Кредит на жильё

[EHOT]

Вот я по ссылке, что вы мне дали на 19 странице и пошла смотреть еурибор на дату 7 января 2011 и 2012 года, и они у меня не совпадают, с теми что банк указал.

Это нормально. Когда банк вам дает кредит, он не знает какой будет процент в этот день. В контракте должен быть описан механизм пересмотра. Можете им задать вопрос с просьбой обьяснить цифры.

[libellule]

Вот я по ссылке, что вы мне дали на 19 странице и пошла смотреть euribor на дату 7 января 2011 и 2012 года, и они у меня не совпадают, с теми что банк указал.

А почему вы смотрите на одну конкретную дату?
У вас же в контракте указан index de référence - среднее арифметическое ежедневного Euribor за 12 месяцев.

[nikita2004]

Это нормально. Когда банк вам дает кредит, он не знает какой будет процент в этот день. В контракте должен быть описан механизм пересмотра. Можете им задать вопрос с просьбой обьяснить цифры.

Спасибо, понятно что он не знает, единственное не понятно, почему в самом контракте нигде нет даты 7 января, а потом в 2012 году она появилась.
И почему мои данные, с сайта euribor, не совпадают, с теми что у банка.
Попробую задать вопрос.
Сейчас жду когда они спишут сумму, потому как мы запросили частичное погашение, в конце января, сумму за месяц сняли, а частичное погашение нет.
Я читала, что банк надо уведомить и у него есть месяц после и он будет снимать после месячной оплаты, но чот не снимает .

[libellule]

И всё равно не очень понимаю, почему в самом контракте нигде нет этой даты 7 января.

7 января это дата - emission d'offre de credit?

[nikita2004]

А почему вы смотрите на одну конкретную дату?
У вас же в контракте указан index de référence - среднее арифметическое ежедневного Euribor за 12 месяцев.

У меня просто практически совпало в 2011 году, потом появились эта дата 7 января.
А можно где то это среднее арифметическое посмотреть?

[nikita2004]

7 января это дата - emission d'offre de credit?

Нет, там 5 января.

[EHOT]

А можно где то это среднее арифметическое посмотреть?

Его можно посчитать надо сложить цифры за два месяца и разделить на число дней. Я бы на Вашем месте задал вопрос банку, как они считали. Так как есть выходные итд.

[nikita2004]

Его можно посчитать надо сложить цифры за два месяца и разделить на число дней. Я бы на Вашем месте задал вопрос банку, как они считали. Так как есть выходные итд.

Банк тоже пишет про 2 предыдущих месяца до годовщины принятия кредита.
Получается у меня каждые 2 месяца до 5 января.
По поводу выходных, думаю они их не включали в расчёт, когда нужно разделить на количество дней, по ним же нет данных.
Потом написано мелко где его публикуют, но я не знаю где смотреть у FBE.


Вот чтобы именно посмотреть где смотрел банк.

Я просто помню, в своё время читала, как люди находили ошибки у банков в расчете, человеческий фактор и т.п, но это было очень давно и не помню где читала. Может даже на форуме тут, там человек около 800€ вернул при пересчёте.
И мне действительно интересно всё проверить.
По идее можно просчитать на сайте этого euribor среднее за 2 месяца, каждый год предшествующих годовщине кредита. Интересно включительно или нет в моем случае 5 января, сама дата годовщины .

[Dude]

Вот чтобы именно посмотреть где смотрел банк.

Запросите у банка помесячные tableau d'amortissement des crédits. Лучше сразу в excel. Потом сами прогоните свои первичные цифры на любом онлайн калькуляторе амортизации платежей и сравните с банковскими.

[nikita2004]

Запросите у банка помесячные tableau d'amortissement des crédits. Лучше сразу в excel. Потом сами прогоните свои первичные цифры на любом онлайн калькуляторе амортизации платежей и сравните с банковскими.

У меня есть, в pdf, но копирование открыты.
По поводу прогнать на калькуляторе, там же нужно % на год указать. А я именно его и хочу проверить, верно ли банк посчитал.
Так то я понимаю, что банк тоже забил у себя на таком калькуляторе цифры, именно новый euribor и у него вышли цифры на новый год, я калькулятору то их верю , а вот именно верно ли просчитан этот euribor, хотела проверить.

[EHOT]

По поводу выходных, думаю они их не включали в расчёт, когда нужно разделить на количество дней, по ним же нет данных.

Скорее то, что публикуют в пятницу идет на три дня.

Смотрите внимательно нерабочие дни (они могут отличаться от французских).

Потом написано мелко где его публикуют, но я не знаю где смотреть у FBE.

https://www.banque-france.fr/statist...interbancaires

[nikita2004]

Скорее то, что публикуют в пятницу идет на три дня.

Смотрите внимательно нерабочие дни (они могут отличаться от французских).

https://www.banque-france.fr/statist...interbancaires

Если то что идёт в пятницу, идёт и на выходные, то то на то и выйдет, если вообще выходные убрать из расчета, мне кажется.
Про календарь я конечно знаю, но не знаю, считают ли понедельник, это не рабочий день у банков же, с другой стороны, если банки не работают, то это это не значит, что ставки нет в этот день.

За ссылку больше спасибо, завтра буду искать на компьютере где там на раннее время, а то только январь 23 года и даты поставить нельзя. Может потому что я с телефона смотрю, непонятно.

[EHOT]

Про календарь я конечно знаю, но не знаю, считают ли понедельник, это не рабочий день у банков же, с другой стороны, если банки не работают, то это это не значит, что ставки нет в этот день.

Нет, понедельники тут не при чем, но бывает, что есть ставка в праздничный для Франции день.

