Продажа жилья через агентство vs самостоятельно

[Печкин]

Если покупатель хочет заплатить не больше чем 300, значит пусть выходит напрямую на продавца. Это не запрещено.

[ninaelle]

Так я разве утверждаю обратное? Цена рынка 300. Продавец хочет 300. А покупатель заплатит 300+агентские. Цена по рынку не включает агентские.

Более того, что вы называете "ценой рынка"? Недвижимость это штучный товар, а рынка штучных товаров не существует.

Если покупатель хочет заплатить не больше чем 300, значит пусть выходит напрямую на продавца. Это не запрещено.

Если мандат подписан с несколькими агентствами - нет (и то, если клиент был найден агентством - мне кажется, что уже нельзя напрямую). Если с одним эксклюзивный - запрещено. И нафиг этот головняк, если можно самому продавать.

[libellule]

и то, если клиент был найден агентством - мне кажется, что уже нельзя напрямую

Да, причем в течении нескольких лет нельзя напрямую.

[Печкин]

Так не надо подписывать эксклюзивный.
Как продают нормальные люди:
1) прикидывают сколько они хотят получить. Допустим, Х.
2) выставляют обьяву с ценой Х на сайты.
3) начинают звонить агентства, предлагать посредничество. Я говорю, ок, заходите.
4) Агент пришел, я ему говорю: я хочу получить Х, все что сверху, то ваше, контракт не эксклюзивный. Если агент согласен, подписываем.
5) Далее либо я продаю сам за свои Х, либо агент продает за Х+ его комиссия. Я в любом случае получаю свои Х.

[ПППчёлка]

Так не надо подписывать эксклюзивный.
Как продают нормальные люди:
1) прикидывают сколько они хотят получить. Допустим, Х.
2) выставляют обьяву с ценой Х на сайты.
3) начинают звонить агентства, предлагать посредничество. Я говорю, ок, заходите.
4) Агент пришел, я ему говорю: я хочу получить Х, все что сверху, то ваше, контракт не эксклюзивный. Если агент согласен, подписываем.
5) Далее либо я продаю сам за свои Х, либо агент продает за Х+ его комиссия. Я в любом случае получаю свои Х.

Вот все правильно. Ну о чем спорить-то? Недвига - это часто невозможно рационально оценить. Поскольку могут быть формальные критерии, а бывают ошшшушения и цена будет выше, чем у других таких же. И покупатель будет готов заплатить выше.

Но справедливости ради, это редко бывает. Впрочем, как любой эксклюзив.

Более того, что вы называете "ценой рынка"? Недвижимость это штучный товар, а рынка штучных товаров не существует.

А бывает, что таким образом и на бобах останешься. Вот только что рассказывали историю о доме : отличный дом. Продавец хотел Х €. Ему сразу же предложили -10%. Отказался, решил подождать покупателя на первоначальную цену. Ну и? 8 (восемь) лет спустя продал за 30% . И ещё и проблемы были огромные у него пока ждал продажи - по сути, получил меньше на стоимость ремонта (долго объяснять, но водопровод соседа залил его дом).

[EHOT]

Далее либо я продаю сам за свои Х, либо агент продает за Х+ его комиссия. Я в любом случае получаю свои Х.

Со стороны продавца все можно обьяснить аналогичным образом. Я покупаю за свои Y, а как их там распределит продавец и агентсво не мое дело.

[Печкин]

Со стороны продавца все можно обьяснить аналогичным образом. Я покупаю за свои Y, а как их там распределит продавец и агентсво не мое дело.

Ну если продавец согласен, так флаг в руки.
Я не был согласен, т к я знал, что моя недвижимость достаточно эксклюзивна, и другой аналогичной на рынке просто нет.

[EHOT]

Ну если продавец согласен, так флаг в руки.

Для продажи нужно согласие и продавца и покупателя. Имхо, в целом покупать проще - у вас больше выбора.

Я продавал паралельно сам и через агенство. Основная проблема продавать самому в том, что это отнимает кучу времени. Есть куча людей, которые ходят смотрят просто так (типа посмотреть как люди живут), есть те, кто начинает торговаться еще до визита (типа мы купим но надо сбросить 30%). Это отнимает кучу времени. Продавал каждый раз через агентство в итоге.

[Печкин]

Я продавал паралельно сам и через агенство. Основная проблема продавать самому в том, что это отнимает кучу времени. Есть куча людей, которые ходят смотрят просто так (типа посмотреть как люди живут), есть те, кто начинает торговаться еще до визита (типа мы купим но надо сбросить 30%). Это отнимает кучу времени. Продавал каждый раз через агентство в итоге.

Ну вот видите. Я именно это и доказываю

[ПППчёлка]

Для продажи нужно согласие и продавца и покупателя. Имхо, в целом покупать проще - у вас больше выбора.

