|
|
Опции темы | Опции просмотра |
#1
07.12.2014, 18:04
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 19.03.2013
Откуда: Москва-Кипр-Франция
Сообщения: 240
|
Альпы. Свечной заводик. 5 домиков по 100кв.м на одном участке для сдачи в аренду
Всем добра!
Второй год живу во Франции. Замечательные люди, замечательная страна. Нам к 50-ти. Дети "вошли" в язык. Одна в колледже, другая в лицее. Летом сдала неплохо Бревет. У детей появились друзья. Интеграция в действии. Понимаем, что через 3-5 лет дети разлетятся по всему свету. Мы с женой советские инженеры-строители, -архитекторы, я владею электромонтажными работами (to Parka - имею понимание устройства РЕ на участке по всем канонам ))), также владею сантехническими, вентиляционными, и общестроительными работами. Не хвалюсь, но и не рукожоп. В Москве имеем с женой самозанятость. Устали на двух лодках. Идея такая, купить в Альпах участок, на крутом склоне, недорого и подальше от глаз соседей (мин. 500м), где коровы ноги ломают от крутизны и разместить на участке изящно 5 домиков из оцилиндрованного бревна, каждый по 90-100кв.м с 3мя спальнями, гостиная с кухней, с\у, веранда, сауна . Уточнил. Везут под ключ из Румынии. Моя задача приобрести бетономешалку и подготовить бейсменты с благоустройством и подъездными путями. Румыны смонтируют дома (250 евро/кв.м). Далее сам устанавливаю сантехоборудование и коммуникации, электромонтажные работы. Да, знаю что нужен проект, планирую рандеву с местным архитектором, через знакомых, в течение двух недель, до Рождества. Вопрос. Я резидент Франции, но не имею доходов в ЕС, потому как не имею права работать. Как поступить чтобы не налететь на суперналоги? Коими пугают советский народ. Полагаю перебраться в один из домиков и с женой заняться сдачей в краткосрочную аренду домиков. Почему бы и нет?! Молоденькая молдаванка нам в помощь)))). Как декларировать доходы от сдачи в аренду? P.S. Жена и дети имеют также болгарский паспорт. Предполагаю, что разумнее на паспорт ЕС оформлять сию затею? Я босяк, имею только карту Визитёр и серпастый-молоткастый без 5й графы. P.S.S. Прошу глубочайшего извинения, но не смог не удержаться и съязвить, прошу всех отличать электромонтажников от электриков. Электрик прогуливается с початой бутылкой водки и лампочкой в кармане. А электромонтажник СОЗДАЁТ систему электроснабжения. ))) Верю что во Франции это одно и то же лицо. Наверняка. Тем не менее. Всё, пинайте кто в теме и почивает на лаврах у камина, после изнурительного строительного периода и общения с прорабами.
__________________
ТОЛЕРАНТНОСТЬ (от лат. tolerantia - терпение) - иммунологическое состояние организма, при котором он неспособен синтезировать антитела в ответ на введение определенного антигена при сохранении иммунной реактивности к другим антигенам. Проблема толерантности имеет значение при пересадке органов и тканей. Самой высокой толерантностью организм обладает перед смертью.© |
|
|
#2
07.12.2014, 20:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.923
|
Pontsurlecie, а на какой лыжной станции, если не секрет?
|
|
|
#3
07.12.2014, 21:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.02.2003
Откуда: Picardie - MOSCOU
Сообщения: 23.692
|
Самому смонтировать электрику вряд ли получится, тем более в деревянных домиках. Вернее, их никто не застрахует.
П.с. вообще у вас какой-то странный русский, как будто калька с другого языка.
__________________
Я не люблю сухофрукты - ты им просто завидуешь!!! мразь козлина тупой идиот! сначала добейся. |
|
|
#4
07.12.2014, 21:21
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.821
|
"Далее сам устанавливаю сантехоборудование и коммуникации, электромонтажные работы."
Если у вас нет европейского документа на право ведения таких работ, то об этом лучше сразу забыть.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#5
07.12.2014, 22:30
|
||
Модератор
|
Pontsurlecie, у меня нет камина, если что. Но молоденькую молдованку надо декларировать на наемную рабочую силу и платить налгои соответствущие, как и все серьезные работы по воздвижению вашей недвижимости (декларировать наемную раб силу, объем и виды работ) - тут без этого никак.
