#871
11.08.2018, 10:00
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.09.2016
Откуда: 22
Сообщения: 1.408
|
P.L.U., к слову, спокойно самостоятельно распечатываются с сайта госкадастра.
С разметкой по зонам. Это можно даже при осмотре участков при подборе. Но службу урбанизма посетить всегда не мешает, это очень хороший совет. У них есть детализированные планы, особенно того, что касается ремонтов и строек и зон по отношению к старинным культурным объектам ( церкви и пр.), и необходимости дополнительных разрешений. Эти моменты ни нотариусы, ни агентство тоже никак не проговаривают. Сервитут в договоре купли продаже может вообще не упоминаться ( у нас, так точно никак не упоминался), если этот вопрос не задать, и не выяснить - это может быть потом сюрпризом. Идеально иметь очень четкое видение того, что и как будет на участке, как строения, подъездные коммуникации, остальные инженерные и бытовые коммуникации. И на основании уже этого списка получить ответы, перед покупкой. И быть готовым, что разные участники будут давать взаимоисключащие ответы. И придется искать исходники. |
|
|
#872
11.08.2018, 10:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.01.2012
Сообщения: 2.075
|
Из-за не владения языком все вопросы, касающиеся Мэрии, мы поручили Продавцу. Он соберет все документы, назначит нотариуса, а мы уже подъедим на саму сделку. А P.L.U. уже должен быть у Продавца? Или, как новые владельцы, мы его сами должны получать? Площадь застройки известна - 50%. Все коммуникации прямо на границе участка, на самом участке ничего нет, кроме пары деревьев, которые хозяин сам предложил убрать за его счет.
|
|
|
#873
11.08.2018, 10:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.01.2012
Сообщения: 2.075
|
|
|
|
#874
11.08.2018, 10:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.09.2016
Откуда: 22
Сообщения: 1.408
|
Как и копии своего письма в урбанизм, и ответа на него, имеет ли какие виды на эту территорию ( его часть) государство. Критичен не только сам этот план, а и расшифровка зон, и ограничения по ним. Мне показалось, но не могу утверждать , что по коммунам есть различия при одинаковом наименовании зон. |
|
|
#875
11.08.2018, 10:34
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.09.2016
Откуда: 22
Сообщения: 1.408
|
Может так оказаться, что у Вас шпиль церкви виден, но фактически дом находится ниже уровня "панорамы" и часть ограничений на вас не будет распространяться. |
|
|
#876
11.08.2018, 10:36
Последний раз редактировалось lipa1; 11.08.2018 в 10:55..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.823
|
Это зря - вопросы к Мэрии только Вам интересно задавать. Я про нужные и важные вопросы. Если это делает продавец, попросите его взять в мэрии certificat d’urbanisme opérationnel. СПА через дорогу, как на этапе строительства, так и на этапе его работы, лично меня сильно бы мотивировало на поиск другого участка. Ну, не любители мы такого соседства. В свое время даже выкупили участки земли по границе своего участка во избежании появления соседей. |
|
|
#877
11.08.2018, 10:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.01.2012
Сообщения: 2.075
|
||
|
#878
11.08.2018, 10:40
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.10.2009
Сообщения: 1.167
|
Лучше возьмите переводчика и в службе урбанизма задайте все вопросы. Они и по телефону отвечают, но я лично сама ездила и попросила мне, дилетантке, объяснить и показать на пальцах. На P.L.U обозначены зоны, и действительно, разные требования к зонам, помимо процента "оккупации участка" - извините за термин, это означает, какую часть участка может занимать строение, есть еще нормы для пожарников - у нас это 4 метра с каждой стороны, чтобы машина могла проехать, и другие детали. А про шпиль можете спросить прямо у мэра, это от него может зависеть, если это не памятник старины. Но мэры бывают разные, некоторые пытаются попросить что-то для коммуны сделать, чтобы угол крыши не менять (или изменить). Продавец сам может этого не знать или уже забыть
|
|
|
#879
11.08.2018, 10:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.01.2012
Сообщения: 2.075
|
Очень уж понравилось нам место, вид на горы, инфраструктура вся " под боком ". Выкупить соседние нет возможности, участок последний, да и цены кусачие. Это Wettolsheim возле Кольмара. |
|
|
#880
11.08.2018, 10:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.01.2012
Сообщения: 2.075
|
