#1
14.03.2009, 16:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.03.2006
Откуда: Екат-Руан -Chambéry-Mayotte
Сообщения: 646
|
Продажа квартиры без агентства
Добрый день, подскажите, через какие сайты можно разместить объявление о продаже, минуя агенства ?
мы живем в РУане, хотим продать квартиру в КАНЕ. Ездим в КАН редко, но есть свекровь, которая бы могла показывать квартиру покупателям. буду благодарна за советы.
__________________
Instagram : @bel_v_mayotte |
|
|
#2
14.03.2009, 16:51
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 28.02.2008
Сообщения: 3.330
|
pikachou, Вы имеете в виду Cannes? Могу предложить Вам разместить объявление о продаже на форуме в разделе "Аренда и продажа недвижимости", возможно кто то заинтересуется.
__________________
Женщина никогда не может быть слишком молодой, слишком худой и слишком богатой |
|
|
#3
14.03.2009, 16:53
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.03.2006
Откуда: Екат-Руан -Chambéry-Mayotte
Сообщения: 646
|
__________________
Instagram : @bel_v_mayotte |
|
|
#4
17.03.2009, 17:02
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.01.2009
Сообщения: 5.574
|
||
|
#5
05.04.2009, 19:38
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.04.2009
Сообщения: 510
|
есть так же возможность разместить анонс на :
www.ebay.fr www.leboncoin.fr (этот вообще бесплатный) Удачи |
|
|
#6
05.07.2016, 17:04
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
Хотелось поднять тему и узнать, кто-нибудь прошел опыт продажи жилья без агенства? Интересно узнать как все прошло и были ли подводные камни. Если я правильно понимаю, нотариус становится необходимым как только найдет покупатель, чтобы оформить offre écrite?
|
|
|
#7
06.07.2016, 23:45
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.968
|
Ptu, при продаже без посредников возрастает ценность качества работы нотариуса. Сейчас при продаже покупателю нужно предоставить увесистый пакет документов. Все они должны быть в соответствии. Первичную работу по сбору и проверке всех этих документов ведет обычно агентство (собсно, денежки свои отчасти этим отрабатывает). Потом на второй круг проверки заходит нотариальная контора.
К чему я: пример из жизни, ровно год назад. Продаем квартиру через агентство. Они молодцы - стрясают с нас пакет документов, в нелегкий период отпусков пробиваем сообща, делаем, сдаем. По правилам, семидневный период, когда покупатель вправе отказаться от покупки, наступает со дня получения им заказного письма с этими документами, а не в момент подписания сompromis de vente. Что получилось дальше: через месяц после начала "срока невозврата", т.е. когда покупатели уже не могли отказаться от покупки без потерь, нотариус обнаружил, что версия Règlement de copropriété, которую мы предоставили и которая прошла проверку агентством и начальную проверку нотариальной конторой на этапе compromis de vente, устаревшая, был еще один апгрейд этого документа, о котором никто никогда не знал (мой муж был président du conseil syndical). И на этом моменте сделка началась как бы заново, т.е. мы предоставляли покупателю новую версию документа, и с момента получения его заказным с вручением пошли по новой 7 дней, когда можно было отказаться от сделки. То есть, если нотариус возьмется сразу проверить весь пакет документов, а не через месяц, и сделает это качественно - тогда да. Но надо иметь такого нотариуса (и у нас есть таковой, но по факту покупатели настояли на просто местном, т.к. им было невозможно в Париж ехать, а наш нотариус в Париже). А то, что покупатель может устроить так, что сделка не состоится, это известный факт. Не получили кредит - или не захотели его получить. А продавец теряет 3 месяца и других заинтересованных покупателей. То есть, когда продаешь без посредников, надо взять на себя труд подготовки документов и постараться просчитать все негативные моменты, которые могут случиться: покупатель "соскочил", и так далее. |
|
|
#8
07.07.2016, 09:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
Ирис, спасибо за ваше мнение и описанный опыт.
К сожалению, у нас схожая ситуация была и при покупке через агентство, причем не самое несерьезное. Были ляпсусы , которые сильно оттянули покупку. Так что от этого не застрахуешься по любому. Я уж не говорю, что дозвониться и назначить встречу как покупатель просто порой не возможно. Вот и понимаешь, как продают твое жилье! Отфутболивают всех клиентов. |
|
|
#9
07.07.2016, 11:14
Последний раз редактировалось Ирис; 07.07.2016 в 11:17..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.968
|
Ptu, я еще хочу дополнить пару моментов.
