Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать-2

[Ирис]

Есть смысл рассмотреть те, что подороже, дабы съэкономить в результате и обойтись без сюрпризов.

Licorice, Вы не обижайтесь на меня, пожалуйста, но я имела в виду то же самое, что и lipa1 - а именно, что, если прикинуть стоимость совершенно необходимых работ, при этом, которые Вы не сможете самостоятельно сделать - а сюда входит приведение в норму канализации, то, возможно, стоит рассмотреть варианты подороже, но где уже все это есть.

Я смотрю неспешно варианты домов под дачу в провинции, не первый год, и мне симпатичны проекты под названием "старые камни", я ищу аутентичность, в первую очередь. И разные попадаются варианты, все можно свести в группу "дом под полную реконструкцию". Но даже внутри этой группы домов надо производить оценку по каждому пункту, и из-за этого цена будет разная. И таких охотничков немало, когда приемлемый вариант по цене/качеству, он, как правило, сразу уходит. Если дом не продается столько времени - для этого есть объективная причина. И, увы, как это я наблюдала по своим знакомым, которым очень сильно нужна была недвижимость в Европе, как раз иностранцы больше, чем местные, попадаются на риэлтерское "разводилово", потому что не в курсе местных реалий и рынка. Кого-то из моих знакомых "обули" совсем не намного, кого-то сильно.

[Ирис]

А вот в тех краях вполне интересный вариант. Крыша отмечено, что хорошая, потенциал большой. Коммуникации подключены.
https://www.superimmo.com/annonces/a...a-66500-xf4q85

lipa1, а тут надо звонить и уточнять, дом это или все-таки grange, и не придется ли переводить помещение в жилое официально. Потому что бывают такие дома - переделанные из хозпостроек, но не зарегистрированные как жилые.

[Ptu]

Народ, дайте, пожалуйста, примерную оценку стоимости хотя бы материалов во Франции для реконструкции дома в 200 квадратов, с учетом замены крыши!

На вскидку ремонт некрупный, скорее глубокая косметика но с обновлением ванной/кухни считается где-то за 1000 евро за кв метр жилья. А у вас их 200, вот и считайте. И это еще скорее всего без крышы и канализации. Так как это уже очень крупный ремонт..

[Licorice]

Licorice, Вы не обижайтесь на меня, пожалуйста, но я имела в виду то же самое, что и lipa1 - а именно, что, если прикинуть стоимость совершенно необходимых работ, при этом, которые Вы не сможете самостоятельно сделать - а сюда входит приведение в норму канализации, то, возможно, стоит рассмотреть варианты подороже, но где уже все это есть.

Я смотрю неспешно варианты домов под дачу в провинции, не первый год, и мне симпатичны проекты под названием "старые камни", я ищу аутентичность, в первую очередь. И разные попадаются варианты, все можно свести в группу "дом под полную реконструкцию". Но даже внутри этой группы домов надо производить оценку по каждому пункту, и из-за этого цена будет разная. И таких охотничков немало, когда приемлемый вариант по цене/качеству, он, как правило, сразу уходит. Если дом не продается столько времени - для этого есть объективная причина. И, увы, как это я наблюдала по своим знакомым, которым очень сильно нужна была недвижимость в Европе, как раз иностранцы больше, чем местные, попадаются на риэлтерское "разводилово", потому что не в курсе местных реалий и рынка. Кого-то из моих знакомых "обули" совсем не намного, кого-то сильно.

Я не обижаюсь, я пытаюсь не повторять одно и тоже по тысяче раз, и узнать нужную информацию. :)
Просто, если я напишу все причины, критерии и мысли, то это огромная простыня выйдет. Которую я сделаю, но уже после покупки этого (или другого) дома.

Какие службы занимаются канализацией?

[Licorice]

На вскидку ремонт некрупный, скорее глубокая косметика но с обновлением ванной/кухни считается где-то за 1000 евро за кв метр жилья. А у вас их 200, вот и считайте. И это еще скорее всего без крышы и канализации. Так как это уже очень крупный ремонт..

