#1741
29.06.2020, 20:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.231
|
А они уже готовы продать? |
|
|
#1742
29.06.2020, 20:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.231
|
||
|
#1743
29.06.2020, 21:33
Последний раз редактировалось ZDRASTE; 30.06.2020 в 00:40..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.02.2008
Откуда: pays basque
Сообщения: 6.118
|
по крыше ходили горные козлы, всю черепицу сбили , вода просочилась внутрь уже лет 6 назад. Вю проводку , крышу и канализациуи нужно менять. Если придумать призентацию обьекта , как стоянка древнего человека , со свeчами и ведром для умывания , а нужду справлять в лесу. Вот где романтика. Для наглядности
__________________
Человеческие споры бесконечны потому, что спорящие ищут не истину, а самоутверждение. |
|
|
#1744
30.06.2020, 10:00
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 22.08.2012
Сообщения: 953
|
||
|
#1745
30.06.2020, 10:28
Последний раз редактировалось lipa1; 30.06.2020 в 10:38..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.820
|
Вопросы стоит задавать тогда, когда дом уже понравился, то есть по конкретному объекту. Обычно беглого осмотра достаточно, чтобы понять твое или нет. Дежурные моменты - состояние стен, крыши, когда был ремонт, состояние коммуникаций, наличие зависимостей. Окружение оценить. |
|
|
#1746
30.06.2020, 10:59
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.231
|
|
|
|
#1747
30.06.2020, 11:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.820
|
Домик стоит вплотную к дороге, без ограждения....
У нас вчера соседний дом - дачу парижан протаранила легковая машина. В доме никого, водитель жив. Ка он умудрился на прямой проселочной дороге, где скорость 70 км снести угол дома... Груда камней, работники аварийных служб завесили дыру пленкой, огородили дом... |
|
|
#1748
30.06.2020, 11:58
|
||
Заблокирован(а)
|
ZDRASTE, зачем искать предлог ? Вы в своем праве поменять destination. Торгуетесь до приемлемой цены. Подписываете compromis avec condition suspensive. Параллельно - déclaration du travaux на установку гаражных дверей. И если Вам не зарубят эти работы, то подписывайте acte authentique и меняйте назначение после проведенных работ.
|
|
|
#1749
30.06.2020, 12:16
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 04.11.2014
Откуда: paris
Сообщения: 71
|
Все зависит от возраста дома, я недавно продала дом 70 годов. Что спрашивали покупатели
- крыша -материал, перекрытие, когда меняли - эл.проводка - стены, из какого материала - трещины на полу, почему есть - окна - трубы, меняли или нет - у меня не было подвала, но был гараж на -1, всегда сухой, это видно сразу - подъезд к дому, чтобы соседи не ставили близко машины к дому, особенно любят приезжать всем колхозом и ставить машины где попало. - огород, есть ли забор между соседями. У меня в одном месте не было, не понравилось. - отопление, очень важно. - соседи тоже очень важно. Знакомые покупали дом летом, не проверили отопительную систему, осенью стали включать, ничего не работает, стали срочно ремонтировать, получились большие дополнительные затраты. Может еще, что вспомню |
|
|
#1750
30.06.2020, 12:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.08.2004
Сообщения: 8.568
|
|
|
|
#1751
30.06.2020, 12:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.08.2004
Сообщения: 8.568
|
majorette, спасибо
|
|
|
#1752
30.06.2020, 12:31
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.504
|
zolotova, на Вашем месте, я бы все осмотры делала со специалистом (например, руководителем бригады строителей), который наметанным глазом определит и проблемы, и реальную стоимость ремонтных работ. Риэлтеров я больше никогда не слушаю, они для меня как радио. Их цель - побыстрее продать дом и ради этого в ход идут все средства.
