Аренда жилья: вопросы и ответы

[Печкин]

Еще один вопрос : я гражданин Германии, но хочу зарегистрироваться во Франции и перенести место резиденции в Ниццу. Что я должен сделать чтоб официально числиться в своей кваритре, но при этом иметь возможность ее сдавать? Обязательно ли для этого, чтоб tax d'habitation был обязательно на мое имя, или нет?

Постольку формально во Франции регистрации по месту жительства не существует, то возникает вопрос, что именно вы подразумеваете под переносом резиденции в Ниццу. Если вы имеете в виду налоговое резидентство, то для этого достаточно провести не менее 183 дней подряд во Франции и зарегистрироваться в налоговой по вашему адресу.
Сдавать вы можете квартиру, в которой проживаете и сами, это не запрещено.

[lavinija]

Здравствуйте все!
Хозяйка, в доме которой я снимаю квартиру уже много лет, выставила дом на продажу больше 2 лет назад. Известила она меня об этом устно.
Продает она дом, не указывая , что там есть квартира и квартирант.

Обязана ли я ее предупреждать за 2 месяца, если я найду другую квартиру?
В квартире сломался кухонный шкаф под раковиной, ему более 10 лет. Чья обязанность его ремонтировать?
Газовой колонке тоже 40 лет, нет горячей воды, уже 2 месяца. Газовщики починку не обещают, покупать новую хозяйка не торопится.
Можно ли требовать уменьшения аренды и каким образом?
Поделитесь опытом, пожалуйста.

[Печкин]

1)Если она не известила вас письмом с уведомлением, вы можете вообще не выезжать.
2) Предупреждать о вашем выезде надо за 3 месяца, если живете не в zone tendue. В противном случае за месяц.
3) Шкаф скорее всего хозяйка, газовая колонка точно хозяйка.
4) Для начала хозяйке заказное письмо с уведомлением, с перечислением требований. Если нет реакции, тогда жаловаться на нее в контору по правам сьемщиков.

[blanca94]

Если нет реакции, тогда жаловаться на нее в контору по правам сьемщиков.

Печкин, это чтож за контора то такая по правам сьемщиков куда на хозяина бегать жаловаться можно? В смысле это вы так суд обозвали что ли? Или это чтото другое? Что? Очень интересуюсь

[Печкин]

Печкин, это чтож за контора то такая по правам сьемщиков куда на хозяина бегать жаловаться можно? В смысле это вы так суд обозвали что ли? Или это чтото другое? Что? Очень интересуюсь

Si votre propriétaire ne répond pas à votre mise en demeure dans le délai de 2 mois, ou s’il refuse de faire les travaux, vous pouvez saisir la commission départementale de conciliation (art. 20-1 de la loi du 6.7.89). Elle est composée paritairement de représentants d’associations de locataires et de bailleurs. Cette étape, gratuite, est totalement facultative: depuis 2007, la saisine de cette commission ou la remise de son avis ne constitue plus un préalable obligatoire à une action en justice par l’une ou l’autre des parties. Vous pouvez donc vous en affranchir ou saisir, en parallèle, le tribunal (voir p. 85). Pour solliciter la commission dont vous dépendez, envoyez-lui un courrier par LRAR, auquel vous joindrez vos pièces justificatives. Un annuaire des différentes commissions est disponible sur Service-public.fr. Dans la plupart des régions, son secrétariat est généralement assuré par la direction départementale de l’équipement (DDE). À Paris, c’est par la préfecture.

[lavinija]

Печкин, Спасибо большое.
Я все таки хочу прояснить вопрос: если колонка не ремонтируется, можно ли съезжать , не предупреждая заранее, есть ли на это право?

[Печкин]

Нет. В законе о сроках сьезда ничего не говорится о сокращении сроков при отсутствии ремонта.

