Покупка земельного участка во Франции

[Bulka]

Господа, я в поиске земельного участка для маленькой дачи. и вот, смотрю объявления и много вопросов.

продаются участки non constructible и на них уже стоят маленькие домишки. есть участки constructible, какая разница?
есть viabilisé et non viabilisé.

т.е. если я понимаю правильно, то на участках, где строить нельзя, можно соорудить что-то типа бытовки? а коммуникации возможно подводить? зависит ли это от типа участка?

также вопрос, если коммуникации не проведены, какая это может быть стоимость? примерно, если рядом есть.

еще есть домики на участке охраняемом, и там всякие развлечения. в объявлении указана стоимомсть участка плюс плата за удобства и развлечения. ничего не указано по ценам. сколько это может стоить.

наверняка есть знатоки в этой области, просветите пожалуйста.

[MARGOO]

Bulka, была тема про дачу во Франции, там было много интересной информации по Вашему вопросу.

[MARGOO]

Нашла, вот она: http://www.infrance.su/forum/showthr...t=%E4%E0%F7%E0

[Bulka]

MARGOO, я прочитала, но ни одного ответа на свои вопросы не нашла.
очень хочется понять, как выбрать правильный участок.

[rose]

участки non constructible

- это значит, что вы не имеете право построить например, дом,
а можете только поставить только "временную" постройку- маленький домик, или вагончик как для кемпинга.
Такие участи как правило значительно дешевле, чем constructible, гда вы можете построить дом.

если коммуникации не проведены, какая это может быть стоимость?

подвести коммуникации стоит дорого, всё определяет расстояние,
- вода
- электричество
- канализация
- газ
- телефон
10 погонных метров уже выльется в круглую сумму.
EDF только за подключетие к своему щитку берет несколько тысяч евро.

[Bulka]

rose, временная постройка? сколько кв метров? какие условия установки?
маленький сарай и вагончик для кемпинга не одно и то же по размерам.

коммуникации - несколько тысяч евро- понятие ооочень растяжимое. хочется более конкретной информации. вилку расценок за один погонный метр.
спасибо.

[rose]

rose, временная постройка? сколько кв метров? какие условия установки?
маленький сарай и вагончик для кемпинга не одно и то же по размерам.
.

без разрешения на строительство разрешается строить сооружение площадью не более 20 кв.м., если на участке уже есть какие-то постройки.

установка времнной постройки (H.L.L.) :

Les travaux consistant à implanter une habitation légère de loisirs (H.L.L.) de moins de 35 m² de surface hors oeuvre nette (S.H.O.N.), ainsi que les travaux consistant à remplacer une habitation légère de loisirs par une nouvelle habitation légère de loisirs de superficie égale ou inférieure

в обоих случаях в мэрии нужно сделать déclaration de travaux

коммуникации - несколько тысяч евро- понятие ооочень растяжимое. хочется более конкретной информации. вилку расценок за один погонный метр.
спасибо.

очень сложно сказать, даже приблизительно.
все зависит от конкретного участка земли,
от 5000 до 50 000 евро
почитайте здесь :
http://www.batipole.com/index.php?a=forum_read&id=109
спросите в соседней теме у людей, которые строили свои дома

[Milady]

В прошлом году за подключение EDF мы платили около 150 евро. То, что стоит дорого - это протяжка кабеля от дома до того места, где элетричество подключается. У нас это 20-25 метров и мы заплатили 2 300 евро.

[Metelica]

Господа, я в поиске земельного участка для маленькой дачи. и вот, смотрю объявления и много вопросов.

продаются участки нон цонструцтибле и на них уже стоят маленькие домишки. есть участки цонструцтибле, какая разница?
есть виабилисé ет нон виабилисé.

т.е. если я понимаю правильно, то на участках, где строить нельзя, можно соорудить что-то типа бытовки? а коммуникации возможно подводить? зависит ли это от типа участка?

также вопрос, если коммуникации не проведены, какая это может быть стоимость? примерно, если рядом есть.

еще есть домики на участке охраняемом, и там всякие развлечения. в объявлении указана стоимомсть участка плюс плата за удобства и развлечения. ничего не указано по ценам. сколько это может стоить.

наверняка есть знатоки в этой области, просветите пожалуйста.

Покупаете землю, на которой строиться нельзя, а затем, через год, примерно, делаете запрос на разрешение на строительство. Получаете права, и строитесь. Вот, как то так... Сама точно не знаю, но в планах. А сестра бывшей мужниной жены именно так и сделала. И живёт теперь в большом доме на двух гектарах.

[rose]

делаете запрос на разрешение на строительство. Получаете права, и строитесь.

могут и отказать, не так просто перевести участок земли из одного статуса в другой.

