Продажа квартиры в России и резидентство - 2

[KOLIBRY]

A&L&E&N&A, Все можно сделать не выезжая из Франции.
Как выписаться:

" для снятия с регистрационного учёта гражданина Российской Федерации, находящегося за границей, необходимо представить в МФЦ района .. следующие документы:
1. Собственноручно написанное гражданином и заверенное в посольстве или консульстве Заявление о снятии его с регистрационного учёта, с указанием адреса снятия с регистрации.
2. Заверенная в посольстве или КОНСУЛЬСТВе Доверенность на лицо, уполномоченное доверителем заниматься вопросом снятия его с регистрационного учёта.”

И так же в консульстве сделайте доверенность на продажу.
Может быть можно сделать одну доверенность и на выписку и на продажу. Узнайте в консульстве.

[Glammy]

Здравствуйте. Возможно кто то уже задавал этот вопрос здесь. Хочу продать свою квартиру в России. Мы живем во Франции 9 лет. В России квартира уже больше 10 лет . Нас,собственников,трое,я и мои дети. Младшему 16 лет. Как нам продать квартиру не выезжая из Франции? Доверенное лицо в России есть, кому доверить продажу. Но как это сделатьь куда обратиться?

Все почему-то уперлись в вопрос выписки из квартиры, однако это вообще не проблема. Проблема мне видится в продаже долей, принадлежащих несовершеннолетним. В России, чтобы продать недвижимость собственником или сособственником которой является ребёнок, нужно получить разрешение органов опеки, а его в свою очередь выдают только при одновременном приобретении на имя ребёнка другой недвижимости, ещё и не меньшей по площади. До момента оформления новой покупки деньги хранятся на специальном счете. В общем, головняк редкостный. Возможно, в случае, если дети выбывают на ПМЖ в другую страну, процедура как-то упрощается. Но терзают смутные сомнения... А выписать себя и детей вы сможете да, даже и по доверенности.

[Roupy]

Glammy, а вы пробовали выписать несовершеннолетних детей по доверенности? Это- то самое сложное. Просто выписать самому родителю можно, если ребёнок не собственник квартиры. И никакая покупка прои этом не нужна
А квартиру можно в принципе продавать и с прописанным там ребёнком.

[Elasic]

Я забыла уточнить, а наверное это важно. Мои дети НЕ были собственниками квартиры. Мой отец выписывал их в никуда, т.е. во Францию.
После выписки я осталась собственником квартиры.

[Glammy]

Glammy, а вы пробовали выписать несовершеннолетних детей по доверенности? Это- то самое сложное. Просто выписать самому родителю можно, если ребёнок не собственник квартиры. И никакая покупка прои этом не нужна
А квартиру можно в принципе продавать и с прописанным там ребёнком.

Я как раз поняла, что в данном случае дети собственники. И тогда вопрос выписки не ключевой. Но, если просто прописаны, то родитель выпишет без проблем, а по доверенности придётся пободаться.

[Irchik V]

Добрый день!
Буду продавать квартиру в России, которая мне достаётся по наследству. Вступаю в наследство в 2020, продажа сразу. Я не являюсь налоговым резидентом РФ. Как минимизировать налоги? И какие они?
Как вариант думаю может подарить папе (Налоговый резидент РФ). Налог на дарение для него тут есть какой-нибудь? Он продаёт сразу, платит 13%, потом деньги дарит мне. Я должна платить какой-нибудь налог на дарение от близкого родственника?

[Droopy]

Irchik V, Вам выгоднее быть резидентном. Если есть прописка, можете все делать как резидент.

[maman N]

Если есть прописка, можете все делать как резидент.

Критерий не прописка, а пребывание, как минимум 183 дня.

Вот тут объясняется: https://journal.tinkoff.ru/news/rezi...-platit-nalog/

[Droopy]

maman N, только никто это не проверяет.

[Alicanta]

maman N, только никто это не проверяет.

А если проверят, попасть на 30% налога от полной суммы? 😊

[Droopy]

А если проверят, попасть на 30% налога от полной суммы? 😊

Можно сразу заплатить 30% и жить спокойно. Всегда есть выбор.

[Irchik V]

А какой сейчас налог для нерезидентов? Как раньше 30?

[Droopy]

А какой сейчас налог для нерезидентов? Как раньше 30?

При продаже Вашей квартиры, которая была в собственности более 3- х лет, если она досталась Вам по договору дарения или в наследство, и 5 лет, если это покупка, налога для нерезидентов вообще нет. Отменили.
Те же права, что и у резидентов.
А вот про дарение близкими родственниками именно Вам и про Ваше наследство надо уточнить, освобождаются ли нерезиденты от налога.

[maman N]

maman N, только никто это не проверяет.

Лично у меня это не прошло.

[Irchik V]

При продаже Вашей квартиры, которая была в собственности более 3- х лет, если она досталась Вам по договору дарения или в наследство, и 5 лет, если это покупка, налога для нерезидентов вообще нет. Отменили.
Те же права, что и у резидентов.
А вот про дарение близкими родственниками именно Вам и про Ваше наследство надо уточнить, освобождаются ли нерезиденты от налога.

