Налог на доход с недвижимости для нерезидента - micro-foncier

[emin]

Всем доброго здоровья,
У меня такой вопрос, я владею домиком во франции, планирую сдавать.
Какое будет налогообложение? Я прочитал что с августа 2012 надо платить соцналог даже если нерезидент, то есть общая ставка будет 35.5%
долго пытался разобраться читая документы на французском, так и не врубился толком, французский у меня средненький

Если кто разбирается в предмете, подскажите какой будет налог при таком раскладе
Доход от сдачи в аренду : 1500EUR в месяц
Расход на ипотеку: 1300EUR в месяц (из низ 1000- амортизация, 300 - проценты)
Налог на владение (tax foncier) : 300 EUR в год

Сколько надо будет декларировать

Дом записан на двоих (меня и жену), могу ли воспользоваться режимом micro-foncier, и если да, будет ли иметь смысл?

Спасибо

[hiitola]

Меня удивило следующее:
Вы платите <taxe foncière> всего 300 €/год - это развалюха или как ?
И вы планируете ее сдавать 1500 €/месяц ? Что-то странно.

Рашод на ипотеку по мне вообще ни при чем, это ваши личные расходы.

[emin]

Вы платите <taxe foncière> всего 300 €/год - это развалюха или как ?

Так оценили на 2012 год, может потому что дом еще строился, а ключи я получил в марте...

И вы планируете ее сдавать 1500 €/месяц ? Что-то странно.

Ну это так навскидку (выдаю желаемое за действительное ) , мне б только формулу подсчета выяснить

Рашод на ипотеку по мне вообще ни при чем, это ваши личные расходы.

Так расход же связан с этим домом
вот здесь пишут http://www.sykesanderson.com/Service...ro_foncier.asp -->

What deductions are available under real ? Repairs and maintenance, improvements, management expenses, interest on debts pertaining to the property,

[hiitola]

<

What deductions are available under real ? Repairs and maintenance, improvements, management expenses, interest on debts pertaining to the property, notably a mortgage, a general deduction of 14% (covering, inter alia, insurance and amortisation) and local taxes. If you are lucky enough to own a building of particular interest, your expenses may be deductible from general income, which is not usually permitted. You may not realise that your property is listed as having this particular interest !

>

Быстро пробежав статью тов. Андерсона.
Интересы по кредитам не списываются а проставляются в графу <frais réels> в вашей ФР налоговой.. и вообще, сейчас это стало сложнее, надо проконсультироватся в налоговой лично. Там игра слов с английским, можно не так понять.
Про формулы посчета, как сдавать.. ммм.. лучше проконсультивать рынок, побродить на сайтах по сдаче недвижимости. Там обэктивная и точная картина. И не надо верить что вам сказали при покупке.. ни одному слову.

[EHOT]

Доход от сдачи в аренду : 1500ЕУР в месяц
Расход на ипотеку: 1300ЕУР в месяц (из низ 1000- амортизация, 300 - проценты)
Налог на владение (тах фонциер) : 300 ЕУР в год

Сколько надо будет декларировать

надо будет декларировать весь доход от сдачи в аренду, то есть 1500 в месяц.

[emin]

надо будет декларировать весь доход от сдачи в аренду, то есть 1500 в месяц.

А платить с этой же суммы или с 70% от этой суммы (по режиму micro-foncier ) ?

[EHOT]

А платить с этой же суммы или с 70% от этой суммы (по режиму micro-foncier )

Налог вы будете платить с 18.000 минус расходы (те, которые вы можете вычесть) по жилью.

Но, если вы собираетесь получать 1500 евро в месяц от сдачи, то вы не можете иметь режим micro-foncier, так как для этого нужно чтобы доход от недвижимости был меньше 15.000 евро в год.

Если он у вас меньше, то вы можете не давать никаких расходов. Просто полученная вами сумма будет уменьшена на 30%

[emin]

то вы не можете иметь режим micro-foncier, так как для этого нужно чтобы доход от недвижимости был меньше 15.000 евро в год

меньше 15000 евро вообще или на человека.. так владельцев двое, как я указал выше, я думал этот лимит будет 30000

[EHOT]

думаю 30.000 он будет, если вы разведетесь...