[SvetaLes 36]

могут и отказать, не так просто перевести участок земли из одного статуса в другой.

Согласна с вами , так как есть зоны Non Constructible например zones inondables, rеserves naturelles, terrain agricole, chasse итд.... добиться разрешения не так просто, это решает мэрия , префектура итд...

[CRAZYROSA]

Подскажите, пожалуйста, а сколько может стоить (минимум) земля без права строительства? Например, в Провансе... но будет не лишней и информация о ценах в других департаментах. И также - земля возле моря (без права строительства),- минимум.

[Droopy]

CRAZYROSA, всё зависит от площади. Там, где мы смотрели, от 2 тыс. кв.метров цены от 200 тысяч евро. Это с правом строительства. Одно могу сказать - в нашем с Вами департаменте, если до моря не час ехать, то дорого. В Варе тоже.

[CRAZYROSA]

всё зависит от площади

за кв.метр. Но мне много земли не надо - хибарку поставить, да сад с цветничком... что-то вроде совковских дач на 5-6 соток...

[Droopy]

CRAZYROSA, посмотрите на сайтах агентств или частников.

[sambronn]

ПОЖАЛУЙСТА, ПРОКОНСУЛЬТИРУЙТЕ, ЕСЛИ ВОЗМОЖНО !!

А если на земле стоит невзрачного вида домишко и он не нравится нам - мы можем снести его и построить нормальный, скажем, двух-этажный дом? Потому что при покупке земля интересует, но не домишко. а также не запретят ли строить что-то , что имеет другой стиль, чем в этой округе?

[CRAZYROSA]

Droopy, если бы я могла посмотреть на сайтах, я бы здесь не спрашивала... но пока это не так просто для меня. Но вот муж сегодня сказал, что при покупке земли без права строительства, нельзя построить хибарку с коммуникациями (только сарайчик, от дождя укрыться... ну т.е. домик без удобств) и даже поставить караван надолго - нельзя...

[Droopy]

sambronn, что имеет другой стиль - не разрешат. В каждой коммуне свои требования. Есть очень "сложные" коммуны.

[rose]

ПОЖАЛУЙСТА, ПРОКОНСУЛЬТИРУЙТЕ, ЕСЛИ ВОЗМОЖНО !!

А если на земле стоит невзрачного вида домишко и он не нравится нам - мы можем снести его и построить нормальный, скажем, двух-этажный дом? Потому что при покупке земля интересует, но не домишко. а также не запретят ли строить что-то , что имеет другой стиль, чем в этой округе?

здесь надо быть очень осторожными и сразу в мэрии навести справки, имеети-ли вы право строить!
бывают такие случаи, что есть участки с существующими домами,
а ломать и заново строить запрещено, также может быть запрещено увеличивать дом ( из-за COS например, когда жилая площадь дома уже равна допустимому коэффициенту по отношению площади участка)
В этом сличае есть лазейка - капитальный ремонт домишкa.


Все это вы можете уточнить в мэрии города, где находится интересующий вас участоk

[algambra]

Если вам приглянулся какой-то участок, первое, что нужно сделать - это пойти в мэрию и выяснить, есть ли у них план развития коммуны, и что в этом плане написано про ваш участок. Сейчас очень сильно завинчивают гайки по всем направлениям, так, что еще несколько лет - и все зоны будут детально расписаны с указанием возможности строительства, проведения коммуникаций и т.д. и т.п. При покупке участка "не под застройку" очень важно не промахнуться, даже если хозяин уверяет, что мэрия разрешение даст. Потому что может и не дать, или ограничить размеры постройки, или потребовать выполнения каких-то условий по типу постройки и оформлению участка. Например, вы купите участок под застройку, а вам скажут, что дом должен стоять на насыпи не менее двух метров, потому что риск затопления. Или что вы обязаны поставить какую-то цистерну для сбора воды. Или еще много чего. Все эти вопросы надо обязательно выяснить в мэрии и DDE.
Подводка коммуникаций может стоить от всего ничего до фантастических сумм. Все зависит от расстояния, и цены не линейны. Обязательно нужно запросить предварительную смету в фирме, занимающейся этими работами.
Если хочется переложить все вопросы на чьи-то плечи - один из лучших вариантов - это обратиться к géomètre-expert, эти ребята на таких делах собаку съели и могут помочь вам и с предварительными сметами, и с мэрией, и с DDE. Но они берут за работу деньги.

[Droopy]

Geomantiya2005, так от моря далеко ведь ? CRAZYROSA у моря живёт, и участок тоже хочет неподалёку.

[Rosalie]

CRAZYROSA, http://www.terrain-construction.com/ пройдите по этой ссылке, там карта Франции, выбираете регион и увидите предложения на земельные участки с ценами.