__________________
"Моя спокойная совесть важнее мне, чем все пересуды." Цицерон |
|
|
#6
07.12.2014, 23:04
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.01.2011
Сообщения: 18.148
|
Pontsurlecie, Первый вопрос в вашей затее- это замял для домиков. Доход от сдачи они вам принесут, если только будут неподалеку от подъемников на лыжных станциях. Как понимаю- земли " подальше от соседей" там в принц пен найти невозможно. Да и вобще в горах купить свободную землю под застройку очень сложно. Если это только не совершенно заброшеный угол. тогда вопрос насущный с канализацией. Придется вести от магистрали и оборудовать сливы и прочее. Это бешеные деньги, если в горах, не говоря уже об очереди на работы. Реально в горах покупать не эксплуатируемую, за брошеную ферму, как сделали наши знакомые. Но вот принесет ли доход встроеные на ней домики- это большой вопрос.
Самому в принципе возможно сделать и электропроводку и саноборудование ( в доме) и прочее. Только потом надо получить заключение специалистов, что все сделано по нормам. ( у наших знакомых на ферме мой муж сделал всю электрику на верхнем этаже- все прошло. ) в доме своем мы тоже все делаем сами. Это вполне возможно.
__________________
Юность я износила до дыр, Но привыкла - и жалко снимать. Я потуже платок завяжу, Оглянусь и подумаю, что Хоть немного еще похожу В этом стареньком тесном пальто. (Татьяна Бек) |
|
|
#7
07.12.2014, 23:09
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.02.2003
Откуда: Picardie - MOSCOU
Сообщения: 23.692
|
Roupy,
Повезло вам с заключением. Нам же это заключение не давали даже на электрику, преспокойно работавшую уже сколько-то лет и установленную в свое время... электриком же:-) Пришлось приглашать другого и много чего переделывать.
__________________
Я не люблю сухофрукты - ты им просто завидуешь!!! мразь козлина тупой идиот! сначала добейся. |
|
|
#8
07.12.2014, 23:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.01.2011
Сообщения: 18.148
|
IrinaS, У нас проблем никогда не было. Но муж и здесь по работе связан с этим, так что в курсе всех норм местных. Самому проводку делать возможно. И канализацию, кстати, тоже. Вызывать местные службы надо только для подключения ее к центральной магистрали. А вобще, желающим заняться самостоятельным строительством. Есть замечательный журнал " system D". Мы его много лет выписываем. Там все всегда подробно растолковано, как самому произвести какие работы с соблюдением местных норм и как их потом " легализировать". Никогда нас еще не подводило ничего.
__________________
Юность я износила до дыр, Но привыкла - и жалко снимать. Я потуже платок завяжу, Оглянусь и подумаю, что Хоть немного еще похожу В этом стареньком тесном пальто. (Татьяна Бек) |
|
|
#9
08.12.2014, 01:21
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.02.2003
Откуда: Picardie - MOSCOU
Сообщения: 23.692
|
Как и все у вас - сначала напишете, потом дадите маленькое уточнение:-)
__________________
Я не люблю сухофрукты - ты им просто завидуешь!!! мразь козлина тупой идиот! сначала добейся. |
|
|
#10
08.12.2014, 07:36
Последний раз редактировалось Roupy; 08.12.2014 в 07:41..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.01.2011
Сообщения: 18.148
|
IrinaS, Так и автор темы профессионал и не " руки - крюки". Бывшему советскому инженеру несложно освоить всю эту премудрость.
В его идее слабое звено- где найти место в горах , чтоб построить домики и чтоб они дохожу приносили . А построить практически самому можно. Просто наши знакомые искали для себя, но с возможностью организовать " жит" в перспективе место под постройку. Три года искали, в итоге, я написала- купили заброшеную ферму.