[blanca94]

Si votre propriétaire ne répond pas à votre mise en demeure dans le délai de 2 mois, ou s’il refuse de faire les travaux, vous pouvez saisir la commission départementale de conciliation (art. 20-1 de la loi du 6.7.89). Elle est composée paritairement de représentants d’associations de locataires et de bailleurs. Cette étape, gratuite, est totalement facultative: depuis 2007, la saisine de cette commission ou la remise de son avis ne constitue plus un préalable obligatoire à une action en justice par l’une ou l’autre des parties. Vous pouvez donc vous en affranchir ou saisir, en parallèle, le tribunal (voir p. 85). Pour solliciter la commission dont vous dépendez, envoyez-lui un courrier par LRAR, auquel vous joindrez vos pièces justificatives. Un annuaire des différentes commissions est disponible sur Service-public.fr. Dans la plupart des régions, son secrétariat est généralement assuré par la direction départementale de l’équipement (DDE). À Paris, c’est par la préfecture.

Печкин, и что? Ну пожалуется она в эту комиссию и дальше? А дальше ничего. Потому что у этой комиссии никаких полномочий. Она ни наказать не может, ни заставить чтонить сделать. Только воздух может потрясти. И фсе.

[lavinija]

это чтож за контора то такая по правам сьемщиков куда на хозяина бегать жаловаться можно?

ADIL

[lavinija]

Нет.

Мдааа, обидно, однако. Плачу по полной, а купаюсь в тазике.

[blanca94]

ADIL

Адил никакими жалобами не занимается. И им абсолютно фиолетово что у вас там течет колонка или обрушился кухонный шкафчик. Это нейтральная организация которая ТОЛЬКО консультирует то есть рассказывапет какие у вас есть права и как вы ими можите воспользоваться. Собственно на этом ее функции и исчерпываются.

[blanca94]

Мдааа, обидно, однако. Плачу по полной, а купаюсь в тазике.

Ну, зачем купаться в тазике. Вы можите сделать очень просто. Написать заказное письмо хозяйке что мол так и так - сломалось - чините. Потом (через пару недель например) еще одно И в этом втором уже указать что вы ее mise en demeure и даете ей, скажем, 10 дней на устранение и если она за эти 10 дней не сподобится ничего сделать то вы делаете за свой счет (и у того коммерсанта который вам больше нравится) а счет выставляете ей. Ну и вот, если и после этого никаких сподвижек то идете и меняете колонку за свои деньги и требуете ее вам оплатить - и она обязана будет это сделать.

[blanca94]

Печкин, Спасибо большое.
Я все таки хочу прояснить вопрос: если колонка не ремонтируется, можно ли съезжать , не предупреждая заранее, есть ли на это право?

Нет, это две вещи невзаимосвязанные. То есть вы конечно же можите так сделать, в надежде что она не побежит с вами судиться (и она скорее всего не побежит, уже хотябы потому что сумма денег которую она сможет через суд из вас выбить несоизмерима с тем гемороем который ей придется доя этого пройти). Но если вдруг побежит - то вы проиграете и придется заплатить.

[lavinija]

бланца94, Так у нее залог мой есть, чего ей в суд бежать?

[Mustique]

Форумчане, подскажите, реально ли найти небольшую квартиру в аренду в ближайших окрестностях Парижа при исходных условиях: 1 человек, у него контракт СДИ на 2 000 брют. Или такое досье даже рассматриваться не будет?

[Печкин]

Реально. Не просто, но можно.

[Lesik]

Я все таки хочу прояснить вопрос: если колонка не ремонтируется, можно ли съезжать , не предупреждая заранее, есть ли на это право?

Только увидела ваши вопросы , возможно уже не астуальны, но все таки отвечу

Un locataire peut-il quitter son logement sans préavis : https://www.service-public.fr/partic...sdroits/F31559
"Le locataire souhaitant quitter son logement avant l'échéance du bail doit adresser un préavis (donner congé) au bailleur 1 à 3 mois avant son départ. Toutefois, en cas de manquements graves du propriétaire à ses obligations (logement en péril ou insalubre), il peut quitter son logement sans préavis. Toutefois, il doit au préalable avoir averti son propriétaire des désordres constatés et avoir engagé les démarches pour le contraindre à réaliser les travaux relevant de sa responsabilité."

