Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать-2

[katiee]

olena_k, возможно вам стоит обратить внимание на аукцион?
Квартира, которая вас интересует угловая? Как расположены в ней окна? Возможно ли проветривать её или все окна выходят на одну сторону? Обратите внимание на это, насколько хороши циркулирует воздух.
Я северную сторону вам не рекомендую. Я убежала с такой квартиры, хотя она была на 2 этаже. После дождя северная стена покрывалась плесенью т.к. в квартире была плохая вентиляция и из-за расположения стена прросто не высыхала, на неё совсем не попадало солнце. Ко всему этому, квартира была крайне холодная и тёмная. Не спасали даже большие окна. Дело было в Ницце, где практически нет сильных и продолжительных дождей и холодов.
Если это Париж...нужно понимать, что квартира будет серая и холодная. Никакие последующие вложения этого не изменят.

[Ирис]

Я северную сторону вам не рекомендую. Я убежала с такой квартиры, хотя она была на 2 этаже. После дождя северная стена покрывалась плесенью т.к. в квартире была плохая вентиляция и из-за расположения стена прросто не высыхала, на неё совсем не попадало солнце. Ко всему этому, квартира была крайне холодная и тёмная. Не спасали даже большие окна. Дело было в Ницце, где практически нет сильных и продолжительных дождей и холодов.
Если это Париж...нужно понимать, что квартира будет серая и холодная. Никакие последующие вложения этого не изменят.

katiee, именно так же было у нас на предыдущей квартире. Даже без первого этажа (этаж был третий), просто 100% то же, что я могла бы написать о своем опыте с северным расположением. Более того, мы имели глупость вложиться в утепление стен. Утепляющий слой в 7 см не помог.... Полностью сгнил с содержимым шкаф, который был прислонен к северной стене. И она как и была, так и осталась ледяной.

Просто, когда люди очень хотят уже прекратить поиски жилья и где-то поселиться и начать обживать свое уютное гнездо, часто разум подавлен этим желанием. Вот после такого печального опыта с севером, мы идем в пятницу смотреть квартиру, где 50% на юг, 50% на север. Где логика? Логика и разум отдыхают, потому что хочется остановить гонку за подходящей квартирой, которая длится больше года.

[olena_k]

Parka, спасибо большое! Это для меня важная информация! Там есть бойлер, но он небольшой. Скорее всего будем менять, если решимся на покупку. Сейчас еще смотрим варианты.

[olena_k]

katiee, да, я это все прекрасно понимаю. Конечно, лучше искать не летом, а в менее позитивное в плане погоды время. Пока на улице не холодно, не задумываешься о том, как будет зимой. Мы не были готовы, что квартира ниже рдш. Потому что при взятии рдв и в анонсе написано, что рдш и без подробностей. Потому как то мы этот момент не продумали заранее. Ну и да, северное расположение...

[olena_k]

Ирис, согласно, что иногда желание преобладает над разумом. Но еще добавлю, что каким бы распрекрасным не было предложение, все равно невозможно все предугадать и все равно потом найдется что то, что отравляет жизнь. И по максимуму понять все плюсы и минусы невозможно, не пожив и не столкнувшись со всеми реальностями.

[Oksy75]

olena_k, вы извините, но по моему еще никто вам не написал о плюсах..
И минусы такие, что все потенциальные плюсы перекрывают

[olena_k]

Oksy75, да, естественно. Плюсы я и так знаю. Мне их в общем и не нужно объяснять, плюсы такое дело, что только на пользу. А вот минусы это совсем другое. И их важно предусмотреть максимально. И все советы, данные в теме мне очень помогают думать. Так как есть такое, что я или не знала или не придавала значения.

[Ptu]

olena_k, У нас бойлер нагревается два разав сутки, в heures creuses. Это зависит от контракта с EDF .

[olena_k]

olena_k, У нас бойлер нагревается два разав сутки, в heures creuses. Это зависит от контракта с EDF .

О! Интересно. Нагрев зависит от контракта с EDF? И много он у вас "берет"? Хотя бы примерно диапазон прикинуть?

[Ptu]

Это часы creuses зависят от вашего контракта. А бойлер запускается в автоматическом режиме как только начинаются часы creuses.

[olena_k]

Ptu, понятно. Спасибо! Это удобно?

[Juggernaut]

Очевидно идет речь о многотарифном счетчике ( а это собственно уже EDF).

