Аренда жилья: вопросы и ответы

[Katarina BDX]

Нет. В законе четко написано, что при наличии clause de solidarité единолично расторгнуть договор без внесения в него изменений, подписанных хозяином (avenant), отдельный сьемщик НЕ может.

слушайте, а если договор на 1 год, это значит что по его окончании - Доби свободен?

[Oksish]

Добрый день. Опытные арендодатели, подскажите, пожалуйста - кто то тут сдавал или сдает жилье посуточно через агенство, ну или сами? У меня квартира в парижском регионе, т е не Ницца, не Канны, думаю стоит ли пробовать сдавать так через агенство, чем самой мучаться. Хотелось бы знать будет ли это более выгодно чем мебелированное на долгий срок. Есть ли такие же риски невыезда жильцов, хотя по идее должны быть меньше и будет ли надежно делать это через агенство?

[Oksish]

Я сразу извиняюсь, если это уже обсуждалсь - некогда искать по форуму, нужно срочно решить чтобы действовать соответственно...

[Печкин]

Посуточно в регионе квартира вряд ли кому нужна. Посуточно снимают туристы, а им нужно быть в центре города.

[Oksish]

Вот я тоже так подумала...

[Lesik]

Добрый день. Опытные арендодатели, подскажите, пожалуйста - кто то тут сдавал или сдает жилье посуточно через агенство, ну или сами? У меня квартира в парижском регионе, т е не Ницца, не Канны, думаю стоит ли пробовать сдавать так через агенство, чем самой мучаться. Хотелось бы знать будет ли это более выгодно чем мебелированное на долгий срок. Есть ли такие же риски невыезда жильцов, хотя по идее должны быть меньше и будет ли надежно делать это через агенство?

От моей подруги знаю , что сдавать посуточно выгоднее в смысле налогов .
А будут ли желающие Вы поймете только подав объявление Возможно заинтересует разница в цене по сравнению с центром. На счет агенства- узнайте сами сколько они берут и посмотрите выгодно ли Вам. Если Вы проживаете недалеко проще этим заниматься без агенства . Модель контракта можно найти в интернете. А так же посмотреть подобные обьявления арендодателей - какие документы они просят.

[Oksish]

Спасибо за ответ. Думаю будет сложно это все, еще же за управление, стирку и уборку надо платить.

[Oksish]

А может кто нибудь подсказать, если кто то проживал в моей квартире не по контракту, а по Attestation d'Hebergement бесплатно, зачем этим товарищам мои Tax Fonciere и Tax d'Habitation, они у меня зачем то это спрашивают. Не нужно ли это только в случае контракта на аренду? Хотя я когда снимала ничего такого у хозяйки не запрашивала.

[Lesik]

Спасибо за ответ. Думаю будет сложно это все, еще же за управление, стирку и уборку надо платить.

Конечно лучше самой заниматься управлением ,но это зависит от личных способностей и опыта и еще (если сдавать посуточно ) нужно проживать в доступном расстоянии.

Про стирку я не поняла.

А про уборку, приведу пример , мои друзья снимали квартиру в Италии примерно неделю, так до приезда им хозяйка поставила условия оплаты за уборку фирмой, если они сами не желают убирать. Возможно туристам так удобнее

В любом случае берется залог и оформляется état des lieux в начале и в конце и если не убрано- вычитается из залога за уборку

[Mustique]

А может кто нибудь подсказать, если кто то проживал в моей квартире не по контракту, а по Attestation d'Hebergement бесплатно, зачем этим товарищам мои Tax Fonciere и Tax d'Habitation, они у меня зачем то это спрашивают. Не нужно ли это только в случае контракта на аренду? Хотя я когда снимала ничего такого у хозяйки не запрашивала.

Это может быть нужно для продления ВНЖ. В комплекте документов, подтверждающих место проживания.

[Lesik]

А может кто нибудь подсказать, если кто то проживал в моей квартире не по контракту, а по Attestation d'Hebergement бесплатно, зачем этим товарищам мои Tax Fonciere и Tax d'Habitation, они у меня зачем то это спрашивают. Не нужно ли это только в случае контракта на аренду? Хотя я когда снимала ничего такого у хозяйки не запрашивала.

Мне кажется эта просьба странной . Но может есть какие объяснения

Даже если они получали помощь от CAF , то эта организация сама запрашивает у хозяина квартиры документы , но вряд ли эти

Я бы для начала, в таком случае попросила от них эту просьбу в письменном виде с указанием дле чего им это нужно

Они что Вам объяснили ?

[Lesik]

Это может быть нужно для продления ВНЖ. В комплекте документов, подтверждающих место проживания.

Mustique, так они уже не проживают

[Oksish]

Они съехали, но ключи не возвращают, продолжают что то с меня просить - например оставить им ключ от моей почты, чтобы брать ее и читать, а так же вот эти документы, якобы просто для декларации налогов. Но там вроде просто пишешь адрес проживания и не лезешь в налоги хозяина. Я спросила, но даже если они мне что то ответят, то очень навряд ли это будет правдой, уж такие они люди, правду говорят редко и только если им это выгодно...

[Lesik]

Они съехали, но ключи не возвращают, продолжают что то с меня просить - например оставить им ключ от моей почты, чтобы брать ее и читать, а так же вот эти документы, якобы просто для декларации налогов. Но там вроде просто пишешь адрес проживания и не лезешь в налоги хозяина. Я спросила, но даже если они мне что то ответят, то очень навряд ли это будет правдой, уж такие они люди, правду говорят редко и только если им это выгодно...

Как-то все это странно .

Скажите, что налоговая Вам ответила , что им эти документы не нужны.

