Форумы inFrance  - Франция по-русски
Вернуться   Форумы inFrance - Франция по-русски > Жизнь во Франции > Административные и юридические вопросы

        Ответ        
 
Опции темы Опции просмотра
  #1
Старое 11.02.2004, 13:08
Мэтр
 
Аватара для Bee Maya
 
Дата рег-ции: 20.02.2003
Откуда: Ile de France (94)
Сообщения: 645
Повышение платы за съем квартиры [возможноли повысить за прошедшие месяцы?]

Хозяйка прислала письмо в декабре, что плата за нашу квартиру возросла с августа и она просит заплатить разницу за 5 месяцев...

мне кажется что это совершенно нелегально, но муж думает что с хозяйкой лучше не спорить, т.к. у неё чек на два месяца вперед и будет очень легко придраться, что за 2 года нашего проживания квартире необходим ремонт, т.е. обналичить этот чек...

у меня по этому поводу 2 вопроса:

первый - легально ли запрашивать плату за прошедшие месяцы.

второй - как обычно должно происходить повышение, посылается ли письмо (а значит с даты получения письма) должен ли быть официальный ответ и т.д.
Bee Maya вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #2
Старое 11.02.2004, 13:27
Мэтр
 
Дата рег-ции: 26.12.2003
Откуда: IDF, France
Сообщения: 997
Во-первых, вы посмотрите ваш контракт де локасьен, там должны быть оговорены случаи повышения квартплаты и процедура (письмо с уведомлением о вручении, срок предупреждения, и т.д.).
Во-вторых, ваш залог не предназначается для ремонта квартиры в случае естественного износа. Он может быть анкассирован если например при выезде из квартиры вы не редупредили зараннее или выезжаете позже намеченного срока или если что то было поломано вами... Тоже есть процедура как это фиксировать и оценивать.

Но лучше всего договариваться мирно. Припасите только железные аргументы для разговора.
Удачи
__________________
Й-о-хо!
Skif вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #3
Старое 11.02.2004, 13:42
Мэтр
 
Аватара для Taya
 
Дата рег-ции: 07.01.2003
Откуда: France
Сообщения: 923
Есть два варианта повышения: повышение шаржей и повышение арендной платы. О повышении арендной платы должно быть написано в контракте, т.е. раз в год такого-то числа арендная плата пересматривается. Естесственно, не задним числом.

Другое дело, если повысились шаржи. Они повышаются на основании протокола о собрании жильцов, где было утверждено подобное повышение. Шаржи могут быть повышены и задним числом, тут хозяйка не виновата - ей самой придется заплатить за прошедшие 5 месяцев. Но она обязана предоставить вам соотвествующие документы на ознакомление, если вы ее об этом попросите.
Taya вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #4
Старое 11.02.2004, 14:49
Арт-директор
 
Дата рег-ции: 10.06.2001
Откуда: Париж
Сообщения: 23.967
Отправить сообщение для  Boris с помощью ICQ
Для невладеющих французским языком: "шаржи" в предыдущем посте - это расходы по содержанию коммунальных мест в доме (лифт, электричество на лестнице, услуги консьержки и т.п.).

А по-русски "шаржи" - всего лишь дружеские карикатуры.

Будем осторожней с Великим и Могучим.
Boris вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #5
Старое 11.02.2004, 17:00
Мэтр
 
Аватара для Bee Maya
 
Дата рег-ции: 20.02.2003
Откуда: Ile de France (94)
Сообщения: 645
коммунальные расходы вродебы включены в оплату и таким образом на на арендную плату напрямую влиять не должны (как мне кажется).

