Продажа дачи в России и резидентство

[Roupy]

Parka, То есть я так понимаю, мы все эти годы хоть владели землей, с какого- то года папа перестал платить наши взносы в садовый кооператив.просто уже не мог туда добираться. Значит мы никакой налог не платили? Сейчас, после регистрации в ТОРЦ В налоговую автоматически пойдут сведения и муж становится налоговым НЕ резидентом, зарегистрирован нос в налоговой и должен подавать налоговую декларацию? Налоговому НЕ резиденту автоматически присвоят ИНН? Декларации налоговых резидентов и налоговых НЕ резидентов одинаковые и одинакова их процедура подачи и оплаты? Где и как можно узнать сколько мы должны платить налогов за землю? Одна земля у нас так никогда и не была официально " обмерена, да и сейчас, при получении клад астра эту процедуру не заказывала. Вторая- 12 официальных в то время соток. Эту декларацию от имени мужа надо будет подать до 30 апреля этого года или следующего? Если бумаги в ТОРЦ выдадут до первого мая?
(как будет с не уплаченными нами за эти годы налогами на землю? Строений у нас на участках нет).
Я ничего не считаю, я просто пытаюсь разобраться, как сейчас обстоят дела с заброшенными давно дачами.
Какие еще налоги платят НЕ резиденты России, кроме как налог с продажи, и как начинаю понимать, земельного?

[Betina]

Parka, Как человек никогда не бывающий в России сдает декларации и вобще общаться с налоговой? Как это реально происходит?

По интернету
Это очень просто, даже постоянно проживающие так сдают. Нужно зарегистрироваться на сайте и прямо на сайте заполнить бланк декларации. И оплатить налоги картой можно.

[Roupy]

Betina, По интернету, для тех, Кто ИНН имеет. ( и , кажется, налоговым резидентам, как я поняла, но, может, не разобралась) . Муж в налоговой нашего города НЕ числится, по крайней мере несколько лет назад нам так ответили. Поэтому мне и интересно, как именно его декларацию заполнить.

[Parka]

(как будет с не уплаченными нами за эти годы налогами на землю? Строений у нас на участках нет).

никак. На нет и суда нет. А теперь, после регистрации вы попали под учет. Без учета все равно продать нельзя.

[Roupy]

Parka, Я правильно понимаю- НЕ резидент России попадает на учет автоматически? Человек без российского адреса, без ИНН? И может платить все по интернету самому? Или все же надо самому предпринять какие то телодвижения, чтоб узнать свой ИНН и получить кому- то подать декларацию? А я, как российский резидент никуда не попадаю, раз свидетельства о собственности на мужа?

[Parka]

Parka, Я правильно понимаю- НЕ резидент России попадает на учет автоматически?

а при чем тут резидент или нерезидент. Почему я автоматически попадаю под налогообложение во Франции не имея ИНН?

А я, как российский резидент никуда не попадаю, раз свидетельства о собственности на мужа?

а вы-то в данной ситуации при чем? Вы же не собственник. Более того, вы не можете ничего переоформить во Франции на себя, т.к. , извините, регпалата к вам туда не поедет на регистрацию сделки Да и не являетесь вы российским резидентом.... Для налоговой.

[Roupy]

Parka, Переоформлять , естественно, только в России. Меня интересует- муж может сделать мне во Франции дарственную?
Я просто задаю вопросы, правильно ли я поняла, что происходит автоматически, или надо самому предпринять какие- то шаги? Во Франции с вами понятно- у вас жилье и , следоватетельно адрес.( регистрация) Вам на этот адрес и пришьют декларации для заполнения. А как это произойдет в России? Адреса и местожительства же нет? Пришьют что- то на адрес, который в доверенности на папино и на мое имя? ( как папе присылают на уплатит налогов на гараж?) Надо самим суетиться и узнавать? Я просто не представляю, к чему надо быть готовым, чтоб все сделать правильно.

[Roupy]

Parka, То есть, в браке, может быть раздельное владение собственностью по российским законам? Я просто об этом до сегодняшнего дня и не задумывалась, считала, что дачи в совместной с нашем с мужем собственности. Просто, логично, раз дачный кооператив от его работы был- свидетельство было выписанно на него. ( а дети наши, значит, к владению этими дачами никак не относятся? От них никаких разрешений на продажу не требуется? )

[Parka]

Parka, То есть, в браке, может быть раздельное владение собственностью по российским законам? Я просто об этом до сегодняшнего дня и не задумывалась, считала, что дачи в совместной с нашем с мужем собственности.