Кроме возни с документами, еще один ключевой момент в продаже - оценка квартиры. Я бы посоветовала воспользоваться бесплатной услугой оценки от агентств. Конечно, им не надо говорить, что Вы собираетесь потом продавать только через рар : )) В любом случае, эта услуга Вас ни к чему не обязывает. Лучше бы хотя бы пару таких оценок получить, от приличных агенств (как вариант - местное отделение ORPI, потому что это самое крупное агентство во Франции и у них менеджеры проходят постоянную проф. подготовку, а также у них есть свое ПО для оценки, либо у местного агентства, но которое не страдает "звездной болезнью" и непрофессионализмом. У нас в поселке есть такое). Как меня заверил чел из ORPI, многие люди, особенно пенсионного возраста, вообще ничего продавать не собираются, просто время от времени делают переоценку своего имущества. Я храню папку с результатом оценки своей квартиры от ORPI - это шедевр маркетинговых исследований : ) И с оценкой я была согласна. Но было поздно, т.к. агентство, с которым мы связались эксклюзивным мандатом, завысило цену, а мы это "съели", и ничего они не смогли продать. Второе - после того, как запущено объявление, квартиру надо показывать. Проводились исследования на эту тему, и выяснилось, что лучше всего квартиру смотреть без хозяев, когда она пустая. Тут может помочь консьерж (но тогда ему придется кое-что заплатить), он же может клиентов найти через свои связи. Мы делали с ORPI "разбор полетов", почему мы сами через рар не смогли продать квартиру (опять-таки, бесплатная услуга). Потому что мы многое в показах делали неправильно. Например, мой муж болтал без умолку, а профи сказал, что сейчас тенденция такая, чтобы говорить как можно меньше во время просмотра, не мешать как бы покупателю представить себя как нового собственника. Представитель ORPI сказал, что ему сильно мешают в работе хозяева, например, которые во время просмотра идут за "делегацией" и закрывают двери комнат. Двери должны быть всегда распахнуты, по возможности, за исключением ванных-туалетов. И вообще, не дожно быть никаких микрострессов во время просмотра, т.к. покупка недвижимости относится к импульсивным покупкам, как это ни странно. Например, мы просили посетителей надевать бахилы, т.к. у нас много ковров и ребенок ползал мелкий. ORPI это забраковало, этого категорически не надо было делать. Сейчас я, как на работу, хожу на разные просмотры. За собой замечаю - когда хозяева дома, я внутренне зажимаюсь, мне некомфортно как бы вторгаться в чужую жизнь. А когда квартира пустая, я легко ставлю именно себя на место владельца. Мы с мужем смотрели недавно квартиру через рар, и у меня сложилось тягостное ощущение, потому что на лицах владельцев было написано, что они очень-очень хотят избавиться от этой квартиры, она им обрыдла (потому что они переехали в отдельный дом, а квартира окнами на проезжую улицу, да еще стройка под боком начнется). Спросила у мужа, каковы его ощущения, и он мне сказал то же самое. То есть, владельцы квартиры знают ее недостатки, и своим поведением выдадут (даже на подсознательном уровне), что они есть. Агенту недвижимости легче, он ведь не живет тут, поэтому нет никакой зажатости. Все вышесказанное можно зачеркнуть, если речь о квартире с 0 недостатков, лакомом кусочке на рынке, за которую соседи или те, кому об этом шепнет консьерж, будут драться. В моем поселке ряд сделок происходит именно так, и пока мы не нашли способа добраться до владельцев таких аппетитных объектов. Все остальное - в агентствах. Если Вы продаете очень хорошую квартиру, то забудьте о том, что я написала выше. |
|
|
#10
07.07.2016, 11:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
Ирис, спасибо за хорошие идеи, практически все мы уже учли, но все равно вы написаши очень хорошую подборку.
|
|
|
#11
07.07.2016, 11:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
Так как обычно вопросов бывает не мало, консьерж на них не ответит. |
|
|
#12
07.07.2016, 11:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.05.2005
Откуда: 95
Сообщения: 7.472
|
У нас есть опыт продажи квартир через агенство и через PAP. Конечно же через ПАП хлопотно, но в квартире жил квартиросъмщик и он сам показывал квартиру, продали за 2 дня, НО предложение поступило 3 января, а документы у нотариуса были только 26 февраля, и все это время стресс, и думаешь, а не посещает ли твой потенциальный покупатель другие квартиры в то время как ты насаешься и собираешь пакет документов?
спокойнее через агенство, но ситуация с бахилами у нас тоже была и мы настояли на своем и оставляли бахилы при в ходе.Не знаю одевали ли их, но я всегда мыла паркет после посещений. Я все же за агенство. |
|
|
#13
07.07.2016, 12:04
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
Если недвижимость на расстоянии от вас, то да, безусловно через агенство реально спокойнее.
А если у вас под носом, то .. статистика говорит о росте продаж без агенств. Но, конечно, нужно учитывать нюансы и непростоту. |
|
|
#14
07.07.2016, 12:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.968
|
Ptu, Вы уж простите, но Остапа несет сегодня : ))
Последний момент - в объявлении на рар желательно указать как можно больше параметров, чтобы отсечь ненужные посещения - это так тяжело, снова и снова убирать квартиру, да и лишнее общение тоже ни к чему. - Точная площадь - на рар можно дать локализацию (примерно улицы, сектор, это важно для таких ищущих, как я : )) - год постройки - желательно дать план квартиры - ориентацию по сторонам света - наличие/отсутствие парковки (а многие этого просто не пишут - привет, лишние звонки) - размер коммунальных платежей - как можно больше фоток. Тогда квартиру придут смотреть не "туристы", а те, кого эти параметры интересуют. Конечно, если квартира строго на север, то лучше это пропустить, но такие вещи, как коммунальные - дело святое... |
|
|
#15
07.07.2016, 12:31
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
Ирис, я думаю, все это будет интересно, кто темой интересуется, так что только приветствуется!
