Обязанности квартировладельца?

[abris]

Кто знает, растолкуйте.
Квартира снимается с 1996 года. На момент въезда она была отремонтирована.
Прошло 12 лет. Естественно, за эти годы и потолок на кухне потемнел, и краска на оконных рамах облупилась, и раковина треснула и т.д.
Входит ли в обязанности квартировладельца делать ремонт? Или жилец, постоянно проживающий в квартире, должен делать его сам?
Существуют ли на этот счет какие-то нормативы?
Где можно поискать информацию?

[Nancy]

Поискать можно здесь http://www.logement.gouv.fr/article....d_article=2814
а также здесь

A la charge du locataire

Le décret du 26 août 1987 est assez détaillé : le locataire doit effectuer un certain nombre de travaux d'entretien et de réparation dans son logement et dans les parties extérieures dont il a éventuellement la jouissance exclusive.
Sont ainsi à sa charge :

Les menues réparations et l'entretien courant des équipements mis à sa disposition (cuisinière, réfrigérateur, etc.), de l'installation électrique, de la plomberie, du chauffage, etc.

Les menues réparations et l'entretien courant des revêtements intérieurs (sols, murs et plafonds).

L'entretien courant de propreté, obligation locative qui intervient surtout à la fin du bail.
Mis à part les cas précis mentionnés dans le décret, il n'est pas toujours simple de distinguer grosses et menues réparations. Le coût est naturellement un des critères à prendre en compte.
Le locataire n'est pas tenu d'effectuer les réparations normalement à sa charge dans plusieurs cas :

quand il s'agit d'un vice de construction ou d'une malfaçon: inondations dues à une mauvaise étanchéité, peintures mal faites, etc.

quand il s'agit d'une usure normale des équipements et revêtements. On ne peut, par exemple, demander à un locataire de refaire sols et plafonds après dix ans d'occupation.

quand il s'agit d'un cas de force majeure (tempête, etc.).

[Viktor K]

Кстати, кто знает, должен ли арендодатель предоставлять второй ключ, и если должен, но не предоставил, и по этой причине возникали разные неприятные ситуации, каким образом можно привлечь его к ответственности?

Заранее благодарен за совет.

[варежка]

Количество ключей указано обычно в контракте. Когда съезжаете, должны все ключи сдать.

[Nancy]

Viktor K,
Я не искала в инструкциях, но, насколько я знаю, арендодатель должен отдать Вам все ключи, которые у него есть. То есть, в Вашу квартиру, кроме Вас, по идее, никто заходить не должен и ни у кого не должно быть ключей. Хотя, по своей воле, Вы можете оставить ключи у кого-нибудь, например, у консьержа...
То есть, если арендодатель отдал Вам только один ключ, он может вполне сказать, что больше ключей у него нет, поэтому, если Вам нужен второй, то Вы можете сделать копию.

[abris]

Nancy, спасибо большое за ссылки

[Viktor K]

Viktor K,
Я не искала в инструкциях, но, насколько я знаю, арендодатель должен отдать Вам все ключи, которые у него есть. То есть, в Вашу квартиру, кроме Вас, по идее, никто заходить не должен и ни у кого не должно быть ключей. Хотя, по своей воле, Вы можете оставить ключи у кого-нибудь, например, у консьержа...
То есть, если арендодатель отдал Вам только один ключ, он может вполне сказать, что больше ключей у него нет, поэтому, если Вам нужен второй, то Вы можете сделать копию.

Спасибо большое за советы!

[Viktor K]

Количество ключей указано обычно в контракте. Когда съезжаете, должны все ключи сдать.

Вообще-то я и сам понимаю, что ключи надо сдавать, когда освобождаешь квартиру. А в контрактах я еще никогда не видел количество ключей.