Дополнительные расходы по содержанию дома во Франции в год?

[Marion]

Задались вопросом, если переехать из арендуемой квартиры в свой дом, то какие дополнительные расходы следует ожидать по содержанию своего дома (площадью 100м2) с участком?

Дополнительные расходы, это я имею в виду, к примеру, такие как: крыша протекает, забор обвалился, в стене трещина, дом проседает, подвал заливает, канализация и вентиляция заглохла, проводка погорела, пол холодный и пр. ремонт. В общем всё то, что Вы бы не стали делать в арендуемой квартире?

В общем сколько в среднем в год выходит поддержание 100м2 дома в функциональном состоянии?Понимаю, что всё очень по-разному бывает, но всё-же какую сумму в год надо резервировать на возможный ремонт, если при покупке дом выглядит вполне себе функциональным и без видимых проблем.Спасибо.

[cruella]

Ну и вопрос: мне кажется даже приблизительно нельзя ответить: все так индивидуально. Начнем с года постройки, материалов, из которых построен, состояние дома на момент покупки
Еще просчитать расходы на воду электричество отопление возможно ( я даже помню сайт находила где рассчитывают примерно потребление всего на площадь определенную и кол - во человек) , а на ремонт. Представляете, или покрасить заново ставни и забор, или менять например все электричество вместе с балоном для подогрева воды( один он чего стоит) я уже и не говорю о протекании( или обвале?) крыши
Может конечно и найдутся специалисты у нас на форуме и просчитают вам
Я могу только сказать за новый дом, построили, в'ехали, за 6 лет из работ делали только расширение , пристраивали веранду, бюро и одну комнату
И расходы кстати зависят от того кто вам будет работы выполнять: профессионал, сами, друзья португальцы цены могут очень варьироваться.
И кстати- дом выглядит функционально- это он может только выглядеть так, при покупке дома, особенно если вы до этого в домах не жили- привлекайте специалистов на визиты

[wrabbit]

привлекайте специалистов на визиты

каких?

[kiraan]

трещины и проседания лучше на стадии "до покупки" отлавливать. если не знаете как, то лучше в самом деле со специалистами смотреть. а все остальноe зависит от возраста дома, качества материлов и ваших пожеланий.

[wrabbit]

трещины и проседания лучше на стадии "до покупки" отлавливать.

а как отлавливать? расскажите

[kiraan]

ну лично я маму на визит потащила, когда нашли дом - она очень неплохо в этом разбирается. посмотрите по знакомым, может есть строители ... они подробнее расскажут что и где смотреть.

трещины может быть видно
a по сползанию идт можно в мэрии местной поинтересоваться, они должны, в идеале, иметь информацию по стабильности участков, с соседями потенциальными поговорите

[wrabbit]

kiraan, , понятно, спасибо

[Roupy]

wrabbit, Трещины и проседания видно в старых домах. В новых- это никогда не увидишь. Мы в съемном жили пять лет. Въехали в дом " с иголочки ". За пять лет он и осел, и по полу трещины пошли и много чего было. Но не забывайте- некоторые работы вам полностью может перекрывать страховка. Заключайте ее грамотно . И это не только собственных домах, и в съемных.

[cruella]

Извините- проспала
Специалисты- электрики, сантехники, строители, а лучше conducteur des travaux три в одном
Мы принимали дом с conducteur des travaux, avocat et architect ( муж сам в этой сфере работает- пригласил друзей, но адвокат только в случае проблем при постройке)
Вообще когда дом покупаете через агентство они должны этим всем заниматься- проверять на наличае и отсутствие всяких проблем , типа подводные воды или сыпучие пески( существуют планы геологические и прочие местности все в мерии надо спрашивать) план застройки , а то купите дом в видом на лес, а через год у вас под окнами соседи

[Albosha]

А иногда и специалисты ошибаются. Мы купили дом с тем, чтобы обустроить второй этаж. Три экспертизы показали, что настил (plancher) на втором этаже годен для обустройства жилых помещений. А начали работы - тут и выяснилось, что этот настил надо укреплять, да не просто укреплять, а новый делать. Да и с новым не все так просто получается, в нашем случае балки настила нужно выводить за пределы дома и укреплять на столбах снаружи. Вот так. И стоит это все от 25 до 40 тысяч.
Да, а деньги за экспертизы нам вернули. Все три предприятия свои ошибки признали. Только рухнули планы...

