Аренда жилья: вопросы и ответы

[Ptu]

Lesik, я сейчас точно уже не напишу, дело не прошлого года. Но каждый раз они находили в законе уловки , чтобы было не возможно ни выселить, ни по страховке получить возмещение. То что законы во Франции защищают только жильцов давно ни для кого не новость.

[Lesik]

[B] То что законы во Франции защищают только жильцов давно ни для кого не новость.

Ptu, да я с этим лично столкнулась .

В начале конфликта куда не позвоню, ответ примерно такой: " считается, что если вы сдаете квартиру значит богаты".

В связи с этим я начала объяснять, что мы эту кавртиру купили чтобы жить , но с в связи с уважительными обстоятельствами съехали и ее продаем оплачивая при этом долг банку и только поэтому ее сдаем, а не чтобы съемщик, который нам показал зарплату 7000 швейцарских франков жил за наш счет.

Я искала судебные решения против мошенников которые снимают квартиру по ложным документам . В сайтах юристы пишут, что хотя речь идет об уголовном преступлении, до судов никто не доходил. Не знаю так ли это, но заседании уголовного суда адвокат нашего мошенника тоже кричал, что ни одного судебного решения по этому вопросу не было.

В нашем случае суд принял решение: 8 месяцев условно с доказательствами работы и возмещением всех ущербов.

Теперь в случае мошенничества арендатора в защиту арендодателя есть jurisprudence.

[libellule]

Во-первых, там есть минимальный срок в несколько месяцев неуплаты.

У каждого страховщика свои сроки. Заключайте контракт с тем. у кого срок один месяц.

[libellule]

Мне еще страховка оплатила 2 суда гражданский и уголовный (статья 700), все расходы huissier judiciaire, и еще два суда в Швейцарии (товарищ туда удрал), а так же тоже расходы их huissier judiciaire.

Lesik, не могли бы Вы мне подсказать с высоты Вашего опыта.
Я нашла, что решение суда можно предъявить к исполнению в течении 10 лет. То есть можно его многократно предъявлять? Если у должника в течении 10 лет появится имущество, то есть надежда взыскать с него задолженность?

[Lesik]

У каждого страховщика свои сроки. Заключайте контракт с тем. у кого срок один месяц.

libellule, интересно, а такие есть ? Мне встречались 3 и 4 мес .
Наверное для 1 мес тариф дороже.

[Lesik]

Lesik, не могли бы Вы мне подсказать с высоты Вашего опыта.
Я нашла, что решение суда можно предъявить к исполнению в течении 10 лет. То есть можно его многократно предъявлять? Если у должника в течении 10 лет появится имущество, то есть надежда взыскать с него задолженность?

libellule,
вопрос конечно интересный, но к сожалению у меня опыт только в Швейцарии и к счастью там есть в каждом регионе Office des poursuites без аттестации от которого ничего не продадут , никуда не примут, ничего не сдадут... (например даже абоннемент в спорт клуб не дадут). Да и еще мой арендатор получал зарплату - просто платить не хотел- думал из Франции его не достанут.

А что касается Вашей ситуации , опыта у меня такого нет. Как я понимаю, решение суда было окончательным.По Вашей просьбе huissier judiciaire ему notifié это решение и у должника не было средств расчитаться и нет доходов, чтобы арестовать его зарплату или банковский счет (force exécutoire)?

Судя по тому, что я прочла- Délai pour agir : 10 ans. En application de la prescription extinctive, le débiteur est autorisé à ne pas exécuter la décision de justice en l'absence de demande du créancier dans un délai de 10 ans à compter du jugement, это на Ваше усмотрение сколько раз в течении 10 лет напоминать должнику о долге , просто каждый раз Вы будите оплачивать судебнoму исполнителю ( хотя эти расходы тоже относятся к должнику).

Я бы позвонила проконсультироваться по 3939. Вот здесь кое-что пришет адвокат на эту тему https://www.legavox.fr/blog/maitre-a...tice-18714.htm :

" Les effets juridiques des jugements, des arrêts et des décisions de justice se prescrivent donc au bout de 10 ans. La prescription extinctive est conçue par l'article 2219 du code civil comme « un mode d'extinction du droit résultant de l'inaction de son titulaire pendant un certain laps de temps ».

Or, les créanciers poursuivent souvent le recouvrement de créances auprès de débiteurs au-delà de ce laps de temps et/ou obtienne des paiements malgré que le délai de prescription du recouvrement soit acquis.

Le problème est que l'article 2249 du code civil consacre le principe selon lequel le paiement d'une dette prescrite reste valable, en précisant qu'il « ne peut être répété au seul motif que le délai de prescription était expiré ».

Par ailleurs, il est important de souligner que les décisions des juridictions de l'ordre judiciaire ou de l'ordre administratif doivent être exécutées pendant 10 ans, qu'elles soient contentieuses ou gracieuses."