На счет колонки. По моему речь идет об un logement n'est pas décent et dans ce cas, le locataire dispose de recours. Si le propriétaire ne fait pas les travaux nécessaires, il peut être sanctionné.

https://www.service-public.fr/partic...osdroits/F2042 : "Si le logement n'est pas décent, le locataire doit indiquer par écrit au propriétaire les signes de non-conformité du logement aux critères de décence.
Le locataire ne doit en aucun cas cesser de payer tout ou partie de son loyer sous prétexte que le propriétaire ne respecte pas ses obligations.

SANCTIONS: Si le juge du tribunal constate que le logement ne satisfait pas aux normes de décence, il peut :
Contraindre le propriétaire à faire les travaux nécessaires
Imposer la réduction de loyer à accorder au locataire
Imposer des dommages et intérêts à payer au locataire "

https://www.pap.fr/bailleur/choisir-...t-decent/a1435 : "Pour être loué, un logement doit impérativement être décent. Cela signifie qu'il doit être d'une dimension minimale, suffisamment confortable, composé de matériaux sains et doté d’installations de gaz et d'électricité sécurisées. Le logement doit également être un tout petit peu plus économe en énergie. "

Вобще на такие вещи нужно реагировать сразу и заказным письмом, и еще желательно известить обязательно письменно ( хотя бы по маилу) отдел santé et hygiène в вашей мерии

[angelina58]

Добрый день. Я уже несколько лет снимаю квартиру с мебелью. Через несколько месяцев планируется переезд и у меня возникло нескоьлко вопросов. Дело в том, что естественно в квартире под сдачу все было сделано подешевле. В результате за несколько лет многие вещи потеряли вид: например шкавчик под раковиной, от влажности в нём поотставали углы. Паркет stratifie тоже. Есть одна царапина которую действительно поставила я. В остальном я пользовалась аккуратно, но уголки досок тоже изношены. Опять же краска на стенах, ну не может белая краска оставаться идеально белой через 5 лет жизни в помещении. Как узнать, что из ремнота хозяин может переложить на меня? Я не отказываюсь отремонтировать то, где есть моя вина (как царапина на паркете), но многое износилось именно из-за материалов premier prix и не хотелось бы, чтобы меня заставили за это платить.

[NatalieM]

Форумчане, подскажите, реально ли найти небольшую квартиру в аренду в ближайших окрестностях Парижа при исходных условиях: 1 человек, у него контракт СДИ на 2 000 брют. Или такое досье даже рассматриваться не будет?

Да,реально,но это будет скорей всего студия.
Это я говорю из опыта своих коллег по работе,но не знаю каким образом,моей коллеге ещё как то государство помогает,она одна,исходные данные примерно как у вас.

[styardessa11]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, мой арендатор написал жалобу в мэрию, что в квартире клопы. Мэрия просит меня сделать дезинфекцию всего здания 5 этажей, но дело в том, что под моей квартирой находится ночлежка, квартира как перевалочная база для тех кто вышел из тюрьмы, кто без жилья, эмигранты, беженцы....Когда я приезжала я разговаривала с соседями они очень жаловались, что много грязи, шума, двери всю ночь открыты, мусор летит прям с окна. Я уверенна, что причина появления клопов , это ночлежка. Почему я должна платить за весь дом? Агент по недвижимости через кого я сдаю квартиру сначала сказала, "Да клопы во всем доме", сейчас, "Нет только в вашей квартире". Не верю!Подскажите пожалуйста как быть?

[MeCAT]

Привет!
Скажите пожалуйста, нужно ли официально осведомлять хозяина заранее о нежелании продления контракта аренды, при его полном истечении? У меня контракт на немебирированную студию, то есть при досрочном уходе официальный переод уведомления - 3 месяца, распростроняется ли это правило в случае истечения контракта?
Заранее спасибо

[Печкин]

Если это ваше основное жилье, то да, распространяется:

Bail de location vide
La durée d'un bail de location, pour un logement loué vide à titre de résidence principale, est de 3 ans... ou de 6 ans si le propriétaire est une personne morale (société, compagnie d’assurance…).
À la fin de cette période, le renouvellement du bail de location se fait automatiquement pour la même durée et dans les mêmes conditions, si aucune des deux parties ne se manifeste. La reconduction de la location se fait aux conditions du bail initial.

