Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать-2

[lipa1]

Какие например (кроме любви слушать громко музыку)? Из своих переездов я поняла, что общечеловеческие качества соседей обычно выясняются, увы, только со временем. Но может есть какие другие моменты, на которые следует обратить внимание, а я не знаю?

Я не о тонкостях характера соседей, а о том, что само их наличие в плотно стоящих домах такого типа нужно учитывать. Мы поначалу этот момент выпустили из виду, не в последнюю очередь из-за очень привлекательной цены. Но потом поняли, что такие варианты - не для нас. Тут на форуме тема была, когда соседи в подобном доме потребовали отказаться от первоначального проекта реконструкции.

[Ирис]

Licorice, так 5 тыс разбега в ценах - это ни о чем. В том ли состоянии, что «ваш» дом, остальные объекты? Вам надо прикинуть реальную стоимость ремонтных работ и из этого исходить. Будет ли общая цена после ремонта приемлемой - вот в чем вопрос. Даже если Вы рассчитываете делать ремонт своими силами, то все равно материалы дороги. А вопрос с канализацией самый серьезный. Почему не стали доделывать ремонт предшественники - я бы поузнавала. Причём, не у риэлтера, а у соседей или в мэрии. Риэлтеры - люди без совести зачастую.

[Rixta]

Жилье не облагается НДС (кроме нового).

Вот именно - кроме нового. Меня нотариус в свое время заставил написать расписку, что я не претендую на возмещение ндс, потому что тому жилью на момент покупки было меньше 5 лет = 20% ндс

[Rixta]

Только этим и живем.

В другой стране ЕС живу, поэтому мне не светит НДС
Про комиссию нотариусу знаю. Нам даже риелтор примерно прикинул сколько это может быть.
Дом на горке и, к сожалению, без территории (таунхаусного типа. Они красиво возвышаются длинным рядом) так что вроде эти моменты можно вычеркнуть из списка.

Мне интересно сколько времени, сил, денег может понадобиться к подключению к городским системам воды-электричества-канализации. Куда бежать, кого спрашивать? Сейчас риелтор говорит, что они need reconnection. И я пытаюсь просчитать насколько это реально провернуть онлайн.

Насчёт воды и электричества это реально он-лайн сделать, отправьте заявки поставщикам электричества (EDF, Engie), например, дальше отправляете им по почте свои документы, которые они попросят. Насчёт воды - обычно этим занимается подразделение местной мэрии régie des eaux, тоже можно по телефону - почте сработать. А вот насчёт канализации тут правильно выше заметили - это дело тонкое, не возьмусь советовать.

[lipa1]

Вот именно - кроме нового.

В этом случае жилье не новое - дом под реставрацию.

[Rixta]

В этом случае жилье не новое - дом под реставрацию.

В случае с Licorice это я поняла, моя рекомендация ещё и к вопросу Brigitta относилась - там неясно, какое жилье

UPD: хотя нет, как раз вижу, что там именно новое жилье смотрят

[Licorice]

Я не о тонкостях характера соседей, а о том, что само их наличие в плотно стоящих домах такого типа нужно учитывать. Мы поначалу этот момент выпустили из виду, не в последнюю очередь из-за очень привлекательной цены. Но потом поняли, что такие варианты - не для нас. Тут на форуме тема была, когда соседи в подобном доме потребовали отказаться от первоначального проекта реконструкции.

Внешняя была реконструкция или внутренняя?
Если как сам факт наличия соседей с двух сторон, то я спокойна к этому.

В том ли состоянии, что «ваш» дом, остальные объекты? Вам надо прикинуть реальную стоимость ремонтных работ и из этого исходить. Будет ли общая цена после ремонта приемлемой - вот в чем вопрос.

Судя по фотографиям и видео туру, он даже в лучшем состоянии, чем другие.
Как минимум два раза по его стоимости мы спокойно, со временем, можем вложить в дом.
Сейчас единственная неизвестная по цене - это подключение к «благам цивилизации» и как это сделать. И заодно пытаюсь узнать есть ли еще какие упущенные моменты.