[libellule]

Lesik, спасибо.

интересно, а такие есть ? Мне встречались 3 и 4 мес .
Наверное для 1 мес тариф дороже.

У Матмут франшиза в 1 месяц, тариф 2,5 % et 5 % du loyer annuel в зависимости от опций, которые включает контракт.

[Lesik]

[B] У Матмут франшиза в 1 месяц, тариф 2,5 % et 5 % du loyer annuel в зависимости от опций, которые включает контракт.

libellule, спасибо

[MeCAT]

Привет!
Хотелось бы обратиться за советом к опытным квартиросъёмщикам .
По причине карантина , мне не удалось уехать на каникулы и на два месяца пришлось остаться без дохода , продлив (на словах) истекающий в июле контракт аренды . Как лучше намекнуть хозяину , что неплохо бы скинуть сумму уплаты на период финансовой нестабильности ??? Просочилась так же информация , что в сентябре уже заезжает новый человек и уже апартаменты никого не заинтересуют на август , кроме меня ...

Пригрозить, приобретением электро контрабаса, начать петь оперу( хозяин живёт неподалёку) или же самому сдать в аренду пол студии ??

Заранее благодарен за любые идеи !!

[piumosa]

MeCAT, а у хозяина в распоряжении есть залог за 1 месяц?
Может быть, проще договориться, что он оставляет себе залог, а вы за август уже не платите? Вас такой вариант не устроит?

[MeCAT]

MeCAT, а у хозяина в распоряжении есть залог за 1 месяц?
Может быть, проще договориться, что он оставляет себе залог, а вы за август уже не платите? Вас такой вариант не устроит?

Да, все именно так , но этот самый залог эквивалентен месячной уплате

[piumosa]

Да, все именно так , но этот самый залог эквивалентен месячной уплате

Так я и предлагаю им расплатиться за август, ведь если вы перейдете на язык угроз, заплатите за август меньше, чем по контракту итд, вам залог могут все равно не вернуть.

[MeCAT]

Никаких угроз и насилия!
Только дипломатия и искусство в решении текущих задач ..

[Ptitsa Tania]

Как лучше намекнуть хозяину , что неплохо бы скинуть сумму уплаты на период финансовой нестабильности ???

А почему, собственно говоря, неплохо бы?

То есть Вам, понятно, что неплохо. Вы остались без работы. Но почему хозяин квартируы должен за это расплачиваться? Он же, вполне может быть, в периоде финансовой нестабильности.

Нет никагого закона и ли даже общепринятого неофициального правила, что если жилец остается без работы, то хозяин квартиры ему должен квартплату понизить. А если бы был, то квартры бы вооще перестали сдавать.

Или Вы считаете, что раз он сдает, то у него денег много и с него не убудет?

Можете попробовать поговорить в том ключе, что между Вами и следующим жильцом есть дырка, и нельзя ли Вам в это время снимать за полцены. Потому что если вы схедете, то оплаты не будет никакой, а так хоть частичная. Но не удивляйтесь, если Вам откажут. Может, например, оказаться, что хозяин уже нанял рабочих на ремонт в промежутке между двумя жильцами.

Но аргумент должен быть такой а не "я бедный несчастный, работы нет, денег нет, можно я тут у вас еще поживу за полцены?"

[piumosa]

Никаких угроз и насилия! ..

Про «угрозы» вы сами обмолвились...

Пригрозить, приобретением электро контрабаса, начать петь оперу( хозяин живёт неподалёку)

[MeCAT]

А почему, собственно говоря, неплохо бы?

То есть Вам, понятно, что неплохо. Вы остались без работы. Но почему хозяин квартируы должен за это расплачиваться? Он же, вполне может быть, в периоде финансовой нестабильности.

Нет никагого закона и ли даже общепринятого неофициального правила, что если жилец остается без работы, то хозяин квартиры ему должен квартплату понизить. А если бы был, то квартры бы вооще перестали сдавать.

Или Вы считаете, что раз он сдает, то у него денег много и с него не убудет?

Можете попробовать поговорить в том ключе, что между Вами и следующим жильцом есть дырка, и нельзя ли Вам в это время снимать за полцены. Потому что если вы схедете, то оплаты не будет никакой, а так хоть частичная. Но не удивляйтесь, если Вам откажут. Может, например, оказаться, что хозяин уже нанял рабочих на ремонт в промежутке между двумя жильцами.

Но аргумент должен быть такой а не "я бедный несчастный, работы нет, денег нет, можно я тут у вас еще поживу за полцены?"

