#1
08.10.2015, 12:31
|
|
Дебютант
Дата рег-ции: 08.10.2015
Сообщения: 59
|
Покупка старого дома для восстановления
Здравствуйте.
Рассматриваю для себя покупку старого дома для восстановления в бюджете 10 -20 тыс. Очень много недвижимости предлагается. Разной степени изношенности. Собственно вопросы: 1. Как юридически проверяются эти дома(именно юридически на предмет скрытых владельцев-наследников этс...) 2. Возможно ли купив дом делать его восстановление постепенно? То есть период 2-3 года? Или есть обязательство по срокам восстановления? 3. Есть какие-то специальные налоги для такой недвижимости? 4. Где узнать это историческое здание или нет? 5. Какие подводные камни могут быть с такой недвижимостью. 6. Возможно ли изменение схемы отопления дома например газ и печь или только газ или электричество и печь? Где узнать об этом? Заранее благодарна за ответы. |
|
#2
08.10.2015, 13:03
Последний раз редактировалось lipa1; 08.10.2015 в 13:08..
|
||||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.823
|
Kemmi, это не реальная цена. Если Вы покажете примеры, можно будет обсудить. Не видя, скажу, что это минимальная цена для убитых полностью руин с правом восстановления. То есть - ни септика, ни воды, ни крыши,ни электричества. Сразу закладывайте 10 тысяч на септик, 20 тысяч на крышу (минимум для маленького дома) и т.д.
Простая арифметика показывает, что нужно искать дом с коммуникациями и в идеале с нестарой кровлей. Ну, и цена будет от 40 тысяч. Постаравшись, можно найти за 30 тысяч. По вопросам:
Дальше делаете сами или заказываете досье для восстановления (я делала сама,включая пристройку). В мэрии Вам точно скажут, на сколько можно расширить дом. После получения разрешения у Вас есть три года на все работы. При этом периодически Вы будете заполнять формы о ходе работ и об их завершении. Есть, и есть тема о налогах. Размер налогов известен и нужно интересоваться им до подписания договора. Но,допустим, это цифра 1000 евро в год - на все налоги или даже 700 евро. Опять же - в мэрии. Но такие моменты должны быть отражены и в договоре. Допустим, мельница 17-го века, расположенная в деревне, совсем не обязательно будет историческим зданием. Скорее, не будет Есть тема про это. Но за 20 тысяч Евро подводные камни такие - не получите разрешение на восстановление, аварийное состояние и фактически нереально восстановить, только строить заново. А заново не получить разрешение. Может, рядом или на этом месте будет строиться дорога или еще что. И т.д.,и т.д.
Вообще хорошо купить дом, который уже на завершающей стадии восстановления или перестройки. Мы целенаправленно искали именно такой - чтобы никаких косметических прибамбасов, всё на виду. Вот,в этом случае к договору, как было у нас,прикладывается проект реконструкции. Его можно потом поменять, что мы и сделали. |
|||
|
#3
08.10.2015, 13:13
Последний раз редактировалось Kemmi; 08.10.2015 в 13:23..
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 08.10.2015
Сообщения: 59
|
Я на сайтах всем известных смотрю, вы их наверняка знаете. Даже пока не звонила. В основном это дома в маленьких городках, далеких от цивилизации, что и хотелось бы в итоге. Есть возможность вести строительные работы скажем так вполцены)) И есть люди которые могут состояние здания оценить технически, которым мы доверяем. То что это проблемы я понимаю. Думаем пока...А оно нам надо? Видимо на сайтах могут и врать. И фото размещать немного не те)) Это возможно? Что касается проекта восстановления. Каким образом вы его делали сами? Это для любого человека возможно? То есть грубо нарисовать на плане изменения конфигурации и описать? |
|
|
#4
08.10.2015, 13:28
Последний раз редактировалось lipa1; 08.10.2015 в 13:38..
