Покупка жилья во Франции иностранцем

[Juggernaut]

А как это можно узнать подробнее? Может есть русские нотариусы

А что именно подробнее нужно узнать ?
Нотариус выписывает счет фактуру - Вы ее оплачиваете.
Иногда это может быть в два этапа.
Первая сумма, когда нотариус берет документы в работу, это обычно собственно сумма налогов и его услуг с некоторым запасом.
А потом основная сумма.

[Печкин]

Раньше я знал одного русскоязычного, но он больше не работает. Но можно спросить у любого. Нотариусу без разницы, во Франции счет или за границей. Главное, чтобы он был на имя покупателя.

[timofeev]

Добрый вечер! Хотела спросить дорогие форумчане при покупке квартиры стали требовать открытие счета иностранцем во Франции для перевода денег продавцу. Это правда? И можно ли без открытия счета сделать перевод нотариусу?

Вообщето на момент оформления документов деньги от покупателя должны быть на счете у нотариуса, и без разницы откуда они были перечислены.
А если продавец из другой страны, то нотариус их переводит на тот счет, который указывает продавец за исключением нотариальных расходов и налоговых пошлин.

[Печкин]

На самом деле все деньги на счету нотариуса сразу не нужны для начала оформления.
Обычно нотариус требует 10 процентов. Остальное к моменту окончательной подписи.

[Миледи55]

На самом деле все деньги на счету нотариуса сразу не нужны для начала оформления.
Обычно нотариус требует 10 процентов. Остальное к моменту окончательной подписи.

У нас запросил всю сумму. Может быть потому, что в нашем случае, сделка происходила без участия банка?

[Tangero]

Не скажу за Францию, но в Испании Вам обязательно надо открывать счёт, доказав законность происхождения денег. Уже оттуда делаете перевод покупателю. Возможно перевести сразу не открывая счёта, но, опять-таки, нужны будут документы подтверждающие легальность происхождения денег. Либо Вам понадобится хитровыкрученный адвокат по таким вопросам

[Russianspy]

Всем здравствуйте! Может быть у кого то была похожая ситуация. У мужа ребёнок от прошлых отношений , у нас «раздельный» брачный контракт. Я беременная. Планируем покупку дома. Я продаю квартиру в России , чтоб добавить в дом. Будет 35т. С мужем думаем оформить 50:50. Я пока не работаю, учу язык. Хочу проконсультироваться у специалиста в ближ время, пока в поиске. Посоветуйте на что мне обратить внимание, что уточнить , как я должна быть оформлена в документах, или , может кто то знает, как лучше сделать ?! А то тут семейка вся прошаренная, а это жизнь, всякое может случится, не хочу потом остаться с голой попой и во Франции и в России ))) Всем заранее спасибо!

[timofeev]

Всем здравствуйте! Может быть у кого то была похожая ситуация. У мужа ребёнок от прошлых отношений , у нас «раздельный» брачный контракт. Я беременная. Планируем покупку дома. Я продаю квартиру в России , чтоб добавить в дом. Будет 35т. С мужем думаем оформить 50:50. Я пока не работаю, учу язык. Хочу проконсультироваться у специалиста в ближ время, пока в поиске. Посоветуйте на что мне обратить внимание, что уточнить , как я должна быть оформлена в документах, или , может кто то знает, как лучше сделать ?! А то тут семейка вся прошаренная, а это жизнь, всякое может случится, не хочу потом остаться с голой попой и во Франции и в России ))) Всем заранее спасибо!

Так в акте и укажите, что вложились 50 на 50, а в дальнейшем отслеживайте вложения в дом, а то получится что ваш муж будет вкладывать и складировать фактуры, что б потом предьявить ( а вдруг делить придется ) как доказательство что вложил больше. А вообще женщина в Франции защищена законом очень сильно и не дай господь разводится, то обдирайте его как липку.

[Russianspy]

timofeev, спасибо за ответ! Ну все платежки он в принципе складывает, за все! А кредит выплачивать я тоже не смогу пока - не работаю! Но его счёт в банке записан на нас обоих.
Вот я об этом и переживаю) мало ли как оно дальше сложится - сегодня хорошо, а завтра вали отсюда))), да и всякое незапланированное может случится тоже, и будет потом мне его дочь мозги выносить...

[timofeev]

timofeev, А кредит выплачивать я тоже не смогу пока - не работаю! Но его счёт в банке записан на нас обоих.
........... мало ли как оно дальше сложится - сегодня хорошо, а завтра вали отсюда.........