[Вавёрачка]

Здравствуйте, у меня такой вопрос.
Арендуем мы немебелированную квартиру , закончился первый контракт в конце 20 года, автоматически начался второй трёхлетний период, в начале этого года умер хозяин квартиры, которого мы никогда не видели, найдя квартиру через агентство. На какие-то недочёты и необходимость ремонта никто никогда не реагировал.
Суть в следующем. Наследником этой квартиры стал сын. Приходил на знакомство , всё ОК.
Теперь от него пришло очень неприятное и непонятное для меня лично письмо. Он говорит что хочет, чтобы все было по закону, следовательно надо поднять чистую арендную плату, высчитав её по формуле , ок, с этим согласна.
Потом он указывает, что надо пересчитать charges, приводит какие-то там цифры за 3 прошедших года, считает что мы платили 100 евро charges (хотя на самом деле 150!!!) и утверждает что за три года которые уже позади, у нас получилась недоплата charges в 1500 тысячи, и это был cadeau от их семьи, так как некому было заниматься подсчётами.(Честно говоря, до этого письма я понятия не имела, что charges должен пересматриваться каждый год, и возможна доплата в ту, или иную сторону, между арендатором и арндодателем).
Вот теперь он заявляет, что charges должен быть 150 евро, который, Внимание: и так всегда был 150....
И теперь уже я оскорблена этим якобы cadeau от них, т.к. по моим подсчётам, cadeau всё-таки был от нас😆
А сумму именно чистой аренды он называет правильно.
Теперь вопрос, можем ли мы пересчитать и вернуть эту сумму за charges locatives réelles за прошедший трёхлетний период, если хозяин квартиры умер, и её владельцем стал другой человек примерно в мае этого года? И с кого спрашивать в таком случае?

[aydan]

Вавёрачка, а вы через агентство снимали или напрямую? Если через агентство, то должны быть quittance, в которых четко расписано, сколько за что платилось. Это и можно новому собственнику предьявить как подтверждение.
У меня опыт с мебелированным жильем, charges можно пересчитать, да, но вот за какой максимальный срок не подскажу.
На Ваш вопрос не отвечу, но если игра стоит свеч, можете написать очень формальное и вежливое письмо о том, что ошибочка вышла, на самом деле платили вот столько, ссылка на подтверждение, так что solde выходит в нашу пользу, вам удобнее чеком вернуть или вычесть из следующей квартплаты? Выйдет - хорошо, нет так нет.
(Но подумайте на холодную голову, стоит ли оно риска попортить отношения с новым собственником, т.к. ему вряд ли понравится из «доброго хозяина» превратиться в должника.)

[KOLIBRY]

Вавёрачка, у вас в договоре аренды сумма оплаты за месяц разбита на сумму charges и аренды или стоит одной цифрой? Думаю, что одной, раз вы считаете 150, а хозяин -100. По правилам нужно писать отдельно.
Если он вам предоставил цифры за 3 года, возьмите ваш первый год, разделите на 12 - будут charges за месяц. Еще нужно удостовериться, правильную ли сумму этих charges он вам дал, т.к. вы должны оплачивать только charges récupérables. Предположим, что именно эта сумма была заложена в вашу первоначальную месячную оплату.
И исходя из этого можно пересчитать остальные года, увеличивая аренду согласно индекса, а charges за год корректировать согласно данных синдика.

[Вавёрачка]

Вавёрачка, а вы через агентство снимали или напрямую? Если через агентство, то должны быть quittance, в которых четко расписано, сколько за что платилось. Это и можно новому собственнику предьявить как подтверждение.
У меня опыт с мебелированным жильем, charges можно пересчитать, да, но вот за какой максимальный срок не подскажу.
На Ваш вопрос не отвечу, но если игра стоит свеч, можете написать очень формальное и вежливое письмо о том, что ошибочка вышла, на самом деле платили вот столько, ссылка на подтверждение, так что solde выходит в нашу пользу, вам удобнее чеком вернуть или вычесть из следующей квартплаты? Выйдет - хорошо, нет так нет.
(Но подумайте на холодную голову, стоит ли оно риска попортить отношения с новым собственником, т.к. ему вряд ли понравится из «доброго хозяина» превратиться в должника.)

