Форумы inFrance  - Франция по-русски
Вернуться   Форумы inFrance - Франция по-русски > Жизнь во Франции > Жилье во Франции

        Ответ        
 
Опции темы Опции просмотра
  #31
Старое 11.03.2018, 15:20
Дебютант
 
Дата рег-ции: 10.03.2018
Откуда: LI
Сообщения: 35
Посмотреть сообщениеStroka пишет:
Migelito, все зависит от комбинации составляющих, а не только величины зарплаты.

Зависит от качества жилья,
Зависит от первоначального взноса с Вашей стороны.
Все эти факторы более менее понятны. По паре из них есть вопросы.
Что во франции считается более ликвидным - современный дом (скажем, построенный в 80-е или 90-е годы) или старый каменный (построенный в 19-м веке, но хорошо отремонтированный)? Речь идет о ближнем предпарижье (20-30 км о периферик), юг, юго-запад, если это важно.

и какой первоначальный взнос минимален в принципе во франции?
Migelito вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #32
Старое 11.03.2018, 15:47
Мэтр
 
Аватара для titan
 
Дата рег-ции: 11.11.2005
Откуда: region parisienne > 85
Сообщения: 16.464
Migelito, банки проводят анкету по реальной стоимости в вашем районе, по общей тенденции.
Насколько ваша покупка соответствует рыночной стоимости и как себя ведёт рынок.
Мы покупали в другом регионе и банк расследовал

Начальный взнос хорош 30-50%. Чем больше, тем лучше шансы банка в случае неуплат вернуть свою часть, продав ваше жилье.
У нас было ровно 20%+10%суммы занимал роботодатель. Не сказать, что банкир был прямо уж доволен
__________________
21.10.2009 30.11.2015

детская одежда
titan вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #33
Старое 11.03.2018, 15:51
Дебютант
 
Дата рег-ции: 10.03.2018
Откуда: LI
Сообщения: 35
Посмотреть сообщениеtitan пишет:
Начальный взнос хорош 30-50%.
У нас было ровно 20%+10%суммы занимал роботодатель. Не сказать, что банкир был прямо уж доволен
то есть, менее 20% даже можно не думать? это, типа абсолютный минимум?
Migelito вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #34
Старое 11.03.2018, 16:23
Мэтр
 
Аватара для titan
 
Дата рег-ции: 11.11.2005
Откуда: region parisienne > 85
Сообщения: 16.464
Migelito, кредиты теперь иногда и без вноса дают. Внос это всегда плюс. Но реальным плюсом он становится после 30%, мне так показалось.
__________________
21.10.2009 30.11.2015

детская одежда
titan вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #35
Старое 11.03.2018, 16:40
Дебютант
 
Дата рег-ции: 10.03.2018
Откуда: LI
Сообщения: 35
titan, проблема в том, что нормальный дом в регионе нашего интереса (78 и 91) стоит в районе 500к. При ЗП в 6к чистыми, по идее, мы можем платить 2к за кредит. В таком случае, можно просто положить 30к взноса и под 2.2% на 25 лет будет как раз примерно 2к в мес.

Но проблема в том, что 30к - это менее 10% от стоимости, и если лимит -это 20%, то тогда надо уже положить 100к. При таком взносе месячная плата будет в районе 1600 в мес, что значительно меньше 33% от чистой ЗП. Однако это надо иметь значительно больше 100к в кармане, и это уже получается проблема.

отсюда и вопрос, можно во франции положить 10% от стоимости и платить треть от чистой ЗП? Как-то так....
Migelito вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #36
Старое 11.03.2018, 17:14
Мэтр
 
Аватара для titan
 
Дата рег-ции: 11.11.2005
Откуда: region parisienne > 85
Сообщения: 16.464
Migelito, можно и совсем без вноса. Если не хотите идти сразу в банк, то возьмите встречу с courtier. Он вам реально объяснит о ваших шансах и возможностях.
__________________
21.10.2009 30.11.2015

детская одежда
titan вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #37
Старое 11.03.2018, 17:18
Дебютант
 
Дата рег-ции: 10.03.2018
Откуда: LI
Сообщения: 35
Посмотреть сообщениеtitan пишет:
Migelito, можно и совсем без вноса. Если не хотите идти сразу в банк, то возьмите встречу с courtier. Он вам реально объяснит о ваших шансах и возможностях.
А вы знаете, какие минусы кредита со взносом менее 20% (или вообще без взноса)? выше процент? дополнительная страховка кредита пока не выплатишь эти 20% или больше? укороченный срок кредита? лимит на сумму кредита?

