Получение кредита во Франции

[tatania]

Небольшой кредит - это около ста тысяч... А накопления - это первый взнос при покупке жилья, слышала, без которого не дадут кредит. Не знаю, тысяч 30 хотя бы, наверное. У меня пока опыта с кредитами нет.

[Ptu]

tatania, на 100 тысяч кредита на 25 лет с 4,2% вам придется выплачивать где-то 540 евро в месяц http://www.ciffra.com/simulation.html
причем это без страховки, насколько я понимаю. Это прилично, и возможно больше или равно 30% от месячного дохода, что не есть хорошо.... В любом случае надо идти в банк и разговаривать.

[tatania]

Примерно такая же сумма уходит на квартплату... Спасибо большое за ссылку, Пту. Обязательно схожу в банк, поспрашиваю...

[Ptu]

tatania, я знаю, что кварплата может быть даже больше. Главное - найти кредитора, который согласится дать кредит в не самой выигрышной ситуации. Жаль, что за время своего CDI Вы уже не накопили что-то, это было бы аргументом, что Вы можете выплачивать кредит, раз копить можете.

[tatania]

А какую сумму нужно накопить примерно?

[EHOT]

Нужно как минимум накопить на нотариуса (около 10% на маленькую квартиру будет).

[Ptu]

tatania, мы 7000 с копейками платили, не новое жилье.

[tatania]

Даааа, мне, короче, пока ниче не светит... Хотя все равно схожу в банк, поспрашиваю. Просто не вериться, неужели одинокая мать, если останется до конца жизни одинокой, обречена скитаться по сьемным квартирам?!
7000 - только за нотариуса! ))Это грабеж, извините.

[Ptu]

tatania, это не только на нотариуса, 1-1,5 тыс гонорар нотариуса, а остальное - госналог на покупку.
Мама с ребенком не обречена, если она может экономить.
Как известно, получая одну и ту же зарплату, люди живут очень по-разному... У кого-то от получки до получки, а кто-то имеет приличные накопления.

[Leila]

Нужно как минимум накопить на нотариуса (около 10% на маленькую квартиру будет).

10 % от стоимости жилья - это первоночальный взнос при подписании договора о намерениях у нотариуса. Потом ещё 7% от стоимости жилья - плата нотариусу, их, наверное, можно выплатить уже из кредитной суммы(?), при подписании покупки.

[Ptu]

Leila, нет, "нотариальные" не кредитуются.

[sibfem]

и "нотариальные" кредитируются,и будущий ремонт,если таковой требуется,тоже.

[Ptu]

sibfem, ремонт кредитуется, как travaux, а про нотариальные в банке говорили, что это не кредитуется. Может Енот подскажет. Правда, он уже об этом писал:

Нужно как минимум накопить на нотариуса (около 10% на маленькую квартиру будет).

[sibfem]

Могу только сказать о собственном опыте:у меня в документах из банка расписано в разных графах все суммы:нотариальное оформление ,услуги агентства по недвижимости, сумма предполагаемого ремонта.В банке сразу спросили обязательство покупки,оттуда и брали необходимую информацию.

[EHOT]

Потом ещё 7% от стоимости жилья - плата нотариусу, их, наверное, можно выплатить уже из кредитной суммы(?), при подписании покупки.

Нет, из кредита их выплтить нельзя. Раньше можно было под них взять потребительскии кредит под шумок... На маленькие квартиры будет больше 7%, так как там есть фиксированная часть.

[sibfem]

И еще хочу добавить,что каждую ситуацию банк рассматривает конкретно,и про 30% тоже,все зависит от конкретных обстоятельств,где (и с кем!) живешь и т.д. У меня,к примеру,сумма ежемесячных выплат по кредиту составляет приблизительно 90% от моей зарплаты....
Правда,моего мужа попросили дополнительно предоставить некоторые документы,сертификат(обязательство) предоставления мне жилья бесплатно(!!!!!!),например...
И еще я предоставляла справку из агентства о размере препредполагаемых доходов при сдаче в аренду покупаемой мною недвижимости.

[EHOT]

У меня,к примеру,сумма ежемесячных выплат по кредиту составляет приблизительно 90% от моей зарплаты....

Прямо субпраим какои-то

[Ptu]

А нет таких банков, где можно получить кредит с ежемесячные платежи по которому больше, чем доход? наверное, надо просто хорошо поискать..

[EHOT]

НАдо было до кризиса искать... теперь их уже нет.

[sibfem]

EHOT, я не знаю ,что такое субпраим ,но оставшиеся 10% от моей зарплаты я на накопительный счет PEL перевела. Может быть,пригодится....

[Droopy]

И еще я предоставляла справку из агентства о размере препредполагаемых доходов при сдаче в аренду покупаемой мною недвижимости.

Поэтому у Вас такой процент. Нам наш юрист тоже сказал, что проще получить кредит, если банку сообщить, что недвижимость покупается под сдачу.

[Irbis]

И еще хочу добавить,что каждую ситуацию банк рассматривает конкретно,и про 30% тоже,все зависит от конкретных обстоятельств,где (и с кем!) живешь и т.д. У меня,к примеру,сумма ежемесячных выплат по кредиту составляет приблизительно 90% от моей зарплаты....

Эти 90% вы одна выплачиваете или с мужем?
Если одна , тогда вопрос в какой стране вы живете? Во Франции невозможно взять кредит под 90% з/п.

[sibfem]

Irbis, Живу во Франции. Имею вторую годовую карту.В связи с наличием наследников у мужа и кредит и дом оформляем только на мое имя(для этого мы перед свадьбой заключили контракт о раздельном имуществе,и для этих же целей мне пришлось в срочном порядке искать работу на CDI !)Консультировались множество раз. Все согласно законам!
P.S .С банком вообще проблем никаких не возникло! Напротив,был выбор,где и под какой процент брать.

[EHOT]

Что-то непонятно немного... если 90% от зарплаты у вас уходит на кредит, а оставшиеся 10 вы откладываете, то что вы тратите тогда?

[dva.raz]

EHOT,
тратят з/п мужа, я так понимаю.

[sibfem]

EHOT, а почему я должна что-то тратить? Я замужем,у меня муж есть!

[yahta]

Вот и у меня недавно идейка пришла, а не купить ли квартирку, и реально ли это? Одинокая мама с ребенком, без накоплений, но с CDI. Реально ли кредит небольшой взять или всю жизнь прийдется платить квартиродателю, пока не найду себе пару. Не хочется на пенсии квартиры снимать...

Много зависит от вашего дохода. Сейчас банки и без взноса финансируют. Проконсультируйтесь. Я тоже одинокая мать + иностранка. Ну и что У вас же есть постоянный контракт. Много от него и зависит, должность, предприятие, стаж итд

сходите в ADIL - association sur le droit et information sur le logement. Есть очень много гос. помощи при покупке или строительстве жилья.

[EHOT]

Я замужем,у меня муж есть

а если вы разведетесь?

я понимаю, что квартиру вы сдаете (то есть у вас есть доход от сдачи)?

[yahta]

А вообще из всех банков, которые я обошла по поводу кредита, самые лояльные к моей ситуации - родная Почта.

[sibfem]

EHOT, предполагаемый доход от сдачи 2-х квартир в доме,который я покупаю,на 30% превышает ежемесячные выплаты банку! Так что в реале я не рискую даже своей зарплатой... Она при мне и останется в любом случае! Только по истечению десяти лет не нужно будет выплачивать кредит... Планируется,что это будет моя пенсия,ведь я иностранка в этой стране,от государства я что могу ожидать?