До этого жили в новом доме. За четыре года образовались трещины на стенах и на полу в силу его оседания.

Я вообще голосую за старинные каменные дома, которые лучше всего покупать в "голом" виде и самим реставрировать.

[wrabbit]

Да, а деньги за экспертизы нам вернули. Все три предприятия свои ошибки признали. Только рухнули планы...

а нельзя с них какую морaльную компенсацию поиметь, ведь своими экспертизами Вас ввели в заблуждение по поводу приобретаемого жилья

[wrabbit]

Я вообще голосую за старинные каменные дома, которые лучше всего покупать в "голом" виде и самим реставрировать

видела я такой дом... песня... да и заизолирован экологическими материалами. но стоит подобное счастье в разы дороже обычных домов, если не ошибаюсь

[Roupy]

Albosha, Да, именно поэтому я тоже всегда считала- лучше купить старый дом и вкладывать в ремонт, чем новостройку, которая может поросту " лопнуть " за пять лет .

[lipa1]

видела я такой дом... песня... да и заизолирован экологическими материалами. но стоит подобное счастье в разы дороже обычных домов, если не ошибаюсь

Если он уже отреставрирован и с ремонтом, то дорого. Но при этом, понятно, что любой дом нужно поддерживать. Вот мы купили два года почти назад на этапе реставрации. Но, конечно, полной уверенности нет, что сюрпризов не будет.

[Albosha]

а нельзя с них какую морaльную компенсацию поиметь, ведь своими экспертизами Вас ввели в заблуждение по поводу приобретаемого жилья

wrabbit, не хочу свою жизнь превращать в нескончаемую борьбу .
По судам-трибуналам таскаться у меня времени совсем нет... А на адвокатов, которые бы могли меня везде представлять, денег лишних нет.

P.S. Я не хочу обсуждать мою личную ситуацию (я не смогу следить за нитью беседы в силу отсутствия времени), мое сообщение - это предупреждение, к чему нужно очень осторожно подходить.

[Parka]

Да, именно поэтому я тоже всегда считала- лучше купить старый дом и вкладывать в ремонт, чем новостройку, которая может поросту " лопнуть " за пять лет .

Это спорный вопрос. Если вы плохо понимаете в строительстве и морально готовы только на ремонт - то да, вы правы. Если вы хотите жить в доме, который вас бы устраивал по всем параметрам и современным достижениям и вы хорошо разбираетесь сами в строительстве - нет.
Любая качественная реконструкция старого дома обойдется раза в два дороже постройки нового дома. А дом все равно останется с низкими потолками, маленькими комнатами и малюсенькими окошками...
Имхо, все зависит от строителей.

[Roupy]

Parka, Вроде в старых домах как раз нестандартные большие окна и двери и высокие потолки? Нет ? У нас именно так . Впрочем , конечно от местности и самих домов зависит. Я ведь больше про стены и полы, они дают усадку и трещины. А так- вы правы- все именно от строителей и зависит. Просто есть разница в подходе- когда хозяева строят дом для себя , а потом продают, и когда дом сразу строится на продажу. Так что хорошо бы и историю дома вызнать перед покупкой.

[lipa1]

А дом все равно останется с низкими потолками, маленькими комнатами и малюсенькими окошками...

Похоже, Вы не бывали в отреставрированных каменных домах.

[MEDEЯ]

А дом все равно останется с низкими потолками, маленькими комнатами и малюсенькими окошками...

Parka,ну зачем писать n'importe quoi?
Чем мне еще нравятся старые дома, что там (по необходимости) приходится придумать интересные решения и дом не будет похож ни на какой другой.

[Parka]

Похоже, Вы не бывали в отреставрированных каменных домах.