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.823
|
Пример домика с Вашими параметрами
http://www.leggett-immo.com/acheter-...retagne-france Плюс -отдельно стоящий дом и участок. Крыша,как видите,новая,но никаких коммуникаций. Досье нужно по форме делать - формы найдете в интернете. Там страниц на 20 текста и картинок. Пришлось разбираться. Но у нас было разрешение на расширение -типа веранды и садовый домик. То есть у нас не нужно было восстанавливать дом - он давно был жилой, просто предыдущий хозяин решил его улучшить. И к моменту продажи нам была полностью обновлена крыша, новые окна, обновлены все коммуникации - вода,новый септик,электричество (щиток и разводка) и был проект гаража. Вот,мы не стали делать гараж,заменили пристройкой и садовым домиком. Пока не закончили пристройку,а в доме,да, все отделочные работы и всякие установки сантехники, кухни и пр.закончены. Делали сами, по преимуществу. |
|
#5
08.10.2015, 13:31
Последний раз редактировалось Kemmi; 08.10.2015 в 13:37..
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 08.10.2015
Сообщения: 59
|
Ну или вот: http://www.leboncoin.fr/ventes_immob...54.htm?ca=13_s На коммуникации тоже разрешения и проекты? |
|
|
#6
08.10.2015, 13:40
Последний раз редактировалось lipa1; 08.10.2015 в 13:50..
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.823
|
Вы посмотрите, что это за район - там же где-то радиация. Ну, Клермон_Ферра нужно точечно смотреть на предмет экологии. ПРосто посмотрите, захочется Вам в этом городке жить?
Посмотрите у моря К примеру, это Морле. Morlaix. Та ссылка,что давала,тоже хороший регион. Из тех,что знаю городков в 30 км от океана и вполне приличные - Gourin. Pontivy. Центральная часть Франции мне не кажется привлекательной. Но тут надо знать, чего вы ищете. |
|
#7
08.10.2015, 13:48
|
|
Дебютант
Дата рег-ции: 08.10.2015
Сообщения: 59
|
Да я просто для примера))
А все таки на все коммуникации(новые) проект нужен? Он как то утверждается?Или его можно потом утвердить постфактум? Да на предмет экологии надо просматривать регионы. Здесь еще раз спасибо за напоминание. |
|
#8
08.10.2015, 13:56
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 21.08.2008
Откуда: Moscou-Lyon-Var-Indre
Сообщения: 4.818
|
Если не ошибаюсь так сделать нельзя , у нас на участке был старый коровник он обвалился от старости и когда мы решили его просто восстанивить, > не рассширять или что то там менять , а востановить стены и крышу , и сделать из него что то типа: гаража сарая подсобного помещения, так нам пришлось получать в мерии разрешение и предоставить им проект , не от нас , а от официального архитектора , который нам и помогал и подсказывал все административные шаги .
|
|
#9
08.10.2015, 14:08
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.823
|
Архитектор нужен, если площадь более 150 кв. м. или 180-ти.
Но если речь идет просто о ремонте - то это совсем другое дело. Например, поставить новый септик и прочее, крышу туже обновить - тут не нужен архитектор, ничего же не меняется, по сути. Так что нужно понимать, что именно будет делаться. Да,и если речь о городе, так смотрите квартиру -чем она от части дома будет отличаться? |
|
#10
08.10.2015, 14:12
|
|
Дебютант
Дата рег-ции: 08.10.2015
Сообщения: 59
|
Вот за это отдельная благодарность. Обязательно посмотрю. По ценам главное чтобы сошлось)) Мы хотели бы тихий городок, деревню. Около океана - идеально, но я думала что дорого. Пока в начале поиска.
|
|
#11
08.10.2015, 14:43
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.823
|
Если Вы ищите что-то за 20 тысяч евро, то нужно реально понимать - в городке, любом вы ничего хорошего не купите. Так,по крайней мере, выбирайте место с каким-то преимуществом. А это во Франции, море. Не на самом берегу, а в досягаемости. Ну, и, если сами строить будете,то, конечно,отдельно стоящий дом. Надо понимать, что многие городки французские это та же деревня,только с мэрией. Потому не исключайте дом в деревне с хорошим подъездом и всякими магазинами-больницами и прочим в радиусе доступном. У нас, хотя мы как-то и не думали об этом, в радиусе 12 км несколько таких центров. То есть без машины никак. Но в город не хотелось совсем,даже в маленький. Хотя со временем, возможно, будем думать о квартире в городе на зиму.
