Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать-2

[chloe]

Paloma91, да, уже до визита кое-что почитала, и тоже отзывы были без восторга. Жаль..

[timofeev]

Кто в курсе, если квартира куплена с PTZ à 0€, можно ли не заселяться в неё и не менять нынешний адрес прописки ? Отслеживается ли это? Если да, то кем?

Я покупал, точнее строил и не заезжал, при продаже вычли 0% у нотариуса и все. Только лучше декларировать, как résidence principal иначе при продаже придется заплатить 36% от прибыли. Давненько это было, но не думаю, что условия изменились.

[ninaelle]

Paloma91, да, уже до визита кое-что почитала, и тоже отзывы были без восторга. Жаль..

Не надо жалеть. Значит это не ваше было. Найдется более подходящее.

[Печкин]

Позанудствую, т к часто вижу на форуме неверное употребление слова локация. Локация - это сканирование окружающего пространства с помощью локатора. А то, что имеется в виду, это расположение или местонахождение.

[Miel]

Интересно, а продавец может отменить продажу, если уже подписал "offre d'achat"?

[Печкин]

Нет, не может. Вернее, может попробовать, но если покупатель будет настаивать, то суд принудит к продаже.

[Miel]

Спасибо.

Кстати, покупатель может отменить, если банк кредит не даст, и ничего не обязан платит. Продавец терят месяца два с такой "продажей". Уже два раза попалось, что квартиры так снова выплывали на продажу, немного уцененные.

[Ptu]

Miel, помимо время на раздумье по закону, еще в compromis de ventre включаются conditions suspensives.Выдача кредита по таким то условиям обычно всегда включается, если он есть. Но могут быть и другие. К примеру, у нас кредита не было. Но мы включили пункт окончательной продажи нашего предыдущего жилья. Так как это зависело от кредита нашей покупательницы. Ну и в принципе, зависело от факта сделки. Мы две сделки делали одновременно практически. То есть если первая сделка сорвалась бы, ну к примеру покупательница попала в автокатастрофу, не получила кредит, или просто передумала со штрафов, то и вторая тоже не состоялась бы без штрафа.

[Печкин]

Спасибо.

Кстати, а покупатель может отменить, если банк кредит не даст, и ничего не обязан платит. Продавец терят месяца два с такой "продажей". Уже два раза попалось, что квартиры так снова выплыли на продажу.

Может, но в кредите должны отказать как минимум два банка.

[Ptu]

Miel, тут еще можете почитать примеры условий, при которых можно без штрафов отказаться от сделки, которые можно включить в предварительную сделку.
https://www.pap.fr/vendeur/compromis...romis-de-vente
Pазумеется, если вы уже не включили эти условия в предварительную сделку, то ими воспользоваться будет нельзя.

[londonsk]

Очень нужен совет. Ситуация: зарплата во Фр, покупка недвижимости в РФ. Фр банк сказал, что не даст кредит под это. Продавец согласен на схему типа "я тебе дарственную, ты мне reconnaissance de dette", но продавец не живет во Фр, не имеет Фр счета и хочет понять, как себя обезопасить. Можно открыть счет в Евросоюзе, например в Прибалтике, северной Европе для того, чтобы не терять на конвертации из евро. Но как обязать покупателя делать регулярные выплаты? Сделать обеспечением долга долю в недвижимости во Фр?

[londonsk]

Очень нужен совет. Ситуация: зарплата во Фр, покупка недвижимости в РФ. Фр банк сказал, что не даст кредит под это. Продавец согласен на схему типа "я тебе дарственную, ты мне reconnaissance de dette", но продавец не живет во Фр, не имеет Фр счета и хочет понять, как себя обезопасить. Можно открыть счет в Евросоюзе, например в Прибалтике, северной Европе для того, чтобы не терять на конвертации из евро. Но как обязать покупателя делать регулярные выплаты? Сделать обеспечением долга долю в недвижимости во Фр?

[Chouquette]

Посетили дом, который нам понравился, дом с деревянной структурой, отопление электрическое, центрального нет.
По сути нам сказали лучше установить печку с гранулами и несколько обогревателей точечно, тк дом хорошо изолирован.
Почему-то сделку аж в октябре хотят сделать типа из-за занятости. Это нормально так долго?

