Аренда жилья: вопросы и ответы

[Mahonie]

Здравствуйте,

Подскажите, надо ли заранее предупреждать арендодателей о съезде, если контракт подходит к концу, автоматически он не обновляется, новый контракт никто заключать не собирается?
Т.е. накануне отъезда, просто предупредить, что уезжаю и проверить состояние комнаты и мебели, это нормально?

Actinida, Вот что я нашла.

"La fin d'un bail de location ne signifie pas que le locataire doit quitter les lieux. Selon l'article 10 de la loi du 6 juillet 1989, si le bailleur ne signifie pas son congé au locataire dans les conditions prévues par la loi, "le contrat de location parvenu à son terme est soit reconduit tacitement, soit renouvelé".
Le bail est ainsi reconduit soit aux mêmes conditions, soit renouvelé, éventuellement à de nouvelles conditions.

Il est reconduit tacitement si le propriétaire ne fait aucune démarche. Un nouveau bail s'opère, qui reprend les conditions du premier. Le locataire n'a pas à agir, cette reconduction s'opère automatiquement.

Il est renouvelé à de nouvelles conditions si l'une des parties (propriétaire ou locataire) prend l'initiative de proposer à l'autre un renouvellement du bail soumis à de nouvelles conditions contractuelles. En pratique, ce sera en général le propriétaire qui souhaitera réajuster le montant du loyer".

http://www.pratique.fr/location-1989...ment-bail.html

Думаю, что если контракт заканчивается, то нужно соблюдать те же сроки преави (1 месяц для меблированного жилья и 3 мес для не меблированного). Но все зависит от контракта, конечно. В стандартных договорах прописано, что они автоматически продлеваются, если кто-то из сторон не выразил желания расторгнуть договор.

[Actinida]

хHelenaх,
Mahonie, спасибо за ответы

[EHOT]

Подскажите, надо ли заранее предупреждать арендодателей о съезде, если контракт подходит к концу, автоматически он не обновляется, новый контракт никто заключать не собирается?

надо предупреждать за 3 месяца до сьезда или за один, если вас переводят по работе в другои регион... контракты продляются автоматически.

[ksu_M]

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, я забронировала комнату в резиденции и мой арендодатель просит, чтобы я принесла l’attestation d’assurance multirisques habitation. Я так понимаю, что об этом нужно позаботиться заранее? Или же все на месте можно решить/приобрести, когда буду получать ключи от комнаты?
Еще вопрос, сколько это будет стоить?

Заранее большое спасибо

[Flori]

Подскажите, пожалуйста, я забронировала комнату в резиденции и мой арендодатель просит, чтобы я принесла л’аттестатион д’ассуранце мултирисqуес хабитатион. Я так понимаю, что об этом нужно позаботиться заранее? Или же все на месте можно решить/приобрести, когда буду получать ключи от комнаты?
Еще вопрос, сколько это будет стоить?

эта страховка заключается во Франции до того, как вы подписываете контракт. Владелец может не дать вам ключи, пока вы ему не предоставите эту страховку. Студентам - чуть больше 50 евро за год. Для нестудентов - от 120 евро.

[ksu_M]

эта страховка заключается во Франции до того, как вы подписываете контракт. Владелец может не дать вам ключи, пока вы ему не предоставите эту страховку. Студентам - чуть больше 50 евро за год. Для нестудентов - от 120 евро.

О как спасибо а не подскажите еще, могу ли я ее приобрести будучи в России?
Заранее извините, если эта тема уже обсуждалась...

[хHelenaх]

Попробуйте здесь, это для студентов https://www.matmut.fr/assurance/etud...habitation.asp

[ksu_M]

хHelenaх, большое спасибо))

[karicu-chii]

Здравствуйте.
я перевела на счет собственника квартиры 680 евро (оплата за первый и последний месяц).
И всё бы хорошо, но теперь он говорит мне, что страхование жилья (студия в 30кв.м.) по словам его нотариуса стоит 930 евро в год. И что я должна заплатить 530 евро, чтобы он, собственник, мог передать их нотариусу и тот бы оформил страховку.
Я посмотрела несколько сайтов (Banque postale, Matmut) и выяснила, что обычно сумма страховки составляет в порядке 100 евро.
Вопрос в следующем: я наткнулась на мошенников или просто есть какие-то подводные камни, о которых я не знаю?

[Печкин]

Разводка.
Нотариус не заключает страховок - их заключают страховые компании, и не с хозяином, а со сьемщиком.
Я думаю, вы его не поняли; он скорее всего просит depot de garantie, а не страховку.

[karicu-chii]

Спасибо за ответ.

