Получение нерезидентом кредита на жилье во Франции

[turandott]

EHOT, ну опять у нас с вами разногласия. Кредитка мне не нужна была, и чековая книжка тоже. Гражданство было и банк был на территории коммуны, где я проживаю. Мне просто нужен был счет, где у меня будут лежать деньги. Мне отказали . Кредитов на мне никаких не было никогда, и в черных списках я не значусь. Вот просто не захотел банк иметь.....

Я тоже думаю, что может отказать. Мне в "Креди Агриколь" без проблем и мило счет открыли, а в "Фортис" тоже , конечно, открыли, т.к. мой муж очень хороший клиент, но при оформлении я видела, что после того, как клерк внес национальность "русская", экран его компа замигал и выдал сигнал: "Alarm! Alarm! nationalite......" дальше не особо разглядела, экран в полоборота ко мне был..Думаю, если бы не счет фирмы мужа в этом банке, послали бы меня подале...

[Мячик]

Оксис! Я не получила письмо в личку!
Ребята, давайте не ссориться!
Моя идея была в том, чтобы взять квартиру в кредит под дешевый процент 3-4-5. Ведь имея даже средства на покупку во Франции, выгоднее по деньгам взять кредит во Франции,а имеющиеся средства положить в РФ в банки под 12 процентов годовых. В те,которые входят в систему страхования вкладов, имея счет не более 400 тысяч рублей в каждом из них,вы имеете гарантию их возврата в случае банкротства банка от государства. То естьвы берете квартиру во Фр., иеще зарабатываете в РФ.
Никто так и не ответил на мой вопрос - вслучае, если я открою счет в фр.банке в Москве и буду год исправным платежеспособнымклиентом, а потом обращусь в этот же банк в Францииза кредитом, будет ли это плюсом? Так сказать, история клиента? Или абсолютно не повлияет?

[Martingale]

Моя идея была в том, чтобы взять квартиру в кредит под дешевый процент 3-4-5. Ведь имея даже средства на покупку во Франции, выгоднее по деньгам взять кредит во Франции,а имеющиеся средства положить в РФ в банки под 12 процентов годовых.

Мячик, ну Вам же написали уже, что этот гипотетический кредит выдается под конкретный договор о купле-продаже недвижимости. И если Вы его не предъявите, то кредита Вам под дешевый процент никто не даст. Если у вас контракт на покупку дома на 156125 евро, то кредит будет на 156125 евро, меньше - возможно, больше - нет. То есть непонятно, что Вы собираетесь класть на российский счет. Если Вы решите продать этот дом до окончания выплаты кредита, банк потребует вернуть долг.

[EHOT]

Alarm! Alarm! nationalite

Пишу же:

в группе риска мы.

То есть наши граждане, открываюшие счета во Франции считаются более рискованными. Это не означает, что счет им не откроют. Это означает, что банк будет мониторить их счет иначе. А клерк может задать вам вопросы зачем и почему нужен счет и если получит неубедительные ответы отказать.

Ведь имея даже средства на покупку во Франции, выгоднее по деньгам взять кредит во Франции,а имеющиеся средства положить в РФ в банки под 12 процентов годовых.

Это не только выгоднее, но еше и рискованнее. Риск и доходность всегда связаны. Если риск одинаковыи, а доходобость разная, то игроки на рынке (вы, например) начинают перекидывать деньги туда, где выше доход. В результате того, что там куда перекидывают, денег становится много, а там откуда - мало, доходность выравнивается.

Думаю нет смысла показывать варианты, когда вам вернут деньги, но вы все равно потеряете.

[Ivetta]

Никто так и не ответил на мой вопрос - вслучае, если я открою счет в фр.банке в Москве и буду год исправным платежеспособнымклиентом, а потом обращусь в этот же банк в Францииза кредитом, будет ли это плюсом? Так сказать, история клиента? Или абсолютно не повлияет?

Во Франции нет такого понятия как "история клиента" (в отличии от Штатов).
Как вариант возможна следующая операция (часто проделываемая в банках Монако): вы кладете определенную сумму в банк в Монако, в этом же банке на эту сумму (или чуть большую) берете кредит (речь идет о суммах от полумиллиона). В этом случае проценты, которые вы платите за кредит меньше процентов, которые вы получаете за хранение в банке своих денег и вы выигрываете (по крайней мере не теряете в деньгах). На сегодняшний день это единственный известный мне вариант покупки русскими резидентами недвижимости во Франции.
P.S. Одному моему знакомому пообещали во французском банке дать кредит, если он заплатит 2/3 от стоимости жилья своими деньгами. Но так как эту операцию знакомый до конца так и не довел - то ручаться не могу.
Что же касается русских - резидентов Франции: сорок восемь примеров, когда давали кредит без проблем и под хорошие условия людям, работающим на CDI во Франции (надо проработать не меньше года). Нам самим дали два кредита (покупка квартиры и дома), еще когда мы были русскими.

