#1
21.09.2004, 19:08
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 21.02.2003
Сообщения: 2.835
|
Покупка квартиры (обмен опытом)
Этап 1 Oпределение бюджета на покупку квартиры
Свои лавандос я подсчитал достаточно быстро, а для определения размера кредита пользовался оптимизаторами, которые дают вам приблизительно возможныи кредит в зависимости от вашего дохода. http://www3.meilleurtaux.com/meilleurtaux/ необходимо учесть, что надо будет еше заплатить около 7-8% стоимости квартиры нотариусу. Для нового жилья (когда вы покупаете квартиру в которой никто не жил еше) кажется около 3%. Этап 2 Поиск добрища Искал я самыми разными способами от интернета, и обьявлений в газетах, до визитов в агенства и звонков по афишам, установленных на окнах, продаваемых квартир. Ниже приведен список сайтов: http://www.pap.fr/ http://www.location-immobilier.org/a...rticuliers.htm http://www.particulier.fr/index_cherche.htm http://www.journaldesparticuliers.com/offres.asp http://www.seloger.com/annonces.htm?idtt=2 В итоге квартира была найдена в каком-то совершенно левом газетном издании (Пари Бум-Бум, или Пари-Панаме, или еше что-то в этом духе). Для звонков в агенства или хозяевам я себе сделал лист вопросов, которые и задавал. Иначе все очень любят затянуть вас к себе в гости... Стоит отметить, что агенства любят приврать (хотя слово покрепче больше подходит)... Вам могут изменить год строительства дома, метраж, ... В таких случаях я принципиально отказывался от дальнейшего продолжения переговоров, так как если вас попытались надуть один раз, то вполне могут попытаться надуть и второй... Довольно любопытно знать на данной стадии цены на рынке недвижимости... достаточно близкие к реальности цены можно посмотреть здесь : http://www.foncia.fr/guide_des_prix_observatoire.htm Этап 3 Столбление найденного добриша Если вы нашли , то что вы хотите купить, вы пытаетесь договориться о цене... есть хозяева, которые не любят торговаться и будут ждать пока кто-нибудь им не предложит их цену, есть которые заламывают цену и ждут покупателя, который предложит больше всех... Я пытался сбивать до 20% (правда договориться ни разу не удалось)... Финансирование покупки является одним из аргументов (продавцу не хочется тратить на вас время, если потом вам не дадут кредита на покупку), поэтому имеет смысл немного увеличивать ваши доходы и ту часть, которую вы собираетесь заплатить из своих денег... В случае покупки без агенства, надо выписать чек хозяевам на 10 стоимости квартиры, который хозяин вам возврашает после нотариуса (в этой части я не очень уверен, так как сам так не делал). Этап 4 Promesse de vente Происходит все у нотариуса... вам зачитывают всякий дрек, и берут с вас чек на гарантию покупки (от 5 до 10% от стоимости). Чек этот нотариус кладет на свой счет - то есть деньги с вас снимут (почти сразу). После данного этапа хозяин больше не может отказаться от продажи, а у вас есть 7 дней для отказа. После этих 7 дней, за отказ от покупки с вас удержат гарантию. Единственно как вы можете избежать этого - это неполучить кредит по оговоренным условиям (на это у вас кажется есть около месяца). Если вы не оговариваете дату покупки, она должна быть произведена в 3 месяца после этого момента. Никаких других нюансов не было отмечена на данной стадии... Этап 5 Поиск кредита Кредит искался в 3 этапа. Сначала через интернетных куртье, затем встреча с наиденными куртье банками, и наконец с полученными результатами поход в другои банк (свои или еше какои). Если вы берете кредит через куртье, то ему надо что-то отстегивать. http://www.meilleurtaux.com/dossier/intro/intro.shtml http://www.empruntis.com http://fr.kelkoo.com/b/a/c_160301_credit_finance.html При поиске кредита стоит задуматься о том за что вы торгуетесь. Имеет смысл иметь процент выше на пару сотых, но не платить frais de dossier (~700 euros). Кроме процента на кредит, разные банки по разному его страхуют... и разница стоимости страховки может оказаться весьма впечатлительной. В нашем случае страхование через Кардив обошлось на ~20.000 euros (в обшей сложности) дешевле, чем страхование в БНП. |
|
|
#2
22.09.2004, 09:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 24.12.2003
Откуда: Тольятти-Romainville(93)-Poterie Mathieu(27)
Сообщения: 2.665
|
Maxou пишет:
|
|
|
#3
22.09.2004, 10:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.01.2003
Откуда: France
Сообщения: 923
|
Maxou, поздравляю с покупкой! А расскажите, что в итоге купили, в каком районе? Если это не секрет, конечно.
|
|
|
#4
22.09.2004, 10:31
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.10.2001
Откуда: SG
Сообщения: 6.169
|
Времена меняются... Еще год назадMaxou был сторонником съема жилья, а тут раз ... и купил
Поздравляю!!! |
|
|
#5
22.09.2004, 11:08
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.12.2003
Откуда: France,77
Сообщения: 2.411
|
Maxou, спасибо большое!!!
