#61
25.10.2019, 23:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.902
|
Такое жилье с видом на океан и стоить будет далеко не 140 тыс евро. Даже маленькая квартирка.
|
|
|
#62
26.10.2019, 09:23
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 20.10.2019
Сообщения: 34
|
Сен Жермен более симпатичное место насколько я видел. Но теоретически все остальные проблемы-то остаются, в связи с защитой прав сьемщиков .... студию хотелось бы тоже на долгий срок сдать, т.к. я не планирую часто в Париж наведываться |
|
|
#63
26.10.2019, 09:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.11.2003
Сообщения: 6.267
|
И еще если все-таки решитесь купить\сдавать-самое опасное время когда один съемщик ехал, а другой еще не заехал. Скватеры ищут именно такие варианты, особенно они падки на НLM...
__________________
"Не пора ли нам замахнуться на Вильяма, понимаете ли, м-м, нашего Шекспира" |
|
|
#64
26.10.2019, 10:48
Последний раз редактировалось Ghenadie1979; 26.10.2019 в 10:52..
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 20.10.2019
Сообщения: 34
|
Посмотрел сейчас на leboncoin.fr на Сен Жермен, в 2 км от Пуасси.
За 140 000 студия в 19 кв.м., судя по фотографиям, владелец или сьемщик африканец. Больше ничего в диапазоне до 150 000. Покупать ТАКОЕ противоречит всем другим советам, в том числе чтобы сам мог жить если понадобится.... Все очень оверпрайст, низкие ставки кредитов сделали свое дело. По видимому сейчас наступил пик, а на пике покупать не стоит. Подождать кризис что ли, который уже посылает свои грозные раскаты, и отблески ... |
|
|
#65
26.10.2019, 10:51
Последний раз редактировалось Ghenadie1979; 26.10.2019 в 11:14..
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 20.10.2019
Сообщения: 34
|
Этот HLM не классический, в плане того что окружен забором, вход с магнитным ключем, есть охранник. Сквоттерам будет непросто туда зайти и остатся
|
|
|
#66
26.10.2019, 13:08
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.01.2006
Откуда: Ua-Fr
Сообщения: 17.978
|
Купили бы студию в туристическом месте и отдали бы в руки агенста на кратковременную аренду. И квартира бы была, и доход, и проблем со съемщиками не было бы. У меня есть квартира на сдачу, но НИКОГДА она не будет сдаваться на долгий срок. Я ее лучше продам, чем повешу на свою шею проблемы со съемщиками. Насмотрелись уже, ничто не заставит подвергнуть себя подобному риску. А покупать HLM, значи заведомо понимать, что % проблемных жильцов увеличивается в десятки раз. Мало кто из адекватных людей мечтает снять жилье в HLM, зная кто будет их соседями. Читая Ваши посты, сложилось мнение, что Вы пытаетесь себя и нас убедить, что предполагаемая квартира-хороший выбор. Нет! Это очень плохой выбор и потеря денег. Но, решать Вам.
__________________
"Женщина после сорока мало озабочена, что ты можешь подумать о ней или о её жизни. У неё развито чувство собственного достоинства." Фрэнк Кэйзер, американский журналист" |
|
|
#67
26.10.2019, 13:12
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.05.2012
Сообщения: 10.398
|
И за эти деньги можно купить. Не три комнаты, конечно, но более менее приличное. |
|
|
#68
26.10.2019, 13:20
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 20.10.2019
Сообщения: 34
|
Но зато получил отличные советы, и соответственно скоректирую планы. Ведь у меня нет подобного предыдущего опыта и знания Парижа, а здесь знающие и опытные люди поделились мнениями. |
|
|
#69
26.10.2019, 13:24
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 20.10.2019
Сообщения: 34
|
|
|
|
#70
26.10.2019, 13:27
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.05.2012
Сообщения: 10.398
|
Посмотрите, да. Мне нравится пешая доступность метро. Знаю людей, которые инвестировали в квартиру именно под сдачу студентам.
|
|
|
#71
26.10.2019, 14:33
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.11.2003
Сообщения: 6.267
|
Ну это хорошо организованный народ, магнитный ключ их точно остановит.