__________________
Юность я износила до дыр, Но привыкла - и жалко снимать. Я потуже платок завяжу, Оглянусь и подумаю, что Хоть немного еще похожу В этом стареньком тесном пальто. (Татьяна Бек) |
|
|
#11
08.12.2014, 08:38
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
По делу - бизнес-идея не супер. Слишком высокие затраты, не понятна окупаемость. Точнее, она вообще не просматривается на ближайшие годы. Ну, может пару заездов будут.... Дай бог, налоги хватит отбить... |
|
|
#12
08.12.2014, 08:57
|
||||||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 19.03.2013
Откуда: Москва-Кипр-Франция
Сообщения: 240
|
Пока это только проект. Место расположения для нас не принципиально. Рассматриваем до 50-60 км от Женевы. Это весьма и весьма полезная вещь, близость аэропорта. Ориентируемся в радиусе схождения горной границы трёх стран на французской стороне.
П.С. Что Вы имели в виду в отношении моего языка. Да, красноречием не владею, на ход мыслей значительно повлиял английский в последние годы. Можно даже сказать, что изменил сознание в какой-то степени. Результат - косноязычие. ))) Мало Вам прилагательных? Сейчас пытаюсь освоить бытовой примитивный уровень французского. Бедный мой русский язык!
Сама идея возникла не на пустом месте. В нашем возрасте интегрироваться практически невозможно, да и незачем я бы сказал. Слишком мы разные. Я насмотрелся на друзей в Германии, репатриантов в Израиле. Да и во Франции не без этого. Да и сам помню лица родителей в начале крушения совка, начало 90х. Рассуждали с женой так, да, местная французская нянечка в детском саду зарабатывает СМИК 1400 евро и вообще не парится ни о чём. Следовательно на доход с 3х-4х домиков у нас с женой не более 2-3х тысяч евро в месяц по оптимистическим оценкам. Будем реалистами. За вычетом налогов, коммунальных и сопутствующих по содержанию расходов - нищеброды. Соответственно нам конкурентов не так много иметь в перспективе и в этой ценовой нише. В 3х спальный домик с сауной 6-8 человек за 500-600 евро в неделю в низкий сезон. Как говорится: Booking.com нам в помощь. Проанализировал я подобные заказы, почитал отзывы. За хороший отзыв от постояльцев, я не зажму рулон туалетной бумаги, пару бутылок вина и местного сыра. В конце концов, отдыхающие приезжают за антуражем. Из городских джунглей. Изначально комплексовал за отсутствием французского, однако знакомые успокоили. Всё же английский язык понимают и изъясняются все мало-мальски контактные люди? А вообще можно долго описывать и разжёвывать что-то самому себе. Другой вопрос что вбухаешь не меньше полмиллиона евро и стоило оно того или нет? Проще купить за эти деньги квартиру в Женеве и сдавать её. Логично? Всем-всем-всем моё почтение и признательность. Я право не ожидал такой реакции. Однако мы не увидели за деревьями лес. Как быть с налогами? Как не наступить на грабли в очередной раз. Да я в каске, но тем не менее хотелось бы знать с чего это вдруг и внезапно бам-бац-бабах по моей каске?)))). Как платить доходы со сдачи в аренду?
__________________
ТОЛЕРАНТНОСТЬ (от лат. tolerantia - терпение) - иммунологическое состояние организма, при котором он неспособен синтезировать антитела в ответ на введение определенного антигена при сохранении иммунной реактивности к другим антигенам. Проблема толерантности имеет значение при пересадке органов и тканей. Самой высокой толерантностью организм обладает перед смертью.© |
|||||
|
#13
08.12.2014, 09:04
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 19.03.2013
Откуда: Москва-Кипр-Франция
Сообщения: 240
|
Нечего прибавить, ни убавить! Как выстрел!