|
|
|
#1753
30.06.2020, 12:39
Последний раз редактировалось Nialie; 30.06.2020 в 12:45..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.10.2007
Откуда: СПб-l’Ain
Сообщения: 4.457
|
zolotova,
Мы продавали совсем недавно. Дому, правда, 10 лет, т.е. все в достаточно хорошем состоянии. (Дом plain-pied, за ними охотятся :-), особенно пенсионеры из соседней Швейцарии). Плюс к тому, что вам написали, народ просил показать расход электричества, воды, налоги и т.д, хотя (ежу понятно :-)) насколько первые 2 величины индивидуальны. Про соседей многие спрашивали. Чердак смотрели. |
|
|
#1754
30.06.2020, 12:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 22.08.2012
Сообщения: 953
|
|
|
|
#1755
30.06.2020, 12:58
Последний раз редактировалось lipa1; 30.06.2020 в 13:01..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.820
|
Нет, конечно. Никакой специалист не есть гарантия от проблем. Но масштабные проблемы они увидят. Особенно если вопросы прицельные зададите. |
|
|
#1756
30.06.2020, 12:59
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 22.08.2012
Сообщения: 953
|
|
|
|
#1757
30.06.2020, 13:03
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.820
|
||
|
#1758
30.06.2020, 13:57
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.504
|
lipa1, видимо, от региона зависит. Наверное, вашим риэлтерам важно дать достоверную информацию, чтобы избежать расторжений сделок на позднем этапе и прочих проблем. В ИДФ спрос превышает предложение, поэтому расхватываются любые дома - плохие, хорошие, ветхие - любые. Мне вот тоскливо, потому что я ежедневно просматриваю объявления о продаже домов в своем секторе, и предложения с более-менее нормальным соотношением "цена - качество" улетают, как правило, за несколько дней. То есть, нет времени даже не обдумывание, решение должно быть принято в течение дня. Об отношении риэлтеров: я однажды никак не могла назначить рдв для просмотра одного дома в своем городе. Оказалось, что наследник дома разместил объявление не в местных агентствах, а где-то в смежных с ИДФ регионах, у себя. Ни за что невозможно оказалось посетить дом - или делайте предложение по фотографиям скудным и темным, или проходите мимо. Купил дом, в итоге, местный архитектор, который просто знает все дома в городе, узнал этот дом, и сходил посмотрел без спроса, дом был под полную переделку и заброшенный, во втором ряду домов без подъезда с улицы. Честно скажу - я тоже прочесала все 10-12 улиц своего города, но дома так и не нашла. Победил архитектор. Вот так у нас тут делаются дела.
|
|
|
#1759
30.06.2020, 14:05
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.504
|
Замечу также, что любой объект - не только дом, лучше посещать без хозяина. Я сразу уточняю у риэлтера, будут ли дома хозяин или его поручители. Без хозяина люди не стесняются, везде залезают и делают более пристальный осмотр.
Когда-то мы купили квартиру, которая была нашей большой неудачей, трижды посещали ее, и всегда в затылок дышал хозяин. Мы поняли потом, что просмотрели большую часть недостатков только поэтому - потому, что невозможно было пристально все изучить и везде залезть. Квартира продавалась как refait à neuf, при заселении оказалось, что половина розеток в квартире на работает. Потом, я уже писала раньше, хозяин мастерски поменял фасады на кухне, а внутри осталась тухлятина 70-х годов. А мы-то купились на квартиру "без ремонта и с новой кухней". Это была цель поисков. Потом квартира как начала разваливаться по кусочкам постепенно - прежний владелец был строитель и очень тонко сделал видимость ремонта, все было гениально им продумано - как создать видимость ремонта, не делая его. Мы тогда были еще необтесанными дурачками и эту наживку быстро заглотили, не приняв во внимание факта, что квартира висела в продаже 2 года, никому не нужная. Именно поэтому я сама впредь предпочту ходить по просмотрам в сопровождении опытных людей. |
|
|
#1760
30.06.2020, 14:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.05.2017
Сообщения: 1.136
|
Вы можите пройтись по всем присутствующим в вашем городе риэлтерам и дать "список ваших желаний". В этом случае вас будут осведомлять в первую очередь и даже до появления объявления в сети. Мой муж в течении 3 лет искал подходящий его критериям дом. В итоге мы подписали договор на покупку на дом который так никогда и не появился в объявлениях.
__________________
1997 2001 2006 ==> 17 +5+5 |
|
|
#1761
30.06.2020, 14:19
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.504
|
Lys Blanc, да, я в курсе, у нас именно так и делается. В частности, идет "распил" больших участков на мелкие по 3 сотки. Идет продажа гаражных флигелей и домиков консьержей и переделка их в жилые дома. Но за все годы, пока я тут, а это уже 10 лет, ни одного объявления о продаже terrain constructible не появилось. Дома также продаются по свистку и даже без агентств. Надо просто высвободить время для таких операций, потому что действовать придется быстро. Не могу собраться для решающего броска - все ведь мне опять делать - и бегать искать, и ремонтом заниматься. Я только отошла головой от предыдущего ремонта.