Отчего? даже сам переделывал Но чаще сносил

Parka, Вроде в старых домах как раз нестандартные большие окна и двери и высокие потолки? Нет ? У нас именно так .

Да не всегда так. Ведь в каменных домах (давным давно) раньше даже окон не было Да и нормального фундамента
Но это ИМХО. Некачественным может быть и современное строение

[lipa1]

Да не всегда так. Ведь в каменных домах (давным давно) раньше даже окон не было Да и нормального фундамента

Parka, все таки ВЫ не совсем в теме Понимаете, с тех давних времен, о которых Вы говорите, многое изменилось. Дома эти имели хозяев (иначе бы просто развалились), и они перестраивали их, улучшали, расширяли и пр. В частности, увеличивали оконные проемы, поднимали стены, переделывали крышу, заменяли балки, делали дренаж, канализацию, вентиляцию и пр. и пр. Если о новых технологиях, то именно каменный традиционный дом соответствует современной тенденции - экологического дома. ПРосто для интереса посмотрите в гугле, как реставрируют и обновляют старые каменные дома, какие там технологии... Вот, в Бретани, например, ассоциация
http://www.tiez-breiz.org/phot_sta.php

[Rucya]

здесь на форуме когда-то algambra рассказывала и показывала как они перестраивали старый каменный дом. Получалось необычно и очень красиво.

[Parka]

Parka, все таки ВЫ не совсем в теме Понимаете, с тех давних времен, о которых Вы говорите, многое изменилось. Дома эти имели хозяев (иначе бы просто развалились), и они перестраивали их, улучшали, расширяли и пр. В частности, увеличивали оконные проемы, поднимали стены, переделывали крышу, заменяли балки, делали дренаж, канализацию, вентиляцию и пр. и пр. Если о новых технологиях, то именно каменный традиционный дом соответствует современной тенденции - экологического дома. ПРосто для интереса посмотрите в гугле, как реставрируют и обновляют старые каменные дома, какие там технологии... Вот, в Бретани, например, ассоциация
http://www.tiez-breiz.org/phot_sta.php

может я и не в теме, но я не понимаю, как можно сравнить такой дом

или такой

Особенно понравилась новая входная дверь (проем):

с современным домом


Я понимаю, что да, есть крепкие старые каменные дома. Но ваша ссылка как раз неубедительна - рухнет там все у них...

[wrabbit]

Парка, ну что ж Вы крайности сравниваете?

[Parka]

Парка, ну что ж Вы крайности сравниваете?

Так мне дали ссылку Эти фото как раз оттуда...

Надо тогда более правильно ставить вопрос. Есть определенная сумма. Что лучше? Строительство или некоторая реконструкция/ремонт? Повторю - крупная реконструкция будет на порядок дороже нового строительства. И дольше по времени. А результат может быть все равно плохим. Как в той ссылке Более того, все равно будет куча ограничений и запретов по строительству.

[Rucya]

Парка, ну что ж Вы крайности сравниваете?

Парка мыслит исходя из русского менталитета

[Parka]

Парка мыслит исходя из русского менталитета

И да и нет Я не Лужков, чтобы додуматься сносить "военторг" и ставить новодел Примеров - море.
Но вот в сарае (1 фото) не вижу реально никакой исторической ценности. Если, конечно, там сам Наполеон не останавливался )))

[wrabbit]

в связи с последним постом Albosha у меня назрела "свежая" мысля, что перед покупкой недвижимости хорошо бы купить юридическую страховку. причем, на всякий случай, не там же, где медицинская и все прочие страховки, в том числе и страховка кредита.

[wrabbit]

мое сообщение - это предупреждение, к чему нужно очень осторожно подходить.

спасибо, что делитесь опытом

[Albosha]

в связи с последним постом Albosha у меня назрела "свежая" мысля, что перед покупкой недвижимости хорошо бы купить юридическую страховку. причем, на всякий случай, не там же, где медицинская и все прочие страховки, в том числе и страховка кредита.

Обязательно! И не прогадайте со сроком покупки этой страховки. Мы ее оформили одновременно с покупкой дома , и в нашем случае она не работает для решения проблемы.