Продажа квартиры со съемщиками

[abris]

Как показывает практика, многие форумчане хорошо ориентируются в сети интернета и могут найти все нужные ссылки и информацию.
Вопрос такой:
квартира, продаваемая вместе с квартиросъемщиками, стоит дешевле или дороже, если бы она продавалсь пустой?

Я не получила на этот вопрос однозначного ответа. Агенты по недвижимости говорят, что она будет стоить дешевле. А эксперт по недвижимости утверждает - дороже (так как квартира приносит доход)

Где можно найти информацию по этому вопросу?

[svets]

Как показывает практика, многие форумчане хорошо ориентируются в сети интернета и могут найти все нужные ссылки и информацию.
Вопрос такой:
квартира, продаваемая вместе с квартиросъемщиками, стоит дешевле или дороже, если бы она продавалсь пустой?

Я не получила на этот вопрос однозначного ответа. Агенты по недвижимости говорят, что она будет стоить дешевле. А эксперт по недвижимости утверждает - дороже (так как квартира приносит доход)

Где можно найти информацию по этому вопросу?

Из моего опыта - дешевле.
Может быть в регионе, где жилья много, а съемщиков мало, квартира и будет стоить дороже (если такие места есть во Франции)

[Klassnaia]

abris, в нашем регионе наличие квартиросъемщиков не повлияло на цену нисколько. В агентстве нам сказали, что квартирантка примерная, живет уже 10 лет, обихаживает квартиру как свою собственную, что правда.

[timofej]

я недавно продал свою квартиру с квартиросъемщиком в ней,она продавалась дешевле,чем такие же квартиры но пустые.Мне говорили во всех агенствах куда я обращался,что надо снижать стоимость если квартирант в ней и не ориентироваться на такие же квартиры но пустые...

[El'ka]

квартира, продаваемая вместе с квартиросъемщиками, стоит дешевле или дороже, если бы она продавалсь пустой?

Агенты по недвижимости говорят, что она будет стоить дешевле. А эксперт по недвижимости утверждает - дороже (так как квартира приносит доход)

Где можно найти информацию по этому вопросу?

В ИДФ дешевле однозначно.
Завтра арендатор потеряет работу, у него появятся нетрудоспособные члены семьи, гарант обанкротится. Выселить Вы его сможете только по суду и через 2 года, платя при этом за него коммунальные платежи... А если квартира арендована по закону 1948 года, то там еще и сумма арендной платы очень низкая и повысить ее Вы не сможете, пока живы арендаторы.

[abris]

В ИДФ дешевле однозначно.

Эксперт дал письменное официальное заключение с выкладками, что дороже.
Мне нужны какие-нибудь ссылки

[Ptu]

Наверное, очень сильно зависит, за сколько сдается такая квартира. Если за баснословные деньги, то почему бы тогда не продать ее дороже, чем без жильцов. Ведь всегда есть покупатели именно жилья под сдачу.
Если же стоимость аренды средняя, и тем более низкая, то ну ооооочень вряд ли, что за такую квартиру можно будет выручить больше, чем за пустую, на которую всегда будут покупатели, ищущие для себя, а не для сдачи.

То есть в параметры и качество жилья будут входить не только его физические данные, определяющие качество жилья. Но и условия договора о сдачи, на сколько он выгодный для владельца.

[Freddie]

Из личного опыта - дешевле, от него, квартиросъемщика, еще нужно "избавиться" , а иногда это бывает очень трудно.
Мы отказались поэтому покупать квартиру, хозяин звонил, снижал цену. Но мы уже другую нашли.

[Ирис]

abris, может быть, будет показательной выборка из объявлений о продаже недвижимости? На интернет-сайтах типа pap.fr и в специальных журналах с объявлениями от агентств по недвижимости по Иль-де-Франсу такие квартиры однозначно дешевле.

[El'ka]

Эксперт дал письменное официальное заключение с выкладками, что дороже.
Мне нужны какие-нибудь ссылки

Официальные заключения с выкладками содержат только ту информацию, которая выгодна заплатившему за эту работу - есть ложь, есть большая ложь и есть статистика. Примеры
1. экспертные заключения при обязательной диагностике продаваемого жилья: красивые графики и таблицы при убитой квартире с кучей недостатков, выявляемых впоследствии покупателем (из практики организаций по защите прав потребителей, которые пишут что эксперты дают совершенно ложные заключения, т.к. не несут за это никакой ответственности).
2. при продаже коммерческой недвижимости часто на цену влияет экспертное заключение о товарообороте данной торговой точки, количестве клиентов в данном районе. Скольких начинающих коммерсантов кинули так в Париже: человек покупает магазин, ожидая как минимум прежнего числа посетителей и обнаруживает, что клиентов нет. Оказывается продавец специально продавал несколько месяцев товары по себестоимости/в убыток, приглашал эксперта который фиксировал бешеный поток клиентов в данном месте, и продавал по этой причине магазин по завышенной цене...

Так что "хороший" арендатор может быть подставным лицом, которое съедет от Вас через 2 месяца; квитанции о полученной квартплате продавец может нарисовать на компьютере за 5 минут даже если реально арендатор уже год как не платит...

[libellule]

Эксперт дал письменное официальное заключение с выкладками, что дороже.
Мне нужны какие-нибудь ссылки

Абрис, а что это за эксперт, если не секрет? Никогда не слышала, чтобы кто-то давал такого плана заключения кроме специалистов по недвижимости.

Наберите в Гугле vendre un apportement occupé или loué и Вам выскочит море ссылок, в каждой из которых французским по белому написано, что она будет стоить дешевле.

[Pti4ka]

Абрис, а что это за эксперт, если не секрет? Никогда не слышала, чтобы кто-то давал такого плана заключения кроме специалистов по недвижимости.

