Что считается скрытыми недостатками при покупке дома

[maman N]

Мы купили дом в состоянии, требующем "освежения": красочка и тому подобное... Только решётка сада почти совсем упала, это мы конечно же видели, а также ставни из дерева, которое проела сырость, но внутри дома состояние не плохое кроме покраски стен/потолков, да и то нет срочности...
Въехав в дом мы обнаружили трещины на стене с внешней и внутренней стороны дома в одной комнате с двух сторон окна. Напротив росла огромная ива метрах в пяти. Мы её срубили. Трещины заделали (не сами, а строитель заделал) месяц назад. Сейчас одна трещина начинает опять открываться.
Мы задумываемся о состоянии фендамента. Это одно.
Другое - теплоизоляция. Чердачный этаж оборудован под жильё, там две комнаты. Теплоизоляция есть, стекловата, но она не везде, есть некоторые прогалы, к оторые задувает ветер так что в этих комнатах гуляет сквозняк. Это два.
Трубы протекают. Соседи говорят, что серия этих домов (lotissement) была построена в середине 80 годов, для труб была использована низкосортная дешёвая медь, которая сейчас прогнила и протекает буквально у всех. Это три.
Можно ли это отнести к скрытым недостаткам?

[Parka]

Въехав в дом мы обнаружили трещины на стене с внешней и внутренней стороны дома в одной комнате с двух сторон окна. Напротив росла огромная ива метрах в пяти. Мы её срубили. Трещины заделали (не сами, а строитель заделал) месяц назад. Сейчас одна трещина начинает опять открываться.

Трещина - это очень серьезно! Тем более, если она не исчезает после заделки. Значит, проблема в фундаменте, а это и есть скрытый недостаток. Скорее всего, из-за этого дом и продали. Реально заменить/усилить фундамент очень дорого, обычно проще снести дом и построить новый, с новым фундаментом. Или смириться с вечной трещиной....
Все остальное (трубы и утепление) - мелочи...

[yahta]

maman N, а что в контракте написано ? Практически всегда ставят опцию, что опосля нельзя подавать в суд из-за различного рода недостатков жилья "ancien" Вы знаете, что многое (трещины) - на усмотрение суда. У вас есть protection juridique ? Проконсультируйтесь. Иногда в таких случаях в результате успешного суд. разбирательства можно получить некоторую сумму от покупки дома обратно.

Если есть protection juridique, просите эксперта, он вам скажет что и как. Это очень комфортно. Бесплатно, профессионально, и явл. почти доказательством в суде.

Люди, извините, я опять трындю про protection juridique. Перед такими важными (да и неважными) покупками подпишите этот контракт. Проверьте что он у вас есть. Цена - от 50 до 100 евро в год на хороший базовый "пакет"

По мне так выхода два - или вы сами всё переделываете или в судебном порядке подаете по максимуму.

[veinarde]

Я читала как-то читала фр.статью про скрытые недостатки. Трудно доказать, что вы не могли увидеть эти трещины до покупки. То есть вопрос стоит так: продавец как-нибудь скрывал (старался скрыть) эти трещины? Замазав их, заклеив чем-нибудь. Или же вы (или оплаченный вами эксперт) могли их ясно видеть, проверяя дом.
Если вы видели трещины, то могли предполагать, что есть проблемы с фундаментом.

В статье приводился пример, когда покупатель, въехав в дом, после дождя обнаружил протечки в крыше. Но он проиграл суд, потому что было доказано, что перед покупкой он видел, что на черепице есть мох. А мох на крыше уже говорит о том, что есть протечки.