При покупке домика, а не квартиры все этапы такие же? Maxou пишет:
|
|
|
#6
22.09.2004, 12:40
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 21.02.2003
Сообщения: 2.835
|
нотариус перед заключительной стадией вам подсчитывает сколько вы ему примерно должны (около 7%). Так как сумма зависит от каких-то там проплат государству. Если вы оставили залог меньше (например 5%) то надо доплатить, если больше, то он вам возврашает. При этом заплатить надо чеком банка (или переводом, которыи должен дойти до дня покупки), что определенная головная боль.
Через пару месяцев после покупки происходит точныи расчет и нотаирус вам возврашает разницу (потому что обычно он чуть завышает изначально сумму). Про дома не знаю, но думаю, что процесс схож... maroucha, спасибо за поздравления... что касается рентабильности, то я и сеичас придерживаюсь теории что сьем рентабелнее, но у нас была квартира в которой было невыносимо жить если приезжали родители... мои родители живут в Москве, а моей девушки в Каннах и они, млин, регулярно так приезжают... а снимать квартиру с лишней комнатой - это уже слишком... |
|
|
#7
22.09.2004, 12:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.10.2001
Откуда: SG
Сообщения: 6.169
|
Maxou, теперь я поняла почему Вы были сторонником съема. Жить в столице любой страны мира и не иметь запасную комнату для гостей - это непростительная ошибка
|
|
|
#8
22.09.2004, 15:01
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 01.03.2004
Откуда: Hamburg-Toulouse
Сообщения: 50
|
У меня вопрос. Предположим я покупаю недвижимость и беру кредит на 20 лет. Через пару лет я хочу продать дом. Нужно ли мне будет платить компенсацию банку за преждевременное расторжание контракта и если да то примерно в каком размере?
Спасибо |
|
|
#9
22.09.2004, 17:09
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.01.2003
Откуда: France
Сообщения: 923
|
Corleone, зависит от условий кредита. В общем случае есть пеналите - процент, который вы платите банку при расторжении. Обычно это 3 процента от суммы оставшейся невыплаченной на момент расторжения договора, но может снижаться почти до нуля в зависимости от условий кредита, уступчивости банка и вашей настырности.
Но обратите внимание, что даже если банк говорит "нулевое пеналите" на практике вы все равно платите что-то для покрытия расходов банка на переоформление. Размер этого пеналите может обсуждаться в процессе торговли за процент, и если вам это важно, лучше это условие обсуждать отдельно. |
|
|
#10
22.09.2004, 17:49
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 01.03.2004
Откуда: Hamburg-Toulouse
Сообщения: 50
|
Taya,
спасибо за инфомацию |
|
|
#11
23.09.2004, 00:51
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 24.08.2004
Сообщения: 22
|
Скажите, пожалуйста, а какие документы нужны, если деньги на квартиру есть, а гражданства или вида на жительство нет? В этом случае, как иностранец я могу купить квартиру или нет?
|
|
|
#12
23.09.2004, 01:10
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 21.02.2003
Сообщения: 2.835
|
нужны только деньги... иностранцем продают как и своим...
|
|
|
#13
24.09.2004, 03:27
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 24.08.2004
Сообщения: 22
|
А, налог для всех одинаковый - и для иностранцев и для своих? Еще, я слышала, что надо покупать квартиру в начале года, а то купишь в декабре и придется платить налог за весь предыдущий год. Если вы в курсе, не подскажите какую сумму налога надо платить за 1-2 комн квартиру.
|
|
|
#14
24.09.2004, 10:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 21.02.2003
Сообщения: 2.835
|
налог одинаковый для всех...
про taxe fonciere знаю пока плохо... А taxe d'habitation надо платить, если вы проживали в данном месте 1 января... поэтому если уж пытаться его не платить, то лучше всего выехать из одной квартиры 31 декабря, а вьехать в другую 2 января (выглядит абсурдно , но главное что бы в документах даты стояли такие). |
|
|
#15
28.02.2005, 16:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.11.2004
Откуда: France, 94500
Сообщения: 531
|
Я вот походила по ссылкам указанным выше, везде смысл такой: скажите мне что и где вы хотите, а мы вам скажем сколько и под какой процент. Я однако отталкиваюсь, от другого конца: хочу узнать на какую примерно сумму мы можем расчитывать, а потом уже искать примерно в этом диапазоне. Кто-нибудь чего-нибудь посоветует ???
|
|
|
#16
28.02.2005, 23:53
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 05.09.2003
Откуда: Брест, Франция
Сообщения: 890
|
Clarina,вообще ваш банк вам посчитает на какую сумму кредита вы тянете. Это можно считать грубой оценкой снизу. Максимальная месячная выплата не должна превышать треть регулярного дохода во Франции. По порядку величины возьмите 4 процента годовых и считайте. Грубо по недавней практике на 1000 евро месячных выплат можете взять кредит тысяч на 120 с выплатой лет 15. Точнее как говорит Maxou, надо торговаться и искать решения по разным пунктам, где брать кредит, под какие условия, где страховка, какая и т.д. Есть такое понятие - стоимость кредита, т.е. сколько всего вы выплачиваете. Только надо внимательно смотреть все ли туда включено и не всегда по этой сумме надо минимизировать. Все зависит от вашей ситуации сегодня и уверенности на будущее.
|
|
|
#17
01.03.2005, 12:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.11.2004
Откуда: France, 94500
Сообщения: 531
|
solid пишет:
|
|
|
#18
01.03.2005, 13:10
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.04.2002
Откуда: Подмосковье
Сообщения: 3.720
|
Clarina, зайдите, например, сюда:
http://www.seloger.com/140549/114663/eSText.htm Конечно, грубо, но можно уже прикинуть Ваши возможности по цене жилья. А вообще, похожие симуляторы есть на сайтах практически всех банков.