Спасибо за прикидку.
Я думала будет страшнее по цифрам.

[Ptu]

Licorice, за крышу если там вообще все менять начиная с ферм - тоже может набежать тыщ 50

[Licorice]

Licorice, за крышу если там вообще все менять начиная с ферм - тоже может набежать тыщ 50

Там два сухих и супер пыльных чердака (в общем доступе нет этих фото). Так что вряд ли полностью надо будет разбирать. Но учту на случай.

[Ptu]

За канализацию я бы прикинула как минимум 20 000. Сильно на глаз, не представляя объема работ. Но ориентируясь в порядке цен во Франции.

Просто как пример расскажу недавнюю историю, общалась с людьми, котрые ищут дом в нашем секторе, они к нам зашли. Так они только только закончили доооолгое многолетнее судебное разбирательство с продавцом дома, который они купили. Там оказался такооооой дефект, ошибка в концепции фактически, за устранение котогого им выставляли 100 000 евро. Там дом был под уклоном, и дренаж был плохо сделан, подтапливало все время при дожде. В итоге им удалось продать с потерей денег этот дом.
Порядок цен теперь представляете,

[Ptu]

Там два сухих и супер пыльных чердака (в общем доступе нет этих фото).

Сухой это не означает целый. Наша форумчанка Врубельру тоже несколько лет судилась с продавцом дома, так как их сухую крышу нужно было полностью переделывать, так как ее поедал не помню какой-то паразит типа термита, но не он.

[Licorice]

За канализацию я бы прикинула как минимум 20 000. Сильно на глаз, не представляя объема работ. Но ориентируясь в порядке цен во Франции.

Ага, спасибо. Записала.

Просто как пример расскажу недавнюю историю, общалась с людьми, котрые ищут дом в нашем секторе, они к нам зашли. Так они только только закончили доооолгое многолетнее судебное разбирательство с продавцом дома, который они купили. Там оказался такооооой дефект, ошибка в концепции фактически, за устранение котогого им выставляли 100 000 евро. Там дом был под уклоном, и дренаж был плохо сделан, подтапливало все время при дожде. В итоге им удалось продать с потерей денег этот дом.

Это конечно жесть. Но тут только если находить знакомого специалиста (а лучше штат) и ехать дружным табором смотреть. В этой ситуации никакой личный просмотр точно помочь не может, только профильное образование.

Сухой это не означает целый. Наша форумчанка Врубельру тоже несколько лет судилась с продавцом дома, так как их сухую крышу нужно было полностью переделывать, так как ее поедал не помню какой-то паразит типа термита, но не он.

Спасибо. Почитаю про этих зверей.

[Ptu]

Licorice, то есть для вас не проще купить дом за те же 330 тыс, но без гемора?

[KOLIBRY]

Колибри, зачем Вам земля, если живете в Англии или Польше ?

Я основную резиденцию имела в виду, не вторую. Хотя вот мы зимой в Париже, а летом - на юге. Большой участок. Но мне нравится заниматься садом. И для фигуры полезно! Для больших работ приходится, конечно, вызывать садовника, и это стоит немало, но за качество жизни всегда надо платить..

[lipa1]

lipa1, а тут надо звонить и уточнять, дом это или все-таки grange, и не придется ли переводить помещение в жилое официально. Потому что бывают такие дома - переделанные из хозпостроек, но не зарегистрированные как жилые.

Я так поняла, посмотрев дом за 29 т. Евро, что автор вопроса ищет не аутентичный дом. То есть что в этом варианте привлекательно, помимо вида из окна (он там везде) - высокие потолки, архитектурные элементы внутри типа буржуазных городских домов. Такого в деревенском доме не найдешь. Но всё же, почему такие низкие цены именно на такие вот объекты. Этот 200 кв. м., а есть и под 300 и больше, но все за те же 30 т. Евро. Боюсь, что приведение их в жилой вид, обойдется совсем не в 100 т.Евро, а поболее 200. Тут очевидно, что есть специфика в реставрации подобных домов, без взаимодействия с местной администрацией не обойтись. ПРичем, это нужно делать обязательно ДО подписания компроми.
Обратила внимание на ж/д станцию и рельсы прямо под окном. Не уверена, что это плюс для больших инвестиций.