Если вали отсюда, то то что вы не работали позволяет вам еще кроме раздела имущества потребовать денежные компенсации,( точно не помню но по моему называется pension de réversion ) ежемесячный размер который может быть очень даже значительным.

[Silky]

timofeev, он будет значительным если доходы у мужа хорошие. А у этого мужа, видимо, доходы так себе, раз деньги жены берет и еще и кредит .
Не обнадеживайте зря человека.

[Silky]

timofeev, спасибо за ответ! Ну все платежки он в принципе складывает, за все! А кредит выплачивать я тоже не смогу пока - не работаю! Но его счёт в банке записан на нас обоих.
Вот я об этом и переживаю) мало ли как оно дальше сложится - сегодня хорошо, а завтра вали отсюда))), да и всякое незапланированное может случится тоже, и будет потом мне его дочь мозги выносить...

Конечно будет, ей же не захочется продавать дом отдавать Ваши 35т.
В случае развода вам придется дом продавать и получите Вы свои 35т, если муж специально не будет затягивать продажу дома.
Стоит сказать что как-то Вы сильно торопитесь во всем, и беременнеть и квартиру на Родине продавать

[Russianspy]

Silky, да доход не плохой, просто из этого дохода вычитается много) на ребёнка от прошлой мадам (в Германию ) , плюс много уходит просто когда ее забирает, она уже начинает расти и каждый раз запросы больше и больше) минус кредит за квартиру в которой сейчас живём и кредит за бушующий дом и расходы на мою учебу)) очень себя пока неуверенно без работы чувствую, а при идеальном раскладе смогу только через 2 года работать....продать мою квартиру, это уже чисто моя инициатива, вот и хочу , чтоб моя же инициатива мне же и не аукнулась в будущем.)

[Russianspy]

Silky, что значит «торопитесь»?) эта ситуация ведь не на днях сложилась и замуж я не вчера вышла)) просто изложила ситуацию в ключевых моментах! место жительство меняем потому что тесно нам тут все будет, по-моему это основной аргумент при покупке жилья у большинства людей.) и тогда уж не 35т она мне будет отдавать, а 50% получается , плюс 25% на ребёнка . Я так поняла, что половина мужа делится на его детей.

[Russianspy]

timofeev, спасибо большое!

[tigrena]

Подскажите, возможна ли покупка недв. иностранцем без личного присутствия, по доверенности?

[wrabbit]

tigrena, если доверенность оформлена французским нотариусом, то да

[tigrena]

wrabbit, спасибо за ответ

[Ptu]

Так в акте и укажите, что вложились 50 на 50,

Нет, не так! Обязательно укажите в акте, что 35 тысяч взнос лично от вас из средств, полученных до брака, от проданной вами квартиры, которой вы владели до замужества.

И вот остальное уже пополам. А то ваши 35 тысяч тоже в случае чего будут считаться общими "пополам". И ничего вас не защитит если грамотно не составить акт.

[Ptu]

и тогда уж не 35т она мне будет отдавать, а 50% получается , плюс 25% на ребёнка . Я так поняла, что половина мужа делится на его детей.

Вы путаете раздел имущества в случае развода. Там вообще дети никак не участвуют, участвуют только супруги.
И наследование умершему супругу. Это две большие разницы.

[timofeev]

Нет, не так! Обязательно укажите в акте, что 35 тысяч взнос лично от вас из средств, полученных до брака, от проданной вами квартиры, которой вы владели до замужества.

И вот остальное уже пополам. А то ваши 35 тысяч тоже в случае чего будут считаться общими "пополам". И ничего вас не защитит если грамотно не составить акт.

А сколько муж то вкладывает ? Будет ли кредит ?

[Ptu]

timofeev, если вкладывает, то тоже пропишет свой взнос в акт. Но за него я не беспокоюсь, ему нотариус это по любому скажет. А вот за интересы russianpsy возможно никто не будет волноваться. Даже скорее всего.

[timofeev]

timofeev, если вкладывает, то тоже пропишет свой взнос в акт. Но за него я не беспокоюсь, ему нотариус это по любому скажет. А вот за интересы russianpsy возможно никто не будет волноваться. Даже скорее всего.

Дело то ведь не в нотариусе, если они решили что в акте запишут 50 на 50, то уже получается что французский муж изначально вкладывает больше или берет большую ответственность потому что на 35 тыс. дом не купишь, да и на 135 тыс. тоже.
Французы не филантропы и поэтому у них контракт.
У нас русских не так. Несколько лет назад у меня случился развод с женщиной с которой мы прожили больше 30 лет вместе. Инициатива изначально была не моя. Может как нибудь расскаху нашу историю. Но что поделать развод - значит делить. Поступили просто - в одну сторону имущество и деньги в другую только деньги и я предложил ей право выбора. У адвоката заявили, что имущества не имеем и поэтому нас развели очень быстро. У французов все по другому. Тьери, мой сосед по Агду разводился 5 лет. На адвокатов, нотариусов и экспертов потратил кучу денег- с его слов получилось около 20 процентов от делимого имущества.