К сожалению, поход к брокеру пока невозможен, поскольку мы даже не во франции...
Migelito вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #38
Старое 11.03.2018, 17:26
Мэтр
 
Аватара для titan
 
Дата рег-ции: 11.11.2005
Откуда: region parisienne > 85
Сообщения: 16.464
Migelito, да, может быть процент выше и в целом доссье лучше пройдет.
__________________
21.10.2009 30.11.2015

детская одежда
titan вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #39
Старое 11.03.2018, 17:28
Мэтр
 
Дата рег-ции: 26.05.2012
Сообщения: 10.398
Посмотреть сообщениеMigelito пишет:
А вы знаете, какие минусы кредита со взносом менее 20% (или вообще без взноса)? выше процент? дополнительная страховка кредита пока не выплатишь эти 20% или больше? укороченный срок кредита? лимит на сумму кредита?

К сожалению, поход к брокеру пока невозможен, поскольку мы даже не во франции...
Нету ничего этого. Процент одинаков при любом взносе. Срок кредита вы выбираете, во всяком случае, мы сами выбирали. Про лимит не слышала.
olena_k вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #40
Старое 11.03.2018, 17:30
Мэтр
 
Дата рег-ции: 26.05.2012
Сообщения: 10.398
Посмотреть сообщениеtitan пишет:
Migelito, да, может быть процент выше и в целом доссье лучше пройдет.
У нас процент не зависел от взноса. Взнос мы делали примерно 12 процентов от суммы. Я точно не считала.
olena_k вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #41
Старое 11.03.2018, 17:33
Дебютант
 
Дата рег-ции: 10.03.2018
Откуда: LI
Сообщения: 35
olena_k,
titan,
что-то я чутка запутался. Один говорит, что может быть выше процент, другой, что проценты одинаковы всегда... Срок, да, выбираешь сам, это понятно, но если нет никаких более минусов в кредите со взносом менее 20%, почему так все не делают? Должна быть какая-то засада, из-за которой так люди не предпочитают делать?
Migelito вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #42
Старое 11.03.2018, 17:44
Мэтр
 
Дата рег-ции: 26.05.2012
Сообщения: 10.398
Посмотреть сообщениеMigelito пишет:
olena_k,
titan,
что-то я чутка запутался. Один говорит, что может быть выше процент, другой, что проценты одинаковы всегда... Срок, да, выбираешь сам, это понятно, но если нет никаких более минусов в кредите со взносом менее 20%, почему так все не делают? Должна быть какая-то засада, из-за которой так люди не предпочитают делать?
Не знаю, может процент от банка зависит, может, еще от каких факторов. У нас от суммы взноса не зависел. Почему все не вносят меньше 20 %? Откуда ж я знаю, у нас на тот момент была такая сумма, а подвернулся хороший вариант, некогда было ждать. А если б ждали пока больше соберем... но ведь и чем выше взнос, тем меньше срок кредита и соответственно меньше конечная переплата.
olena_k вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #43
Старое 11.03.2018, 17:47
Дебютант
 
Дата рег-ции: 10.03.2018
Откуда: LI
Сообщения: 35
olena_k, у вас процент оказался такой же как в среднем по франции? ну то есть у вас не было ощущения что вы из-за малого взноса получили более высокий процент, чем в дргуих банках?

просто я вот смотрю, сейчас проценты в районе 2.1% на 25 лет... и если он не зависит от взноса, то это очень хороший процент (по меркам США)
Migelito вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #44
Старое 11.03.2018, 17:56
Мэтр
 
Дата рег-ции: 26.05.2012
Сообщения: 10.398
Посмотреть сообщениеMigelito пишет:
olena_k, у вас процент оказался такой же как в среднем по франции? ну то есть у вас не было ощущения что вы из-за малого взноса получили более высокий процент, чем в дргуих банках?

