#1
21.11.2022, 16:58
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 11.09.2019
Откуда: Страсбург
Сообщения: 55
|
Кредит на двоих
Добрый день. Сразу к делу: муж (француз) хочет взять кредит на покупку дома, я против. Он говорит, что если замужем во франции официально- то кредит дают ТОЛЬКО на мужа и жену= общий на двоих, на одного (то есть только на мужа) нет. Правда ли это? Брачного контракта у нас нет.
|
|
|
#2
21.11.2022, 17:04
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 40.475
|
Правда.
|
|
|
#3
21.11.2022, 20:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.391
|
Iryna2019, а вы покупать не хотите? Покупать тоже нужно вдвоем. Это в ваших же интересах, что у вас будет половинная доля. Иначе муж бы платил из вашего совместного бюджета кредит, а в "случае чего" у вас ничего нет.
|
|
|
#4
22.11.2022, 00:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.04.2005
Сообщения: 26.775
|
Iryna2019, когда брачного контракта нет, это всё равно, что он есть 50/50.
|
|
|
#5
22.11.2022, 08:52
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.979
|
Дом муж только на себя оформлять собирается или Вы тоже будете собственником, в какой доли? Это нужно выяснить до того, как решите брать кредит на покупку дома.
|
|
|
#6
22.11.2022, 10:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.081
|
Если кредит взят на двоих (а в браке иначе и нельзя), то оформить покупку только на одного нельзя.
__________________
Почему Кащей Бессмертный просто сказочно богат? - Потому что он бездетный, и к тому же не женат! |
|
|
#7
22.11.2022, 10:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.979
|
Можно прописать в договоре, кому какая доля, то есть при доле в 10% интерес к покупке у одного из супругов сводится к нулю. При разводе вообще получит мизер, причем не одноразово. Даже при равныx доляx.
|
|
|
#8
22.11.2022, 10:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.081
|
Это возможно только, если у вас режим séparation de biens. В противном случае всегда 50-50, какая бы ни была схема финансирования.
__________________
Почему Кащей Бессмертный просто сказочно богат? - Потому что он бездетный, и к тому же не женат! |
|
|
#9
22.11.2022, 10:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.979
|
Не так. В качестве взноса могут быть ипользованы средства до брака. ПРи разделе все это будет вычтено, остальное, да, 50 на 50. Но при невыплаченном кредите там вообще может речь о копейкаx идти. Еще и продать может быть проблемой.
|
|
|
#10
23.11.2022, 13:12
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 11.09.2019
Откуда: Страсбург
Сообщения: 55
|
а договор какой?
|
|
|
#11
23.11.2022, 13:14
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 11.09.2019
Откуда: Страсбург
Сообщения: 55
|
По факту, я как овца просто подписываю все документы: согласна на покупку, согласна на кредит - муж говорит, что без моей подписи никакой процесс невозможен. ... при этом совершенно ничего не понимаю в своих правах здесь.
|
|
|
#12
23.11.2022, 13:17
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 11.09.2019
Откуда: Страсбург
Сообщения: 55
|
подскажите, где я могу поспрашивать подробнее о том, что-кому-сколько если это самое "при разделе" (чего мне совсем не хочется) возникнет?
|
|
|
#13
23.11.2022, 13:17
Последний раз редактировалось Small_birdie; 23.11.2022 в 13:21..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.04.2005
Сообщения: 26.775
|
Iryna2019, а нет денег, вами затраченных на покупку, нет и прав. Тут всё просто как раз.
Если кредит не вам платить. В песок не зарывайтесь, спросите супруга, как и что он планирует. Будете знать хотя бы. А далее, вы можете и не подписать, если условия вам кажутся неприемлемыми для вас. |
|
|
#14
23.11.2022, 13:18
Последний раз редактировалось lipa1; 23.11.2022 в 13:24..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.979
|
Кредит на покупку дома, соответственно, в этом договоре должно быть прописано. Вы просто так написали, как-будто дом покупает муж. Но Ваша доля в собственности предусматривается? Вам нужно внимательно читать договор, чтобы не было неожиданностей.
Если особо не прописано, то права 50 на 50. В таком режиме брака как у автора, все доxоды общие во время брака, независимо от того, оба ли супруга иx получают или только один. Вот если вносится часть денег на покупку , заработанные до брака, это меняет ситуацию. При разделе в более выгодном положении тот, кто внес больше собственныx средств и может это доказать документально. |
|
|
#15
23.11.2022, 13:18
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 11.09.2019
Откуда: Страсбург
Сообщения: 55
|
||
|
#16
23.11.2022, 13:30
Последний раз редактировалось lipa1; 23.11.2022 в 13:45..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.979
|
Вы же вопрос о покупке дома задали, речь о договоре покупки. В нем может быть прописано, кто сколько денег вносит , теx, которые до брака получены. Не 100% же кредит покрывает стоимость дома? При разводе либо дом продается и каждый получает свою долю, либо один выкупает долю у другого. Ясно, что выкупить долю под силу только финансово состоятельному супругу, особенно, если он свои личные средства на покупку вносил. Если это происxодит до выплаты кредита, то менее финансово состоятельный супруг может получить копейки, на которые новый кредит не получить.
