Покупка дома и природные катаклизмы

[Oks2]

Добрый вечер,

ищу совета по следующей ситуации :

Нашли дом на покупку через агенство, сделали письменное предложение, на которое также письменно согласился собственник.

Назначили дату подписания compromis de vente и ... на следующий день ветерок 175 км/час. вырывает дерево на участке, которое падает на нежилую часть дома и ломает её. Сломан приличный кусок крыши и её "внутренностей", деревянная лестница вдребезги итд

Пытались дозвониться до нашего нотариуса. Пока смогли поговорить только с юным ассистентом, который с такими ситуациями не сталкивался и может посоветовать ждать у моря погоды, вернее ремонта, а потом только подписывать.

Осталось непонятным можно ли в compromis добавить дополнительную clause suspensive, чтобы обыграть сложившуюся ситуацию и иметь возможность выйти сухими из воды, если ремонт не будет организован хозяином или выполнен не так (речь идёт о доме конца 17 века и "современный" ремонт подешевле, который, я боюсь, захочет сделать страховка туда явно не впишется).

Также ищу инфу насколько быстро выплачивают и организуют ремонт страховые компании ? Ведь в это время у дома нет части крыши и дождь льёт прямо внутрь.
А в случае признания природного катаклизма дело пойдёт быстрее или нет ?

Так что у нас на повестке дня вечный вопрос Что делать ?

Если у кого-нибудь есть советы или комментарии по ситуации, то милости прошу.

Спасибо

[Ren]

В таких случаях владелец должен вызвать свою страховуб компанию, которая делает оценку работ (devis). И эта сумма вычитается из стоимости дома.

[Oks2]

В таких случаях владелец должен вызвать свою страховуб компанию, которая делает оценку работ (devis). И эта сумма вычитается из стоимости дома.

Спасибо за совет, но я совсем не хочу прибегать к такому варианту. Для нас он самый невыгодный.

Во-первых, страховке выгодно оценить по минимому.
Во-вторых, я много делала ремонтных работ и ни разу окончательный счёт не был равен первоначальной смете. Кто будет сверху доплачивать ? В доме 17 века без сюрпризов никак не обойдётся.
Наконец, не факт, что после ремонтных работ мы также дом захотим покупать. Мы его покупаем только из-за cachet, который может сильно пострадать от современного ремонта "не по правилам". Так что нам нужна как минимум clause suspensive на эту тему.

[Marmotte]

Оказывается , - не так просто возместить убытки от упавшего дерева . Нужно доказать что за деревом был регулярный уход
Ну и v страховщики обожают слово : vétuste . ( про лестницу , крышу и т.п. )


Наверно надо торговаться за снижение цены, не знаю как скажут специалисты.

https://droit-finances.commentcamarc...es-dus-au-vent

[lipa1]

А в случае признания природного катаклизма дело пойдёт быстрее или нет ?

Так что у нас на повестке дня вечный вопрос Что делать ?

Это страховка стандартная, от повреждений вызванных сильными ветрами, то есть не катаклизм. В соседний дом врезалось авто, в этот же день страховую поставили в известность. Часть стены и крыши разрушены, их затянули брезентом, работы выполнили через полгода. Это ориентир, сколько ждать придется. А ремонт сделали так - обрушенный угол старинного дома с каменными стенами заменили бетонными блоками, снаружи обложили камнем, так что аутентичность, конечно, утрачена, хотя снаружи дом выглядит, как раньше. Продавец, видимо, заинтересован в привлечении страховой для восстановительных работ, так что подписание может затянуться.

[Martingale]

Пока у вас сроки не вышли, отказывайтесь от покупки. Предложите продавцу подписать компромисс после ремонта.

[sirniki]

Oks2, я тоже за отказ.