Спасибо. А если нерезидент владеет менее 3 лет, то 30%? То есть как и раньше? Здесь изменений не было? Не приравняли к резидентам и 13%?

[Irchik V]

Лично у меня это не прошло.

А что было?

[Droopy]

Спасибо. А если нерезидент владеет менее 3 лет, то 30%? То есть как и раньше? Здесь изменений не было? Не приравняли к резидентам и 13%?

Вот на этот вопрос я Вам не отвечу. Ибо не интересовалась. Ситуация была другая.

[Droopy]

А что было?

Тоже интересно. У меня очень много знакомых, кто продавал недвижимость, будучи прописанными, никто ничего не проверял. Даже вопросов о резиденстве не было. Стандартная продажа как для всех и все.

[Irchik V]

А кто-нибудь знает должны ли не резиденты платить налог в России если родители дарят денежные средства ? (Схема когда папа продает мою квартиру, потом дарит мне-нерезиденту деньги)

[Rucya]

А кто-нибудь знает должны ли не резиденты платить налог в России если родители дарят денежные средства ? (Схема когда папа продает мою квартиру, потом дарит мне-нерезиденту деньги)

Мне кажется, что выгоднее продавать через отца. Оформить дарственную. Это быстро. Форма договоров есть в интернете. Затем отец продаёт от себя. Он должен заплатить 13% сверх 1млн. Т.к у него 1млн вычитается из налогообложения Декларацию сдаёт на следующий год после продажи. В налоговых стоят компьютеры и работники все помогают сделать. Денежные подарки от отца дочери не облагаются налогом. Также определенная сумма, перечисленная им в течение 5лет во Франции тоже не облагается налогом.
( размер ее нужно посмотреть, но это очень приличная сумма).
Кроме того, если Ваш отец заплатил в России налог после продажи квартиры, а у него были оплаты врачей, протезирование, то получив выписки , лицензии этих учреждений можно на эту сумму сделать 13% вычет
Из налогов.
Есть перечень за что можно вычитать.

[Droopy]

Когда отец переведет деньги дочери во во Францию, а дочь задекларирует эти деньги как подарок от отца, то все, что свыше 100 тысяч, будет облагаться налогом. Если сумма меньше, то это хорошее решение. Если больше, то всем не так выгодно.

[Irchik V]

Мне кажется, что выгоднее продавать через отца. Денежные подарки от отца дочери не облагаются налогом.

Спасибо! Денежные подарки не облагается налогом даже если дочь не является резидентом?

[Irchik V]

Когда отец переведет деньги дочери во во Францию, а дочь задекларирует эти деньги как подарок от отца, то все, что свыше 100 тысяч, будет облагаться налогом. Если сумма меньше, то это хорошее решение. Если больше, то всем не так выгодно.

От каждого родителя по 100 тыс или совокупно только 100 не облагается?

[Droopy]

От каждого родителя по 100 тыс или совокупно только 100 не облагается?

От каждого. Это большой плюс.

[Droopy]

Спасибо! Денежные подарки не облагается налогом даже если дочь не является резидентом?

Да успокойтесь Вы с резиденством. Если Вы будете об этом кричать на каждом углу, то, может быть, если кому-то будет не лень, он проверит. Если же нет, то никому и дела до Вас не будет. Особенно в нынешней ковидной ситуации точно уж не до этого.
Если есть прописка, то надо очень постараться, чтобы Вас проверили - резидент Вы или нет. Чиновники тоже много работать не любят.

[Irchik V]

От каждого. Это большой плюс.

А можно от одного родителя 200 и таким образом лимит исчерпан?

[Irchik V]

Да успокойтесь Вы с резиденством. Если Вы будете об этом кричать на каждом углу, то, может быть, если кому-то будет не лень, он проверит. Если же нет, то никому и дела до Вас не будет. Особенно в нынешней ковидной ситуации точно уж не до этого.
Если есть прописка, то надо очень постараться, чтобы Вас проверили - резидент Вы или нет. Чиновники тоже много работать не любят.

Умом я это все понимаю.
Было бы интересно узнать что "не прошло" в данном контексте у одной форумчанки (несколько постов раньше она упоминала).

[Irchik V]

Мне кажется, что выгоднее продавать через отца.

В чем именно выгода?
Вижу 13% если через отца плюс 0% с дарения денег если выступаю как резидент.
А если напрямую я продаю, то тоже 13% если опять же как резидент.

[Droopy]

Умом я это все понимаю.
Было бы интересно узнать что "не прошло" в данном контексте у одной форумчанки (несколько постов раньше она упоминала).

Мне тоже. Ибо это впервые, когда я слышу, что что-то "не прошло".
Создайте опрос на форуме, кто и как продавал квартиру. Внесите варианты ответов - как резидент, проживая в стране продажи. Как нерезидент, как резидент РФ, но не проживая в стране продажи. И увидите статистику.

[Droopy]

А можно от одного родителя 200 и таким образом лимит исчерпан?

Нет, только 100 от одного, увы.