Так и его ж никто за язык не тянул, лезть в дебри трёхлетней давности и ещё тыкать неправильными цифрами и этим "cadeau". Честно говоря это письмо мне показалось невероятно нетактичным.
Нам предложили квартиру в агентстве, bail на бланках агентства, но перечисляли мы уже оплату на счёт хозяина напрямую, и агент подписывала этот договор как-бы от его лица. Т.е. мы заплатили аренду, гонорар агентству, залог гарантийный, получили от неё ключи, и потом с нами связывалась дочь хозяина для знакомства по телефону, видно он был очень пожилой. На этом все. Мы пытались обратиться пару раз с какими-то мелкими вопросами, которые возникали, но никто не реагировал, и мы оставили эту пустую затею и разбирались сами.

[Вавёрачка]

Вавёрачка, у вас в договоре аренды сумма оплаты за месяц разбита на сумму charges и аренды или стоит одной цифрой? Думаю, что одной, раз вы считаете 150, а хозяин -100. По правилам нужно писать отдельно.
Если он вам предоставил цифры за 3 года, возьмите ваш первый год, разделите на 12 - будут charges за месяц. Еще нужно удостовериться, правильную ли сумму этих charges он вам дал, т.к. вы должны оплачивать только charges récupérables. Предположим, что именно эта сумма была заложена в вашу первоначальную месячную оплату.
И исходя из этого можно пересчитать остальные года, увеличивая аренду согласно индекса, а charges за год корректировать согласно данных синдика.

Нет, в договоре разбито, 810+150, в том то и дело, 960 всего, и это ясно из его повышения основной суммы, но тогда выходит что зная, что основная сумма 810 и предполагаемый им charges в 100 евро общая была бы 910, неужели он за полгода после смерти отца не увидел её? Короче попался особенный любитель закона, может решил на дурака действовать, не знаю.

[KOLIBRY]

в договоре разбито, 810+150

Это очень хорошо.Тогда сделайте свой расчет и напишите ему, вежливо указав на его ошибку и приложив ф/копию договора. Может он не разглядел, что 150 там?

[Вавёрачка]

Это очень хорошо.Тогда сделайте свой расчет и напишите ему, вежливо указав на его ошибку и приложив ф/копию договора. Может он не разглядел, что 150 там?

Да, спасибо. Он должен выслать следующее письмо с документальным подтверждением для "урегулирования ситуации ".
Поэтому пока будем ждать , потом разбираться, буду обращаться тогда ещё к коллективному разуму в случае чего.
И вообще мне кажется это не правомерно сделать так ,как он считает нужным, квартплата поднимется на 26 евро + charges на 50 (ну это его мысли, с предполагаемым charges на сегодняшний день в 100 евро).
Резкое поднятие на 76 евро мне кажется абсолютно незаконным, это хорошо што charges у нас все-таки 150, следовательно повышение должно быть на 26, что меня устраивает.

[aydan]

Да, спасибо. Он должен выслать следующее письмо с документальным подтверждением для "урегулирования ситуации ".
Поэтому пока будем ждать , потом разбираться, буду обращаться тогда ещё к коллективному разуму в случае чего.
И вообще мне кажется это не правомерно сделать так ,как он считает нужным, квартплата поднимется на 26 евро + charges на 50 (ну это его мысли, с предполагаемым charges на сегодняшний день в 100 евро).
Резкое поднятие на 76 евро мне кажется абсолютно незаконным, это хорошо што charges у нас все-таки 150, следовательно повышение должно быть на 26, что меня устраивает.

Обычно речь идёт о provision pour charges, а раз в год подсчитывают, сколько в итоге получилось. Если в изначальной оценке ошиблись, то можно менять сумму и долги за 3 года с квартиранта требовать тоже можно. На мой взгляд нет тут ничего незаконного.

Все правила очень хорошо расписаны на service public.