__________________
"Не пора ли нам замахнуться на Вильяма, понимаете ли, м-м, нашего Шекспира" |
|
|
#72
26.10.2019, 14:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.04.2005
Сообщения: 26.775
|
У нас именно gardien и пускал своих друзей парковаться на выходных на закрытый (на магнитный ключ) паркинг с номерами для жителей. А потом делал "такое" лицо, типа, в первый раз слышит о подобном :-). Но на квартиры никто не покушался.
|
|
|
#73
26.10.2019, 15:37
Последний раз редактировалось Roupy; 26.10.2019 в 17:04..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.01.2011
Сообщения: 18.140
|
Ghenadie1979, если покупка квартиры в целях инвестиции, то вот вам пример детей наших друзей, все в России живут. Они считали ( хотели) чтоб дочка их училась во Франции . Купили студию в университетском квартале . Не Париж, но « университетский городок». Купили в дочкины 10 лет, сдавали все время , но только на учебный год. Летом квартира была в их распоряжении , ну или родни и знакомых. Никаких проблем с жильцами не имели. Дочке уже 19, учебу выбрала не во Франции, сначала в России, на следующий год стажироваться в Италии будет. Но по их словам, благодаря инвестиции и сдаче, за все эти годы им хватит средств и в Италии дочку содержать и потом на ее обустройство на первое время. ( она по любому для карьерного роста Европу выбирает) . Так что инвестировать все же лучше в студенческие студии. ( кстати, последние четыре года они сдают квартиру исключительно российским студентам. Вообще никаких проблем не имеют.
__________________
Юность я износила до дыр, Но привыкла - и жалко снимать. Я потуже платок завяжу, Оглянусь и подумаю, что Хоть немного еще похожу В этом стареньком тесном пальто. (Татьяна Бек) |
|
|
#74
26.10.2019, 16:25
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.03.2006
Откуда: Cannes
Сообщения: 6.105
|
Тогда уж и кофточка тоже пусть учится... и платье!
__________________
Дай каждому дню быть лучшим в твоей жизни! Учение с увлечением! |
|
|
#75
26.10.2019, 16:50
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 20.10.2019
Сообщения: 34
|
|
|
|
#76
26.10.2019, 17:04
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.01.2011
Сообщения: 18.140
|
Klassnaia, ну не секрет, у многих « гаджеты» ( ненавижу это слово) часто пишут что хотят, не только у меня опечатки. Никакой учительницы все не исправить. ( я честно считаю- ёжить тема « аффтар жжёт», там наверное стоит все это «замечать», чтоб не загружать темы посторонними постами. Спасибо, сейчас исправлю.
__________________
Юность я износила до дыр, Но привыкла - и жалко снимать. Я потуже платок завяжу, Оглянусь и подумаю, что Хоть немного еще похожу В этом стареньком тесном пальто. (Татьяна Бек) |
|
|
#77
26.10.2019, 17:51
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.524
|
Roupy, я уточню только, что такая аренда называется meublé, соответственно, жильё должно быть меблированным и договор может заключаться на срок до 1 года. Поскольку студенты чаще всего на лето уезжают и не хотят платить за пустующее жильё, получается простой летних месяцев. Кому-то это будет удобно, чтобы самим попользоваться, кому-то нет, если место не туристическое, и получится простой. Этот момент надо продумать. Когда мы сдавали квартиру студентам, за них гарантами выступали родители и, действительно, никаких проблем с оплатой не было.
|
|
|
#78
26.10.2019, 18:05
Последний раз редактировалось Roupy; 26.10.2019 в 18:12..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.01.2011
Сообщения: 18.140
|
Ирис, ну да. Меблированная . Но по минимуму. Им именно удобно было, что сами могли квартирой пользоваться. Город довольно туристический. Я не спрашивала, но похоже они в России тоже находили кого- то , кто летом там жил , как туристы порой. Ну и сами точно пользовались. А на год сдавать студентам как раз рисковало, чтоб заплатить за летние месяцы они сами порой « пересдают» квартиру на лето, не легально, конечно. ( хм, мои дети в Париже так делали, когда учились). Это как раз не очень хорошо.
__________________
Юность я износила до дыр, Но привыкла - и жалко снимать. Я потуже платок завяжу, Оглянусь и подумаю, что Хоть немного еще похожу В этом стареньком тесном пальто. (Татьяна Бек) |
|
|
#79
26.10.2019, 18:10
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.01.2011
Сообщения: 18.140
|
Ghenadie1979, да не за что. Я поделилась тем, что людям реально принесло неплохие накопления за 9 лет. И хорошая поддержка дочке на будущее.мы вот тоже подумываем о том, куда инвестировать деньги из России. Для поддержке на пенсии. Я склоняюсь на студию в университетском районе Праги ( во Франции нам не потянуть). Есть ещё идея у моря в Болгарии. Думаем и взвешиваем, « студенческий вариант» перевешивает , похоже.