Почему не стали доделывать ремонт предшественники - я бы поузнавала. Причём, не у риэлтера, а у соседей или в мэрии.

Продавец - фирма. Так что у них тоже вряд ли что можно узнать. Приехать и спросить у соседей и мэрии - нет возможности, в связи с пандемией и сопутствующих ей проблемах.
А дом вот прямо как на заказ для нас. Попадание примерно как из 10 пожеланий 9 попаданий.

[Licorice]

Насчёт воды и электричества это реально он-лайн сделать, отправьте заявки поставщикам электричества (EDF, Engie), например, дальше отправляете им по почте свои документы, которые они попросят. Насчёт воды - обычно этим занимается подразделение местной мэрии régie des eaux, тоже можно по телефону - почте сработать. А вот насчёт канализации тут правильно выше заметили - это дело тонкое, не возьмусь советовать.

Спасибо. Хоть часть проблем решается онлайн - уже хорошо.

[lipa1]

Внешняя была реконструкция или внутренняя?

Внешняя, внутренняя это Ваше личное дело.

Коммуникации, к которым подключаться, централизованные? Канализация тоже не индивидуальная? Думаю, что подключить электричество будет не совсем просто - скорее всего, придется ставить новый счетчик на входе. У нас не было, мы прописали это условие в предварительном договоре. Сложность была в том, что мы не были знакомы с этой кухней. ПРодавец согласился.

[timofeev]

Я вот пытаюсь выяснить надо ли переделывать сток в общегородской или нет. Пока единственное, что я добилась от риелтора это «needs reconnection». Дом пустует 50 лет и н-ое количество лет назад его пытались реконструировать, но забросили.
Цена я бы не назвала задранной. На фр.сайтах могут встречаться чуточку дешевле от собственников, но для меня не вариант. А на сайтах агенств примерно в такую сумму они идут, плюс-минус 5 тысяч.

Вы хотите купить дом, пустующий 50 лет, даже не посетив его ?
По фоткам ?
Разочарование гарантирую. Фотки могут тоже оказаться 20 летней давности, а дом проще снести, чем восстановить.

Англичане, любят покупать дома в Бретани,.. в деревеньках действительно можно найти такие дома за 20-30 тыс, но там от дома можно использовать только гранитные стены, потому что через дырявую крышу вода десятилетиями проникающая в дом испортила все абсолютно.

[Lys Blanc]

Дом пустует 50 лет и н-ое количество лет назад его пытались реконструировать, но забросили.

У вас уже есть все обязательные результаты экспертиз ( наличие асбеста, свинца ....)? Наличие этих материалов в вашей конструкции может не просто удорожать ваш проект а утопить его.
Дополнительно узнать: принадлежност вашего дома к историческим архитектурным местам (architectes de France) может наложить обязанност на выполнение работ только определенными материалами /методами/ другими обязательствами которые также могут удорожить ваш проект.

[Licorice]

Разочарование гарантирую. Фотки могут тоже оказаться 20 летней давности, а дом проще снести, чем восстановить.

Видео тур совпадает с фотографиями и качество съемки слишком хорошее для камеры 10 летней давности.

[lipa1]

Да, еще момент - есть ли требования к материалам крыши, к примеру? Крышу же, наверняка придется переделывать.
Интересно, по каким 9 пунктам из 10 Вы выбрали дом? Мы тоже задавали критерии, но у нас их было не больше пяти. Такие, если память не изменяет: местоположение (расстояние от побережья и цивилизации, удаленность соседей), состояние дома, наличие коммуникаций, красивый участок, цена.

[timofeev]

Внешняя, внутренняя это Ваше личное дело.

Коммуникации, к которым подключаться, централизованные? Канализация тоже не индивидуальная? Думаю, что подключить электричество будет не совсем просто - скорее всего, придется ставить новый счетчик на входе. У нас не было, мы прописали это условие в предварительном договоре. Сложность была в том, что мы не были знакомы с этой кухней. ПРодавец согласился.

