#1
11.02.2004, 13:08
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.02.2003
Откуда: Ile de France (94)
Сообщения: 645
|
Повышение платы за съем квартиры [возможноли повысить за прошедшие месяцы?]
Хозяйка прислала письмо в декабре, что плата за нашу квартиру возросла с августа и она просит заплатить разницу за 5 месяцев...
мне кажется что это совершенно нелегально, но муж думает что с хозяйкой лучше не спорить, т.к. у неё чек на два месяца вперед и будет очень легко придраться, что за 2 года нашего проживания квартире необходим ремонт, т.е. обналичить этот чек... у меня по этому поводу 2 вопроса: первый - легально ли запрашивать плату за прошедшие месяцы. второй - как обычно должно происходить повышение, посылается ли письмо (а значит с даты получения письма) должен ли быть официальный ответ и т.д. |
|
|
#2
11.02.2004, 13:27
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.12.2003
Откуда: IDF, France
Сообщения: 1.004
|
Во-первых, вы посмотрите ваш контракт де локасьен, там должны быть оговорены случаи повышения квартплаты и процедура (письмо с уведомлением о вручении, срок предупреждения, и т.д.).
Во-вторых, ваш залог не предназначается для ремонта квартиры в случае естественного износа. Он может быть анкассирован если например при выезде из квартиры вы не редупредили зараннее или выезжаете позже намеченного срока или если что то было поломано вами... Тоже есть процедура как это фиксировать и оценивать. Но лучше всего договариваться мирно. Припасите только железные аргументы для разговора. Удачи
__________________
Й-о-хо! |
|
|
#3
11.02.2004, 13:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.01.2003
Откуда: France
Сообщения: 923
|
Есть два варианта повышения: повышение шаржей и повышение арендной платы. О повышении арендной платы должно быть написано в контракте, т.е. раз в год такого-то числа арендная плата пересматривается. Естесственно, не задним числом.
Другое дело, если повысились шаржи. Они повышаются на основании протокола о собрании жильцов, где было утверждено подобное повышение. Шаржи могут быть повышены и задним числом, тут хозяйка не виновата - ей самой придется заплатить за прошедшие 5 месяцев. Но она обязана предоставить вам соотвествующие документы на ознакомление, если вы ее об этом попросите. |
|
|
#4
11.02.2004, 14:49
|
||
Арт-директор
|
Для невладеющих французским языком: "шаржи" в предыдущем посте - это расходы по содержанию коммунальных мест в доме (лифт, электричество на лестнице, услуги консьержки и т.п.).
А по-русски "шаржи" - всего лишь дружеские карикатуры. Будем осторожней с Великим и Могучим. |
|
|
#5
11.02.2004, 17:00
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.02.2003
Откуда: Ile de France (94)
Сообщения: 645
|
коммунальные расходы вродебы включены в оплату и таким образом на на арендную плату напрямую влиять не должны (как мне кажется).
контракт я посмотрю, только он был заключен на год и незнаю считается ли он все еще действительным или нет. |
|
|
#6
11.02.2004, 17:02
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.02.2003
Откуда: Ile de France (94)
Сообщения: 645
|
кстати спасибо за идею посмотреть в контракте, я как то с горяча и не подумала об этом
|
|
|
#7
11.02.2004, 18:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.01.2003
Откуда: France
Сообщения: 923
|
Оттого что они включены в арендную плату, пересматривать раз в год их не перестали Поэтому они могут увеличиваться, следовательно и арендная плата. Поговорите с хозяйкой, спросите какие основания для повышения, она вам все объяснит.
|
|
|
#8
15.02.2004, 16:04
|
||
Хозяйка
|
В данном случае повысить плату можно только за "включенные" коммунальные платежи, либо согласно договора ( только согласно договора) если предусмотрено раз в год повышение (НЕ задним числом) арендной платы.
Вы можете привести тут текст письма о повышении аренды? Просто это поможет помочь понять вашу проблему. А контракт надо смотреть не сейчас, а до подписания :-) Это в качестве совета всем снимающим жилье. |
|
|
#9
15.02.2004, 20:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.03.2003
Откуда: Москва - France (94)
Сообщения: 9.698
|
Существует indice Insee, который меняется каждый год. Арендная плата может быть повышена в зависимости от этого индекса на каждый следующий год съема квартиры, но никак не задним числом (если только не были повышены, как тут упоминали, коммунальные расходы)
Новая сумма платежа рассчитывается по формуле: loyer x nouvel indice -------------------------- = nouveau loyer ancien indice Этот индекс можно найти в журнале De Particulier à Particulier
__________________
Легче зажечь одну маленькую свечу, чем клясть темноту. Конфуций |
|
|
#10
15.02.2004, 21:26
|
||
Хозяйка
|
Кстати, а вы смотрели новые материалы сайта как раз про аренду квартиры: https://www.infrance.su/entrenous/ju.../location.html
Там много интересного, как мне кажется. |
|
|
#11
01.03.2004, 17:26
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.02.2003
Откуда: Ile de France (94)
Сообщения: 645
|
Для общей информации, может кому то еще пригодиться...
как уже заметили выше, первым делом необходимо посмотреть в контракт, там должна быть оговорена дата, когда цена может быть поднята владельцем (то бишь раз в год), если же в контракте ничего такого не оговорено, то считается что цена должна оставаться неизменной на всем протяжении съема... конечно же хозяин может поднять цену, только в этом случае, он должен написать официальное письмо с accuse de réception за 6 месяцев до предполагаемой даты повышения.... вуаля, спасибо за поддержку |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Аренда (совместная) Съем квартиры для студентов в Aix-en-Provence | jln52 | Аренда и продажа жилья | 0 | 30.05.2010 14:26 |
Выплата заработной платы | Alisiya | Работа во Франции | 4 | 05.11.2008 15:45 |
Отмена платы в музеях Франции | irisha V | Вопросы и ответы туристов | 13 | 11.08.2008 15:14 |
Съем квартиры: помогите уточнить некоторые моменты, пожалуйста. | shisha | Жилье во Франции | 65 | 06.02.2007 16:34 |
Перезаключение договора на съем | lyonne | Жилье во Франции | 0 | 17.11.2006 10:05 |