[Ptu]

timofeev, как раз в нотариусе. В грамотном. Который точно отразит материальные вложения каждого супруга, никого не ущемив в правах.
Муж может конечно, потребовать вкладывать личные деньги жены как будто они заработаны в браке,, а не до брака, но ведь это муж понимает, что это не законно. Только если жена сама полюбовно будет филантропствовать.

[Ptu]

если они решили что в акте запишут 50 на 50, то уже получается что французский муж изначально вкладывает больше или берет большую ответственность потому что на 35 тыс. дом не купишь, да и на 135 тыс. тоже.

О чем вы вообще? Каждый из супругов в режиме раздельного владения имуществом имеет полное право при покупке совместного жилья четко оразить свой личный первичный вклад, если он из средств, заработанных до брака.
Если муж тоже вкладывает личные деньги, то он обязательно их укажет как личные, а не совместные.
А остальное пожалуйста- хоть 50/50, хоть в иной пропорции, как оба супруга решат между собой.

[timofeev]

timofeev, как раз в нотариусе. В грамотном. Который точно отразит материальные вложения каждого супруга, никого не ущемив в правах.
Муж может конечно, потребовать вкладывать личные деньги жены как будто они заработаны в браке,, а не до брака, но ведь это муж понимает, что это не законно. Только если жена сама полюбовно будет филантропствовать.

Так и у французского мужа средства вкладываемые в дом по всей видимости заработаны до этого брака. Поэтому я и понял что они вкладываются 50 на 50. А вы ей предлагаете 35 тыс. как личный взнос а остальные 50 на 50. У нее же всего 35 тыс. Какие остальные ?

[Ptu]

Автор не писала про личные средства мужа. А про свои написала. ТАк вот она как и вы - не знает, что их обязательно нужно указать. А уж муж будьте уверены, будет проконсультирован его нотариусом, и не забудет указать сумму личного вклада, если он есть. Ваш совет был просто опасным тем, что автор могла свои личные деньги указать как совместные, не зная этой тонкости.

[Russianspy]

Спасибо вам всем большое за участие!! Моя квартира единственный вклад пока, остальное - кредит! Дом выходит за ~300. Банк одобрил 300. Квартира в которой сейчас живём у него тоже в кредите, там осталось на 5 лет, я к ней отношения не имею, она же до брака была. Он продавать ее не хочет ! Говорит пустим арендаторов и кредит будет гаситься. Про натариуса все верно, когда контракт подписывали , ему особо было пофиг поняла я или нет! Я до встречи консультировалась с этим контрактом с нотариусом в Москве .

[Lotus]

Спасибо вам всем большое за участие!! Моя квартира единственный вклад пока, остальное - кредит! Дом выходит за ~300. Банк одобрил 300. Квартира в которой сейчас живём у него тоже в кредите, там осталось на 5 лет, я к ней отношения не имею, она же до брака была. Он продавать ее не хочет ! Говорит пустим арендаторов и кредит будет гаситься. Про натариуса все верно, когда контракт подписывали , ему особо было пофиг поняла я или нет! Я до встречи консультировалась с этим контрактом с нотариусом в Москве .

Хитрый у Вас муж. Свою квартиру не хочет продавать, а Вы зачем так рискуете? Ваш взнос капля в море по сравнению с ценой дома, кредит огромный я так понимаю, всё выглядит очень рискованно.

[Russianspy]

Lotus, наверно не без этого)) но, по сути , он никогда не просил ее продавать! У меня проблема с жильцами, сложно дистанционно за квартирой следить, и постоянно их искать. Снимают на долго, а потом через 2-3 мес какая нибудь причина и съезжают . Да и наверно менталитет, в россиии я работала на трёх работах, маме помогала )) в 26 купила квартиру, без кредита ...а тут я не работаю пока, на меня много денег уходит в плане учебы и подтверждения дипломов, машина и тд, может смешно звучит, но как то чувствую себя ущербно и должной ))) а тут вроде и продам квартиру, само ействие как факт, но , как выше уже посоветовали, оформлю как положено и деньги моими и останутся, пусть их будет не просто потом, в случае чего, из этого дома достать, но рано или поздно достану.) сейчас важно все грамотно сделать)