просто я вот смотрю, сейчас проценты в районе 2.1% на 25 лет... и если он не зависит от взноса, то это очень хороший процент (по меркам США)
Нет, точно не более высокий. Около двух процентов. У нас еще и скидка была в несколько сотых процента по профессиональным параметрам. Но в целом, он был не выше, чем если бы мы внесли больше.
olena_k вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #45
Старое 11.03.2018, 18:18     Последний раз редактировалось aliska; 11.03.2018 в 18:22..
Мэтр
 
Аватара для aliska
 
Дата рег-ции: 15.08.2003
Сообщения: 4.805
Migelito, очень многие не имеют вообще никакого взноса, некоторые даже на нотариуса умудряются у банка одолжить. Процент по кредиту зависит от срока погашения, то есть ставка банка от вашего взноса не изменится, она зависит только от того, на какой срок вы берёте кредит. Но если у вас есть взнос и он значительный, то проще с банком торговаться.
Сейчас в банках хорошие проценты по кредитам на недвижимость, в прошлом и позапрошлом году были ещё лучше
__________________
I am what I am
aliska вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #46
Старое 11.03.2018, 18:24     Последний раз редактировалось EHOT; 11.03.2018 в 18:31..
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.514
В разных банках по-разному... Что именно влияет на процент никто толком не знает. Каждый банк сам решает как что влияет и может временами менять параметры.

Начальныи взнос влияет однозначно. Другое дело, что там могут быть ступени (например от 0 до 20 не влияет никак; от 20 до 40 понижает на какую-то величину, итд). Кредит можно взять и без взноса. Раньше можно было даже на сбор нотариуса брать кредит...
EHOT сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #47
Старое 11.03.2018, 19:10
Мэтр
 
Аватара для titan
 
Дата рег-ции: 11.11.2005
Откуда: region parisienne > 85
Сообщения: 16.464
Чем интереснее ваше доссье, тем больше шансов выторговать более интересный процент.
Зависит даже от того сколько дополнительных контрактов у вас с этим банковским агентством и сколько вы готовы купить. Вплоть до телефонных абонементов, страховки и прочие assurance vie..
__________________
21.10.2009 30.11.2015

детская одежда
titan вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #48
Старое 11.03.2018, 19:29
Дебютант
 
Дата рег-ции: 10.03.2018
Откуда: LI
Сообщения: 35
olena_k, aliska, EHOT, titan,

ваши слова, в общем-то, описывают ситуацию, как она примерно происходит в США, за исключением того, что в штатах если даешь менее 20% приходится брать дополнительную страховку на кредит, и она может быть немалая. Ваши слова более менее идут в разрез с тем, что я читал на разных там сайтах, где пишут, что во франции принципиально не дают ипотеку, если первоначальный взнос менее 20%. И, честно говоря, я склонен верить личному опыту людей (вашему), чем написанному кем-то исходя из каких-то общих соображений.

Перевести свои накопления в банк, кто даст кредит, и купить там страховку и прочие мелочи - не проблема, лишь бы дали кредит со взносом менее 20% (наша ситуация)... Иначе переезжать во францию станет более тяжелым выбором...
Migelito вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #49
Старое 11.03.2018, 19:42
Мэтр
 
Аватара для titan
 
Дата рег-ции: 11.11.2005
Откуда: region parisienne > 85
Сообщения: 16.464
Migelito, простите за нескромный вопрос. У вас уже есть бессрочные контракты во Франции?
Как то настораживает " переезжать во Францию"

Мы переезжали ВО Франции и гемор был большой из-за этого. Мы покупали "будущую постройку" фактически ключи получили через 1,5года а жить стали и того на год позже.
Работали в парижском регионе. Дом покупали в провинции. И у нас огромным минусом было отсутствим контрактов на месте, что за 2 года до переезда трудно реализуемо.
Наш собственный банк отказал, им нужны были обещания о найме на через 2 года.