__________________
12.2010 08.2012 01.2014 |
|
|
#19
01.03.2005, 15:08
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.11.2004
Откуда: France, 94500
Сообщения: 531
|
Спасибо Степанна, именно это я и искала !
|
|
|
#20
01.07.2005, 18:43
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 30.06.2005
Сообщения: 6
|
Maxou
Есть вопрос про Viager, понятно что никто подобных сделок не заключал, жить надо сейчас и тем не менее - хочется узнать подробнее, особенности, что возвращается в случае расторжения договора, проценты нотариусу и пр. За помошь заранее благодарен. Параллельно интересует приобретение недвижимости (студии) в Ницце или Каннах, цель - отдых 1-2 мес. в году и сдача в аренду, посоветуйте. Французского не знаю. |
|
|
#21
01.07.2005, 23:13
|
||
Мэтр
|
Corleone пишет:
__________________
AL |
|
|
#22
02.07.2005, 14:02
|
||
Администратор
Дата рег-ции: 05.06.2003
Откуда: Paris - UK
Сообщения: 19.446
|
osen,
Поясните, пожалуйтса, как называется такой кредит по-фр. Спасибо заранее! |
|
|
#23
26.07.2005, 01:18
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 22.07.2005
Откуда: Nice
Сообщения: 18
|
Elena L пишет:
1. Вместе с продавцом идете к натариусу, он получает все ваши данные(в том числе паспортные) 2. Составляет дакументы и отправляет все по вашему месту жительства(на руки не выдают). 3. После удачного получения вами всех документов по почте вы их должны утвердить у себя (в каком государственном учереждении не знаю, думаю в МНС, МИД) 4. После удачного прохождения всех вопросов идете в посольство Франции где все это дело должен утвердить консул. 5. После посольство отправляет все документы к натариусу во Францию. 6. После получения нотариусом документов можете покупать квартиру на свое здоровье. Вот так все было на личном опыте.(со слов натариуса все длится мин. полтора месяца) Проблем прибавилось куча, потом приняли решение оформлять покупку на близкого человека с Французким гражданством |
|
|
#24
31.07.2005, 19:57
|
||
Мэтр
|
Maxou пишет:
|
|
|
#25
31.07.2005, 21:18
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.680
|
Нет, как раз к нерезидентам требовании меньше. Если у них есть деньги, то вперед. Фиск, может попросить обьяснить просхождение денег, а может и не попросить.
|
|
|
#26
01.08.2005, 00:46
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 31.07.2005
Сообщения: 9
|
искатель пишет:
|
|
|
#27
20.12.2005, 19:35
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 26.08.2005
Сообщения: 7
|
У меня ситуация следующая: я учусь во Франции, соответственно имею студенческий вид на жительство. Мой отец хочет купить здесь квартиру. Будет ли проще оформить ее на меня, так как он вообще никакого отношения к Франции не имеет?
|
|
|
#28
20.12.2005, 20:00
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.680
|
Никакои разницы в оформлении не будет.
Стоит только отметить, что если квартира будет оформлена на вас, она будет вашеи (вам с однои стороны не надо будет ее наследовать, но с другои вас могут опросить заплатить налог за "подарок"). |
|
|
#29
19.05.2006, 11:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.11.2004
Откуда: France, 94500
Сообщения: 531
|
Maxou пишет:
|
|
|
#30
19.05.2006, 11:53
|
||
Модератор
Дата рег-ции: 13.01.2004
Сообщения: 6.371
|
Clarina, думаю Максу вам не ответит, он уже давно не заходит на форум.
__________________
Как же прав был сэр Артур Конан Дойль, когда еще больше ста лет тому назад написал: "Если pассудок и жизнь доpоги вам, деpжитесь подальше от тоpфяных болот".... |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Изыди, вирус поганый! Обмен печальным опытом | Boris | Клуб технической взаимопомощи | 48 | 10.02.2012 04:52 |
Обмен опытом: Париж - Прага | AnBa | Вопросы и ответы туристов | 45 | 29.08.2011 12:01 |
Обмен опытом. Лион | zebra | Встречи-тусовки во Франции и России | 182 | 18.08.2011 16:22 |
Страховка для свободных профессий (professions libérales). Обмен опытом. | Gitane | Здоровье, медицина и страховки | 1 | 12.12.2010 22:28 |
Бесплатное жилье – обмен опытом | dyzel | Вопросы и ответы туристов | 1 | 03.06.2007 12:11 |