Скажите, что если не вернут ключи Вы заявите ( или заявили) в полицию и если что-то произойдет в квартире или доме они будут первые в подозрении.

Не понятно почему у них остались ключи. Вы где их нашли ? Они Вам платили неофициально ?

[Oksish]

Да они уже поняли, что полиция не помогает особо. Они жили по Attestation, который я уже им аннулировала. Ключи остались потому что они сьехали когда нас не было. Спасибо за совет про налоговую, мне еще француз знакомый мне сказал что эти документы не нужны им. Значит просят для чего то еще - то ли для КАФ, то ли для продления документов... Не пойму как это потом может аукнуться если я как бы бесплатно им сдаю по Attestation d'Hebergement (только прошу не читать нравоучения на эту тему - для меня в ситуации когда я не знаю когда вернусь, а у них тоже не было ни рабочего контракта, ни действующих французских документов, это был единственный выход). Но они молчат, никогда не торопились отвечать на наши сообщения когда им не надо, и тем более правду. Вот и приходится только догадываться, может еще кто то знает...

[Relifkba]

Вот и приходится только догадываться, может еще кто то знает...

У Вас их могут просить для простой подделки документов на владение этой кватирой.. для получения каких-либо других документов/контрактов.
Я бы срочно поменяла замки везде и прекратила бы с ними любое общение.

[Печкин]

У Вас их могут просить для простой подделки документов на владение этой кватирой..

Во Франции подделать документы на владение недвижимостью принципиально невозможно, т к эта информация хранится централизовано в электронном виде.

[massima]

Они жили по Attestation, который я уже им аннулировала

Это как?

[massima]

Это может быть нужно для продления ВНЖ. В комплекте документов, подтверждающих место проживания.

Это очень маловероятно, я никогда не видела такого требования, причем сама обновляла внж, будучи hébergée. Требуется attestation + CNI или паспорт того, кто вас heberge. Это и логично - хоть вы снимаете квартиру, хоть живёте бесплатно, тот факт, что собственник жилья платит или не платит на него налоги, не может влиять на факт продления или непродления внж.

[Oksish]

Я тоже думаю подделка навряд ли, для ВНЖ вроде не надо. Что дело они задумали....

[azalea]

Я бы срочно поменяла замки везде

Согласна.

[Mustique]

Это очень маловероятно, я никогда не видела такого требования, причем сама обновляла внж, будучи hébergée. Требуется attestation + CNI или паспорт того, кто вас heberge.

Не только. Ещё фактуры на газ/электричество/воду, налоговое уведомление taxe foncière и/или документы, подтверждающие наличия жилья в собственности (у собственника). Я в процессе обновления ВНЖ, поэтому в курсе))

[Mustique]

Но в данном случае бывшие квартиранты "мутные", сложно сказать, что они задумали.

[massima]

Не только. Ещё фактуры на газ/электричество/воду, налоговое уведомление taxe foncière и/или документы, подтверждающие наличия жилья в собственности (у собственника). Я в процессе обновления ВНЖ, поэтому в курсе))

Да, вы правы, фактуры - для подтверждения адреса.

Но не taxe foncière, его вообще может не быть на имя того, кто heberge, если он не собственник, или если собственник, например, SCI.
А taxe habitation тоже может не быть, если тот ,кто heberge, не жил в квартире 1 января прошлого года.
Так что эти документы никак не могут быть обязательными для префектуры.

[Ptitsa Tania]

Так что эти документы никак не могут быть обязательными для префектуры.

Префектура может запросить в качестве подтверждения того, что человек, кодписавший attestation d'hébergement на самом деле владелец квартиры.

То есть возможен сценарий, что бывшие жильцы подделали attestation d'hébergement, но для продления вида на жительство этого оказалось недостаточно.

[Mustique]

Но не taxe foncière, его вообще может не быть на имя того, кто heberge, если он не собственник, или если собственник, например, SCI.
А taxe habitation тоже может не быть, если тот ,кто heberge, не жил в квартире 1 января прошлого года.
Так что эти документы никак не могут быть обязательными для префектуры.

Про taxe habitation я ничего не писала. Что касается taxe foncière, может, зависит от префектуры? В моем случае прицепились ко мне: пришлите налоговое уведомление. А если его нет, акт о наличии данной недвижимости в собственности.

[massima]

Префектура может запросить в качестве подтверждения того, что человек, кодписавший attestation d'hébergement на самом деле владелец квартиры.

То есть возможен сценарий, что бывшие жильцы подделали attestation d'hébergement, но для продления вида на жительство этого оказалось недостаточно.

Похоже, самый вероятный сценарий. Подделать attestation несложно, копия CNI или passeport ТС у жильцов, очевидно,есть, так как если изначально была attestation d'hébergement, то и pièce d'identité к ней был..
Я поэтому и спросила, что значит "аннулировать аттестацию" - тс писала об этом.

[massima]

Про taxe habitation я ничего не писала. Что касается taxe foncière, может, зависит от префектуры? В моем случае прицепились ко мне: пришлите налоговое уведомление. А если его нет, акт о наличии данной недвижимости в собственности.

Да уж, прицепились...

Если квартира принадлежит SCI, то ещё и учредителя документы нужны будут, чтоб показать что hébergeant - как раз-таки gérant или associé....

[azalea]

кодписавший attestation d'hébergement на самом деле владелец квартиры.

Этот документ может подписать и квартиросъемщик.

[Relifkba]

То есть возможен сценарий, что бывшие жильцы подделали attestation d'hébergement, но для продления вида на жительство этого оказалось недостаточно.

Я про то же.