Своя квартира: коммунальные платежи и налоги

[supaflya]

Интересно, если купить квартиру во Франции (планируют на юге, не в Париже, но интересна любая информация), сколько выходит taxe foncière + taxe d'habitation + дополнительные налоги, если есть? Понимаю, что зависит от метража тоже, но интересно в целом послушать, сколько выйдет в год налогов и сборов. Какие-то реальные цифры.
Спасибо.

[Klassnaia]

Интересно, если купить квартиру во Франции (планируют на юге, не в Париже, но интересна любая информация), сколько выходит taxe foncière + taxe d'habitation + дополнительные налоги, если есть? Понимаю, что зависит от метража тоже, но интересно в целом послушать, сколько выйдет в год налогов и сборов. Какие-то реальные цифры.
Спасибо.

Зависит не только от метража, но даже от квартала, от предлагаемых услуг в резиденции, количества квартир, которые оплачивают блага.
Да и юг разный бывает, Перпиньян или Сен Тропе.

[Ptu]

Какие-то реальные цифры.

...зависят от каждой конкретной ситуации.

taxe foncière + taxe d'habitation

Это вам при покупек должен сказать продавец, и показать свои налоговые листки. Нужно лишь учитывать, что если это второе жилье, то есть в нем вы не живете лично, то налог на недвижимость выше, так как на второе жилье не имеет abattement.
А с налогом на проживание еще сложнее, зависит, живете ли вы в жилье, сколько времени не живете, если живете, то какой у вас доход и пр.

[supaflya]

Зависит не только от метража, но даже от квартала, от предлагаемых услуг в резиденции, количества квартир, которые оплачивают блага.
Да и юг разный бывает, Перпиньян или Сен Тропе.

что зависит, я знаю, но хотелось бы приблизительно реальных цифр. И да, там скорее именно перпиньян

[supaflya]

...зависят от каждой конкретной ситуации.

Это вам при покупек должен сказать продавец, и показать свои налоговые листки. Нужно лишь учитывать, что если это второе жилье, то есть в нем вы не живете лично, то налог на недвижимость выше, так как на второе жилье не имеет abattement.
А с налогом на проживание еще сложнее, зависит, живете ли вы в жилье, сколько времени не живете, если живете, то какой у вас доход и пр.

человек хочет купить жильё и в нём проживать, residence principale.

[Ptu]

charge - это тоже нужно узнавать при рассмотрении жилья. Владелец обязан показать счет , где видна месячная сумма. Ну или счет за три месяца, как это часто бывает. Делите тогда на три.

[Ptu]

Ну ваш вопрос похож на приблизительно - хочу где-то купить что-то, сколько мне будет это стоить?

[Klassnaia]

supaflya, у меня подруга живет в деревне рядом с Перпиньяном, дом 120 м, небольшой участок с бассейном. Налог на недвижимость всего в районе 800 евро. Значит, налог на проживание в тех же пределах.
А в самом Перпиньяне живет ее знакомая, там этот налог в 2 раза выше.
И уверяю Вас, реальные цифры получить практически невозможно, это все равно, что средняя температура по больнице.
Даже в одном и том же городе, но в разных кварталах можно увидеть разные цены.

[supaflya]

Ну ваш вопрос похож на приблизительно - хочу где-то купить что-то, сколько мне будет это стоить?

ну, в принципе, так и есть. прозондировать и оттуда плясать

[supaflya]

supaflya, у меня подруга живет в деревне рядом с Перпиньяном, дом 120 м, небольшой участок с бассейном. Налог на недвижимость всего в районе 800 евро. Значит, налог на проживание в тех же пределах.
А в самом Перпиньяне живет ее знакомая, там этот налог в 2 раза выше.
И уверяю Вас, реальные цифры получить практически невозможно, это все равно, что средняя температура по больнице.
Даже в одном и том же городе, но в разных кварталах можно увидеть разные цены.

вот это по делу. 800 это же в год? или за месяц-три?
Нужна именно средняя температура по больнице, чтобы знать хотя бы приблизительно, как бывает.

[Ptu]

supaflya, плюс нужно заклазывать, что помимо charges могут быть постоянные сборы на ремонт и обслуживание дома, которые проголосованы ГА собственников. Разве что дом новый и ничего вообще не нужно ни ремонтировать, ни улучшать. А так обычно все время что-то есть - то вентили поменять, то у лифта что-то заменить. А то и крышу починить. Или фасад обновить.

[Ptu]

supaflya, нет средней температуры. У нас квартира, не в центре города, в ближайшем пригороде. А TF 1300 eвро за 62 кв метра. Как вы будете усреднять?

[Ptu]

Нужна именно средняя температура по больнице, чтобы знать хотя бы приблизительно, как бывает.

Открываете объявления о продаже, и смотрите эту инфу там. Сейчас обычно очень многие эту информацию дают в объявлении, так как это то, что интересует всех, как критерий при покупке. Это так же важно, как и местоположение, или нужное количество комнат.

[Ptu]

А как вы будете усреднять charges?

[supaflya]

supaflya, нет средней температуры. У нас квартира, не в центре города, в ближайшем пригороде. А TF 1300 eвро за 62 кв метра. Как вы будете усреднять?