[Licorice]

Licorice, то есть для вас не проще купить дом за те же 330 тыс, но без гемора?

Нет, не проще. Потому как эти 300тыс. можно грубо говоря в «рассрочку», постепенно ремонтируя, а не махом отдать. Мы хотим сделать дом полностью под себя, а купить жилье за большую сумму денег, чтобы потом его раздолбать и переделывать, только потому что в нам нет проблем с коммуникациями - это не слишком разумно.

[Ирис]

Я основную резиденцию имела в виду, не вторую. Хотя вот мы зимой в Париже, а летом - на юге. Большой участок. Но мне нравится заниматься садом. И для фигуры полезно! Для больших работ приходится, конечно, вызывать садовника, и это стоит немало, но за качество жизни всегда надо платить..

Я, например, ищу дом с маленьким участком, от 100 до 300 кв.м. Сады-огороды меня не привлекают, но вот хотя бы иметь терраску, где бросить пару лежаков или барбекю поставить - это минимум миниморум для второй резиденции, кмк. А так, чтобы совсем ни травиночки - по-моему, это не очень удобно для жизни в доме, который мыслится, как дом, а не как квартира.

[Licorice]

есть специфика в реставрации подобных домов, без взаимодействия с местной администрацией не обойтись.

Я в процессе написания письма в мэрию. Надеюсь сегодня с ним закончить и отправить.

[Ptu]

Licorice, в рассрочку это когда можно в доме жить. А в ваших руинах жить можно будет только после огромного в него вложения. И в процессе очень реально может оказаться, что уже и жить там не хочется. Но вы настроены решительно, действуйте. В конце концов на каждого свои грабли.

[KOLIBRY]

Я, например, ищу дом с маленьким участком, от 100 до 300 кв.м. Сады-огороды меня не привлекают, но вот хотя бы иметь терраску, где бросить пару лежаков или барбекю поставить - это минимум миниморум для второй резиденции, кмк. А так, чтобы совсем ни травиночки - по-моему, это не очень удобно для жизни в доме, который мыслится, как дом, а не как квартира.

Все правильно. Но 100 м2 может и маловато, а 300 - как раз. Чтобы и зелень была, и работ не много.
Ну и чем больше участок - тем дальше от соседей
У нас, кстати, больше 2000м2 с соснами, дубами, кактусами, юкками и т.д.

[timofeev]

Я в процессе написания письма в мэрию. Надеюсь сегодня с ним закончить и отправить.

Licorice, очень часто такими домами владеет мэрия и купить его можно за 1 евро. Например в Beziers, есть несколько десятков домов, которые продаются через агенства недвижимости, но реально они стоят на балансе мэрии или какой нибудь организации, которая занимается управлением таких, домов.
Если поторгуетесь, то вполне возможно, что купите гораздо дешевле.

[lipa1]

Licorice, очень часто такими домами владеет мэрия и купить его можно за 1 евро.

Конкретно в этой деревне, о которой автор говорит, очнь много таких брошеных, полуразрушенных домов и , конечно, интерес привести деревню в приличный вид, мэрия заинтересована. Когда я говорила о мрачном виде тамошних деревушек и городков, то как раз о такой "архитектуре" заброшенности. Наличие домов-руин на меня произвело такое вот впечатление.

[Licorice]

Licorice, очень часто такими домами владеет мэрия и купить его можно за 1 евро. Например в Beziers, есть несколько десятков домов, которые продаются через агенства недвижимости, но реально они стоят на балансе мэрии или какой нибудь организации, которая занимается управлением таких, домов.
Если поторгуетесь, то вполне возможно, что купите гораздо дешевле.

Так, письмо в мэрию все больше обрастает разными мыслями. Надо попробовать у них спросить, вдруг действительно.

