Покупка квартиры с пожизненной рентой

[ustin]

Добрый день!
Решил инвестировать средства в недвижимость во Франции. Сам я не местный и с французским языком проблемы. Прошу Вашей помощи в разъяснении некоторых моментов касающихся пожизненной ренты.

Вот текст объявления:
CENTRE VILLE RESIDENCE CALME VEC PISCINE EN VIAGER OCCUPE UNE DAME NEE 1930 BEAU STUDIO SUD AVEC VUE AGREABLE CUSINE INDEPENDANTE SALLE DE BAIN AVEC WC CAVE PARKING PISCINE DANS LA RESIDENCE VALEUR VENALE DU BIEN 100.000 EUROS BOUQUET 30.000 EUROS PLUS HONORAIRES 5.980 EUROS RENTE MENSUELLE INDEXEE 300 EUROS POSSIBILITE VIAGER LIBRE 0 MOYEN TERME;

Если я правильно понимаю, в квартире живет дама 1930г. рождения. Реальная стоимость квартиры 100000евро, но продают за 30000евро т.к квартира с жильцом. И если я покупаю эту квартиру, каждый месяц бабушка платит мне 300евро? И что означает 5980?
А в каком случае я имею право туда переехать? Только после смерти этой бабушки?

Заранее спасибо за ответы

[Penka]

каждый месяц бабушка платит мне 300евро?

Нет, это Вы платите бабушке.

И что означает 5980?

Это премия этому агенству.

[azalea]

Если я правильно понимаю, в квартире живет дама 1930г. рождения. Реальная стоимость квартиры 100000евро, но продают за 30000евро т.к квартира с жильцом. И если я покупаю эту квартиру, каждый месяц бабушка платит мне 300евро? И что означает 5980?
А в каком случае я имею право туда переехать? Только после смерти этой бабушки?

Заранее спасибо за ответы

Это квартира - однокомнатная.

BEAU STUDIO

Так что переехать ... навряд ли...

Вот подобная тема на форуме:
http://www.infrance.su/forum/showthr...ghlight=viager

[Ptu]

за 20 лет, что бабушка еще проживет, Вы заплатите ей 300 х 12 х 20 еще 72 тысячи евро. НУ или скажем 36 тысяч если бабушка проживет только 10 лет. Знаете сколько бабушки во Франции живут? У нас одна из бабушек мужа 100 лет ровно прожила, а вторая еще жива, 93 года, крепкого ей здоровья.
Даже если у бабушки огромная квартира, то переехать к ней без ее согласия нельзя. Кроме того, даже если и можно, во Франции покупка жилья не дает автоматического права на вид на жительство. Хотя, увидела, что Вы из Эстонии, то с эстонским паспортом можно.

[TAL]

<

EN VIAGER OCCUPE

<>
Этот вид покупки квартир не предусматривает совместного проживания.
Наследование вступает в силу только после смерти жильца-владельца квартиры.

А в каком случае я имею право туда переехать? Только после смерти этой бабушки?

Именно так.

[Вешалка]

А в каком случае я имею право туда переехать? Только после смерти этой бабушки?

POSSIBILITE VIAGER LIBRE 0 MOYEN TERME

Через какой-то неопределенный не очень короткий срок бабушка, возможно, освободит квартиру, и туда можно будет вселиться. Обычно бабушки освобождают квартиру до смерти в связи с ухудшением состояния здоровья и переселением в дом престарелых. В этом случае владелец будет, вероятнее всего, платить не 300 евро ренты в месяц, а 2500 за содержание старушки в этом заведении.
Контракт нужно читать очень внимательно, а то разоритесь и сами не поймете, как так получилось.

[Траута]

Как-то по французскому телевидению прошла одна передача, где рассказывалось, в том числе, о двух историях подобной покупки. В первом случае покупатель умер раньше бабушки-продавца. Во-втором, отказался от покупки, так как 80-летняя владелица разговорилась о своих планах. Хотела попутешествовать по миру. Мама ее умерла в 100 с чем-то лет, так что планы были большие.
Но как средство вложения денег этот вид покупки недвижимости имеет место.

[TAL]

Муж покупал такую квартиру после разборки полетов.
Покупатель исправно платил в течение 18-ти лет по 500 евро в месяц,а бабка умитрать и не собиралась(кстати,таких квартир у нее было несколько!),устал,отказался заплатить за один месяц,хозяйка быстро подала на него в суд,ясное дело,выиграла,покупатель лишился и денег,и права наследования.
И итоге,он ворвался в эту квартиру и покрушил все,что попалось под руку.
Не думаю,что это ему как-то помогло,но видно,нужно было куда-то выплеснуть гнев и обиду.
Будьте очень осторожны с покупкой такой квартиры.
Конечно,можно выиграть,а можно очень даже сильно прогореть.