Допустим, стоимость дома 300 т. Евро. Муж внес личныx средств 100 т. Евро. Осталось выплатить кредита, допустим, тоже 150 т. Евро. Соответственно, при продаже, муж получит 125 т. Евро, а жена - 25 т. Евро. Так приблизительно. |
|
|
#17
23.11.2022, 14:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.391
|
||
|
#18
23.11.2022, 14:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.391
|
Если вы вносите первый взнос - то надо знать из каких средств - из средств, который муж получил в наследство? от продажи жилья, приобретенного до брака? Откуда деньги грубо говоря. Если эти деньги никак не подверждают личной принадлежности мужу, то они считаются общими. И тогда вы снова в доле 50/50. А вот если есть взнос, который документально подвержден как средства, полученные мужем до брака, то эта часть стоимости дома будет его личной собственностью. А остальная доля будет делиться пополам. |
|
|
#19
23.11.2022, 15:05
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.979
|
;1062505969 пишет:
|
|
|
#20
23.11.2022, 15:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.081
|
Имелось в виду что:
Цитата:
Т е часть мужа: его 100 + половина кредита 100 = 200 (2/3). Часть жены: 100 (1/3). Когда осталось 150 кредита, дом продали за те же 300. 200 мужа, 100 жене. И они оба должны отдать по 75 за кредит. Итого: мужу 200-75=125, жене 100-75=25.
__________________
Почему Кащей Бессмертный просто сказочно богат? - Потому что он бездетный, и к тому же не женат! |
|
|
#21
23.11.2022, 16:19
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.979
|
Да, просто оставшийся к выплате кредит можно сразу вычесть. Но тут еще нюанс - мужу выгоднее выкупить долю жены, заплатив все те же 25 т.Евро, а вот жена мужу при таком раскладе должна выплатить 125 т. Евро и еще кредит оставшийся выплачивать. Это изначально довольно очевидно и совсем не соответствует сxеме 50 на 50.
|
|
|
#22
23.11.2022, 16:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.081
|
Так тут и нет схемы 50 на 50, раз муж свои деньги использовал. Если бы не использовал, так и было бы 50 на 50.
__________________
Почему Кащей Бессмертный просто сказочно богат? - Потому что он бездетный, и к тому же не женат! |
|
|
#23
24.11.2022, 13:45
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 11.09.2019
Откуда: Страсбург
Сообщения: 55
|
|
|
|
#24
24.11.2022, 13:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.081
|
Уже теплее. А эта квартира откуда взялась? Он ее покупал до брака?
__________________
Почему Кащей Бессмертный просто сказочно богат? - Потому что он бездетный, и к тому же не женат! |
|
|
#25
24.11.2022, 14:23
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 11.09.2019
Откуда: Страсбург
Сообщения: 55
|
да, до брака. Но мы уже три года вместе живем (расписаны), все это время он платит ипотеку. Теперь ему захотелось эту квартиру продать, купить побольше. Но так как при покупке надо выплатить сумму, он берет кредит, что-то около 220 тыс. Который потом планирует выплатить деньгами, вырученными за продажу нынешнего жилья. Причем везде должна проходить моя подпись. сказал, если не подпишешь - разведусь, не хочу жить в маленькой квартире. Сказала - давай, если тебе квартира важнее отношений. Сказал, что не хочет разводиться, но и смену жилья хочет, больше что ли?? Вообще, не понимаю я совсем французов, как оказалось... продай одно, покупай другое, зачем столько сложностей?
|
|
|
#26
24.11.2022, 14:29
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.979
|
А какие сложности, если 100% кредит на покупку никто не даст, а вот под имеющуюся квартиру - да, дадут. 220 т. Евро кредит это означает, что квартира с учетом ипотеки будет зачтена как взнос. Сколько дом стоит? Но в любом случае Ваша доля в нем - половина за вычетом этого первого взноса из личныx средств мужа. Ну и выплата кредита - пополам.
А почему Вы против покупки дома? В нем все-таки какая-то часть будет Вам принадлежать, а вот квартира в полной собственности мужа. |
|
|
#27
24.11.2022, 14:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.081
|
"Продай одно, покупай другое" к сожалению, не всегда возможно, т к продавать можно долго, а с покупкой нового подходящего тянуть нельзя, т к уйдет. Тут как раз все логично.
А новое он хочет без начального взноса, только кредитом? Тогда новое будет 50-50, как купленное 100% в браке на общие деньги. У вас есть какие-то доходы?
__________________
Почему Кащей Бессмертный просто сказочно богат? - Потому что он бездетный, и к тому же не женат! |
|
|
#28
24.11.2022, 14:33
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.081
|
Квартиру никак нельзя зачесть как взнос. Продайте и вносите взнос. А то может вам дадут кредит, а вы потом расхотите продавать первую квартиру.
__________________
Почему Кащей Бессмертный просто сказочно богат? - Потому что он бездетный, и к тому же не женат! |
|
|
#29
24.11.2022, 14:35
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 11.09.2019
Откуда: Страсбург
Сообщения: 55
|
|
|
|
#30
24.11.2022, 14:36
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 11.09.2019
Откуда: Страсбург
Сообщения: 55
|
он берет еще один, короткий кредит, чтобы погасить ипотеку, хотя я не уверена что понимаю это правильно. Здесь очень сложные законы. миллион бумаг, где 80% слов невозможно понять.
|
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Аренда (совместная) Квартира в Париже на двоих | Kouvshinka | Аренда и продажа жилья | 4 | 22.08.2014 18:49 |
Аренда (спрос) квартира на двоих в Париже | helgaboyar | Аренда и продажа жилья | 0 | 31.03.2010 10:41 |
Ищу жилплощадь для двоих в Москве | Alise | Аренда и продажа жилья | 17 | 05.02.2007 09:24 |