Естественно, в совместной. Но вы ее продать не можете. Вы можете рассчитывать на 50% от продажи (если она была приобретена в браке). Для продажи нужно ваше согласие. Без него часто муж не может продать (зависит от регпалаты), т.к. вы имеете право оспорить сделку купли-продажи

Просто, логично, раз дачный кооператив от его работы был- свидетельство было выписанно на него. ( а дети наши, значит, к владению этими дачами никак не относятся? От них никаких разрешений на продажу не требуется? )

От детей - нет.

[Roupy]

Parka, То есть, если мне причитается 50 %, от продажи, то и налог с продажи пополам? Муж 30% со своей половины, как нерезидент и я 13% со своей, как резидент? Такое возможно?

[Parka]

Parka, Переоформлять , естественно, только в России. Меня интересует- муж может сделать мне во Франции дарственную?

не уверен

Я просто задаю вопросы, правильно ли я поняла, что происходит автоматически, или надо самому предпринять какие- то шаги? Во Франции с вами понятно- у вас жилье и , следоватетельно адрес.( регистрация) Вам на этот адрес и пришьют декларации для заполнения

. нет, не так

А как это произойдет в России? Адреса и местожительства же нет? Пришьют что- то на адрес, который в доверенности на папино и на мое имя? ( как папе присылают на уплатит налогов на гараж?) Надо самим суетиться и узнавать? Я просто не представляю, к чему надо быть готовым, чтоб все сделать правильно

Я не знаю, на какой адрес пришлют. Вы видели оригинал св-ва на землю? Ведь ваш муж оформлял же на вашего папу доверенность? И там ничего не было?

[Parka]

Parka, То есть, если мне причитается 50 %, от продажи, то и налог с продажи пополам? Муж 30% со своей половины, как нерезидент и я 13% со своей, как резидент? Такое возможно?

нет, вам причитается 50% при разводе от продажи минус налоги. А так - все 100% его.

[Roupy]

Parka, Оригинал папа мой получит во вторник. Ему сказали- будет выписан на мужа и указан его ( мужа) внутренний паспорт. ( сегодня он отнес в ТОРЦ его копию).

[Roupy]

Parka, То есть при свидетельстве на квартиру сразу указываютьмя доли в собственности, а на землю нет? Я правильно поняла?

[Parka]

Parka, То есть при свидетельстве на квартиру сразу указываютьмя доли в собственности, а на землю нет? Я правильно поняла?

не правильно. Доли указываются только тогда, когда они есть. Вашей доли там нет, все мужа.

[Roupy]

Parka, Значит в браке, может быть раздельное владение собственностью по российским законам? Правильно?

[Parka]

Parka, Значит в браке, может быть раздельное владение собственностью по российским законам? Правильно?

Может быть любое. Хоть совместное, хоть раздельное... Пишите брачный контракт, выделяйте доли... Доли фиксируются в договоре покупки и св-ве о собственности. Свою долю получите при разводе....

[Roupy]

Parka, С контрактом, понятно. Я имею в виду в обычном браке. Здесь мы налоговую декларацию заполняем совместную.Дом и земля в совместной собственности без всякого контракта. А в России, выходит, каждый свою? И владелец земли только муж? Так? На продажу земли от него нужна доверенность и мое согласие? Я его могу или сама в России оформить или здесь, если по доверенности будет продавать мой папа. Это все документы, которые надо приготовить?

[Parka]

Parka, С контрактом, понятно. Я имею в виду в обычном браке. Здесь мы налоговую декларацию заполняем совместную.Дом и земля в совместной собственности без всякого контракта.

Вы уверены? Вы же оба прописаны в Акте? Разве вы не писали/говорили у нотариуса, что у вас нет контракта при ее покупке?

А в России, выходит, каждый свою? И владелец земли только муж? Так? На продажу земли от него нужна доверенность и мое согласие? Я его могу или сама в России оформить или здесь, если по доверенности будет продавать мой папа. Это все документы, которые надо приготовить?

да, всё. Для согласия нужно св-во о браке (оригинал)

[Roupy]

Parka, В чем я уверена должна быть? При покупке дома здесь сразу внесено и мое и его имя. На мужа только кредит оформлен. Декларации все на два имени.
Вот пытаюсь разобраться, как в России. Причем если один из супругов резидент России (формально, по прописке, другой нет). Дело в том, что риелторы, к которым я обратилась, в нашем провинциальном городке тоже не в курсе. В их практике такого не случалось еще. Я, если и приеду на продажу, то на очень короткий срок. Хочу все бумаги приготовить заранее.

[Ptu]

Parka, То есть, в браке, может быть раздельное владение собственностью по российским законам?

По французским точно может. К примеру если ваш муж получил в подарок или унаследовал этот участок. То он не входит в совместно нажитое имущество. А только его. Поэтому если в свидетельстве о собственности только его имя, то в этом нет ничего экстраординарного. Вам бы выяснить, на чье имя свидетельство о собственности.