[ustin]

Спасибо всем кто ответил. Какие-то страшные истории рассказываете. Теперь уже покупать ничего не хочется и французских бабушек спонсировать у меня желания нет.

[pourquoi pas]

если только помочь бабаушке...:-))

[libellule]

Муж покупал такую квартиру после разборки полетов.

И итоге,он ворвался в эту квартиру и покрушил все,что попалось под руку.

TAL, так Ваш муж с той же бабкой купил? Или бабка не пережила дебоша?

[TAL]

ТАЛ, так Ваш муж с той же бабкой купил?


Или бабка не пережила дебоша?

Не,бабка пережила дебош спокойно.
Просто после этой истории она решила эту квартиру продать(ведь дядя там постарался на совесть,даже дыру в стене проломил ,Мортмарт был через нее виден).
А мужу об этом рассказали агенты по продаже.
Ведь трудно было понять,почему квартира находится в таком виде.

[Cleo]

Мои друзья купили квартиру таким образом за сущие копейки. Но... до того, как они ее купили, кто-то уже выплачивал хозяйке исправно 15 лет, а хозяйка не подавал признаков того, что скоро уйдет в лучший мир или хотя бы в дом престарелых. Вобщем, этот кто-то плюнул и разорвал контракт.
Тогда за эту квартиру стали выплачивать мои друзья. Бабулино здоровье стало сдавать (друзья не при чем ), и где-то через год они стали владельцами отличной трехкомнатной квартиры в хорошем доме в Курбувуа, с шикарным видом на реку, парк и Париж. Обошлось им со всеми гонорарами где-то в 60 тысяч. Теперь продают за 350.

Но это лоторея, неизвестно как повезет - как моим друзьям или как тем, кто до них 15 лет проплатил впустую.

[rinochka]

Предложили нам купить квартиру по программе виажер. Вычитала тут на форуме, что месячная рента может пересматриваться и увеличиваться. А если в договоре прописать, что рента не может быть пересмотрена и увеличена - будет ли это законно?
Если квартира свободна - на самом деле я ее смогу сдавать и в ней жить или это с согласия бабушки только?
Не будет ли так, что через несколько лет выплаты - бабуля захочет вернутся жить в эту квартиру - и я не смогу туда ее не пустить?

[EHOT]

Если квартира свободна - на самом деле я ее смогу сдавать и в ней жить или это с согласия бабушки только?

Обычно пока бабуля не умерла, вы не можете ее сдавать...

А если в договоре прописать, что рента не может быть пересмотрена и увеличена - будет ли это законно?

Будет.

[rinochka]

Обычно пока бабуля не умерла, вы не можете ее сдавать...

Меня убеждает риелтер, что т.к. бабуля с дедулей живут в другой квартире, а в не этой, кот. по виаджер мы покупаем, то ее можно запросто сдавать или сами в ней жить. Почему не могу сдавать или только с согласия бабушки?

[salvataggio]

а если покупать на условиях VIAGER LIBRE?

если я правильно понимаю я жить там смогу сразу же?

и еще: пукупая на условиях VIAGER LIBRE я сразу же становлюсь владельцем квартиры, но лишь с обременением в содержании прежнего владельца?

[Печкин]

а если покупать на условиях VIAGER LIBRE?
если я правильно понимаю я жить там смогу сразу же?

Да.

и еще: пукупая на условиях VIAGER LIBRE я сразу же становлюсь владельцем квартиры, но лишь с обременением в содержании прежнего владельца

Владельцем вы становитесь сразу, независимо от того какой viager.
Другое дело, что в зависимости от того, какой viager, ваши права как собственника будут различны.

[salvataggio]

Владельцем вы становитесь сразу, независимо от того какой viager.

Печкин, спасибо за комментарии.

[Vetta]

Меня убеждает риелтер, что т.к. бабуля с дедулей живут в другой квартире, а в не этой, кот. по виаджер мы покупаем, то ее можно запросто сдавать или сами в ней жить. Почему не могу сдавать или только с согласия бабушки?

Так могу ли я сдавать квартиру, купленную как viager libre?

[Вешалка]

Так могу ли я сдавать квартиру, купленную как viager libre?

Можете сдавать, продавать, жить в ней - все можете. Только ренту платите. Это должно быть четко написано в договоре.

[rinochka]

да, сдавать можете. Но продать можете только на таких же условиях, т.е. будущий покупатель также должен платить ренту. И вот найти такого же покупателя проблема, да к тому же он вам не выплатит всех ваших расходов по этой недвижимости. Сумма ренты каждый год пересматривается. Для примера, в этом году по сравнению с прошлым увеличилась на 30 евро (в моем варианте).
Так что очень хорошо подумайте, а оно вам надо ли ....

[MARGOO]

salvataggio, зайдите в эту тему, там этот вопрос уже обсуждался.