согласна с Либелюль; эксперт ведь не будет заниматься непосредственно продажей.

[hérisson]

Из личного опыта - дешевле, от него, квартиросъемщика, еще нужно "избавиться" , а иногда это бывает очень трудно.

это смотря с какой целью ее покупают, некоторые что бы жить, некоторые деньги вкладывают, им квартирант только в пользу, но продать квартиру с квартирантами конечно сложнее чем пустую, сразу отсеиваются те кто хочет купить для жилья, отсюда и цена падает, по этому мне странно слышать что она стоит дороже

[abris]

а что это за эксперт, если не секрет?

M. xxxxx - expert membre de la fédération des experts
Evaluateurs fonciers immobiliers et commerciaux

[Freddie]

это смотря с какой целью ее покупают, некоторые что бы жить, некоторые деньги вкладывают, им квартирант только в пользу, но продать квартиру с квартирантами конечно сложнее чем пустую, сразу отсеиваются те кто хочет купить для жилья, отсюда и цена падает, по этому мне странно слышать что она стоит дороже

Мы тоже деньги вкладывали, но нам не нужен такой квартирант. У нас выгоднее сдавать понедельно. Те, кто живут годами, не согласны с повышением цен, даже если в течение десятилетия для них цена не менялась. А уж если это пожилой человек, то его вообще невозможно без жилья оставить. Это, конечно, нормально и по-человечески, но нам тоже нужно будет где-то жить потом.

[El'ka]

Мы тоже деньги вкладывали, но нам не нужен такой квартирант. У нас выгоднее сдавать понедельно. Те, кто живут годами, не согласны с повышением цен, даже если в течение десятилетия для них цена не менялась. А уж если это пожилой человек, то его вообще невозможно без жилья оставить. Это, конечно, нормально и по-человечески, но нам тоже нужно будет где-то жить :роллеыес: потом.

Месяц назад в газете 20 минут была заметка: один богатый русский купил дом в квартале Марэ и объявил всем квартиросъемщикам, что не будет продлевать с ними договора аренды, т.к. будет проживать в доме сам вместе со своей мамой... И вроде начал работы по перепланировке. Пожилая жительница этого дома очень возмущалась, дескать она всю жизнь прожила в этом доме и куда ей теперь деваться...

Насколько я понимаю, только в случае аренды по закону 1948 года нельзя выселить съемщиков. Т.е. они будут жить в квартире и платить чисто символическую квартплату до самой своей смерти (даже если собственнику их квартиры негде жить).
Во всех остальных случаях пожилых квартиросъемщиков может выручить либо HLM, либо дом престарелых.

[timofej]

Во всех остальных случаях пожилых квартиросъемщиков может выручить либо ХЛМ, либо дом престарелых.

автоматом HLM никогда не дают,на него очередь огромная(семьи с детьми и бездомные тоже),а в доме престарелых - если есть чем за него платить(там часть услуг пребывания платится из собственного кармана пенсионера)

[timofej]

к тому же в дом престарелых силком никто не имеет права поместить,необходимо согласие самого пенсионера

[El'ka]

автоматом ХЛМ никогда не дают,на него очередь огромная(семьи с детьми и бездомные тоже),а в доме престарелых - если есть чем за него платить(там часть услуг пребывания платится из собственного кармана пенсионера)

Автоматом ничего во Франции не дают - если не смог стать собственником жилья (а в одинокой старости содержание собственного жилья тоже не панацея - дорого), то запасайся справочкой, что попадаешь под выселение и подавай досье через соц. работника в Префектуру по льготной очереди (семьи с детьми, кстати, к первоочередникам не относятся, - только если живут у 3-х лиц). Дом престарелых - это, если пенсия составляет не менее 1500 евро в месяц.
А вот старики, живущие на минимальное пособие по старости в 700 евро? Им не дадут HLМ...

[timofej]

Автоматом ничего во Франции не дают - если не смог стать собственником жилья (а в одинокой старости содержание собственного жилья тоже не панацея - дорого), то запасайся справочкой, что попадаешь под выселение и подавай досье через соц. работника в Префектуру по льготной очереди (семьи с детьми, кстати, к первоочередникам не относятся, - только если живут у 3-х лиц). Дом престарелых - это, если пенсия составляет не менее 1500 евро в месяц.
А вот старики, живущие на минимальное пособие по старости в 700 евро? Им не дадут ХЛМ...

вы подтвердили тоже самое,что и я написал.... Как резюме:выселить пожилого человека(а если еще и одинокого)практически невозможно,это долгий процес в судах и различных социальных инстанциях....Куча нервов и денег

[timofej]

запасайся справочкой, что попадаешь под выселение и подавай досье через соц. работника в Префектуру по льготной очереди (семьи с детьми, кстати, к первоочередникам не относятся, - только если живут у 3-х лиц).

ой,поверте мне,это такой дооооооооолгий процес,никаких гарантий,куча бюракратии...
Офф-топ
социализм во Франции уже давно сворачивается,посмотрите сколько пожилых людей живет в палатках в bois de Vincennes и на улице...

[Maury]

квартира, продаваемая вместе с квартиросъемщиками, стоит дешевле или дороже, если бы она продавалсь пустой?

дешевле

[libellule]

Во всех остальных случаях пожилых квартиросъемщиков может выручить либо HLM, либо дом престарелых.

Нет, тут еще обязанности у собственника есть.

Quel que soit le motif du congé, le propriétaire doit proposer, à un locataire de plus de 70 ans et dont les ressources annuelles sont inférieures à une fois et demie le montant annuel du SMIC, un logement correspondant à ses possibilités (moyens financiers) et à ses besoins (accessibilité, ascenseur...) à proximité de son logement actuel.

http://vosdroits.service-public.fr/p...ers/F929.xhtml