__________________
ТОЛЕРАНТНОСТЬ (от лат. tolerantia - терпение) - иммунологическое состояние организма, при котором он неспособен синтезировать антитела в ответ на введение определенного антигена при сохранении иммунной реактивности к другим антигенам. Проблема толерантности имеет значение при пересадке органов и тканей. Самой высокой толерантностью организм обладает перед смертью.© |
|
|
#14
08.12.2014, 11:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.01.2011
Сообщения: 18.148
|
Pontsurlecie, Узнавайте о налогах на проживание и на владение недвижимостью именно в том регионе и коммуне, где найдете землю для покупки и строительства.В такой местности они могут быть очень и очень высокими. Еще раз повторюсь- именно это очень слабое звено в вашем плане. В горах непросто найти землю под строительство, еще сложнее получить разрешение на строительство жилья именно по вашему вкусу ( если это уже деревенька со сложившимся архетектурным ансамблем), как запрещают переделывать фасады, так же сложно возвести новодел не по местным проектам, уже " привязанным" к ландшафту. . Во многих коммунах не то что фасады, выбор цвета ставень строго ограничен. И очень затрат но купить землю, как вы пишите, подальше от соседей и провести все коммуникации. ( канализация и эвакуация здесь самое больное звено). Это реально очень дорого. Все это будет гораздо дороже строительства самих домиков своими силами. Если предварительные вопросы сумеете уладить- то по строиться сможете и не силами десяти человек. Это преувеличение. Почитайте блоги, даже наших соотечественников, кто строится или восстанавливает ферму, допустим, в таких, богом забытых уголках. ВСЕ приходится делать как раз самим. ( не от хорошей жизни муж делал проводку нашим знакомым, ждать фирму надо было полтора года).
Проще таки да- купить квартирку в Межеве, допустим и сдавать ее понедельно.
__________________
Юность я износила до дыр, Но привыкла - и жалко снимать. Я потуже платок завяжу, Оглянусь и подумаю, что Хоть немного еще похожу В этом стареньком тесном пальто. (Татьяна Бек) |
|
|
#15
08.12.2014, 11:45
Последний раз редактировалось Рыжая; 08.12.2014 в 11:53..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.11.2006
Сообщения: 9.686
|
Pontsurlecie, вообще идея очень хорошая. Маленький нюанс только по электрике: к сожалению, во Франции свои отличные от других стран нормы и требования, и поэтому установкой здесь имеют право заниматься только свои сертифицированные французские электрики. У нас была аналогичная проблема - мой муж с нуля провел все электричество в доме, и даже не в одном, (французские нормы дикие и нелогичные до мата, но таки не бином Ньютона), но потом пришлось по блату приглашать знакомого электрика, чтобы он подписал заключение, что все соответствует нормам, типа как будто он сам все это сделал. Это, конечно, противозаконно и категорически не рекомендуется
И еще такой нюанс: Вы уверены, что титр "Визитер" позволит Вам заниматься строительством, пусть даже и собственного дома и без вознаграждения? Этот момент надо обязательно выяснить. Опять-таки, специально проверять никто не прибежит, но все-таки... |
|
|
#16
08.12.2014, 11:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.923
|
||
|
#17
08.12.2014, 11:50
Последний раз редактировалось Рыжая; 08.12.2014 в 12:03..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.11.2006
Сообщения: 9.686
|
(Но ему разрешение на работу не нужно, вот в чем фишка) |
|
|
#18
08.12.2014, 12:56
Последний раз редактировалось Stroka; 08.12.2014 в 13:01..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 29.10.2002
Откуда: Москва-Paris
Сообщения: 11.041
|
Мне идея автора кажется утопической, потому что: а) за полмиллиона евро он вряд ли 5 домов построит таких, на которые будет спрос от арендаторов в) на отшельническом склоне вряд ли опять же будет спрос на аренду, если фиг в этот дом доберешься (это очень специфические арендаторы должны быть, которые любят уединение без инфраструктуры вокруг - тех же супермаркетов, чтоб еду приготовить, подъемников, медицины-скорой помощи, ведь разные ситуации бывают) с) с визой визитёр коммерческая деятельность (в т.ч. сдача в аренду) запрещена |
|
|
#19
08.12.2014, 14:03
Последний раз редактировалось alfi; 08.12.2014 в 14:13..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 01.12.2004
Откуда: издалека
Сообщения: 9.865
|
ошиблась
|
|
|
#20
08.12.2014, 14:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 12.11.2004
Откуда: France, 30
Сообщения: 25.364
|
По поводу отшельнического склона - смотр что иметь в виду. Мой первый опыт на лыжах в Альпах прошел в домике на таком, можно сказать, отшельническом, склоне. Он не у черта на куличках был, но выше по уровню (совсем на чуть-чуть) всех домов деревни, и проезд к нему был по узкому "перешейку" - переехать может каждый, а вот машину припарковать - только хозяин и арендаторы. На этом склоне всего было два домика ;один большой", и склон был "не проходной" - одиножды заехав, выехав можно было только по той же дороге. Хозяева обоих домиков их успешно сдавали. Многим нравилась как раз изолированность - хоть на ушах стой и музыку во всю врубай - в деревне не услышат. А до магазинов и подъемников не было принципиальной разницы с другими домами.