[Maury]

Во Франции нет такого понятия как "история клиента"

Разочарую вас. Есть, если речь идет о разных филиалах одного банка во Франции.

[Viki]

А клерк может задать вам вопросы зачем и почему нужен счет и если получит неубедительные ответы отказать.

А какой ответ будет считаться неубедительным от человека, у которого нет своего собственного счета? Ну например?

[maman N]

Посмотрели, где я родилась, поняли, откуда акцент - и выпроводили быстренько. Да, еще спрашивали, зачем мне счет понадобился

Русская мафия???

[EHOT]

Не знаю, я не работаю по таким вопросам... но, например, есть очевидная разница в ответах:
- на следуюшеи неделе мне должны прислать большую сумму денег;
- я бы хотела перевести во Францию часть своих сбережении.
Пример выбран специально для вашего случая...

[Мячик]

Ivetta, про махинации с процентами вы одна поняли правильно)
Если можно, вопрос? Когда вы были "русские", как вы пишете, вам дали кредит во Фр. Поделитесь опытом, плиз, в каком банке и какие документы вы предоставили? Буду очень благодарна за ответ в личку)

[Viki]

Ну так я и ответила, EHOT, что продаю квартиру в России и банковским переводом хочу перевести деньги себе на счет, которого не имею. Документы по продаже квартиры обещала предоставить. И на меня действительно смотрели с ужасом, как на "крестную мать". Видать, не судьба мне иметь личный счет во Франции. У меня его так и нет.

[EHOT]

Ну так я и ответила, ЕХОТ, что продаю квартиру в России и банковским переводом хочу перевести деньги себе на счет, которого не имею.

Думаю вам не поверили. Если у вас нет счета, то обьяснение, что он вам просто нужен должно было хватить. А то, что он вам стал нужен после продажи квартиры немного озадачивает. А как вы раньше делали?

[Viki]

А то, что он вам стал нужен после продажи квартиры немного озадачивает. А как вы раньше делали?

Почему озадачивает? Деньги от своей квартиры логично перевести на свой счет, а не на совместный с мужем. А они мне прямым текстом сказали - вот и идите в тот банки, где у вас совместный с мужем счет, там и открывайте, мы вам не откроем, вот если бы кто-то из наших клиентов вас порекомендовал...
Ну ладно, будем считать что банковские работники меня лично не любят и не доверяют. Не судьба, а счет я так и не открыла, они мне отбили охоту просить что-либо в банках.

[Nathaniel]

идите в тот банки, где у вас совместный с мужем счет, там и открывайте

А этот вариант Вас совсем не устраивал? Меня бы это тоже насторожило.

[Viki]

В Caisse d'Epargne процент был лучше. Я ведь деньги держать там собиралась.

[Tann]

Viki, я всегда в банк ходила с мужем. Он у меня родом из России, но с французским гражданством. Мне открыли счет сразу, как только я получила КДС, правда, я уже тогда работала и предоставляла им рабочий контракт. Также моей дочери я уже открыла 2 счета в этом же банке. Сходите в другой банк .

[Rezon]

меня с кредитами проблем особых нет. Да и вам, кажется, тоже они пока особо не нужны. Пишете здесь от нечего делать

Как справедливо заметил ЕНОТ, пишу я здесь чисто от нечего делать. Как делать нечего, так на сайт и заглядываю. А когда ж иначе? В нормальное время я работаю, там не до сук.

Но как несправедливо заметил ЕНОТ, от кредита я бы не отказался. Почему это он мне не нужен? Еще как нужен. Еще лучше деньги бы без кредита взять, да хто ж дасть?

Так вот,я повторяюсь - НЕВОЗМОЖНО получить кредит, в том числе на покупку жилья во Франции резиденту россии, постоянно проживающиему в россии и там же работающему.

Если есть доказательства иного - просим! Никто ведь по сути вопроса даже и не пикнул.

[Мячик]

Резон,вот Иветта тут написала, что получила,будучи гражданкой РФ.Повнимательней читайте.

[Viki]

Мячик, да мы все тут граждане РФ. Но резиденты Франции.

[EHOT]

Так вот,я повторяюсь - НЕВОЗМОЖНО получить кредит, в том числе на покупку жилья во Франции резиденту россии, постоянно проживающиему в россии и там же работающему.

Так я вот и пишу, что знакомыи из России, постоянно там проживаюшии и работаюшии (вернее имеюшии там свою компанию), получил во Франции 3 кредита под покупку 3х разных квартир.

[Ivetta]

Так я вот и пишу, что знакомыи из России, постоянно там проживаюшии и работаюшии (вернее имеюшии там свою компанию), получил во Франции 3 кредита под покупку 3х разных квартир.