В таких домах не только счетчик, а кабели, идущие по стене дома, от общего кабеля, придется тоже менять, потому что новый счетчик без замены кабелей не поставят, а старый, скорее всего откажутся ставить под напряжение. Стоит это не меньше 5 тыс. и по времени несколько месяцев, у некоторых доходит до полгода. Это Франция,....

Соискатель могла бы фотки поставить, никто на ее счастье не позарится, а вот совет дельный могли бы дать.

Камеры у профессионалов недвижимости всегда были хорошие, так подсветят, что не дом это, а жилище богов.

[Rixta]

Licorice, а вы наводили справки о местности, контингенте и репутации? Чтоб не получилось, например, как у нас тут на юге - Парижане любят купить дом дистанционно, но при этом не знают, что дом находится в злачном месте. Частенько это выглядит красиво, но если вокруг злачные кварталы... Осторожнее с этим

[lipa1]

В таких домах не только счетчик, а кабели, идущие по стене дома, от общего кабеля, придется тоже менять

Да, конечно, я написала - "на входе". "Счетчик" условно - ясно, что речь о распределителе. У нас дом был на завершающей стадии ремонта, то есть разводка была сделана по дому, и счетчик стоял, но он не был подключен, то есть сама процедура подключения нам была непонятна, ее и выполнил продавец. В этом случае все сложнее, не уверена, что дистанционно можно вопрос решить. Скорее всего, тут нужен ремонт с вероятной заменой проводки, все-таки 50 лет дом стоял без хозяев.

[Ирис]

Licorice, сорри, я тему про канализацию не нашла. Но она древняя была, то есть, может быть, тех пор у кого-то более свежий опыт есть.

[Licorice]

Коммуникации, к которым подключаться, централизованные? Канализация тоже не индивидуальная? Думаю, что подключить электричество будет не совсем просто - скорее всего, придется ставить новый счетчик на входе. У нас не было, мы прописали это условие в предварительном договоре. Сложность была в том, что мы не были знакомы с этой кухней. ПРодавец согласился.

Да, централизованные коммуникации.
А что нужно для счетчика? Где лучше спрашивать, узнавать информацию? Как они называются по-французски? Я попробую написать риелтору, вдруг тоже согласится.

У вас уже есть все обязательные результаты экспертиз

Пока нет. Жду ответа от риелтора.

Дополнительно узнать: принадлежност вашего дома к историческим архитектурным местам (architectes de France)

Вот кстати один вопросов над которым бьюсь и не знаю где спрашивать. Если написать в мэрию, то это можно узнать или нужно в определенное место?

Licorice, а вы наводили справки о местности, контингенте и репутации? Чтоб не получилось, например, как у нас тут юге - Парижане любят купить дом дистанционно, но при этом не знают, что дом находится в злачном месте. Частенько это выглядит красиво, но если вокруг злачные кварталы... Осторожнее с этим

Судя по тому что читала. Маленькая деревня (жителей примерно 400) недалеко от другой более известной туристам деревни. Тихое место со своей йогостудией и гадалкой

[Licorice]

Licorice, сорри, я тему про канализацию не нашла. Но она древняя была, то есть, может быть, тех пор у кого-то более свежий опыт есть.

Спасибо. Значит надо будет свою тему создать.

[Licorice]

В этом случае все сложнее, не уверена, что дистанционно можно вопрос решить. Скорее всего, тут нужен ремонт с вероятной заменой проводки, все-таки 50 лет дом стоял без хозяев.

То есть, вначале надо полностью поменять проводку внутри, а потом уже делать запрос на смену счетчика? На доме они сами меняют провода?

[Lys Blanc]

Если написать в мэрию, то это можно узнать или нужно в определенное место?

Service d'urbanisme (отдел урбанизации/градостроительства?)вашей мерии должны дать вам достаточную информацию. У них же можете сейчас же попросить PLU (Plan Local d'Urbanisme) правила обязательные для строительства в вашей коммуне. Ваш проект реконструкции должен полностью соответствовать требованиям, в противном случае вы не получите разрешения на реконструкцию.

