
#30
06.02.2007, 18:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.03.2005
Сообщения: 649
|
Значит после смерти мужа, государство у меня 60% его квартиры заберет?
__________________
Чтобы быть незаменимой, нужно все время меняться. (Габриэль Шанель) |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Кредит на покупку квартиры | emmanuelle | Цены, покупки, банки, налоги | 682 | 26.02.2024 21:05 |
Как подтвердить, что средства на покупку квартиры принадлежат супругу? | UltimaThule | Жилье во Франции | 54 | 22.09.2012 13:14 |
Заем на покупку квартиры | Trubakovy | Жилье во Франции | 14 | 15.03.2009 14:08 |
Договор на аренду квартиры и виза | Юська | Туристическая виза | 4 | 24.11.2006 17:19 |
Доверенность на покупку квартиры | Kenzo | Жилье во Франции | 0 | 23.07.2006 16:49 |