Чтобы не вносить неразбериху - давайте уточним, что такой вариант возможен только если гражданин России постоянно там проживающий и работающий (в России) берет в кредит, скажем, треть от необходимой суммы (или половину в лучшем случае), а остальное платит сам.
В это я поверю, в любые другие варианты - нет.

[Ivetta]

Резон,вот Иветта тут написала, что получила,будучи гражданкой РФ.Повнимательней читайте.

Да, Мячик, Viki права - я имела ввиду, когда мы были граждане России (по гражданству), но резиденты Франции. Иными словами: русские, постоянно проживающие во Франции (и здесь же работающие).
Вариантов, когда русским из России давали кредиты во Франции - я не знаю (разве только вариант в банках Монако, который я вам описала раньше).

[malevich]

Кредиты гражданам России, не живущим во Франции дают. Так что об абсолютности говорить не надо. Представьте себе, мой зять получил кредит, приехав ко мне в гости по визе визитер. Разумеется, с него потребовали и бизнес-план и кучу других документов. Но кредит он получил, не очень большой, не более 100000 евро, но все же. Банкиров прежде всего интересует рентабельность, а не национальность просителя.

[варежка]

malevich, абсолютно с вами согласна. Банкам всегда нужны серьезные клиенты. Но и то , что в некоторых "ажансах" , особенно в маленьких провинциальных городках не хотят связываться с иностранцами - это факт.

[Viki]

Банкиров прежде всего интересует рентабельность

Банкиров прежде всего интересуют гарантии при невыплате. А что ваш зять предоставил как гарантию?

[варежка]

Банкиров прежде всего интересуют гарантии при невыплате

Это не совсем так. Банк страхует ваш кредит от возможной невыплаты. Страховочные взносы могут быть весьма высокими. Если страховая компания согласна застраховать ваш кредит, а вы в состоянии платить взносы, проблем нет.

[EHOT]

Банкиров прежде всего интересуют гарантии при невыплате.

нет, банкирам куда больше нравится, когда невыплаты вообше не происходят. Если банк вместо ваших денег получит вашу гарантию, то ему ее надо будет продать, что занимает кучу времени, ресурсов, а значит денег. При этом статистика по невыплатам заставляет банк потом откладывать под невыплату деньги, что очень сильно отражается на результате.

Предположим вы покупаете квартиру и делаете взнос в половину стоимости. Для банка это прежде всего указывает на то, что если вы половину суммы собрали, то и выплатить ему вторую половину за несколько лет сможете.

[Fiesta]

Ну так я и ответила, ЕХОТ, что продаю квартиру в России и банковским переводом хочу перевести деньги себе на счет, которого не имею. Документы по продаже квартиры обещала предоставить. И на меня действительно смотрели с ужасом, как на "крестную мать". Видать, не судьба мне иметь личный счет во Франции. У меня его так и нет.

Вики,

я открыла счет в Société Générale еще когда с украинским гражданством была резиднетом Франции (не думаю, что разница для банков большая между русскими и украинцами по национальности;-).
Проблем и вопросов вообще никаких не было - я принесла мой вид на жительство (на 1 год) + контракт СДД, который только что подписала и сказала, что счет мне нужен для перечисления з/п будущей (я на тот момент еще не начала работать).

Попробуйте в
Удачи!

П.С. приходила в банк одна, экран не мигал после внесения моей национальности и никаких рекомендаций от их клиентов даже не спросили...
Как консультировалас ь потом у них за перевод денег на счет после продажи квартиры НЕ во Франции - все можно переводить без проблем, там только лимит есть в суммах (после определенной суммы бумаги надо предоставить откуда деньги и,если не ошибаысуь, налог какой-то есть...

Не знаю, но не думаю, что к украинцам больше доверия ;-)

[EHOT]

экран не мигал после внесения моей национальности

Ну в разных банках по разному... в некоторых мигает, в других сирена выть начинает...

не думаю, что к украинцам больше доверия

В прошлом году у и русские и украинцы были в однои группе риска (по краинеи мере в БНП).

[Nathaniel]

Прошу прощения, но я опять о ситуации "гражданин РФ - резидент Франции" (те, кого интересует вариант, заявленный автором темы, могут благополучно перескочить на следующее сообщение).

Как раз на этой неделе была возможность задать вопрос о совместимости национальности и получения кредита в нескольких банках нашего провинциального городка (пригород Тулузы).

Везде служащие делали квадратные глаза: "С чего Вы взяли, что если Вы русская, Вам могут отказать в кредите? У нас другие критерии." То же самое относится и к открытию счёта (кстати, Viki, если в том банке такой интересный процент был, почему Вы не попробовали пойти в другое отделение того же банка?). Так что на данный момент я выбираю, в какой банк я пойду. Про мигалки на экране я вообще промолчу...