Продавец ушлый, все знает. Про нормы сказал - 3 метра с трех сторон, с четвертой стороны участок примыкает к гаражу его сына, сказал на наше усмотрение, можем пристраиваться или гаражом к его гаражу даже. Дядечка, как я поняла, не последний человек в этом поселке, потому что улица, на которой участок носит имя его отца, потому как его отец первый посадил виноградную лозу в этой местности. В-общем, решили ему довериться, посмотрим, что получится. |
|
|
#881
11.08.2018, 11:02
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.09.2016
Откуда: 22
Сообщения: 1.408
|
У нас это делал нотариус, рассылал подобные запросы и получал ответы. Пока все ответы не получил - все "стояло", где-то полгода документы готовились. Потом, уже в итоговом пакете документов, который приходит примерно через полгода после сделки, вся эта переписка видна. |
|
|
#882
11.08.2018, 11:06
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.09.2016
Откуда: 22
Сообщения: 1.408
|
Сколько уже на форуме описано всего, где после сделки обещания продавца оказывались не совсем корректными.. |
|
|
#883
11.08.2018, 11:12
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.01.2012
Сообщения: 2.075
|
Спасибо за информацию. |
|
|
#884
11.08.2018, 11:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.01.2012
Сообщения: 2.075
|
Наверное, так и сделаем. Мы уже встречались с одной форумчанкой, она будет нам помогать с проектом и стройкой. Сейчас она в отпуске. Будем просить ее связаться с Мэрией и проверить на всякий случай.
|
|
|
#885
11.08.2018, 11:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.823
|
|
|
|
#886
11.08.2018, 11:31
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.01.2012
Сообщения: 2.075
|
Сосед - сын Продавца, геолог. Дома бывает раз в год, а то и того меньше. Сам Продавец живет в другом месте. Да, и мы, вроде, не конфликтные. Надеюсь, уживемся. |
|
|
#887
11.08.2018, 11:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.823
|
||
|
#888
11.08.2018, 12:12
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.01.2012
Сообщения: 2.075
|
Всем удачи и хорошего настроения! |
|
|
#889
11.08.2018, 12:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.07.2013
Откуда: 85
Сообщения: 15.221
|
||
|
#890
11.08.2018, 13:21
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.01.2012
Сообщения: 2.075
|
Озадачили! Я всегда считала, что важнее жилое помещение, а сарай ( если таковой нужен ) там, где место останется. Неужели это правда? А от чего это зависит? А если мне сарай не нужен?
|
|
|
#891
11.08.2018, 13:26
Последний раз редактировалось sirniki; 11.08.2018 в 13:36..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.07.2013
Откуда: 85
Сообщения: 15.221
|
Может получится так, что под строительство жилого помещения, разрешенно только зигзагообразное место, тогда все ваши размышления о том какого размера спальни и зал, останутся вашими размышлениями... Возьмите кадастровый план участка, там должно быть все написанно и нарисованно. Если вам повезет, то у вас будет весь участок разрешен под застройку жилым помещением, но я такое встречала редко, обычно есть ограничения. Не нужен сарай - не делайте, его тоже (часто, но не всегда) можно поставить не на всем участке, а только там где разрешенно. Например, на нашем участке была полоса в 3 метра шириной, через весь участок, где ничего нельзя ни сажать, ни строить, так как там проходила дождевая труба, и в случае чего, нужно было дать доступ городским службам к ней. Судя по тоу, как делят землю на участку, могу предположить, что могли поделить так, чтобы эта полоса была прям посередине участка, тогда строить дом было бы очень проблематично. |
|
|
#892
11.08.2018, 13:56
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.01.2012
Сообщения: 2.075
|
Так как это на краю поселка, думаю старых труб и других коммуникаций на самих участках не должно быть Из 12-ти участков только эти два еще не застроены, на остальных уже дома стоят и живут. Спасибо. |
|
|
#893
11.08.2018, 14:04
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.07.2013
Откуда: 85
Сообщения: 15.221
|
Это не старые трубы, а как раз новые, чтобы дождевую воду с вашего участка и соседних, с дороги, отводить в специальный бассейн, а он как раз и может находится на краю поселка, не в центре же его делать, или они выходят в канализационную трубу. Или же если часть участка может быть затопленна дождем, то там не разрешат строить жилое помещение, как раз крайние участки могут иметь такую опасность.