Je viens d'avoir une longue conversation téléphonique avec mon notaire au niveau du contrat de location tout de suite même et ce dernier me faisait comprendre que tout est au point mais il y a un léger problème qui se pose au niveau de l'assurance d'habitation car ledit contrat est établir avec une somme de 680€ et l'assurance habitation qui s'élève à hauteur de 930€ pas ans .Donc je lui ais posé votre cas que vous une étudiante qui viendras étudié ici que vous avez déjà fait le dépôt de 680€ à titre du premier mois de loyer et de la caution et ce dernier me faisait comprendre qu'il ne pourrait pas avoir modification au niveau du contrat car l'assurance habitation doit être à la charge du locataire ce qui est noté sur le contrat avant que le contrat soit en bon et du forme et que dès que vous descende pour la visite et signature bail et la remise des clés tout soit OK ainsi que l'assurance d'habitation parce que chaque logement ici a sont assurance a payer pas ans donc je ne veux pas que tu soit dérange une fois dans l'appartement on doit tout faire et renouvelé l'assurance en ton nom propre pour que demain tu aura de problème . Donc comme vous avez déjà fait le dépôt des 680€ et que moi aussi je voudrais que tout ceci se passe le 10 septembre comme prévu je m'engage à supporter une partie de l'assurance habitation à hauteur de 400€ pour que vous n'allez pas dire après que je ne suis pas un homme de parole car normalement d'après ce que mon notaire m'a précisé je n'aurai rien à débourser comme frais mais je voudrais vous montrer ma générosité parce que je vous louer mon appartement.Donc je suis vraiment navré pour ce changement mais vous devez vous rendre a banque dès cet après midi pour fait un autre dépôt de 530€ pour que je puisse la remettre a mon notaire là elle ira payer l'assurance et vous enverrez le reçu de l'assurance payer pas mail pour que vous prenez connaissance de ce dernier pour que toutes les deux parties se mettent en règle car à défaut de cela je ne pourrai pas signer le contrat avec vous parce que dans la loi ici avant qu'un locataire rentre dans une logement ici en France il doit avoir son assurance d'habitation a joue .Donc j'attends la confirmation du deuxième statut pour vous confirmé l'assurance payer Je tiens aussi à vous dire que je serai en déplacement avec ma femme et mon notaire et c'est lui qui aura tous les protocoles d'accords que nous signerons donc ceci étant dit vous aurez plus d'éclaircissement au niveau de l'assurance habitation.

Не думаю, что я неправильно поняла.
Что ж, значит, разводка.
Печально.

[Печкин]

Разводка однозначно, и человек явно не носитель французского языка к тому же. никаких денег больше не переводите ему!

[karicu-chii]

Не буду, конечно.
Но и этих не вернуть, я правильно понимаю?

[Печкин]

Скорее всего, никак У вас есть какие-либо документы, им подписанные (или какая-то еще информация по нему)? Если да, то тогда, будучи во Франции, можно в суд обратиться...

[karicu-chii]

Есть скан carte d'identité, есть предварительно составленный договор... Ну и полагаю, что можно будет приложить распечатки писем, если это воспринимается как документ.

[Flori]

karicu-chii, вы делали перевод через банк или по вестерн юнион ?

[Печкин]

Это уже неплохо. И неплохо бы иметь подтверждение отправления ему денег. Кстати, если вы через банк отправляли, можно попробовать отозвать, если еще не поздно.

[karicu-chii]

Через Unicredit Bank.

[karicu-chii]

Это уже неплохо. И неплохо бы иметь подтверждение отправления ему денег. Кстати, если вы через банк отправляли, можно попробовать отозвать, если еще не поздно.

Как раз пытаюсь, но говорят, что если деньги со счета списаны, то отозвать платеж уже невозможно.

[Flori]

Через Unicredit Bank.

подайте жалобу в милицию о мошенничестве, предоставив все те документы, что у вас есть. С этой жалобой пойдите в банк и попросите отозвать перевод.

[karicu-chii]

подайте жалобу в милицию о мошенничестве, предоставив все те документы, что у вас есть. С этой жалобой пойдите в банк и попросите отозвать перевод.

Спасибо большое!

[Печкин]

подайте жалобу в милицию о мошенничестве, предоставив все те документы, что у вас есть.

...и когда будете во Франции, неплохо бы то же самое сделать с французской полицией.
А имя на carte d'identité и того, на чье имя счет, куда вы переводили, одинаковые?

[Flori]

karicu-chii, если что, страховка на жилье для студентов стоит 58 евро за год, никак не 950 ! Приобщите это к делу
https://www.macif.fr/web/site/offres...bitation/prems

[Печкин]

Да 950 это от балды написано. Он мог и 200 написать, и 2000. Кстати, если бы он написал 200, то это было бы более реалистично, и возможно, он бы их получил. А вот 950 вызвали сомнения. "Жадность фраера сгубила".

[хHelenaх]

karicu-chii, правильно Вам написали, это чистое мошенничество. Сделайте в интернете devis d'assurance d'habitation и прикладывайте к делу. Возможно банк сможет вернуть деньги если будет заявление из милиции. Хорошо бы в срочном порядке во Франции в полицию подать жалобу.

[karicu-chii]

...и когда будете во Франции, неплохо бы то же самое сделать с французской полицией.
А имя на carte d'identité и того, на чье имя счет, куда вы переводили, одинаковые?

Нет, не одинаковые. Но и та и другая фамилия фигурировала в договоре, в качестве фамилий мужа и жены.

Да, придется, видимо, насладиться общением с полицией. Не было печали

[karicu-chii]

karicu-chii, правильно Вам написали, это чистое мошенничество. Сделайте в интернете devis d'assurance d'habitation и прикладывайте к делу. Возможно банк сможет вернуть деньги если будет заявление из милиции. Хорошо бы в срочном порядке во Франции в полицию подать жалобу.

В срочном порядке, увы, не получится, я на месте буду только 9-го числа. Но как только, так сразу.)
Спасибо!

[хHelenaх]

karicu-chii, Вы пока аферисту знать не давайте, попросите прислать квитанцию на первый платеж, прежде чем что-то делать далее.

[karicu-chii]

karicu-chii, если что, страховка на жилье для студентов стоит 58 евро за год, никак не 950 ! Приобщите это к делу
https://www.macif.fr/web/site/offres...bitation/prems

Спасибо большое.

[Печкин]

Кстати, можно попробовать поддерживать с ним связь по емайлу вплоть до момента, когда вы будете во Франции и сможете дойти до полиции. Тогда у вас будет его самый недавний емайл (как только он вам напишет - сразу в полицию), и можно попытаться его по IP адресу вычислить. Не удаляйте его емайлы, они всегда пригодятся.