Кстати, когда параллельно ищешь сам объект покупки, то критерии, котрых тебе так не хватает в чужих объявлениях, выходят сами собой, если свое объявление не очень хорошо сформулировано. |
|
|
#16
07.07.2016, 13:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.762
|
И меня всегда интересовал вопрос - в чем выгода эксклюзивного мандата для продавца? Olgalabelle, интересно в какой период? Если в период роста цен, то неудивительно,что квартира так быстро "улетела". |
|
|
#17
07.07.2016, 13:56
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
Мы бы два года назад тоже за два дня продали БЫ квартиру, сами, клиентка пришла на второй день после нашего объявления и сразу предложила цену ниже выставленной. Но муж уперся. Я сразу сказала ему, что цена , предложенная покупательницей реальная, а наша несколько завшена. В итоге она тут же купила такую же, но в соседнем подъезде. И через два месяца уже восседала на нашей AG! В итоге я просто закрыла проект продажи жилья на два года. Сказав мужу, что не собираюсь тратить свое время не непонятно что, когда мы не согласны на общи подход в вопросе.
|
|
|
#18
07.07.2016, 15:55
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Продавец продаст дороже, чем если бы мандат был не эксклюзивный, так как покупатель не сможет сторговать дешевле в другом месте.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#19
07.07.2016, 16:01
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
Печкин, так это как раз невыгода владельца.
|
|
|
#20
07.07.2016, 16:06
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Как же невыгода? Владелец=продавец, ему выгодно продать подороже.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#21
07.07.2016, 16:06
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 29.07.2005
Откуда: СПб
Сообщения: 6.537
|
Ptu> Эксклюзив - значит вы не продадите в другом агенстве, и комиссия никуда не уйдет.. конечно, ето не выгодно владелцы, зато выгодно когда агенство обесчает вам продать дорого и на 100% .. на что многие лохи ведутся.
|
|
|
#22
07.07.2016, 16:16
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
hiitola, так это я все прекрасно знаю. Вопрос был " в чем выигрыш владельца продаваемого жилья", реальный , а не эфемерный.
|
|
|
#23
07.07.2016, 16:17
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
ТАк если дорого берут, можно продать и без агенства. Проблема как раз в том, что просто так никто дорого не хочет покупать. Все, как назло, ищут дешевле, и торгуются жестко. Покупателью вообще вспе равно с кем торговаться, с владельцем эксклюзивного права на продажу или с другим агерством. Согласие на цену все равно может дать только сам продавец.
|
|
|
#24
07.07.2016, 16:19
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Естественно, выставлять эксклюзивно убитую студию в Сен-Дени нет большого смысла. А вот 300 метров с террасой с видом на башню - вполне имеет смысл.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#25
07.07.2016, 16:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.762
|
Для инвестирования вторая гораздо интереснее. |
|
|
#26
07.07.2016, 16:51
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
Давайте , все таки ближе к теме продажи без агенств, или разницы продажи без агентства и через агенство.
В эксклюзиве я могу предположить только один плюс -заниженный процент агенства. Но он и так сейчас упал до 3% приболизительно... |
|
|
#27
07.07.2016, 16:59
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.124
|
|
|
|
#28
07.07.2016, 17:10
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
lipa1, а вы уже имеете опыт продажи?
|
|
|
#29
07.07.2016, 17:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.121
|
При самостоятельной продаже есть два негативных фактора. Первый - все что вы скажете покупателю может, и будет, использовано против вас. Спросят например были ли протечки. Если протечки были, и ваше знание об этом легко проверяемо, то вы обязаны рассказать, а ваш агент не обязан.
|
|
|
#30
07.07.2016, 17:36
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
Dude, так это и положительный фактор для покупателя. То есть по этому пункту ему нужно бы стараться не связываться с агенствами.. Кстати, как можно устные рассказы пришить к делу, не очень понятно..
Пока не дождалась вашего второго фактора. |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Продажа квартиры со съемщиками | abris | Жилье во Франции | 22 | 09.04.2011 22:45 |
Продажа Продажа квартиры | Lenochka999 | Аренда и продажа жилья | 1 | 27.02.2010 12:52 |
Продажа квартиры | Doumkie | Жилье во Франции | 2 | 27.11.2009 16:28 |
Смена агентства при аренде квартиры | Cathy | Жилье во Франции | 17 | 13.02.2009 20:14 |
Агентства для поиска квартиры | Veronique | Жилье во Франции | 22 | 04.10.2005 11:47 |