__________________
Юность я износила до дыр, Но привыкла - и жалко снимать. Я потуже платок завяжу, Оглянусь и подумаю, что Хоть немного еще похожу В этом стареньком тесном пальто. (Татьяна Бек) |
|
|
#80
26.10.2019, 21:20
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.07.2005
Откуда: Там, куда вы приезжаете в отпуск
Сообщения: 30.225
|
__________________
"Зависть дана человеку не для того, чтобы поедать самого себя и чернеть изнутри, а чтобы стать лучше, посмотреть на себя со стороны и понять, что нужно сделать, чтобы завидовал не ты, а тебе." |
|
|
#81
26.10.2019, 21:53
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.03.2006
Откуда: Cannes
Сообщения: 6.105
|
Перекрасить фасад или попасть на дорогостоящие работы это запросто.
__________________
Дай каждому дню быть лучшим в твоей жизни! Учение с увлечением! |
|
|
#82
26.10.2019, 22:01
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.902
|
Ghenadie1979, узнайте, когда был последний ремонт фасада в вашем доме-кандидате. ТАк как когда вы узнаете, сколько вам выставят в счете за новый ремонт фасада, держите не подалеку нитроглицерин. Суммы с четырьмя нулями. И при этом вам тоже не полагается никаких государственных субсидий.
|
|
|
#83
26.10.2019, 22:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.01.2011
Сообщения: 18.140
|
Droopy, у наших знакомых была цель- иметь доход в евро и во французском банке. Поэтому покупали студию во Франции. Мне , например. Неинтересно и не хочется иметь недвижимость в России, тем более получать там какой- то доход. У всех разные причины, вкладывать деньги в жильё за пределами России.
__________________
Юность я износила до дыр, Но привыкла - и жалко снимать. Я потуже платок завяжу, Оглянусь и подумаю, что Хоть немного еще похожу В этом стареньком тесном пальто. (Татьяна Бек) |
|
|
#84
26.10.2019, 23:10
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 20.10.2019
Сообщения: 34
|
По итогам анализа разных источников, выходит что Париж и регион среди наименее выгодных мест в Европе по % доходности от сдачи квартир, ввиду цен, налогов, бюрократии и законов по защите сьемщиков. Процент доходности выходит макс. 3%, плюс риски |
|
|
#85
26.10.2019, 23:11
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 20.10.2019
Сообщения: 34
|
Агент сказал что пару лет назад, в том числе утепление стен. Выглядело это правдоподобным
|
|
|
#86
26.10.2019, 23:14
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.902
|
Для этого лучше не словам агента верить, а читать procés vérbals дома. Правда как это с НLMами происходит - не очень понятно, но в нормальных домах покупателю обязаны их предоставить, чтобы знать что происходило за последние годы в доме по ремонту.
|
|
|
#87
26.10.2019, 23:14
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 20.10.2019
Сообщения: 34
|
Каждому жильцу такой счет? Это конечно перебор |
|
|
#88
26.10.2019, 23:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.902
|
||
|
#89
27.10.2019, 09:25
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 12.02.2008
Откуда: St-Petersbourg - Strasbourg
Сообщения: 2.960
|
Траты на поддержание дома (в том числе и ремонт фасадов) делятся между владельцами дома пропорционально площади имущества. В домах совместного владения, частное + HLM, муниципалитет выступает в роли владельца всех социальных квартир и платит соответственно.
Для примера, у нас сейчас идет ремонт фасада (с утеплением и облицовкой, а не штукатурка и покрасить). Дом на 200 вледельцев, общая сумма работ примерно 2 миллиона. Получается от примерно 3 тысяч (владельцы одной студенческой студии) до примерно 40 тысяч (квартира на 150 м2) на владельца. |
|
|
#90
27.10.2019, 09:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.524
|
Ptitsa Tania, да, в позапрошлом году мы платили 4 тыс за ремонт фасада здания, где сдаём маленькую квартиру 30 кВ.м., так за вычетом коммунальных и налогов, мы пришли к 0 выручки за год. Но, с другой стороны, дом стал как новенький, и сразу выросла цена квартир в нем.
|
|
|
Закладки |
Метки |
louer, poissy, аренда, инвестировать |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Выгодная инвестиция | Attila | Биржа труда | 0 | 21.11.2016 12:20 |
Продажа Четырехкомнатная квартира в городе Пуасси | poissy | Аренда и продажа жилья | 1 | 16.04.2016 18:25 |
Аренда (спрос) Ищу квартиру в пригороде Парижа | abdievae | Аренда и продажа жилья | 0 | 29.11.2015 23:03 |
Покупка квартиры в Ницце как инвестиция. Вопросы | Content | Жилье во Франции | 7 | 25.08.2010 15:21 |
Пуасси, ищу общение | alfving | Встречи-тусовки во Франции и России | 1 | 14.08.2009 13:33 |