|
|
|
#1762
30.06.2020, 14:45
Последний раз редактировалось Mme Colette; 30.06.2020 в 14:56..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 29.09.2008
Откуда: 92
Сообщения: 11.185
|
Вот это у меня вызывает просто шок: по соседству стоит красивый 4-этажный дом начала 1900-х годов, перед ним небольшой садик, уютно и довольно приятно для жизни. Вдруг на доме появляется афиша, и через полгода в садике вырастает современная двухэтажная коробка, причем чтобы к ней подъехать, нужно проехать через двор этой старинной четырхэтажки. Иначе как сквоттинг я такое охрактеризовать не могу: жили люди у себя дома, имели худо-бедно парочку деревьев перед окнами, и вдруг здрасьте, я к вам пришел навеки поселиться. Дом построили во дворе, теперь вместо деревьев любуйтесь на хозяина в утреннем халате. Мне кажется, они себе карму испортили до четвертого колена))
__________________
07/2012 03/2019 |
|
|
#1763
30.06.2020, 14:51
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.764
|
Напоминает застроики на берегу моря. Начинают с вершины холма и постепенно опускаются к морю. У каждого дома на момент продажи неповторимыи вид на море, пока не построят следуюшии…
|
|
|
#1764
30.06.2020, 15:22
Последний раз редактировалось Ирис; 30.06.2020 в 15:27..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.504
|
Mme Colette, дикий спрос и пофигизм мэрии способствуют росту этого уродства. В моей коммуне 0 участков, свободных под застройку. Будут уплотнять, как могут. У нас уже почти каждая усадьба распахана на куски по 3 сотки. А это соседство так себе, такие мелкие участки. Как на советских дачах. При Саркози, кажется, был принят закон о возможности нарезки участков по 3 сотки и с тех пор понеслось.
А самое смешное - я тут недавно про реки и ручьи писала, так вдруг мне стало понятно, почему у нас в резиденции такой огромный парк, а дома стоят по периметру. Елки, так это ж из-за ручья, который протекает в аккурат посередине и является частью пейзажа и мило журчит под окном. Видимо, архитектор не стал связываться с этим ручьем, уводить его под землю, например. Спасибо ему навеки за это. Спасибо реченьке, нас теперь не уплотнят! |
|
|
#1765
30.06.2020, 15:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.820
|
Может, это зона, где стройка запрещена? У нас часть участка из-за ручьев отнесена к водоохранной зоне, она на кадастровых планах маркировку имеет свою. А года три как нас еще и в зону Nature 2000 включили.
|
|
|
#1766
30.06.2020, 15:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.05.2017
Сообщения: 1.136
|
да, в приличных кварталах IDF не осталось ни одного чистого куска земли под строительство, а цены зашкаливают. Вся новая застройка идёт через уплотнение. Для индивидуальной застройки нужно или распиливать или сносить трущобны а зачастую и то и другое.
__________________
1997 2001 2006 ==> 17 +5+5 |
|
|
#1767
30.06.2020, 15:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.504
|
У нас тут PLU поменяли резко так, на 180 градусов разворот. Если при прежнем мэре был проект сохранить облик подпарижского дачного поселка, не строилось практически ничего, то сейчас девиз поменялся. То, что было охранной зоной - ей быть перестало (центр поселка с историческими памятниками). Теперь там прожект сооружения HLM. Здания - памятники 18 века были в одночасье деклассированы и уже частично снесены. Те, что остались, будут снесены и вместо них вырастет lotissement HLM с плотностью застройки, как на еврейском кладбище. Мне стало плоховато, когда увидела, как это все будет друг на друге громоздиться. |
|
|
#1768
30.06.2020, 16:20
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 29.09.2008
Откуда: 92
Сообщения: 11.185
|
__________________
07/2012 03/2019 |
|
|
#1769
30.06.2020, 17:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.08.2004
Сообщения: 8.568
|
П.С. кто нибудь делал недавно ремонт в парижском регионе с хорошим соотношением цены качества? |
|
|
#1770
30.06.2020, 17:52
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.05.2017
Сообщения: 1.136
|
zolotova, ко всему выше сказанному добавлю: побывать в квартале в разное время суток (утром/днём/поздно вечером в выходные) , выловить соседку пенсионерку или домохозяйку и побеседовать на тему : соседи/ шум/ общие впечатления.
Я это делала и при покупке и когда снимала жильё. Попросить все обязательные диагностики и ознакомиться. Как выше указывали : Особое внимание отоплению (мазут? Другие проблемные?) если кательное то какой молодости? Изоляции ( окна, крыша...) потому что все это будут дополнительные вклады ресурсов которые желательно предусмотреть в бюджете заранее.
__________________
1997 2001 2006 ==> 17 +5+5 |
|
|
Закладки |
Метки |
покупка жилья во франции |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
Опции темы | |
Опции просмотра | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Съем жилья: ловушки, мошенничество, обман | black_voron | Жилье во Франции | 241 | 20.04.2023 21:38 |
Покупка жилья viager | Vanin | Жилье во Франции | 260 | 05.10.2021 14:56 |
Покупка жилья в Ницце | Jarstis | Жилье во Франции | 1986 | 08.12.2020 10:02 |
Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать | rose | Жилье во Франции | 3095 | 11.05.2015 17:45 |
Kиста яичника - какие методы лечения существуют? | Fiesta | Здоровье, медицина и страховки | 81 | 05.02.2006 08:47 |