[Roupy]

Ptu, Это я знаю. Про наследство. Я про приобретение совместно в браке нашем. ( я же писала, дачи муж НЕ унаследовал от родителей). В 89 вступили в кооператив свидетельство выдали на его имя, так как кооператив был от его работы, что логично. Второй кусок земли мы купили совместно с друзьями ( они тоже землю купили рядом) в 90том . Свидетельство тоже на имя мужа, я тогда не работала. сейчас на основе старых свидетельств папа по доверенности мужа получает новое. В новом будет стоять имя мужа. Я все думаю, как лучше поступить , чтоб избежать проблем с налоговой потом. Размер налоговой выплаты будет небольшим, так как и цена земли не велика. ( 100 тыс.руб, не больше, думаю). Земля больше 20 лет заброшена.

[Ptu]

Вы не знаете что в свидетельстве о собственности написано. Вот узнаете, тогда и будете говорить конкретно. А написана там может быть и только одна фамилия вашего мужа. И я объяснила, почему никого это не удивит. Это просто ВОЗМОЖНО, никому не нужно выискивать почему только ваш муж владелец участка и дачи. И если вас там нет, то вы и не владелица официально по документам, хоть и жена владельца.

Вы бы просто выяснили, кто в документах прописан как владелец, а потом бы и продолжали спор.
У меня, к примеру, так получилось, что после продажи нашей совместной с мамой собственности мы купили квартиру только на мое имя, по решению мамы. Хотя это должно было бы проходить через дарственную от мамы. Но такие времена были, прошло и так.

[Parka]

Parka, В чем я уверена должна быть? При покупке дома здесь сразу внесено и мое и его имя. На мужа только кредит оформлен. Декларации все на два имени.

я не вижу особой разницы отличия все равно. Кроме одного - нет св-ва о собственности во Франции (аналога как в РФ). Вот я очень сомневаюсь, что вы (при живом муже) можете сама продать вашу общую квартиру. Без его ведома.... Но дело не во Франции.
Я вам все написал подробно. Если что-то не поняли - прочитайте снова. Если остался вопрос - задайте.

Я все думаю, как лучше поступить , чтоб избежать проблем с налоговой потом. Размер налоговой выплаты будет небольшим, так как и цена земли не велика. ( 100 тыс.руб, не больше, думаю).

А не проще это дело послать... Дорога и оформление дороже встанет

[Ptu]

. Вот я очень сомневаюсь, что вы (при живом муже) можете сама продать вашу общую квартиру.

Во Франции оба владельца должны ставить подпись на акте купли-продажи.

[Parka]

Во Франции оба владельца должны ставить подпись на акте купли-продажи.

Естественно. Как при покупке, так и при продаже (если нет контракта брачного, что также отражается нотариусом)....

[Roupy]

Ptu, Что вы, я и не думала спорить. Почему вы так считаете? Я пытаюсь проясните ситуацию. Просто мне казалось логичным, что мы оба с мужем владельцы земли и после продажи оба должны уплатить налог с продажи. Он как не резидент, я как резидент. Выходит, что я ошибалась.
Огромное спасибо
Parka, За терпение и ответы, ситуация поясняется маленько.
Конечно я не могу сама продать квартиру, ну да тема это только о продажи российских дач и всех нюансов с этим связанных.
Не знаю как для кого- а для моих стариков в провинции 100 тыс. - деньги. Почуму от них отказываться. ( да и здесь 2 тыс.тоже деньги).А два участка- вдвое больше. Оформление бумаг на дачу сейчас совсем не дорого, кстати.

[Parka]

Просто мне казалось логичным, что мы оба с мужем владельцы земли и после продажи оба должны уплатить налог с продажи. Он как не резидент, я как резидент.

Вы не владелица земли. Владелец - ваш муж. Единоличный владелец. И налоги платит муж. А вы при разводе имеете право на 50% денежного вознаграждения от его продажи или 1\2 его доли. Нотариальное согласие подтверждает, что он не в праве сделать продажу от вас втихаря

[Ptu]

Просто мне казалось логичным, что мы оба с мужем владельцы земли и после продажи оба должны уплатить налог с продажи.

Логичным это станет только тогда, когда это будет написано в акте на собственность. Само по себе оно ниоткуда не вытекает из того, что вы супруги. Это должно быть просто четко написано в документе.

[Parka]

Логичным это станет только тогда, когда это будет написано в акте на собственность. Само по себе оно ниоткуда не вытекает из того, что вы супруги. Это должно быть просто четко написано в документе.

Именно так. Как это и прописано во французских документах...