Но чтобы не гадать, возьмите план участка и изучите, или сделайте фото плана и мы вам все расскажем. |
|
|
#894
11.08.2018, 14:05
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.09.2016
Откуда: 22
Сообщения: 1.408
|
Можно и сразу в онлайне глянуть, один у вас лот по планируемому участку или больше, что тоже может быть причиной различных условий застройки
https://www.cadastre.gouv.fr/ |
|
|
#895
11.08.2018, 14:05
Последний раз редактировалось sirniki; 11.08.2018 в 14:28..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.07.2013
Откуда: 85
Сообщения: 15.221
|
На самом деле, ни натариусу, ни агентам, не важны эти все мелочи,это только вам важно, вам же жить на этом участке. А им все равно будут ваши соседи видеть ваш двор или нет. Точно так же, если ваш салон будет на 50 см уже, чем вы хотите, им всем все равно, это только вам будет мешать. Приезжайте на участок, внимательно смотрите, ищте инфрмацию и сами решайте подойдет ли конкретно вам или нет. Смотрите как расположенны дома, относительно вашего участка, какой высоты будет СПА напротив, будет ли оно многоэтажным или нет, как его окна будут выходит в ваш сад, двор и т.д. У нас напротив был участок, вечто там стояло маленькое болотцо, люди приезжали смотрлеи и не покупали,хозяин привез камаз земли и засыпал, и сразу продал...но так вида то никуда не ушла, источник то не переместился, просто остался под землей. |
|
|
#896
11.08.2018, 15:19
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Посмотрел вашу землю, думаю, что правильно нашел место. Вокруг все дома только с 45 градусными крышами. Меня бы это озадачило... И участки узкие.
|
|
|
#897
11.08.2018, 16:29
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.09.2016
Откуда: 22
Сообщения: 1.408
|
Может там есть общий проект, типа таунхауса.
И к нему для унификации есть по пунктам требования, 45 градусная крыша - один из них. |
|
|
#898
11.08.2018, 16:56
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 7.967
|
|
|
|
#899
11.08.2018, 18:02
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.01.2012
Сообщения: 2.075
|
||
|
#900
11.08.2018, 18:24
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.01.2012
Сообщения: 2.075
|
|
|
|
Закладки |
Метки |
покупка жилья во франции |
Здесь присутствуют: 2 (пользователей - 0 , гостей - 2) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Съем жилья: ловушки, мошенничество, обман | black_voron | Жилье во Франции | 241 | 20.04.2023 21:38 |
Покупка жилья viager | Vanin | Жилье во Франции | 260 | 05.10.2021 14:56 |
Покупка жилья в Ницце | Jarstis | Жилье во Франции | 1986 | 08.12.2020 10:02 |
Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать | rose | Жилье во Франции | 3095 | 11.05.2015 17:45 |
Kиста яичника - какие методы лечения существуют? | Fiesta | Здоровье, медицина и страховки | 81 | 05.02.2006 08:47 |