Аренда жилья: вопросы и ответы

[Ptu]

Вот тут четко, что вы уже ничего не должны
https://www.smartloc.fr/blog/divorce-des-locataires/

[angelina58]

angelina58, вам франкоговорящий адвокат годится? Если да, то могу скинуть координаты как раз в Бордо.

Да, годится. Дайте пожалуйста координаты

[angelina58]

Вот тут четко, что вы уже ничего не должны
https://www.smartloc.fr/blog/divorce-des-locataires/

Спасибо большое. А то я уже испугалась. Несколько лет прошло как развелись, и опять начинается

[Ptu]

angelina58, вы, главное, на звонки не ведитесь. Либо заказное письмо с уведомлением. Либо вы ничего не слышали и знать ничего не знаете.

[angelina58]

angelina58, вы, главное, на звонки не ведитесь. Либо заказное письмо с уведомлением. Либо вы ничего не слышали и знать ничего не знаете.

Так она же даже моего адреса не знает, телефон просто с тех времен не менялся.

[Doumkie]

Скажите, пожалуйста, обязательно ли делать пересчет "charges locatives" каждый год, если они уже включены в стоимость аренды ?

[KOLIBRY]

По идее сумма charges должна быть конкретно указана в договоре. И каждый год сумма loyer и сумма charges должна пересчитываться. Если это предусмотрено договором. loyer пересчитывается в соответствии с индексом, публикуемым официально, а charges - в соответствии с суммой charges récupérables, предоставляемых где-то в марте syndic(ом). Хозяин имеет право требовать с locataires только charges récupérables, а не все charges, которые он платит. И они не постоянны каждый год.

[blanca94]

По идее сумма charges должна быть конкретно указана в договоре. И каждый год сумма loyer и сумма charges должна пересчитываться. Если это предусмотрено договором. loyer пересчитывается в соответствии с индексом, публикуемым официально, а charges - в соответствии с суммой charges récupérables, предоставляемых где-то в марте syndic(ом). Хозяин имеет право требовать с locataires только charges récupérables, а не все charges, которые он платит. И они не постоянны каждый год.

Не везде и невсегда. Смотря как эти charges включены в аренду. Если они способны быть идентифицировпны - то да (например 400€ аренда из которых 40€ charges) а если их нельзя идентифицировать (например 400€ аренды, включая charges) то стоимость этих charges увеличивается автоматом одновременно и на ту же цифру что и вся аренда (то есть допустим было 400€ индекс годовой 2% стало 408€). Этот последний случай - мой. У меня и charges и электричество именно так и включены и именно так и увеличиваются. Все довольны, всем удобно.

[Doumkie]

Не везде и невсегда. Смотря как эти charges включены в аренду. Если они способны быть идентифицировпны - то да (например 400€ аренда из которых 40€ charges) а если их нельзя идентифицировать (например 400€ аренды, включая charges) то стоимость этих charges увеличивается автоматом одновременно и на ту же цифру что и вся аренда (то есть допустим было 400€ индекс годовой 2% стало 408€). Этот последний случай - мой. У меня и charges и электричество именно так и включены и именно так и увеличиваются. Все довольны, всем удобно.

Вот и мы так хотели, а глянула в интернете и написано, что по закону нужно делать этот пересчет. А мы не хотели это делать. Одну квартирку уже сдаем несколько лет и никогда ничего не делали. Но не знаю, по закону ли это ? На новую квартиру думали все включить (кроме EDF и холодной воды, кот по счетчику). Вот и думаю, а можно ли так?

[Relifkba]

Вот и мы так хотели, а глянула в интернете и написано, что по закону нужно делать этот пересчет. А мы не хотели это делать. Одну квартирку уже сдаем несколько лет и никогда ничего не делали. Но не знаю, по закону ли это ? На новую квартиру думали все включить (кроме EDF и холодной воды, кот по счетчику). Вот и думаю, а можно ли так?

Doumkie,по-моему все зависит от того как вы декларируете доходы от сдачи жилья в налоговой. У вас уже выбран режим: charges forfaitaires ou réelles ? Либо вам возвращают % от forfait вне зависимости от реальных charges ... либо вы каждый год предоставляете информацию о ваших реальных тратах на содержание этого жилья ( включая ремонты по улучшению его энергетического индекса и т.д) и отсюда идет вычет из дохода облагаемого налогом.
Вам самим надо подумать как вам удобней... с пересчетом или нет.

[KOLIBRY]

Не везде и невсегда. Смотря как эти charges включены в аренду. Если они способны быть идентифицировпны

Так я это и пишу. Внимательнее перечитайте мой пост.

сумма charges должна быть конкретно указана в договоре. И каждый год сумма loyer и сумма charges должна пересчитываться. Если это предусмотрено договором.

[Doumkie]

Relifkba, спасибо.

[KOLIBRY]

А мы не хотели это делать

Оговорите это в договоре и все. В смысле, что перерасчет не делается.

[Doumkie]

Оговорите это в договоре и все. В смысле, что перерасчет не делается.

Спасибо за совет. Я про налоговую совсем не подумала. Прочитала, что, если доход от сдачи больше 15,000, то нужно декларировать и платить налог (а до 15,000 что ли не надо ? До настоящего момента у нас было до 15,000 и мы декларировали, это мы делали зря ? Да ?), но теперь будет больше 15,000 и может имеет смысл делать пересчет charges, чтобы их вычесть из декларируемой суммы? Я правильно понимаю?