А вот с другим банком мы смогли ещё немало поторговаться и по процентам и по цене страховки кредита и других страховок ( машины, квартира и прочие).
__________________
21.10.2009 30.11.2015

детская одежда
titan вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #50
Старое 11.03.2018, 19:55
Дебютант
 
Дата рег-ции: 10.03.2018
Откуда: LI
Сообщения: 35
titan, ничего страшного, да, вопрос в том, брать ли CDI или нет.

переезд сам по себе нас не страшит, мы переезжали в штатах 4 раза, и вопрос с домом всегда решался довольно быстро.

Понимаете ли в чем дело, у нас стоит вопрос в ключе, с которым мало кто сталкивается - бросать ли перманентную работу в сша (ну в контексте насколько перманентной может быть работа в США) и переезжать ли во францию тоже на перманентную работу. Поскольку есть семья, то приходится взвешивать очень много факторов, среди которых покупка дома на одном из первейших мест. Имея дом в сша, мы принципиально не готовы жить в апартаментах во франции, а если купить дом мы не сможем, то не готовы снижать уровень жизни только ради того, чтобы оказаться под парижем. В таком случае офер из франции просто классически используется для улучшения условий в США.

Если же покупка дома во франции осуществима по нашим представлениям, тогда все остальные факторы вступают в игру.... в общем ситуация не настолько однозначная, чтобы сказать - "что это вы думаете - конечн опереезжать, даже если дом купить не можете"
Migelito вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #51
Старое 11.03.2018, 19:56
Дебютант
 
Дата рег-ции: 10.03.2018
Откуда: LI
Сообщения: 35
мы с женой оба любим францию, но еще и любим наш сложившийся образ жизни, поэтому при возможности организации оного во франции, решение о переезде будет более легким
Migelito вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #52
Старое 11.03.2018, 20:00
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.605
Migelito а зачем вообще во Францию, если в США уже у вас все что вы хотите есть?
Ptu сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #53
Старое 11.03.2018, 20:06
Дебютант
 
Дата рег-ции: 10.03.2018
Откуда: LI
Сообщения: 35
Ptu, это риторический вопрос? если нет, то ответ не однозначный, и в одно предложение его не уписать. Могу обрисовать кратко (ибо конкретно это можно разложить на многие подтемы на этом форуме): мы с женой давно оба жили во франции, и у нас только хорошие выоспоминания об этой стране, нам франция всегда нравилась, исторический аспект и архитектура, смена работы и карьерный рост, diversity для детей, они уже билинги, будут трилингами, еда, пешая доступность, side walks, пенсия к старости, близость к России и родственникам ( у меня брат во франции), бесплатные университеты для детей. Ну это так, на вскидку, можно назвать еще много мелких деталей, которые сами по себе мало что значат, но в сумме являются хорошим стимулом для возможного перезда.
Migelito вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #54
Старое 11.03.2018, 20:08
Мэтр
 
Дата рег-ции: 12.02.2008
Откуда: St-Petersbourg - Strasbourg
Сообщения: 2.959
Посмотреть сообщениеMigelito пишет:
Ваши слова более менее идут в разрез с тем, что я читал на разных там сайтах, где пишут, что во франции принципиально не дают ипотеку, если первоначальный взнос менее 20%
Возможно, какие-то банки и не дают, но в целом это неправда. Мне (и куче знакомого народа) дали со взносом меньше 10%. Совсем без взноса не очень любят, но тоже дают. Только доходы больше проверяютю
Ptitsa Tania вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #55
Старое 11.03.2018, 20:16
Дебютант
 
Дата рег-ции: 10.03.2018
Откуда: LI
Сообщения: 35
Посмотреть сообщениеPtitsa Tania пишет:
Возможно, какие-то банки и не дают, но в целом это неправда. Мне (и куче знакомого народа) дали со взносом меньше 10%.
Это исключительно важный момент, поскольку 20% у нас как раз нет, но 12-15% - вполне реально. Поэтому это, в общем, многое меняет. И учитывая, что property taxes во франции малы, это в целом выглядит очень ободряюще.