математическими методами)

[milysia]

математическими методами)

Средняя получается от 1500 две выплаты до 3000 . ЗАмки не считаем.
А вот на ремонт в год может быть сколько угодно - от 300 евро и до 15000. Смотря что делать.

[Ирис]

supaflya, налог может увеличиваться. Пару лет назад во многих коммунах ИДФ TF сильно вырос.

Могут резко увеличиться коммунальные расходы. И Вас при этом не спросят, а только плати. У нас в резиденции продолжаются работы по полной замене труб, всех. В этом году практически в 2 раза выросли коммунальные, вместо 400 евро стало 700 евро в месяц. Как я понимаю, моя квартира стала из-за этого непродаваемой, хотя я как раз хочу ее продавать.

Но самое ужасное - это ремонт фасада. В резиденции напротив нашей который год жильцы голосуют против ремонта фасада. Нашим знакомым с квартирой 110 кв.м. это обойдется в 30-40 тыс. евро, с заменой окон. Для них это будет разорение, тк при существующем кредите на жилье еще дальше кредитоваться они не могут, ну а свободных сумм в таких размерах у них тоже нет.

[Ptu]

математическими методами)

Вам просто не хватит данных для репрезентативной выборки.
Проще посмотреть в интернете, там уже все подсчитано. Средние налоги на недвижимость:
https://www.toutsurmesfinances.com/i...partement.html
Средняя по больнице Франция MOYENNE FRANCE 1585 €

Средняя по палате N° 66 PYRÉNÉES-ORIENTALES 1394 €

[Ирис]

повтор

[supaflya]

Вам просто не хватит данных для репрезентативной выборки.
Проще посмотреть в интернете, там уже все подсчитано. Средние налоги на недвижимость:
https://www.toutsurmesfinances.com/i...partement.html
Средняя по больнице Франция MOYENNE FRANCE 1585 €

Средняя по палате N° 66 PYRÉNÉES-ORIENTALES 1394 €

во, идеально. спасибо!

[supaflya]

supaflya,
Могут резко увеличиться коммунальные расходы. И Вас при этом не спросят, а только плати. У нас в резиденции продолжаются работы по полной замене труб, всех. В этом году практически в 2 раза выросли коммунальные, вместо 400 евро стало 700 евро в месяц.

это charges syndicales?

[supaflya]

https://www.toutsurmesfinances.com/i...partement.html

почему-то доступ к сайту закрыт...

[Ptu]

supaflya, а вы во Франции?
В любом случае, я же вам дала искомый результат и по больнице ,и по палате 66 искомого департамента.

[Ptu]

supaflya, это просто дополнительные charges, которые не входят в коммунальные услуги. Все что связано с поддержанием дома в хорошем состоянии, если вы не в индивидуальном доме, а доме с множеством владельцев.

[supaflya]

supaflya, а вы во Франции?
В любом случае, я же вам дала искомый результат и по больнице ,и по палате 66 искомого департамента.

нет, не во франции. Вы дали, и вам спасибо, но я поизучать сама хотела и с другими поделиться

[Ptu]

Я просто пыталась понять, почему не открывается.

[Maury]

нет средней температуры

Она в целом есть, но смысла в ней крайне мало, как в той же "средней температуре по больнице"...
Пример:

подруга живет в деревне рядом с Перпиньяном, дом 120 м, небольшой участок с бассейном. Налог на недвижимость всего в районе 800 евро.

в самом Перпиньяне живет ее знакомая, там этот налог в 2 раза выше.

А мои цифры с этими даже рядом не стоят.

вопрос похож на приблизительно - хочу где-то купить что-то, сколько мне будет это стоить?

[Eli]

supaflya, У нас в резиденции продолжаются работы по полной замене труб, всех. В этом году практически в 2 раза выросли коммунальные, вместо 400 евро стало 700 евро в месяц. Как я понимаю, моя квартира стала из-за этого непродаваемой, хотя я как раз хочу ее продавать.

А эта сумма только коммунальные услуги или плюс работы по ремонту?

[Ирис]

А эта сумма только коммунальные услуги или плюс работы по ремонту?

Eli, во всех наших прежних домах и в этом тоже, сначала была фиксированная сумма коммунальных в месяц, включая коллективное отопление и горячую воду, и отдельной фактурой собирали в фонд ремонтных работ. В этом году сборы за ремонт дома внесли в единую фактуру за коммунальные услуги, видимо, чтобы не было соблазна у народа продолжать оплачивать коммунальные, но не платить при этом в фонд ремонта. На моей памяти такое впервые.

[Ptu]

Ирис, у вас вообще какие-то откровенно грабительские тарифы на коммуналку. Даже 400 евро это жесть. А сколько кв м?
Сборы за ремонт дома - не нужно путать с обязательным сбором в фонд на срочные работы. Есть ведь просто плановые работы. Они голосуются ГА, решается сколько платежей будет на этот конретный ремоно, и в какие месяцы: к примеру за крышу будет 4 платежа с сентября по декабрь , а вовсе не в каждый счет за квартплату, который приходит раз в три месяца. И их не могут включать в коммунальные услуги. Как можно ремонт крыши или фасада включить в счет коммуналки? Это же вообще астрономические суммы будут.