[sirniki]

Назначили дату подписания compromis de vente и ... на следующий день ветерок 175 км/час. вырывает дерево на участке, которое падает на нежилую часть дома и ломает её. Сломан приличный кусок крыши и её "внутренностей", деревянная лестница вдребезги итд

Так вы еще не подписали? Тогда вы можете уведомить об отказе и все.
После подписания, вы можете отказаться в течении 8 или 10 дней. А до подписания, по сути это ни о чем.
Но вы можете сами пр гласить своих работников для составления devis, они вам скажут сколько будет стоить восстановит, и на эту сумму снизить цену, если продавец захочет.
Проще сейчас полюбовно с ним договорится и если что отказаться.

[Dude]

Я может не в курсе юридических тонкостей но при купле-продаже фиксируются определенные временнЫе точки. Например на момент подписания компроми. И все что было на этот момент должно быть тем же в момент подписания самого акта.
И если на момент подписания компроми было разрушено полсарая то если то же самое состояние будет при подписании самого акта то никаких нарушений нет.

Я бы подписал при -хх, то есть сколько вы считаете разумным.
Более того, ситуация для покупателя выигрышная. Есть возможность скинуть намного больше ущерба. Ведь если продавцы откажутся то им придется иметь дело не только с ремонтами и страховой, а с затягиванием продажи на месяцы если не годы. А время -деньги. А оно им нужно? В реальности для них это может быть в разы выше чем просто хх но вы это не знаете. Поэтому давайте самое смелое (и не побоюсь этого слова наглое) предложение по снижению цены.

[Azzaz]

Oks2, лично я бы ни за что не купила . Это как с машиной, которая побывала в крутой аварии, и потом ее « починили» . Но это мое личное мнение , конечно.

[Oks2]

droit-finances.commentcamarc...es-dus-au-vent

Cпасибо за ссылку, интересная.

Ну и v страховщики обожают слово : vétuste . ( про лестницу , крышу и т.п. )

Крыша перекрывалась с десяток лет назад, а лестнице было наверняка несколько веков. Наверное, тогда за неё могут вообще ничего не возместить

Это страховка стандартная, от повреждений вызванных сильными ветрами, то есть не катаклизм.

Так как ветер был очень сильный и поломал немало в округе, то несколько мэрий, по словам агенства, запросили признание катаклизма.

Продавец, видимо, заинтересован в привлечении страховой для восстановительных работ, так что подписание может затянуться.

Пока продавец просто в шоке. Он вообще несколько лет решался на продажу, а тут такое с его любимым домом

Пока у вас сроки не вышли, отказывайтесь от покупки.

Я думала, что любые сроки отсчитываются от подписания compromis. Я ошибаюсь и даже согласие продавца на наше предложение нас к чему-то обязывает ?

[sirniki]

Я думала, что любые сроки отсчитываются от подписания compromis. Я ошибаюсь и даже согласие продавца на наше предложение нас к чему-то обязывает ?

Нет ни к чему не обязывают ни вас ни его.
После подписания Compromis у вас ест 8 или 10 дней, чтобы отказаться, мало ли что.
Если вы не подписывали, то просто полюбовно разойдитесь в прдавцом, это выгодно и вам и ему.
Или же предложите вашу цену, с учетом поломки.

Просто по вашему сообщению, возникло ощущение, что вы уже подписали compromis.

[Oks2]

Так вы еще не подписали? Тогда вы можете уведомить об отказе и все.

Да, подпись назначена только через 10 дней.
Мы не можем просто уведомить об отказе и всё Слишком дом уж нам нравится. Только если риски будут слишком большими, то тогда, может, скрепя сердцем и откажемся.

Я бы подписал при -хх, то есть сколько вы считаете разумным.
Более того, ситуация для покупателя выигрышная. Есть возможность скинуть намного больше ущерба. Ведь если продавцы откажутся то им придется иметь дело не только с ремонтами и страховой, а с затягиванием продажи на месяцы если не годы. А время -деньги. А оно им нужно? В реальности для них это может быть в разы выше чем просто хх но вы это не знаете. Поэтому давайте самое смелое (и не побоюсь этого слова наглое) предложение по снижению цены.