[nikita2004]

Нет, понедельники тут не при чем, но бывает, что есть ставка в праздничный для Франции день.

Ну да, там же ориентируются на FBE, а в других странах ЕС может и не праздник вовсе.
Единственное я не поняла, на самом сайте FBE, можно увидеть курс за прошлые годы или нет, должно же оно где то быть. По вашей ссылке только январь 23 года и не знаю, есть ли там статистика прошлых лет, не могу понять, может мне потому что с телефона смотрю, не показывает что ли.

[KseniyaS]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, спустя какой промежуток времени после взятия кредита можно обращаться в другие банки по поводу перекупки? Есть ли какие-то штрафы за «уход» из первоначального банка? Например, если взять сейчас под текущие бешеные проценты, можно ли сделать «перекупку» спустя год-два (конечно, при условии, что процент уменьшится)?

Можно ли сменить страховку, если банк, в котором брали кредит дал изначально более выгодный процент при условии покупки его страховки (мне совершенно не выгодной). Если это возможно, то когда это можно сделать и может ли банк поднять процент по кредиту в этом случае?

[EHOT]

спустя какой промежуток времени после взятия кредита можно обращаться в другие банки по поводу перекупки?

На следующий день.

Есть ли какие-то штрафы за «уход» из первоначального банка?

Могут быть, андо читать контракт.

Можно ли сменить страховку, если банк, в котором брали кредит дал изначально более выгодный процент при условии покупки его страховки (мне совершенно не выгодной).

Можно. Но банк, может повысить ставку. Надо читать контракт.

[KseniyaS]

А еще, подскажите, пожалуйста,

1. Запрашивают ли банки в обязательном порядке документ о том, что заемщики не находятся в процессе смены работы? Обязательно ли упоминать об этом или можно опустить эту информацию в надежде, что не потребуют подтверждение?

2. После получения оферов, можно ли подать документы в несколько банков одновременно, на случай, если один банк будет долго рассматривать документы?

Спасибо!

[EHOT]

1. Но если потом у Вас возникнут проблемы с выплатой кредита, будет понятно, что Вы скрыли этот момент.
2. Теоретически да, но я никогда такого не видел.

[KseniyaS]

Спасибо EHOT,
Проблем с выплатами не должно возникнуть, у нас даже есть бумага о том, что с новым работодателем уже подписан контракт по завершению текущего.(по незнанию сказали одному банку о смене работы и он запросил эту бумагу, в итоге даже симуляцию сделал)

[KseniyaS]

А есть ли информация в официальных источниках о необходимости информирования банка о смене работы при запросе кредита или это неформальное требование?

[Martingale]

А еще, подскажите, пожалуйста,
2. После получения оферов, можно ли подать документы в несколько банков одновременно, на случай, если один банк будет долго рассматривать документы?

Спасибо!

Не уверена в Ваших терминах, так как официальные оферы присылают уже после подачи всех документов.
Или Вы называете оферами обычные симуляции с устным согласием банкира?

Если да, то я Вам очень советую подавать документы в несколько банков. Так как Вы правы, во-первых банк может затянуть с оформлением всех документов. Во-вторых, можно получить сюрпризы при получении официального предложения, которое будет отличаться от изначальной симуляции.
Вот когда у Вас будет на руках два или три официальных предложения, вот тогда и выберете, какое подписать.

[KseniyaS]

Martingale, несколько симуляций у нас уже есть, под офером я имела в виду официальное предложение банка. Прекрасно понимаю, что нужно выбрать одно и ждать подтверждения, но хотелось бы подстраховаться и может быть подать в 2 банка, если так можно.

Правильно ли я понимаю, что если банк сделал официальное предложение на основе запрошенных документов, то дополнительных документов он уже не потребует, если я соглашаюсь?

[Martingale]

Martingale, несколько симуляций у нас уже есть, под офером я имела в виду официальное предложение банка. Прекрасно понимаю, что нужно выбрать одно и ждать подтверждения, но хотелось бы подстраховаться и может быть подать в 2 банка, если так можно.

Правильно ли я понимаю, что если банк сделал официальное предложение на основе запрошенных документов, то дополнительных документов он уже не потребует, если я соглашаюсь?

Нет Вы неправильно понимаете. Можно и желательно подавать в несколько банков документы. Правильно делать выбор кредита не до подачи документов, а после получения нескольких официальных предложений.
Иначе если у вас одно официальное предложение, то по сути выбора у вас и нет. Кроме как отказаться от покупки )

Но нужно следовать указанным датам в предложении, оно же действует ограниченный срок. Поэтому документы в разные банки лучше посылать примерно в одно время.

После получения официального предложения, никаких документов больше этот банк не спросит

[KseniyaS]

Martingale, Я вас немного запутала своей терминологией и, возможно, немного неверно понимаю саму процедуру.

С компроми на руках, я иду в различные банки и получаю оф предложения (в идеале). Выбираю одно и даю согласие на него. Я думала, что после моего согласия на их оф предложение еще происходит процедура окончательного одобрения кредита, поэтому и задавала вопрос о том, можно ли согласиться на кредит в 2 банках одновременно)).

Меня сбивают с толку истории о том, как люди ждут подтверждение от банка по 2-3-4 недели. Это столько времени подготовка оф предложения занимает или это все же после согласия на предложение?

[Martingale]

KseniyaS, что значит оф.предложения ? Это offre de prêt ?

Вы получили offre de prêt ? Если Вы его подписали то это уже обязательство.
Другие offres de prêt Вы подписывать больше не можете.

А если это просто на уровне симуляции и разговоров, то Вы ещё ничего не обязаны банку, и можете искать конкурентные предложения

[KseniyaS]

Martingale, да, имела в виду offres de prêt. Все прояснилось, спасибо за разъяснения!