[timofeev]

Посетили дом, который нам понравился, дом с деревянной структурой, отопление электрическое, центрального нет.
По сути нам сказали лучше установить печку с гранулами и несколько обогревателей точечно, тк дом хорошо изолирован.
Почему-то сделку аж в октябре хотят сделать типа из-за занятости. Это нормально так долго?

Если Вам все нравится, то подписывайте компроми, это нормально, если люди хотят подстраховать свои планы. И для Вас будет гарантия, что дом от Вас не уйдет. В компроми оговорите ваши гарантии, как правило это два раза от вашего залога. Отказываетесь вы от сделки , теряете свой залог, отказываются они, то возвращают в два раза больше.

[Chouquette]

Если Вам все нравится, то подписывайте компроми, это нормально, если люди хотят подстраховать свои планы. И для Вас будет гарантия, что дом от Вас не уйдет.

занятость не людей, а агенство говорит, что очень долго надо документы на продажу подготавливать, я бы вьехала как только можно, продавцам есть куда сьезжать (старики 96 лет купили себе квартиру с мед обслуживанием в центре другого города) То есть это агенство нам вешает лапшу?

[timofeev]

занятость не людей, а агенство говорит, что очень долго надо документы на продажу подготавливать, я бы вьехала как только можно, продавцам есть куда сьезжать (старики 96 лет купили себе квартиру с мед обслуживанием в центре другого города) То есть это агенство нам вешает лапшу?

Да, это возможно. Если начнут предлагать другие варианты, то это тот крючок, на который они Вас подцепили.
Был случай, продавал дом в Cesson-Sevigne в Бретани, так с агентом недвижимости три раза пили шампанское, когда она каждый раз подписывала с нами бумаги и потом каждый раз сделка срывалась.
Попробуйте найти владельцев, сразу все прояснится

[Печкин]

отказываются они, то возвращают в два раза больше.

Такого нет. Продавец после подписания компроми (а по факту, сразу после согласия сторон) не может отказаться продать вообще ни при каких условиях.

[Печкин]

Очень нужен совет. Ситуация: зарплата во Фр, покупка недвижимости в РФ. Фр банк сказал, что не даст кредит под это. Продавец согласен на схему типа "я тебе дарственную, ты мне reconnaissance de dette", но продавец не живет во Фр, не имеет Фр счета и хочет понять, как себя обезопасить. Можно открыть счет в Евросоюзе, например в Прибалтике, северной Европе для того, чтобы не терять на конвертации из евро. Но как обязать покупателя делать регулярные выплаты? Сделать обеспечением долга долю в недвижимости во Фр?

Да просто зарегистрировать долг у нотариуса.

[timofeev]

Такого нет. Продавец после подписания компроми (а по факту, сразу после согласия сторон) не может отказаться продать вообще ни при каких условиях.

Печкин, была история, дочка подписала мандат с одним агентством, которое в свою очередь подписала компроми. О чем и сообщило по электронной почте дочери. А та уже передумала продавать, так как передумала переезжать в Бретань. Агенство конечно в дыбы, даже выставило что то около 20 тыс. неустойки. Был суд, был хороший адвокат, еще со старой работы в свинном синдикате, который нашел аргументы и отменил сделку. Но там не было залога, что и оказалось решающим фактором.
А вот если бы был, то со слов адвоката, пришлось бы вернуть в два раза больше.

[Печкин]

Дело не в том, есть залог или нет. Дело в том, что сделка считается совершенной, когда обе стороны договорились о цене. Если после этого продавец отказывается совершить сделку, то вне зависимости от наличия или отсутствия залога покупатель может его принудить к продаже через суд.
В вашем случае многое неясно. Прежде всего, кто с кем судился? Я так понимаю, что дочь с агентством (потому что если бы покупатель настаивал на покупке, то суд был бы с покупателем). Я подозреваю, что покупатель не очень хотел покупать и не стал доводить до суда - домов навалом, купит другой. А вот агентство выставило неустойку, т к рассчитывало получить комиссионные, которые обломились из-за отказа дочери продавать. Этот случай законом не оговаривается, и тут уже как суд решит.