|
|
#12
08.10.2015, 14:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 21.08.2008
Откуда: Moscou-Lyon-Var-Indre
Сообщения: 4.818
|
Для жизни отшельника регион идеален, так же как для рыбалки и охоты , книги и картины писать тоже можно в покое Если в радиусе 20 км есть большая деревня уже хорошо, можно найти : школу , врача, аптеку , почту, булочную, рынок , маленький суперет , гараж, а вот если надо более менее крупные/ серьёзные покупки, лечение ( госпиталя и врачи специалисты ) учёба , etc... то это толко в города ехать в Лимож , Клермон, Монтлюсон, кто там родился и живёт уже привыкли к такому алгоритму и организовались , вся администрация в Гере есть и без очередей На фото дом типичный для Крёз , и вы правы цены там самые дешевые для Франции , но учтите , этот департамент очень отдалёный от городов и цивилизации, он практически, как натуральный заповедник , это сельскохозяйственный край. А цены там , на бытовые услуги очень даже приятные , гараж строительные работы , итд... и умельцев там много, именно каменщики из Крёза отстроили пол Парижа > про проекту барона Осман ! |
|
|
#14
08.10.2015, 15:03
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 08.10.2015
Сообщения: 59
|
Именно такое и ищем. Но все таки чтобы можно было багет утром все же где-то купить)) Идеально это дом в городке(такие которые в центре прилеплены друг к другу) или в деревне городского типа с очень маленькой землей, чтобы пара магазинов было и до моря 1 час. Вот я размечталась! А вот это красота: http://www.leboncoin.fr/ventes_immob...51.htm?ca=13_s Светлана, спасибо за столь подробный рассказ о регионе. Друзья, если есть у вас опыт и идеи красивых экологичных мест и не лень писать в теме, поделитесь пожалуйста. |
|
|
#15
08.10.2015, 15:15
Последний раз редактировалось superpupsik; 08.10.2015 в 15:23..
|
||
Мэтр
|
Прийдется дорого платить потом именно за площадь? И вообще какой дом забирает меньше налогов и его экономичнее иметь ? С кварирами мне кажется все ясно- там дорого просто обслуживание общего дома. |
|
|
#16
08.10.2015, 16:08
Последний раз редактировалось SvetaLes 36; 08.10.2015 в 16:24..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 21.08.2008
Откуда: Moscou-Lyon-Var-Indre
Сообщения: 4.818
|
если только маленький домик типа такого http://www.leboncoin.fr/ventes_immob...296.htm?ca=6_s а вот в радиусе 50 - 90 км, то может и возможно , посмотрите так же в департаменте : Vendee/85, и этих очень живописных : Charente/16 , Dordogne /24 , но смотря где - географическое расположение дома = коммуна, есть места где и не так далеко от океана > на денёк съездить позагорать |
|
|
#17
08.10.2015, 16:09
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.823
|
Суперпупсик, дом большой площади нужно будет отапливать - на это деньги уйдут, а не на налоги. Ну, и содержать,обслуживать - это тоже. Опять-таки не очень удобно,как часто бывает в городках- домик в три этажа,по комнате на каждом. Наверное, оптимально исходить из некоторых сложившихся представлений. Каждому по спальне плюс гостевая,плюс салон, кухня,столовая, два санузла. Вот и считайте метраж. Для семьи с одним-двумя детьми, наверное, это около 100 кв. метров, не меньше.
|
|
#18
08.10.2015, 16:09
Последний раз редактировалось SvetaLes 36; 08.10.2015 в 16:23..
