Содержание свинца в старых постройках

[Му-за]

Хотела бы открыть эту тему, так как в активных поисках квартиры,мы узнали, что якобы во всех постройках до 60 года есть содержание свинца. И есть хозяева, которое делают эту экспертизу до продажи дома, а чаще всего не делают, так как экспертиза стоит 100евро. Вот мы и оказались в ситуации такой:мы подобрали квартиру себе подходящую по всем параметрам.Дом построен в70-х. Когда залали вопрос хозяину о содержании свинца, то было сказано, что если хотите, то платите 100евро и заказывайте экспертизу. Но, мы же понимаем, что если по экспертизе будет превышение сожержание свинца, то не можем же мы каждый раз платить за экспертизы? Может кто то владеет этой информацией. Помогите пожалуйста разобраться, а то и так устали от поисков квартиры,а тут еще все новое и новое всплывает

[Vladi]

Так экспертиза для того и делается,что бы показать наличие свинца.После нее либо хозяин квартиры все выдирает и делает ремонт,либо вы договариваетесь о снижении цены,и сами все выдираете.

[Му-за]

Vladi, в том то и вопрос. Никакой продовец не захочет заморачиваться, тем более что мало кто это спрашивает при покупке. Поэтому, я как поняла тольво два варианта
1.покупать квартиру новее, но для этого тоже надо знать с какого года перестали употреблять свинец...???
2. покупать квартиру и делать экспертизу самому и потом как вы сказали убирать это,но возможно ли убрать??? Ведь если это много этажка, то я думаю это просто не реально?

[Sasa]

А мне ,честно говоря,непонятны ваши мучения.
Начнем с того ,что какие-то 100 евро будут для вас препятствием к покупке нужной вам квартиры?Так это просто не серьезно.Правильно вам сказал продавец,вам надо эта экспертиза так и сделайте ее,ведь это для вас так важно!

[Plushka]

Когда залали вопрос хозяину о содержании свинца, то было сказано, что если хотите, то платите 100евро и заказывайте экспертизу

Между прочим, закон обязывает продавца провести перед продажей эту экспертизу (в числе прочих) за свой счёт.

[Maury]

Между прочим, закон обязывает продавца провести перед продажей эту экспертизу (в числе прочих) за свой счёт

В лице нотариуса, оформляющего сделку.

[Vladi]

Влади, в том то и вопрос. Никакой продовец не захочет заморачиваться, тем более что мало кто это спрашивает при покупке. Поэтому, я как поняла тольво два варианта
1.покупать квартиру новее, но для этого тоже надо знать с какого года перестали употреблять свинец...???
2. покупать квартиру и делать экспертизу самому и потом как вы сказали убирать это,но возможно ли убрать??? Ведь если это много этажка, то я думаю это просто не реально?

Вам уже написали,что экспертиза эта обязательна,в заключении будет указано,где находится свинец именно в Вашей квартире(все остальные жильцы многоэтажки занимаются своим свинцом сами).Потом вы смотрите и решаете-убирать его,оставлять,и стоит ли заморачиваться ремонтом вместе с покупкой.

[Му-за]

В лице нотариуса, оформляющего сделку.

Тогда мне не понятна процедура....
Мы платим промис нотариусу, в то время как мы ждем ответ из банка,нотарус обязывает продовца делать экспертизу. И если выясняется, что содержание свинца превышает нормы или на границе нормы,мы разве имеем право отказаться от зделки, если уже залог заплачен, да и банк уже в действии?
Я на самом деле в этом вопросе чайник, объясните пожалуйста прцедуру. И так искали квартиру шесть месяцев,и теперь такая песня...

[Vladi]

Нет никаких норм,есть только констатация факта после экспертизы,что в вашей квартире(например-в стенах,крыше,трубах,дымоходе-не знаю,на каком этаже вы покупаете) есть свинец(напишут еще,как там у вас с изоляцией и сохранением тепла)-и все.И это не может быть отказом от покупки(вот если бы были термиты,то,по-моему,может).
Задайте поиск в этом разделе форума-про покупку жилья,что лучше-старое или новое,сами процессы оформления бумаг у нотариуса и в банке, много писали и обсуждали.

[Му-за]

Спасибо большое всем за прояснение ситуации. Владея информацией проще делать выбор. Только теперь заново в поиски жилья...после долгих шести месяцев..

[Plushka]

Мы платим промис нотариусу, в то время как мы ждем ответ из банка,нотарус обязывает продовца делать экспертизу.

Му-за, вся информация должна быть у Вас ещё до сделки (кредиты, деньги). Продавец обязан её предоставить. Термиты, свинец, квадратные метры, теплоизоляция, класс энергопотребления, риски наводнения и землетрясения... не помню, что ещё...
Возьмите своего нотариуса, и будет всё ОК.
С гонорарами нотариусы продавца и покупателя между собой разберутся.
Если терзают смутные сомнения, встретьтесь с нотариусом лично, он расскажет подробно и компетентно.

[Maury]

Возьмите своего нотариуса, и будет всё ОК

Все должно быть ОК с любым нотариусом.
Результаты экспертизы должны быть предоставлены продавцом ДО подписания предварительного договора купли/продажи. Нотариус же во время подписания этого договора обязан вам эти результаты зачитать, что бы удостоверить, что вы ознакомлены с результатами экспертиз.

[Му-за]

Спасибо большое!!!
Сегодня разговаривали с агенством по поводу другой квартиры и там нам сказали, что все экспертизы уже есть. Вот это я понимаю...люди подготовили все заранее, что бы покупатель сразу все смог посмотреть и решить, а не от натариуса в последний момент все узнавать. Хотя, раз все работает как Вы рассказали, то не надо выкидывть из головы квартиру, что приглядели уже...Посмотрим.
Еще раз спасибо за поддержку,теперья более спокойна.

[EHOT]

Но, мы же понимаем, что если по экспертизе будет превышение сожержание свинца, то не можем же мы каждый раз платить за экспертизы?

Это обязательная экспертиза и платить должен продавец...

имхо, там не бывает огромного превышения... обычно находят свинец в старои краске. Если его находят то это мало влияет на цену... Свинец не очень хорошо для детеи (которые эту краску могут погрызть, например), но и не смертельно...

[sans_rire]

Эту диагностику спрашивают в банках для беспроцентного кредита и prêt patronal.