__________________
Amat victoria curam |
|
|
#21
08.12.2014, 15:17
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.821
|
Это не так. Запрещена работа по найму. Сдавать собственное жилье иностранец во Франции имеет право, какой бы статус у него ни был, хоть по турвизе.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#22
08.12.2014, 16:08
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.11.2006
Сообщения: 9.686
|
Почему ему? Он строил другим людям, они за все и платили
Речь шла не о стоимости, а о физической возможности построить дом в одиночку. Зависит только от умения и желания. Десятерым на строительстве частного дома просто делать нечего. Тем более если, как teffi правильно говорит, это действительно сборная конструкция. |
|
|
#23
08.12.2014, 16:10
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 01.12.2004
Откуда: издалека
Сообщения: 9.865
|
||
|
#24
08.12.2014, 17:33
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
|
|
|
#25
08.12.2014, 17:34
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#26
08.12.2014, 19:33
Последний раз редактировалось Рыжая; 08.12.2014 в 19:37..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.11.2006
Сообщения: 9.686
|
Дома такие, что местный председатель архитектурной ассоциации наследия Перигора приводил моего мужа в пример, как надо строить современно и с сохранением традиций. Его на открытие одного из этих домов приглашали Вы же не знаете - зачем же сразу иронизировать. Или Вы просто не в теме. Полгода более чем достаточно, чтобы человеку с 1-2 помощниками (больше и не нужно, будут болтаться друг у друга под ногами) с нуля построить большой традиционный дом (а не один из этих кошмарных современных курятников за 80000 евро) с соблюдением всех норм и требований.
|
|
|
#27
08.12.2014, 19:53
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Ну как один человек может даже положить один брус? Или класть кирпичные стены? Кирпич надо поднять, смесь надо замешать и также поднять, леса надо сделать... Да даже потолок один человек не сделает... И раму не поставит... Кстати, альпийское шале - один из моих любимых стилей. Как раз себе строю сейчас такой домик. |
|
|
#28
08.12.2014, 20:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.07.2003
Откуда: Playa de Aro, Espagne -Elne - Perpignan
Сообщения: 9.991
|
А фотки дайте, а?!
__________________
Люди относятся к тебе так, как ты им это позволяешь. История - это не учительница, а надзирательница: она ничему не учит, но сурово наказывает за незнание уроков (В.О.Ключевский) |
|
|
#29
08.12.2014, 21:09
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 23.03.2010
Откуда: Biarritz
Сообщения: 546
|
Но управлять этим всем гостиничным предприятием?! 500 кв метров, 40 чел одновременно... Постирать белье с 15 двуспальных кроватей, сорок полотенец... Зимой откапывать из снега пять (!) домов кто будет? Племянница из Молдавии? Вы не просто устанете, вы вымотаетесь оба с женой. Стоит ли оно того? |
|
|
#30
08.12.2014, 21:18
Последний раз редактировалось Рыжая; 08.12.2014 в 21:22..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.11.2006
Сообщения: 9.686
|
Я оффтопить не хочу, это просто в качестве примера, что вполне возможно строить своими силами, при условии, что человек знает, что делает. |
|
|
Закладки |
Метки |
архитектура, виза д, налоги, строительство, электричество |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Инвестиции в недвижимость Франции (для сдачи в аренду) | OlgaL | Жилье во Франции | 485 | 17.11.2015 20:21 |
Ищем посредницу для сдачи в аренду недвижимости в Каннах | robincharles | Биржа труда | 1 | 15.05.2014 15:16 |
Купить квартиру в Париже для сдачи в аренду | Decoda | Жилье во Франции | 84 | 01.04.2013 19:41 |
Змея на участке... что делать? | Juko | Живой уголок | 39 | 07.04.2012 23:33 |
4 DVD для сдачи теории на автоправа | Kostik | Куплю-продам-отдам в хорошие руки | 2 | 19.07.2005 14:06 |