Да, вы размышляете в верном направлении ! Спасибо за ваши советы !!
В этой истории есть скрытые факты , например что следующего жильца нашёл я , и сам организовал визит, в то время как хозяин (который совсем не бедный !) боялся встречаться с людьми из-за риска эпидемии и свалил на летний перевод :-))))

[Ptitsa Tania]

В этой истории есть скрытые факты , например что следующего жильца нашёл я , и сам организовал визит, в то время как хозяин (который совсем не бедный !) боялся встречаться с людьми из-за риска эпидемии и свалил на летний перевод :-))))

Это Вам плюс в карму. Но совершенно недостаточно для перевода в денежную компенсацию.

[Lesik]

MeCAT, а у хозяина в распоряжении есть залог за 1 месяц?
Может быть, проще договориться, что он оставляет себе залог, а вы за август уже не платите? Вас такой вариант не устроит?

piumosa, в законе конкретно оговорено к чему относится залог. Никакого отношения к последнему месяцу оплаты он не имеет . У арендодателя есть месяц после даты état des lieux sortie, чтобы его вернуть или не вернуть на основании состояния квартиры.

[Lesik]

... продлив (на словах) истекающий в июле контракт аренды .

MeCAT , не совсем понятно написано. Ваш контракт аренды закончился в июле на основании какого документа ? И как можно продлить контракт "на словах" ?

[piumosa]

piumosa, в законе конкретно оговорено к чему относится залог. Никакого отношения к последнему месяцу оплаты он не имеет . У арендодателя есть месяц после даты état des lieux sortie, чтобы его вернуть или не вернуть на основании состояния квартиры.

Я это знаю, я предлагала попробовать договориться с арендодателем.

[MeCAT]

MeCAT , не совсем понятно написано. Ваш контракт аренды закончился в июле на основании какого документа ?

между нами был заключен bail, сроком до июля, после его истечения мы договорились (без документов), что я смогу остаться пока не будет следующего жильца, которого я сам и нашел на сентябрь!

[Lesik]

между нами был заключен bail, сроком до июля, после его истечения мы договорились (без документов), что я смогу остаться пока не будет следующего жильца, которого я сам и нашел на сентябрь!

На словах договор не имеет никакой силы.

Эта квартира без мебели ?

По окончании контракта , если он не прерывается заказным уведомлением с вашей стороны, он автоматически продлевается на тех же условиях , если другие не оговорены.

Я не знаю какие у Вас отношения с арендодателем , но по закону для возврата квартиры Вам нужно его уведомить за срок установленный законом (1 или 3 месяца)

Отправляйте ему заказное письмо пока не закончился июль и пропишите Ваши просьбы и условия в том числе и те, что были сказаны устно. Оговоритесь , что в случае не согласия Вы его просите без срока назначить дату état des lieux sortie, т.к. съезжаете с квартиры par motif legislatif : pas de revenue.

[MeCAT]

Квартира с мебелью , я его предупреждал по мейлу за месяц и потом мы так же письменно договорились о продлении пока я не смогу съехать . Да мне кажется нормально все будет :-) тем более он уже туда вселяет кого-то в сентябре .. :-) но в таких условиях да, похоже просить о скидках напрямую сложно ..

[Malinovaya]

Здравствуйте. Попалось здесь сообщение на форуме, что для Visiteur нужна Аренда мебелированной квартиры. Это так? Это прямо в договор вписывается мебелирована она или нет?

Спасибо.

[Levretka]

А как сейчас арендодатели реагируют на банковскую гарантию при сьеме мебелированной квартиры на долгий срок?

[Miellait]

А как сейчас арендодатели реагируют на банковскую гарантию при сьеме мебелированной квартиры на долгий срок?

Никак. Два года назад в Париже пробовала снять квартиру с банковской гарантией, мне отказывали сразу. Говорили только гарант...С гарантом вот уже второй раз нахожу квартиру без каких-либо проблем. Возможно в других городах это работает. В 2013 году именно так мне удалось снять квартиру в Страсбурге. Есть еще сервис garantme. Не знаю насколько арендодатели на него откликаются.

[suotar]

Друзья, подскажите пожалуйста, почему все 100% объявлений публикуются без указания точного адреса? Я про аренду/продажу домов (не квартир). Агенты чего-то боятся, или закон запрещает указывать адрес? Смотрю объявления на seloger

[Печкин]

Чтобы все контакты были только через указанные в обьявлении.

[KOLIBRY]

Агенты чего-то боятся

Боятся, что покупатель сам договорится с продавцом. И они лишатся своих бешенных процентов. А ведь по адресу легко посмотреть, где конкретно находится жилье, что есть рядом..Стоит ли вообще ехать и смотреть.

[suotar]

А ведь по адресу легко посмотреть, где конкретно находится жилье, что есть рядом..Стоит ли вообще ехать и смотреть.

Именно! А так получается, вот позвонили по 2 объявлениям, один агент просто попросил перезвонить "вечером или завтра", второй... в среду