можно ли сразу купить дом, если только начал работать на перманентном контракте? есть ли какой-то waiting period (при условии, что нет probation period)?
Migelito вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #56
Старое 11.03.2018, 20:54
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.605
Посмотреть сообщениеMigelito пишет:
Ptu, это риторический вопрос?
Почему же риторический? Самый что ни на есть вопрос по теме "за и против". Вы пишете, что сложно бросать то, что есть в США, что вас все устраивает, а если такого не будет во Франции, вы не поедете. Самый момент задать себе вопрос - а ради чего?
Ptu сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #57
Старое 11.03.2018, 21:00
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.605
В целом ваш вопрос все таки остается достаточно абстрактным. Так как жилье купить всегда можно. Но ведь важны нюансы- возможно под ваш бюджет придется идти на компромиссы. РАсстояние до Парижа, или площадь, отдельно стоящий или и mitoyenne , и ты ды и ты пы. Как показывает практика, покупка жилья ну очень редко обходится без компромиссов.
Но купить по любому вы сможете. А вот будет ли такая покупка полностью соответсвовать вашим ожиданиям - это ведь вопрос именно ваших ожиданий.
Ptu сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #58
Старое 11.03.2018, 21:06
Мэтр
 
Аватара для titan
 
Дата рег-ции: 11.11.2005
Откуда: region parisienne > 85
Сообщения: 16.464
Migelito, французы не очень любят перемены. Вам нужно будет доказать что вы тут прочно сидите и по документам и по работе.
Вы не хотите первое время снимать?
Мне нр когда то оказали в смешном кредите на машину 10 тысяч из-за того что у меня был годовой вид на жительство, хотя я уже много лет жила во Франции, и главное муж был вполне обычный француз. В итоге дали в другом месте. Но первый отказ был очень неприятен. Тем более по такому поводу.
__________________
21.10.2009 30.11.2015

детская одежда
titan вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #59
Старое 11.03.2018, 21:26
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.514
Посмотреть сообщениеMigelito пишет:
есть ли какой-то waiting period (при условии, что нет probation period)?
Нет, но Вам будет не просто обьяснить в банке, что у Вас нет испытательного срока на работе, которыи обычно во Франции 6 месяцев. Попросите вашу фирму сделать письмо о том, что у Вас НЕТ испытательного срока. В период испытательного срока взять кредит для покупки недвижимости практически нереально, так как банк считает, что вас можно выгнать в любои момент. Следушая проблема будет в том, что вы будете считаться US person (Фатка тут рулит и многие предпочитают теперь не связываться). Советую поговорить с банками до переезда.

Основная разница с США по кредитам здесь в том, что банку практически безразлично, что именно вы хотите покупать за недвижимость, так как основнои гарантиеи является не недвижимость, а ваши доходы.

А Вы где в Штатах?
EHOT сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #60
Старое 11.03.2018, 21:40
Мэтр
 
Аватара для Stroka
 
Дата рег-ции: 29.10.2002
Откуда: Москва-Paris
Сообщения: 11.041
Migelito, при переезде из другой страны и будучи "неместными", Вам все равно придется снизить уровень жизни, к которому привыкли, то бишь, дом купить при потребности в кредитовании и жить в своем сразу не получится, скорее всего потребуется полгода-год на административные процедуры и чтобы заслужить доверие банков (ну, можно оставить 1% на исключения).
Так что если решитесь на переезд, готовьтесь сначала к аренде.
Stroka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
        Ответ        


Закладки


Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 
Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Потребительский кредит katmax Цены, покупки, банки, налоги 41 03.03.2021 21:30
Кредит на жилье laret Жилье во Франции 1 23.11.2013 08:05
Кредит на машину Tusya Цены, покупки, банки, налоги 45 14.11.2013 11:55
Кредит Destiny Цены, покупки, банки, налоги 7 29.03.2008 12:49
Нужен кредит! kitrouve Цены, покупки, банки, налоги 4 07.01.2006 14:43


Часовой пояс GMT +2, время: 17:15.


Powered by vBulletin®
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
 
Рейтинг@Mail.ru
 
©2000 - 2005 Нелла Цветова
©2006 - 2024 infrance.su
Design, scripts upgrade ©Oleg, ALX