контракт я посмотрю, только он был заключен на год и незнаю считается ли он все еще действительным или нет.
Bee Maya вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #6
Старое 11.02.2004, 17:02
Мэтр
 
Аватара для Bee Maya
 
Дата рег-ции: 20.02.2003
Откуда: Ile de France (94)
Сообщения: 645
кстати спасибо за идею посмотреть в контракте, я как то с горяча и не подумала об этом
Bee Maya вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #7
Старое 11.02.2004, 18:32
Мэтр
 
Аватара для Taya
 
Дата рег-ции: 07.01.2003
Откуда: France
Сообщения: 923
Оттого что они включены в арендную плату, пересматривать раз в год их не перестали Поэтому они могут увеличиваться, следовательно и арендная плата. Поговорите с хозяйкой, спросите какие основания для повышения, она вам все объяснит.
Taya вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #8
Старое 15.02.2004, 16:04
Хозяйка
 
Аватара для nel
 
Дата рег-ции: 03.06.2001
Откуда: Hamburg-Калининград
Сообщения: 12.937
Отправить сообщение для  nel с помощью ICQ
В данном случае повысить плату можно только за "включенные" коммунальные платежи, либо согласно договора ( только согласно договора) если предусмотрено раз в год повышение (НЕ задним числом) арендной платы.

Вы можете привести тут текст письма о повышении аренды? Просто это поможет помочь понять вашу проблему.

А контракт надо смотреть не сейчас, а до подписания :-) Это в качестве совета всем снимающим жилье.
nel вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #9
Старое 15.02.2004, 20:07
Мэтр
 
Аватара для abris
 
Дата рег-ции: 10.03.2003
Откуда: Москва - France (94)
Сообщения: 9.485
Существует indice Insee, который меняется каждый год. Арендная плата может быть повышена в зависимости от этого индекса на каждый следующий год съема квартиры, но никак не задним числом (если только не были повышены, как тут упоминали, коммунальные расходы)
Новая сумма платежа рассчитывается по формуле:

loyer x nouvel indice
-------------------------- = nouveau loyer
ancien indice

Этот индекс можно найти в журнале De Particulier à Particulier
__________________
Легче зажечь одну маленькую свечу, чем клясть темноту. Конфуций
abris сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #10
Старое 15.02.2004, 21:26
Хозяйка
 
Аватара для nel
 
Дата рег-ции: 03.06.2001
Откуда: Hamburg-Калининград
Сообщения: 12.937
Отправить сообщение для  nel с помощью ICQ
Кстати, а вы смотрели новые материалы сайта как раз про аренду квартиры: https://www.infrance.su/entrenous/ju.../location.html

Там много интересного, как мне кажется.
nel вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #11
Старое 01.03.2004, 17:26
Мэтр
 
Аватара для Bee Maya
 
Дата рег-ции: 20.02.2003
Откуда: Ile de France (94)
Сообщения: 645
Для общей информации, может кому то еще пригодиться...

как уже заметили выше, первым делом необходимо посмотреть в контракт, там должна быть оговорена дата, когда цена может быть поднята владельцем (то бишь раз в год), если же в контракте ничего такого не оговорено, то считается что цена должна оставаться неизменной на всем протяжении съема...

конечно же хозяин может поднять цену, только в этом случае, он должен написать официальное письмо с accuse de réception за 6 месяцев до предполагаемой даты повышения....

вуаля,
спасибо за поддержку
Bee Maya вне форумов  
 Ответ с цитатой 
        Ответ        


Закладки


Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 
Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Аренда (совместная) Съем квартиры для студентов в Aix-en-Provence jln52 Аренда и продажа жилья 0 30.05.2010 14:26
Выплата заработной платы Alisiya Работа во Франции 4 05.11.2008 15:45
Отмена платы в музеях Франции irisha V Вопросы и ответы туристов 13 11.08.2008 15:14
Съем квартиры: помогите уточнить некоторые моменты, пожалуйста. shisha Жилье во Франции 65 06.02.2007 16:34
Перезаключение договора на съем lyonne Жилье во Франции 0 17.11.2006 10:05


Часовой пояс GMT +2, время: 21:43.


Powered by vBulletin®
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
 
Рейтинг@Mail.ru
 
©2000 - 2005 Нелла Цветова
©2006 - 2024 infrance.su
Design, scripts upgrade ©Oleg, ALX