[EHOT]

По вопросам подключения надо узнать был ли дом подключен. Так как подключить дом, которыи был когда-то подключен стоит копeики. Для этого надо просто попросить контору, которая занимается светом, газом или водои его подключить (они за это могут взять какие-то евры). Проблема, если дом вообше никогда не был подключен и соотвественно туда надо тянуть все.

в рассрочку это когда можно в доме жить. А в ваших руинах жить можно будет только после огромного в него вложения. И в процессе очень реально может оказаться, что уже и жить там не хочется. Но вы настроены решительно, действуйте. В конце концов на каждого свои грабли.

А мне как раз такои принцип больше нравится… Вы сразу закладываете в покупку работы и потом а) не имеете сюрпризов, б) имеете жилье сделанное как вам нравится…

Только я так квартиры покупал. Дом это серьезнее в смысле работ.

[Licorice]

По вопросам подключения надо узнать был ли дом подключен. Так как подключить дом, которыи был когда-то подключен стоит копeики. Для этого надо просто попросить контору, которая занимается светом, газом или водои его подключить (они за это могут взять какие-то евры). Проблема, если дом вообше никогда не был подключен и соотвественно туда надо тянуть все.

Дом был подключен, в нем есть водный и электрический счетчики и их надо подключить, но это по словам риелтора.

[lipa1]

Дом был подключен, в нем есть водный и электрический счетчики и их надо подключить, но это по словам риелтора.

Пусть он Вам пришлет фото счетчика, потому что если он старый, то не подключат без замены. Если кто-то дом реконструировал менее 10 лет назад, то для работ подключал эл-во. Есть надежда, что счетчики уже нормальные.

[lipa1]

А мне как раз такои принцип больше нравится…

Мне тоже. Тем более, что сделать одну-две комнаты для того чтобы жить, а в остальных делать ремонт. Но это если кровельные работы не требуются. Но в любом случае все это можно организовать в приемлемые сроки.

[Licorice]

Пусть он Вам пришлет фото счетчика, потому что если он старый, то не подключат без замены.

А как определить старый или нет? Где это узнать?

А мне как раз такои принцип больше нравится… Вы сразу закладываете в покупку работы и потом а) не имеете сюрпризов, б) имеете жилье сделанное как вам нравится…

Вот да. Заранее знаешь, что все плохо и все ремонтировать.
Я в какой-то момент поймала себя на том, что у меня в голове реконструкция в доме за 30-90тысяч выглядит примерно одинаково - разнести все, сделать как надо. Лучше разницу вложить в ремонт.

[timofeev]

А как определить старый или нет? Где это узнать?

Вот да. Заранее знаешь, что все плохо и все ремонтировать.
Я в какой-то момент поймала себя на том, что у меня в голове реконструкция в доме за 30-90тысяч выглядит примерно одинаково - разнести все, сделать как надо. Лучше разницу вложить в ремонт.

В Вашем департаменте есть организм, anah 66, где можете получить безвозмездные субвенции на восстановительные работы, которые могут достигать 75% на стоимость работ. Например на ремонт крыши и фасада могут дать 50%, на замену окон и изоляцию до 75%. Также там можно будет получить кредит под 0% до 40% от стоимости восстановительных работ.
У меня был, один..такой, тоже необитаем.. 15 лет. Но получилось совсем неплохо. Фотку поищу и прикреплю чуть позже

[KOLIBRY]

разнести все, сделать как надо.

Это возможно, если дом отдельный, а со смежными стенами, да общей крышей....

[Lys Blanc]

Спасибо. Почитаю про этих зверей.

Диагностика наличия термитов является обязательной
Дополнительно можите просить диагностику mérule , грибка который безнадежно съедает дерево.
Список обязательных диагностик которые вам должны представить здесь
https://www.immobilier-danger.com/Qu...stics-401.html

[Dude]

Вот да. Заранее знаешь, что все плохо и все ремонтировать.
Я в какой-то момент поймала себя на том, что у меня в голове реконструкция в доме за 30-90тысяч выглядит примерно одинаково - разнести все, сделать как надо. Лучше разницу вложить в ремонт.

Не проще ли построить новый? По современным стандартам энергосбережения и качества жизни