Мысли об изначальных вопросах.
1. Розетка, низкое окно и заливы.
Вам надо понять, какие конкретно косметические ( или более серьезные ремонтные) работы происходили перед подготовкой помещения к продаже.
На вскидку - оценить свежесть покраски, обоев. Разницу в помещениях. Возьмите сильный фонарь, подсветите швы. Электрофурнитура - новая, старая. Если заменена в одной комнате, а других нет - наводит о мысли, что проблемы с влажностью были.
Оцените царапины на розеточных элементах и выключателях (чтобы понять, как давно менялось. Если фурнитура вся одинакова, можно ( я не знаю пока. насколько это принято во Франции самостоятельно, попросить выкрутить и открыть розеточные накладки. За ними вы можете увидеть состояние контактов. Окисленные значит проблема сырости присутствует. Можете попытаться использовать влагометр - я видел на прошлой неделе в Лидле. Он больше для дерева, но думаю стены можно тоже продиагностировать, он напоминает электрошокер - два контакта, которые приставляете к исследуемой поверхности.. В общем - в таком направлении по этому пункту действовал.

2. Окна и инсоляция.
Сейчас вполне похожие дни ( у нас в Бретани по крайней мере, не каждый, но найти солнечный несложно). Если во двор можно попасть самостоятельно - то просто исследуйте, как и когда попадает солнце в окна этого помещения. Там вроде код, думаю вам смогут его сообщить. Опять же- будет дождь - сделайте такое же исследование.

3. Историческая стоимость помещения и планирования выхода из актива.
Ваше будущее помещение - по сути ваш актив (вернее пассив, но это в бухгалтерской терминологии) и вам нужно (желательно) знать как из него можно выйти, если что-то пошло не так.

Получить данные по сходим помещениям можно на ресурсах агентств, обойдя ваш район, думаю найдете не меньше десятка таких офисов. На их сайтах бы и смотрел.
Не может быть, что больше ничего не продается в этом районе сходного формата.
Это уже на основании собственного опыта поиска помещений по Франции.
И думаю тот же бонкуан, возможно подскажут еще другие ресурсы.

Косвенные методы оценки. Не знаю, не практиковал, но думаю можно прийти в агентство, и не называя точного адреса проконсультироваться о стоимости помещения, которое вы хотите продать. Т.е. в 2-3 агентствах постараться получить информацию, за какие примерно деньги вы могли продать это помещение уже сейчас.

Писал быстро, извините за возможные описки.

[olena_k]

Juggernaut, огромное спасибо! Виден практический подход и доскональное знание вопроса
1. Да, мы сейчас ждем, так как нам не предоставили пока ответы на вопросы, которые мы задали - то есть, автоматически есть возможность посмотреть кое-какие другие варианты. да. в этом районе, где мы хотим мало предложений в таком соотношении метраж - цена. Но мы, тем не менее, уже пришли к каким-то конструктивным мыслям (внутри нашей семьи по поводу этого помещения). Потом уже, когда пойдем смотреть второй раз - будем осматривать более тщательно. Конечно, раскрутить розетки под окном прекрасная идея, но не знаю, насколько это дозволено здесь. По поводу ремонта, я бы сказала, он не вот-вот свежий, но не старый. Не несколько месяцев, это точно. Пол в отличном состоянии. Покрытие что-то наподобие ламината или я не знаю, как называется. Но швы мы осмотрим.

2. да, двор закрыт на код. Не знаю, получится ли попасть. Мы там несколько раз уже бродили вокруг - жильцов не видно. Жаль, что тут не принято бабушкам сидеть у подъезда.
3. Вот за этот совет отдельное спасибо. мы обязательно так и сделаем. Это чтобы понимать примерные риски. Вообще реальные агентства мы уже обходили в округе. они нам вообще ничего не смогли предложить - ничего нет, только брали наши координаты на будущее. ну или прислали потом что-то совершенно неудобоваримое. Так что к ним разве что можно обратиться за информацией о понимании реальной стоимости помещения.
Спасибо!!

[Печкин]

Самый главный плюс - это квартал.
Как говорят американские агенты по недвижимости, в жилье значение имеют только три фактора: 1) location, 2) location, 3) location.

[olena_k]

Скажите, а вот такой еще вопрос. Сколько раз можно пытаться понизить цену? В разумных пределах, конечно. И можно ли аргументировать понижение цены предстоящими расходами - замера бойлера, окон, дверей? Даже если по мнению владельца все это не требует замены?

[olena_k]

Самый главный плюс - это квартал.
Как говорят американские агенты по недвижимости, в жилье значение имеют только три фактора: 1) location, 2) location, 3) location.

Вообще квартал там - бомба! Моя мечта, если честно.
Но вон выше было мнение - жить в помойке среди дворцов... Каждому свое, как говорится.

[Печкин]

Вообще квартал там - бомба! Моя мечта, если честно.
Но вон выше было мнение - жить в помойке среди дворцов... Каждому свое, как говорится.

Ну надо же с чего-то начинать. Переехать из подвала во дворец гораздо легче, если живешь в подвале дворца

[olena_k]

Ну надо же с чего-то начинать. