Как заполучить квартиру в аренду?

[Diffe]

Извините, просто из любопытства. А почему именно через агенство? Досье какое-то подавать... А через интернет? Тут, конечно, работает тот же принцип: кто первый добежал-соблазнил-заплатил, тот и снял, но хоть не надо таких немыслимых гонораров платить. Мне кажется, за неделю-две реально в Париже приличное жилье найти...

[Fee verte]

я раз снимала через агенство, и хотя и плевалась, не считаю что агенство - это так уж и плохо.

Просто с агенством есть гарантия что тебе и état des lieux сделают (чего у меня не делали, например), и контракт будет нормальный, а не на коленке составленный, и если какие проблемы - агенство легче поймать, чем хозяина, особенно если они живёт где-то в деревне. К тому же я реально видела нормальные по ценам предложения в агенствах - да, платишь комиссионные, но и месячная квартплата не заоблачная (правда, этот вариант я наблюдала не в Париже, а в Лионе).

В моём случае, когда я снимала квартиру в Париже, я показала квитанции о оплате через агенство квартиры в Лионе - и хозяйка рассматривала, вовремя ли я платила (в агентских квитанциях это отображалось). Это сыграло мне на пользу.

[Mikroshema]

Просто с агенством есть гарантия что тебе и état des lieux сделают (чего у меня не делали, например), и контракт будет нормальный, а не на коленке составленный, и если какие проблемы - агенство легче поймать, чем хозяина, особенно если они живёт где-то в деревне. К тому же я реально видела нормальные по ценам предложения в агенствах - да, платишь комиссионные, но и месячная квартплата не заоблачная (правда, этот вариант я наблюдала не в Париже, а в Лионе).

ППКС

Сколько смотрела квартир у частников, никогда ничего приличного не видела! Сдают, что попало, какие-то клетки, туалет на этаже, кухонный уголок в комнате, цены на порядок выше, чем в агентствах. Я же искала, что-то качественное, просторное, с отдельной кухней, не на 6-м этаже без лифта, то есть, приятное для жизни. Я согласна, конечно, что гонорары у агентств высокие, но за качество надо платить.

[hanza]

Всем привет. Столкнулась: у мужа контракт постоянный, ЗП 1600, вид на жит-во постоянный (гр-не Евросоюза).Но во Франции мы всего 3 мес. Пробовали снять жилье через агенство - ступор. Они требуют справку о выплаченных налогах. НУ НЕТ У НАС ЕЁ. Так они требуют её с гаранта. Гарант сам впервые её заполнил, получит как и все - в сентябре. Т.е. на сегодняшний момент у гаранта тоже нет этой справки.И по этой причине нам отказывают. Время поджимает , у нас дети. ютимся у друзей. Я уже в слезы. Что делать-то?!!!!
Искать другое агенство?(или правила везде одинаковы)
Что искать,если не агентство?
Языком пока не владеем....Где искать?!
Район Лиона...Тут работает муж.

[GambitOS]

Fee verte, не могли бы вы в целом сказать как обстоит дело с поиском жилья в Лионе? Трудно, долго, дорого? Если в целом брать?

[Fee verte]

Mikroshema, агенство - не гарантия качества квартиры. Особенно в Париже.

GambitOS, я уже год как в Париже, поэтому насчёт Лиона сведения устаревшие. Вообще - как везде, если есть гарант и деньги - вэлком ))). Я искала в Лионе колокасьон, и нашла за неделю, съездив на два собеседования и сделав около 20 звонков, квартиру сдавало агенство, агентские были - месяц квартплаты. В Лионе жильё дешевле чем в Париже, это точно, и на мой вкус красивее - можно снять квартиру с человеческим меззанином, а не подвешенной под потолок кроватью.

hanza, или искать другое агенство, или искать частников. У агенств фиксированный список документов, и единственный кто может согласится дать послабление - это директор агенства. У агенств список приблизительно одинаковый, но возможно что в другом агенстве будут больше внимания обращать на зарплату, чем на налоги.
Также учтите, что очень многие хозяева, особенно меблированных квартир, не любят сдавать семьям с маленькими детьми и домашними животными - порча мебели и стен.

[zanuda]

А почему вы не хотите самой искать через партикулиер? мы когда сдавали предпочитали по объявлению, можно уже по телефону выяснить все вопросы касающиеся досье, послать по мейлу фотографии и дешевле обходится.

[azalea]

ППКС

Сколько смотрела квартир у частников, никогда ничего приличного не видела! Сдают, что попало, какие-то клетки, туалет на этаже, кухонный уголок в комнате, цены на порядок выше, чем в агентствах. Я же искала, что-то качественное, просторное, с отдельной кухней, не на 6-м этаже без лифта, то есть, приятное для жизни. Я согласна, конечно, что гонорары у агентств высокие, но за качество надо платить.

Законом (действует 2-3 года уже) запрещено сдавать жилье, не соответствующее элементарным нормам проживания. В частности, жилая площадь не должна быть менее 9 кв.м. Значит, жилищное агенство не имеет права предлагать "комнаты прислуги", различные углы по 6 кв.м. А собственники нередко этот закон обходят, пользуясь дефицитом жилья: их одна цель: нажива.

[zanuda]

уважаемыи модератор-ето не злобностъ и не албанский-транслит глючит

[ALX]

уважаемыи модератор-ето не злобностъ и не албанский-транслит глючит

Транслит не глючит, просто Вы не предпринимаете усилий, чтобы писать по-русски. Но это все оффтопик, читайте Правила и подсказку по транслиту - и все удастся.

[hanza]

Да была бы это квартира нормальная....и с мебелью там глухо....И животных у меня нет Обидно - точно я пентхаус снимаю

[hanza]

А почему вы не хотите самой искать через партикулиер? мы когда сдавали предпочитали по объявлению, можно уже по телефону выяснить все вопросы касающиеся досье, послать по мейлу фотографии и дешевле обходится.

партикулиер - эт что за зверь?

[azalea]

партикулиер - эт что за зверь? :профессор:

Собственник квартиры (частник).

[Martingale]

Также учтите, что очень многие хозяева, особенно меблированных квартир, не любят сдавать семьям с маленькими детьми и домашними животными - порча мебели и стен.

Это смотря кто. Про животных - это одно, но многие собственники предпочитают сдавать маленьким семьям с одним или двумя детьми. Во-первых, когда оба супруга работают, меньше риска, что оба окажутся без работы. А когда есть уже дети, то воспринимается как более надежный и стабильный съемщик, и снимают они надольше, то есть текучки меньше, и ремонт потом на них остается.

[Martingale]

Всем привет. Столкнулась: у мужа контракт постоянный, ЗП 1600, вид на жит-во постоянный (гр-не Евросоюза).Но во Франции мы всего 3 мес. Пробовали снять жилье через агенство - ступор. Они требуют справку о выплаченных налогах. НУ НЕТ У НАС ЕЁ.

Попробуйте найти доски объявлений для частников в университетах и студенческих городках. Там сдают обычно студентам, из рук в руки, и могут согласиться на меньше документов, если производите серьезное впечатление.

[ZDRASTE]

Нашли квартирку мечты!!! Стоимость, местоположение,дизайн устраивает.
Но....
Для заключение договора о найме
требуют доказать наличие дохода превышающего 3 раза сумму арендумемого жилья.
Фискальный доход нашей семьи не устраивает агенство, несмотря на достаточный доход.превышающий оплату жилья в 3 раза.
не учитывают при расчётах ,ни "асседик" ни алименты, ни доход с аренды заграничного(российского) жилья.
В расчёт берётся только зарплата.
получается , что по расчётам мы не можем снимать жильё.
Единственный выход искать квартиру не через агенства , а напрямую.
Круг поиска сужается.

[ZDRASTE]

Мои хождения по мукам продолжаются. (Продолжаю поиск жилья)
В каждом агенстве условия аренды жилья разные, но принцип один и тот же.
У агенства и владельца квартиры договор, где владелец квартиры имеет определённую сумму в месяц не от квартиросьёмщика , а от агенства.

Если квартиросьёмщик не платит агенству, то на этот случай агенство застраховано.
Т е в случае неуплаты, долг гасится страховкой.
Когда Вы обращаетсь в агенство , ваше досье попадает в страховое агенство и оно решает достойны Вы или нет данного жилья.

На дешывые "квартиры"-конкурс досье!!!выбирают квартиросьёмщиков с лучшими показателями доходов.
Если ваш доход не дотягивает , до определённой суммы,то за вас может поручится банк, если на вашем счету есть примерно 10 000 евро.
Эта сумма консервируется , в течении всего периода аренды жилья.
Или ищите лицо ,которое может поручится выплачивать за вас .Обычно это родители или близкие родственники, чей доход соответствует требованиям.

А на дорогое жильё желающих нет, и агенства уговаривают всеми способами.
Они закрывают глаза , на доход , берутся найти поручителя ( чаще всего это государственные структуры,
http://www.netassura.com/netassura-g...FRpUEAodezX0Vw
на дешовое жильё эти структуры не распространяются)
Получается
На HLM у нас высокий доход
На часное жильё по низким ценам, мы пролетаем по конкурсу( всегда есть кто-то зарабатывающий больше тебя)
А залезать в кабалу на дорогое жильё, не очень хочется.

[ALX]

ZDRASTE, вот и получается, что надо брать кредит и покупать квартиру, а не мучаться с арендой.

[ZDRASTE]

ЗДРАСТЕ, вот и получается, что надо брать кредит и покупать квартиру, а не мучаться с арендой.

согласна. С удовольствием но...
Но кредит после 40 лет получить очень сложно.
Плюс по состаянию здоровья могут отказать в кредите

[Fee verte]

Это смотря кто. Про животных - это одно, но многие собственники предпочитают сдавать маленьким семьям с одним или двумя детьми. Во-первых, когда оба супруга работают, меньше риска, что оба окажутся без работы. А когда есть уже дети, то воспринимается как более надежный и стабильный съемщик, и снимают они надольше, то есть текучки меньше, и ремонт потом на них остается.

Если квартира недорогая и небольшая (не 5 комнат, а 2), и тем более если сдаётся через агенство, хозяевам текучка безразлична - такие квартиры не стоят пустые. Семью с ребёнком тяжелее выселить за неуплату (честно - не сталкивалась лично, но думаю выселить несовершеннолетнего непросто), а с бездетных товарищей проще стребовать гаранта (вы-де молодые-несерьёзные, мы вам не доверяем). Но это уже мои измышления.

Кстати, а никто не знает, если квартира снята официально, с гарантом, но квартиросъёмщик перестал платить - хозяин или агенство естественно будет требовать деньги с гаранта. Может ли гарант разорвать этот договор аренды или это могут сделать только съёмщик или хозяин?

офтоп: какой ужасный и неудобный интерфейс сделали у форума, мээээрзость просто.

[fialka22]

Кстати, а никто не знает, если квартира снята официально, с гарантом, но квартиросъёмщик перестал платить - хозяин или агенство естественно будет требовать деньги с гаранта. Может ли гарант разорвать этот договор аренды или это могут сделать только съёмщик или хозяин?

Нет, гарант не может разорвать договор. Более того - никто не гарантирует гаранту, что неплатежный квартиросьемщик выплатит ему долг (деньги, которые гарант за него заплатил). Ведь у них по закону отношения на "доверительной основе". Так что лучше гарантом не быть, если полного доверия нету.

офтоп: какой ужасный и неудобный интерфейс сделали у форума, мээээрзость просто.

Полностью согласна - я все время вынуждена перерегистрироваться на сайте! кошмар!

[ALX]

Offtopic:

какой ужасный и неудобный интерфейс сделали у форума, мээээрзость просто.

Fee verte, fialka22, если есть желание на это как-то повлиять, то надо высказаться в соотв. разделе.

[Martingale]

Если квартира недорогая и небольшая (не 5 комнат, а 2), и тем более если сдаётся через агенство, хозяевам текучка безразлична - такие квартиры не стоят пустые. Семью с ребёнком тяжелее выселить за неуплату (честно - не сталкивалась лично, но думаю выселить несовершеннолетнего непросто),

По-моему, во Франции нет никаких привилегий у несовершеннолетних в случае выселения. Правила для всех одни?
Я просто неоднократно слышала от инвесторов, что удобно сдавать стандартные 3х комнатные квартиры, в них текучка меньше всего, и платежи надежнее.
Сдавая студио, можно больше заработать, постоянно его пересдавая, в них текучка больше, снимают их обычно молодые или одинокие, сегодня здесь, завтра там. Но и мороки с ними больше, и пересдать, и подремонтировать, и с оплатой рисков больше. И посредники, и страховки - это все недешево.

[Виктория Сафина]

Подскажите,какие бумажки нужны для аренды квартиры в Париже?Знаю,что справка о зарплате..а что еще?

[Siberienne]

Форумчане, подскажите, T1 bis - что значит в объявах про съем?
Я только начала в тему аренды вникать, что значат всякие обозначения - не знаю =) Новую тему как то ради одного вопроса заводить неловко, не хочется замусоривать форум.
А, и вот еще вопрос, площадь пишут общую, или жилую?

[El'ka]

Форумчане, подскажите, T1 bis - что значит в объявах про съем?

T1 - это тип 1, т.е. однокомнатная квартира с отдельной кухней, ванной и туалетом. А вот что обозначает bis - не знаю.

[Siberienne]

El'ka, я так по описанию вроде поняла, что с отдельной спаленкой, но маленькой что ли, вот и хочу уточнить =)

[Oksy75]

вот нашла полезную инфу

Vous vous demandez peut être la signification exacte des codes de désignation des appartements que vous croisez au fil des annonces immobilières que vous trouvez sur Internet, sur les journaux ou en agence. Voici quelques explications pour vous éclairer un peu.

Le T signifie TYPE
Le F signifie FONCTION ou FORME

Ce n'est que du vocabulaire différent pour parler de la même chose !

SDB : Salle De Bain.

SDD : Salle De Douche (quand il n'y à pas de baignoire) "rarement utilisé"

STUDIO : une seule pièce fait office de chambre, séjour, cuisine... la Salle de bain est dans une seconde pièce et les WC sont soit dans la Salle de bain soit séparés.

T1 ou F1 : la cuisine est séparée (mur + porte) de la pièce principale +SDB + WC. = T1bis f1bis

T1 bis / F1 bis : la cuisine est ouverte sur le salon/chambre, mais la pièce est suffisamment grande pour en faire deux ou l'aménagement de la pièce délimite précisément les deux espaces.(Souvent la séparation n'a pas été faite pour cause d'absence de fenêtres dans l'une des 2 pièces alors constituées.)

La méconnaissance des codes pousse certains propriétaires et agents immobilier à confondre un T1 BIS et un T2 ou à jouer de la faible différence entre les deux.
Certains le font volontairement pour ne pas embrouiller encore plus leur client.

T2 ou F2 : une cuisine + 2 pièces (chambres ou salon ou salle à manger ou bureau...) + SDB + WC.

T3 ou F3 : une cuisine + 3 pièces (chambres ou salon ou salle à manger ou bureau...) + SDB + WC.

T4 ou F4 : une cuisine + 4 pièces (chambres ou salon ou salle à manger ou bureau...) + SDB + WC.

T5 ou F5 : une cuisine + 5 pièces (chambres ou salon ou salle à manger ou bureau...) + SDB + WC.

etc...

Un T3/4 (ou T3-4 ou T3 4) est un appartement d'origine T4 dont une cloison a été abattu afin d'agrandir la pièce à vivre, créant ainsi un T3. Il est généralement possible de remonter facilement cette cloison pour repasser en T4.

Remarque dans tous les cas : Les toilettes peuvent aussi bien être dans la Salle De Bain ou séparés.
Un salon peut être utilisé comme chambre.


Rez de jardin : L'appartement si situe en rez de chaussée mais donne sur un jardin ou un parc. Ne donnant pas directement sur une route, une place ou un chemin les désagréments sont moindres voir nul. Le jardin peut être privatif ou à usage privatif (il est directement lié à l'appartement et à usage exclusif des résidents de l'appartement) ou collectif tout les copropriétaires peuvent profiter de l'étendue de verdure.

[Siberienne]

Oksy75, спасибо!

[Kashiwa]

У нас тоже все никак не удается снять квартиру. Уже 2-й месяц. Живем в общежитии от института, где муж работает. Хорошо хоть пребывание там продлили еще на месяц. Но добавили, что это "потолок". А потом хоть в парк на скамеечку... А мы с 5-летним сыном, которому надо в школу определиться с сентября.
Что ни предложение в Интернете - звонят, а квартира уже занята, или вообще никто не берет трубку. Нашли одну "вроде ничего", договорились, что ее придержат, предлагали залог запратить. Нам сказали, что такая квартира для студентов дорога, а сейчас вообще "мертвый сезон" - так что проблем не будет даже без залога. Ну, мы и не стали на залоге настаивать. Но если вдруг кто-то квартирой заинтересуется - агент пообещал позвонить - на очереди, сказал, мы все равно первые. Никто не звонил, мы были спокойны. Но несколько раз позвонили сами - поинтересоваться, уточнить. Никто не брал трубку... Приехали, а квартира уже занята!!! Другие варианты практически непригодны для жизни оказались.
Нашли в Интернете еще вариант: дороговата, но оч.хорошая. Ездили сначала смотреть без меня, договорились. Начали документы оформлять. На сегодня назначили рандеву, чтобы еще я посмотрела. Приезжаем - а ее уже забрали!!! Уже второй раз клятвенно пообещали, что квартира наша - и тут же заключили контракт с другими людьми! Просто руки опускаются...
Мы с мужем оба не говорим по-французски, к сожалению, и ездим везде с его шефом, у которого и своих забот полон рот. Перед ним тоже неудобно страшно.