[timofeev]

То есть, вначале надо полностью поменять проводку внутри, а потом уже делать запрос на смену счетчика? На доме они сами меняют провода?

Все что в доме значения для смены счетчика не имеет. Делайте запрос сейчас, где то через месяц кто нибудь придет посмотреть, еще через месяц вышлют devis, которое нужно будет подписать, потом через какое то время назначат RDV на работы, причем сам счетчик придет ставить другая фирма, и тоже даст свое RDV. после выполненных работ по замене кабеля.. Вот поэтому все так долго.

[lipa1]

То есть, вначале надо полностью поменять проводку внутри, а потом уже делать запрос на смену счетчика? На доме они сами меняют провода?

Есть общий алгоритм, есть специфика, зависящая от конкретной ситуации. Но одно ясно, что оценку состояния проводки и необходимость замены счетчика должен проводить сертифицированный специалист. Общий алгоритм:
https://www.agence-france-electricit...ison-ancienne/

Вы можете сами оценить по тем документам, что обязан представить продавец. Это одна из обязательных экспертиз.

[Licorice]

Соискатель могла бы фотки поставить, никто на ее счастье не позарится, а вот совет дельный могли бы дать.

Немного странная постановка предложения. Если вам хочется посмотреть на дом, то я могу найти фотографии и выложить. Но мой вопрос был скорее про бюрократические моменты и коммуникации.
Фотографии внутри мы разобрали с подругой архитектором. И еще встречала фоточки 2018 года (то ли в гугле, то в соц.сетях), на которых случайно попал в кадр дом.

Все что в доме значения для смены счетчика не имеет. Делайте запрос сейчас, где то через месяц кто нибудь придет посмотреть, еще через месяц вышлют devis, которое нужно будет подписать, потом через какое то время назначат RDV на работы, причем сам счетчик придет ставить другая фирма, и тоже даст свое RDV. после выполненных работ по замене кабеля..

Запрос может сделать кто угодно? Или в какой момент начинают нужны быть документы на дом и прочее?
И вы упоминали ранее сумму в 5тыс евро. Это за что именно? Поменять кабель на доме или туда еще что-то входит?

[Licorice]

Licorice, а вы наводили справки о местности, контингенте и репутации? Чтоб не получилось, например, как у нас тут на юге - Парижане любят купить дом дистанционно, но при этом не знают, что дом находится в злачном месте. Частенько это выглядит красиво, но если вокруг злачные кварталы... Осторожнее с этим

Я сейчас поняла, что по привычке ответила как своим друзьям, которые не слишком разбираются во Франции. Деревня называется Olette и как раз на юге. Я читала про этот момент с преступностью, но вот про Олет все выглядит очень достойно.

[KOLIBRY]

Licorice, вы очень рискуете покупая дом не видя его в натуре и не видя, что его окружает. Или вам риэлтор и то, что находится рядом, показал? Вы знаете точный адрес, чтобы можно было по Google Maps посмотреть?
То, что дом 50 лет никому не нужен, уже говорит кое о чем.
Подождите пару месяцев до открытия границ и приедьте сами. Никуда этот дом за 2 месяца не денется..

[Licorice]

Licorice, вы очень рискуете покупая дом не видя его в натуре и не видя, что его окружает. Или вам риэлтор и то, что находится рядом, показал? Вы знаете точный адрес, чтобы можно было по Google Maps посмотреть?
То, что дом 50 лет никому не нужен, уже говорит кое о чем.
Подождите пару месяцев до открытия границ и приедьте сами. Никуда этот дом за 2 месяца не денется..

Да, показал и дал точные координаты (хотя его не сложно было самой на карте найти).

[lipa1]

Деревня называется Olette

Красивые места. Но сами деревни там мрачноватые, наверное, из-за архитектуры. Но окрестности очень симпатичные, особенно для любителей гор.

[timofeev]

....

[KOLIBRY]

Да, показал и дал точные координаты (хотя его не сложно было самой на карте найти).

Ну тогда желаю, чтобы все у вас получилось!