[timofeev]

Дело не в том, есть залог или нет. Дело в том, что сделка считается совершенной, когда обе стороны договорились о цене. Если после этого продавец отказывается совершить сделку, то вне зависимости от наличия или отсутствия залога покупатель может его принудить к продаже через суд.
В вашем случае многое неясно. Прежде всего, кто с кем судился? Я так понимаю, что дочь с агентством (потому что если бы покупатель настаивал на покупке, то суд был бы с покупателем). Я подозреваю, что покупатель не очень хотел покупать и не стал доводить до суда - домов навалом, купит другой. А вот агентство выставило неустойку, т к рассчитывало получить комиссионные, которые обломились из-за отказа дочери продавать. Этот случай законом не оговаривается, и тут уже как суд решит.

Там был случай, как раз нечистоплотной работы агентства, один покупатель сорвался из-за отказа банков в кредитовании и тут же нашелся второй, хотя мандат уже закончился.
В общем, как говорил Мюллер "верить никому нельзя, даже себе."

[Diffe]

Здравствуйте, форумчане.

Хотела бы послушать ваших опытных мнений. Мы уже год, как ищем квартиру на покупку. Ужасно устали смотреть всякую дорогущую дрянь. И время уже июнь - надо срочно покупать и переежать, пока еще проходят комиссии в яслях, и еще не начался учебный год.

И вот, недавно нашли мы квартиру, в которую я с первого взгляда влюбилась: наш квартал, charme de l'ancien, залита солнцем, жилкомплекс находится в прекрасном парке, все окна выходят на зелень, без ремонта и в идеальном состоянии. Мы сразу сделали предложение на покупку. И должны на следующей неделе подписывать compromis. Но оказывается, что в этом старином здании 50-х звукоизоляции нет вообще. Правда, соседи сверху - пожилая пара, которая полгода живет где-то в провинции. А вот соседи снизу - дама (художница) с двумя подростками... Вот из-за них то мне и боязно. И конечно же, нет страховки, что квартиры не продадут, или что туда не въедут другие, более шумные, жильцы.

Мы сейчас живем в сдании 60-х: тоже слышно абсолютно все, в том числе и на других этажах. Но живем здесь уже 6 лет, и очень довольны. Так как сверху жил старый дедушка, нешумный (с тех пор уже умер, и квартира пустая), а снизу одинокая бабушка. Спальни выходят на цветущий сад, дом на очень тихой улочке, тишина полнейшая, и я счастлива, так как совершенно не переношу шум.

Я очень боюсь ошибиться с покупкой квартиры.

Мы должны подписывать compromis de vente, и что-то у меня мандраж, правильно ли мы поступаем...

Стоит ли продолжать поиски из-за риска страдать от шума соседей? Или же пойти на риск и купить эту квартиру? Я не боюсь соседей сверху (они уже звукоизолировали пол, да и у нас высоты под потолком достаточно, чтобы добавить еще изоляции). Но вот пол изолировать будет сложнее, так как жалко красивый стариный паркет.

Правда, из плюсов: на два этажа выше живет président du conseil syndical, тоже чувствительный на слух. Сказал, что здание тихое (хоть и без изоляции), что если кто-то будет вести себя некультурно, он сразу возьмет дело в свои руки.

Еще не понятно, нужно ли сейчас покупать. Процентные ставки растут прямо на глазах, а цены на недвижимость стали опускаться. Стоит ли брать в это время, сможем ли мы квартиру продать лет через 5-6, если понадобится? Большая нестабильность.

Буду рада советам. Спасибо.

[Diffe]

Хотела добавить, что плохой опыт со звукоизоляцией у нас есть. Раньше мы жили в османовском здании, где было много молодежи. Не повезло - сосед снизу устраивал вечеринки КАЖДУЮ ночь. Раньше 4-х ночи спать не ложился, на наши просьбы убавить музыку и на визиты полиции плевал. Соседка сверху вставала намного раньше нас, будила нас своими каблуками. Плюс, каждую субботу вечеринка с гремящей музыкой в какой-нибудь из квартир. Я была беременная, чувствительная, и чуть с ума там не сошла. Так что знаю, что такое плохая звукоизоляция, и очень боюсь от нее страдать в купленой квартире, с которой просто так не съедешь.