Я продавал паралельно сам и через агенство. Основная проблема продавать самому в том, что это отнимает кучу времени. Есть куча людей, которые ходят смотрят просто так (типа посмотреть как люди живут), есть те, кто начинает торговаться еще до визита (типа мы купим но надо сбросить 30%). Это отнимает кучу времени. Продавал каждый раз через агентство в итоге.

Вот это очень интересный аспект. Много таких из tourisme immobilier . Очень много. Вот как их вычленить? Потому как люди-то не дураки, Вам такие райские кущи нарисуют, аж заслушаешься. А сколько там правды в этих россказнях.....

Хотя помню, некоторые агенства уже на этапе звонка задают кучу вопросов про «где деньги, Зин?» и чуть ли не полный допрос (типа, «смотрите в глаза : а зачем Вам именно этот дом?» )

Хоть деньги за просмотр бери, и вычитай потом это из залога при продаже.

[libellule]

Есть куча людей, которые ходят смотрят просто так (типа посмотреть как люди живут), есть те, кто начинает торговаться еще до визита (типа мы купим но надо сбросить 30%). Это отнимает кучу времени. Продавал каждый раз через агентство в итоге.

Ну это от вас зависит. Можно поставить условие, что общение только по мейлу. Тем кто пишет, что надо скинуть 30 %, просто не отвечать.
Просмотр проводить для многих, каждому отвести по 15 минут, даже если потратите 15-30 минут на "сладких мечтателей" нестрашно.

[Ptu]

Бесполезно, Печкин уже лет 10 доказывает эту теорию. Что придя на рынок, ты купишь апельсины не по 3 рубля, как у всех, а по 5, так как Рафик продает не свои апельсины, а Тофика. И ему нужна своя комиссия. И покупатель почему-то должен это принять, а не купить у соседа. Или не заставить Рафика понизить цену до общей. А потом с Тофиком разбираться. Ну или его апельсинчики сгниют.

[Печкин]

Бесполезно, Печкин уже лет 10 доказывает эту теорию. Что придя на рынок, ты купишь апельсины не по 3 рубля, как у всех, а по 5, так как Рафик продает не свои апельсины, а Тофика. И ему нужна своя комиссия. И покупатель почему-то должен это принять, а не купить у соседа. Или не заставить Рафика понизить цену до общей. А потом с Тофиком разбираться. Ну или его апельсинчики сгниют.

Почему принять-то? Имеешь возможность - иди купи у Тофика. Разве Рафик это запрещает?
У меня была такая претендентка, которая на меня вышла напрямую. Сговорились о цене Х, все хорошо. А потом она захотела, что раз нет агентства, то я бы составил ей все контракты, предварительный и т.п. Т.е. чтоб я сделал работу агентства. Ну и нафиг мне это надо, когда я за это время заработаю больше денег по своей основной деятельности.

[Ptu]

Почему принять-то? Имеешь возможность - иди купи у Тофика. Разве Рафик это запрещает?

Разумеется, так все и делают и ваше "подороже" висит годами в продаже и это покупатели видят. Либо дожимают продавца до цены рынка, зная и цену, и что жилье висит долго. Что сделать легче легкого. Что и я два раза делала. А вы сами то хоть раз продавали или покупали жилье во Франции?

[ПППчёлка]

Почему принять-то? Имеешь возможность - иди купи у Тофика. Разве Рафик это запрещает?
У меня была такая претендентка, которая на меня вышла напрямую. Сговорились о цене Х, все хорошо. А потом она захотела, что раз нет агентства, то я бы составил ей все контракты, предварительный и т.п. Т.е. чтоб я сделал работу агентства. Ну и нафиг мне это надо, когда я за это время заработаю больше денег по своей основной деятельности.

Печкин, а кто контракты делает? Почему она этого от Вас требовала? Почему нельзя сразу пойти к нотариусу и все оформить?

[Печкин]

Печкин, а кто контракты делает? Почему она этого от Вас требовала? Почему нельзя сразу пойти к нотариусу и все оформить?

Предварительный контракт обычно делает агентство.

[ПППчёлка]

Предварительный контракт обычно делает агентство.

но нотариус тоже может сделать?

[Печкин]

И последний вопрос ко всем: вы реально считаете, что все, кто пользуется услугами агентств (которых, на минутку, тысячи) - это все слабоумные дураки, а вы тут такие умные?

[ПППчёлка]

И последний вопрос ко всем: вы реально считаете, что все, кто пользуется услугами агентств (которых, на минутку, тысячи) - это все слабоумные дураки, а вы тут такие умные?

немного грубо по форме, по очень четко по сути.

[libellule]

И последний вопрос ко всем: вы реально считаете, что все, кто пользуется услугами агентств (которых, на минутку, тысячи) - это все слабоумные дураки, а вы тут такие умные?