Продавец - пожилой товарищ, безумно влюблённый в свой дом. При этом торгующийся за последнюю копейку. Не уверена, что в глубине души он этот дом продавать хочет. Скорее хочет найти причину, чтобы не продавать ещё немножко ... Насколько я понимаю только возраст мешает ему дальше заниматься домом. На дом было несколько предложений. Думаю, что продать его, в принципе, не должно составлять очень большого труда даже если мы его не купим сейчас. Парижане всё сметают без особо разбора
Так что запросто может случиться так, что он откажется нам просто продавать дом, если мы будем делать слишком смелые предложения.

[Oks2]

Oks2, лично я бы ни за что не купила . Это как с машиной, которая побывала в крутой аварии, и потом ее « починили» . Но это мое личное мнение , конечно.

Если бы дерево упало на жилую часть дома, то, возможно, Ваше сравнение было бы уместно. А так, скорее всего, жилая часть незатронута никак. Ждём подтверждения экспертизы страховки. И потом сами дополнительно придём со знающим человеком.

[Oks2]

Просто по вашему сообщению, возникло ощущение, что вы уже подписали compromis.

Разве ? Я просто написала, что назначили дату подписания.
Мы бы разошлись полюбовно с продавцом, если бы этот дом не был практически домом мечты моего мужа. Таких домов в продаже мало и не хотелось бы ждать ещё несколько лет, прежде чем найти схожий вариант.
Пока ищем варианты и чтобы дом купить, и риски минимизировать. Склоняемся к clause suspensive, но сначала ждём мнения экспертов.

[Dude]

Продавец - пожилой товарищ, безумно влюблённый в свой дом. При этом торгующийся за последнюю копейку. Не уверена, что в глубине души он этот дом продавать хочет. Скорее хочет найти причину, чтобы не продавать ещё немножко ... Насколько я понимаю только возраст мешает ему дальше заниматься домом. На дом было несколько предложений. Думаю, что продать его, в принципе, не должно составлять очень большого труда даже если мы его не купим сейчас. Парижане всё сметают без особо разбора
Так что запросто может случиться так, что он откажется нам просто продавать дом, если мы будем делать слишком смелые предложения.

Во-первых, удачи!
Во-вторых, если вы так хорошо знаете что происходит за сценой то попробуйте объяснить вашу позицию учитывая что владелец так любит свой дом. Что никто как вы не сможет аутентично восстановить этот дом, что на это потребуются вложения превышающие то что сможет заплатить страховая. А вы намерены пойти выше по качеству чем страховые стандарты что чистая правда как я понимаю ситуацию.

[aliska]

Я ошибаюсь и даже согласие продавца на наше предложение нас к чему-то обязывает ?
Окс2 вне форумов Сообщить модератору

если все задокумментировано, то вас не обязывает пока ни к чему, но обязывает продавца, даже если compromis еще не подписан.

просто продавать дом, если мы будем делать слишком смелые предложения.

"просто" отказаться не может, но действительно может , если вы будете выставлять новые условия

[lipa1]

Так как ветер был очень сильный и поломал немало в округе, то несколько мэрий, по словам агенства, запросили признание катаклизма.

...
Пока продавец просто в шоке. Он вообще несколько лет решался на продажу, а тут такое с его любимым домом

Слова агентства это просто слова, да и для Вашей проблемы они ничего не значат, практически.
А вот то, что продавец в шоке, это понятно - ему теперь еще и вопрос ремонта дома решать, потому что вряд ли он просто возьмет и снизит цену, не задействовав страховку. Вам нужно решать, будете ли Вы в этих условиях подписывать договор. В принципе, если цена останется той же, то и дом Вы должны получить в том виде, в котором он был до этой бури. Вопрос и в сроках - обычно три месяца до подписания окончательного договора. Успеет он дом отремонтировать или в договор будут вноситься какие-то коррективы?
Насколько я понимаю, тут логика такая - до восстановления этой нежилой части подписываться окончательный договор не будет. И либо Вы соглашаетесь, либо нет и тогда ищутся другие покупатели.