[Ирис]

Diffe, абсолютно никто Вам не гарантирует, что будет с шумом по новому адресу. Единственное - можно самим сделать звукоизоляцию во всей квартире по типу boîte dans la boîte, когда берутся все поверхности и изолируются по определенным правилам, но нужно брать минимум 10 см на каждую плоскость. Таким образом, за счёт пола и потолка высота потолка уменьшится на 20 см, а за счёт изоляции стен несколько уменьшится площадь, и, если переделывать диагностику по loi Carrez, то возможны сюрпризы. Стоит такая изоляция много десятков тысяч евро.

Никакая другая изоляция не работает. Мы обсуждали уже на форуме эту тему.

Соответственно, во Франции так все и работает: пока вокруг Вашей квартиры живут старички, все ок. Стоит заселиться активной семье - все пропало.

[timofeev]

Хотела добавить, что плохой опыт со звукоизоляцией у нас есть. Раньше мы жили в османовском здании, где было много молодежи. Не повезло - сосед снизу устраивал вечеринки КАЖДУЮ ночь. Раньше 4-х ночи спать не ложился, на наши просьбы убавить музыку и на визиты полиции плевал. Соседка сверху вставала намного раньше нас, будила нас своими каблуками. Плюс, каждую субботу вечеринка с гремящей музыкой в какой-нибудь из квартир. Я была беременная, чувствительная, и чуть с ума там не сошла. Так что знаю, что такое плохая звукоизоляция, и очень боюсь от нее страдать в купленой квартире, с которой просто так не съедешь.

Скупой платит дважды.
Если Вы такая чувствительная к шуму, то ищите квартиру с хорошей шумоизоляцией, иначе заплатите уйму денег за полную изоляцию.

[Alina_Dinovna]

Diffe, вам может лучше искать квартиру под ремонт полный, если такая чувствительность к звукам. У нас на первом этаже квартира и под нам спортивный зал, поэтому пол мы изолировали по полной программе, но мы в принципе все поверхности снимали и делали заново, и стены, и потолок, и пол, и все окна, так как квартира требовала полного ремонта. С другой стороны, по вашему описанию толстые хорошие ковры должны решить проблему.

[Ирис]

Alina_Dinovna, поделитесь, пожалуйста, как Вы делали изоляцию пола?

Мы покупали последнюю квартиру под полный ремонт. Она была зачищена до состояния голых стеночек и заново все нарощено в ней. У меня все стены утолщены специальными звукоизолирующими плитами, на полу лежит звукоизоляционная прослойка Dynachoc, плюс, якобы звукопоглощающий паркет из пробки. Была сделана якобы специальная звукоизолирующая стяжка пола. До недавнего времени по всей практически площади квартиры лежали толстые шерстяные ковры. Так вот, для гадских построек 60-х годов это все оказалось, как слону дробина и в плане звукоизоляции не дало эффекта. Другое дело - постройки более позднего периода, в которых сделана звукоизоляция. Тут можно просто постелить коврик.

[sirniki]

занятость не людей, а агенство говорит, что очень долго надо документы на продажу подготавливать

В нашем регионе еще до ковида, на оформление уходило 3 месяца с момента подписания компроми. т.е. сейчас 5 июня июнь-июль-август...значит подписание 5 сентября, вам предлагают октябрь, в приницпие задержка всего месяц, это обычная практика. У нас последняя продажа задержалась на две недели, т.е. 3,5 мес из-за того что банк не перечислил деньги.
Долго потому что они запрашивают все ваши данные и ваши свидетельства о рождении, прверяют нет ли отчуждения недвижемости и точно ли оно принадлжеит продавцам. Плюч кредит на банк с вашей стороны, и если у вас ест еще нулевой кредит, то это может задержать покупку.

т.е. вне зависимости от агента от момнента подписания компроми до подписания у нотариуса проходит 3 месяца как минимум.

[lipa1]

Почему-то сделку аж в октябре хотят сделать типа из-за занятости. Это нормально так долго?

От подписания compromis отсчитывается 3 месяца. Но до подписания compromis тоже приплюсуйте около месяца,вот и получается октябь.

[lipa1]

//