Мы покупали квартиру у семейной пары, где муж был сефард, у которого было достаточно недвижимости и в Париже и на Лазурном берегу, но он почему-то хотел продать напрямую.Наверное недостаточно умный, чтобы пойти в агентство.))

[ПППчёлка]

Мы покупали квартиру у семейной пары, где муж был сефард, у которого было достаточно недвижимости и в Париже и на Лазурном берегу, но он почему-то хотел продать напрямую.Наверное недостаточно умный, чтобы пойти в агентство.))

это как раз очень понятно в Вашем случае.

Те, что продают напрямую, часто думают, что могут получить ту же цену, что и при продаже через агенства (по сути, положить в свой карман сумму комиссии агентства).


Расскажу, как сосед покупал. Не хотел платить комиссию. Его подруга пошла на просмотр через агенство. И нашла адрес т.о. А потом уже он напрямую у продавца купил без комиссии. Но они не женаты и не в ПАКСе, потому возможно было.

[libellule]

Но они не женаты и не в ПАКСе, потому возможно было.

Если они вместе живут и об этом узнает агенство, оно может через суд взыскать с покупателя сумму комиссии.

[ПППчёлка]

Если они вместе живут и об этом узнает агенство, оно может через суд взыскать с покупателя сумму комиссии.

пусть попробует. с таким никто не связывается, долго, муторно.

Нет, он покупал себе, у неё свой дом. Гостевой «союз».

[libellule]

Те, что продают напрямую, часто думают, что могут получить ту же цену, что и при продаже через агенства (по сути, положить в свой карман сумму комиссии агентства).

Нет, не так. Экономия для покупателя на комиссии агенства - хороший аргумент для продажи.Я была очень довольна, что съэкономила хорошие деньги.

[Ирис]

Мы покупали квартиру у семейной пары, где муж был сефард, у которого было достаточно недвижимости и в Париже и на Лазурном берегу, но он почему-то хотел продать напрямую.Наверное недостаточно умный, чтобы пойти в агентство.))

Сефард или ашкенази, дело не в этом, а в состоянии рынка. То, что было много лет назад с Вами, может быть не применимо к сегодняшней ситуации. Всем советую удачи в продаже напрямую именно сегодня, когда взлетели и ставки по кредитам, и в самих кредитах отказывают. Хоть я и ашкенази, а сегодня и вообще напрямую продавать - неее. После двух неудачных попыток в 2010 и в 2015. Проблемы продажи напрямую те же, что выше дал Енот. Плюс к этому: те, кто хочет купить напрямую - люди жадноватые, и пытаются нередко, уже после подписания compromis, еще сторговаться. Задача агента - отмести «туристов», чтобы не тратить на них время.

Сейчас у некоторых агентств такая фишка: разговаривают всерьез с покупателями только после предоставления предварительного согласия банка на выдачу кредита. Требовать это напрямую от клиента мне кажется дополнительным прессингом. А так этот прессинг осуществляет за комиссию агент. Мы совсем недавно покупали дом и вместе с offre de prix нас заставили такой документик о возможности получения кредита предоставить. Такой практики не было до сегодняшней катавасии с выдачей кредитов. И вообще, сейчас состояние рынка недвижимости - обнять и плакать, это не бойкие продажи под кредиты 1%.

[ПППчёлка]

Ирис, это не отметает «туристов». Меня вот «туристы» очень беспокоят. Поскольку дом-то они уже посмотрели - а «всерьёз» им и не надо потом.

В нашем варианте люди покупают за нал , без кредитов (95% случаев). В таком случае что именно они «должны» предоставить? Attestation от банка о наличии средств? ЕНОТ, аууууууу.....(Я серьёзно спрашиваю, без иронии. Про сложную ситуацию с кредитами и отказами знаю).

[Ptu]

В нашем варианте люди покупают за нал , без кредитов (95% случаев). В таком случае что именно они «должны» предоставить?

Это вы прописываете в offre d'achat. Они расписываются нем под обязательством не только цены, но и условий покупки, какой смысл врать, если это уже будет в compromis de vente черным по белому. И это уже четко их обязывает. Но если хотите подстраховываться, можете просить подверждения и выписки со счета.

[Dude]

Меня вот «туристы» очень беспокоят.

Это просто мелкая неприятность. Отнимает совсем немного времени но никак не влияет на финансовую сторону дела.

[EHOT]

Турист не означает, что у него нет денег. Есть люди, которые могут купить, но ходят и смотрят просто так.

[ПППчёлка]

Турист не означает, что у него нет денег. Есть люди, которые могут купить, но ходят и смотрят просто так.

Про «денег нет» - это другое.

Я про «как туристов отвадить?» . Как и какие вопросы задать, чтобы провести такой пре-аудит.

Ну и конкретно- какую attestation просить для подписания предложения о покупке? Если за нал?