[KOLIBRY]

у нас было до 15,000 и мы декларировали, это мы делали зря ?

Мы тоже декларировали всю сумму. Про 15000 не читала. Налоговая (если не ошибаюсь, давно было) не всю ее плюсует к доходам. Уменьшает. Надо вам конкретно поискать по интернету или прямо в налоговой спросить. И прикинуть, стоит ли овчинка выделки..

[Doumkie]

Мы тоже декларировали всю сумму. Про 15000 не читала. Налоговая (если не ошибаюсь, давно было) не всю ее плюсует к доходам. Уменьшает. Надо вам конкретно поискать по интернету или прямо в налоговой спросить. И прикинуть, стоит ли овчинка выделки..

Спасибо. Буду смотреть.

[KOLIBRY]

теперь будет больше 15,000 и может имеет смысл делать пересчет charges, чтобы их вычесть из декларируемой суммы?

Вам нужно конкретно смотреть по вашей ситуации, какие у вас charges, и на сколько налоговая уменьшает автоматически, если брать режим forfait.

[Doumkie]

Вам нужно конкретно смотреть по вашей ситуации, какие у вас charges, и на сколько налоговая уменьшает автоматически, если брать режим forfait.

Спасибо. Позвоню им тогда.

[Relifkba]

Вам нужно конкретно смотреть по вашей ситуации, какие у вас charges, и на сколько налоговая уменьшает автоматически, если брать режим forfait.

Налоговая, в случае выбранного режима forfait, всегда предлагает один % вычета из charges и это 50%. Поэтому, хозяину есть смысл делать charges réelles, если его траты на содержание жилья будут больше этой суммы ( например, планируется кап.ремонт здания и т.д). Поэтому, нужно свою ситуацию хорошо взвесить, потому что в случае режима reeles ... пересчет может быть хлопотнее. .

[aydan]

Спасибо за совет. Я про налоговую совсем не подумала. Прочитала, что, если доход от сдачи больше 15,000, то нужно декларировать и платить налог (а до 15,000 что ли не надо ? До настоящего момента у нас было до 15,000 и мы декларировали, это мы делали зря ?

Конечно, надо декларировать! Где вы про 15 тыс. прочитали?
В зависимости от дохода могут меняться налоговые режимы, а также статус профессионального или непрофессионального арендодателя, но там, кажется, другие суммы. А налоговая всегда своё возьмёт

[Doumkie]

Конечно, надо декларировать! Где вы про 15 тыс. прочитали?
В зависимости от дохода могут меняться налоговые режимы, а также статус профессионального или непрофессионального арендодателя, но там, кажется, другие суммы. А налоговая всегда своё возьмёт

Муж мне тоже самое сказал. А так мы декларировали. Сейчас поищу про 15.000.

Вот :

https://www.service-public.fr/partic...osdroits/F1991

[oollggaa]

Девочки, доброе утро!

Необходимо снять квартиру в Ницце в долгосрочную аренду студенту с визой Д без дохода во Франции.
Почти все агентства требуют доходы во Франции и/или garant bancaire .
Как узнать, какие агенства работают с garant bancaire?
Есть ли другие варианты, кроме как искать частников?

Благодарю за помощь))

[Doumkie]

oollggaa, смотрите на leboncoin и pap. Нам несколько человек говорили, что очень многие сдают через агенство.

[katiee]

oollggaa, вариант один - звонить по всем обьявлениям и спрашивать, снять жильё с банковским гарантом не так просто(
п.с. обратитесь в свой банк с вопросом заранее. Несколько лет назад СА мне отказал сделать гарантию, ссылаясь, что они такую операцию не выполняют. В итоге смогла сделать гарантию в банке CIC, заняло это...месяца два точно. Благо, хозяйка квартиры подписала контракт и согласилась ждать это время. (сыграло то, что француженка имела счёт в том же агенстве и письмо из банка её успокоило).

[Лека]

Помогите пожалуйста разобраться с составляющими расходами на аренду жилья.
В качестве примера: Honoraires locataires : 595 € dont 255 € d'état des lieux (Loi ALUR application du décret n°2014-890 du 1/8/2014) constitution du dossier, visites, bail et état des lieux.
** Loyer 1 080 €/mois | Honoraires charge locataire: 595 € TTC dont honoraires d'état des lieux: 255 € TTC | Dépôt de garantie: 1 080 € | 83340 LE LUC | Surface habitable: 85m²
Из всего поняла что месячная аренда 1 080 €/mois и залог такой же. а вот что значит все остальное?

[Печкин]

Значит, что агентству нужно будет заплатить 595.

[Лека]

Большое спасибо. Заодно объясните, пожалуйста, что значит: Visite, constitution du dossier, rédaction du bail : 8 € TTC/m² (zone non tendue) - 10 € TTC/m² (zone tendue) Etat des lieux d’entrée ou de sortie : 3 € TTC/m² quel que soit la zone .
особенно что такое zone tendue

[Печкин]

Zone tendue - это районы с повышенным спросом на жилье.
Visite, constitution du dossier, rédaction du bail - посмотр квартиры, составление досье, редактирование контракта.
Etat des lieux d’entrée ou de sortie - Протокол осмотра при вьезде или выезде.

[Лека]

Большое спасибо за раз'яснения

[blues]

Подскажите как получать почту если в здании нет почтовых ящиков?