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 21.08.2008
Откуда: Moscou-Lyon-Var-Indre
Сообщения: 4.818
|
pardon , double .....
|
|
#19
08.10.2015, 16:41
|
||
Мэтр
|
от 90-120 метров. желательно все-таки хоть какой-то выход во доврик. или садик |
|
|
#20
08.10.2015, 16:49
Последний раз редактировалось superpupsik; 08.10.2015 в 17:30..
|
|
Мэтр
|
А вообще . несмотря на то что у меня есть кому и ремонты делать и если что восстановительные работы,
меня как-то пугает стимость стройматериалов. На мою небольшую квартиру на Украине ушло на 7.5 тыс евро. и это при том что кухня делалась самостоятельно - то есть очень дешево- покупались ручки- дверки и это все монтировалось своими силами. входная дверь нестандарт 700 евро И затирки и притирки и бордюры и всякто такой вот мелочи не говоря уже о плитке, сантехнике, и мебели а тут такие площади. что мне даже умножать не хочется. даже в с виду отремонтированом жилье все равно в конечном итоге прийдется делать ремонт . Так что даже в этом случае тыс 10 нужно оставить на ремонт |
|
#21
09.10.2015, 10:17
Последний раз редактировалось Olgalabelle; 09.10.2015 в 10:25..
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 30.05.2005
Откуда: 95
Сообщения: 7.452
|
Вывод один, чем покупать рухлядь, нужно дом строить новый, пусть и не большой, но по нормам 2015 года. Делаю вывод из собственного опыта. Нужно ехать и смотреть дома на domexpo http://www.domexpo.fr/?gclid=CK_Yo6v5tMgCFUI_GwodUg0Aog, там представленны все заcтройщики с уже готовыми домами (maison témoin) и ценами.
|
|
#23
09.10.2015, 11:11
|
|
Мэтр
|
|
|
#24
09.10.2015, 11:25
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
Жалко что такой красивый дом так запустили, что там даже жить теперь нельзя. Хотя с мебелью же жил кто-то, наверное старичок или старушка умер. |
|
|
#25
09.10.2015, 12:14
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.823
|
А мне этот дом совсем не понравился - скорее,мысли возникают, что в нем ночлежка была. Да и постройки он не ранее 20 века, похоже. Не производит впечатление фамильного дома. И тот самый случай, когда 180 кв. метров не заметны - разбросаны по двум пристройкам и переходам между этажами. А унылое окружение какое. Хотя в этом регионе городки вот именно такие, обшарпанные. А вот природа там красивая местами.
|
|
#26
09.10.2015, 12:39
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 10.06.2008
Откуда: 34
Сообщения: 3.142
|
Olgalabelle, есть кварталы, причём чаще всего самые лучшие, где новые строения запрещены, можно только старые дома восстанавливать (у нас, например - виноградники вокруг и периметр защиты родников) Фэр то кё?
__________________
Неправда, что в правительстве работают только непорядочные люди. Будем объективными. Есть еще некомпетентные. |
|
#27
09.10.2015, 12:48
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 08.10.2015
Сообщения: 59
|
|
|
|
#29
09.10.2015, 13:01
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 21.08.2008
Откуда: Moscou-Lyon-Var-Indre
Сообщения: 4.818
|
Я тоже люблю именно старые дома , в них больше шарма , и такие дома > отреставрированные , где смогли сохранить le charme de l'ancien и удачно совместили с le confort moderne , стоят дороже чем современные обычные les pavillons .
Но автор темы, если я правильно поняла имеет лимит в бюджете и на маленький бюджет к сожалению выбор недвижемости мизерный - в основном > в полном смысле руины + в географически отдалённых пустынных регионax по "пустой диагонали"/la diagonale du vide |
|
#30
09.10.2015, 13:14
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.823
|
Вот на такой бы обратила внимание, если речь до 30 тысяч евро.Тут именно дом важен,а не его внутреннее состояние - всё равно нужно обновлять,менять.
http://www.immobilier.notaires.fr/ja...deNavigation=0 Ну,и меньше 30 км до прекрасных пляжей. Рядом большие города Кимпер и Лорьян, Конкарно и пр. Сам городок Скаёр, как и многие бретонские такого плана - чистый, спокойный, c красивой церковью и типичными бретонскими домиками. Очень чувствуется близость океана. |
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Празднование Старого Нового Года! | vradzivill | Что-Где-Когда | 0 | 09.01.2011 20:56 |
Странные проблемы после "восстановления системы" Windows | Jeg-zager | Клуб технической взаимопомощи | 15 | 10.02.2008 12:02 |
Обмен старого паспорта на новый | Samsonchik | Административные и юридические вопросы | 47 | 18.08.2006 18:29 |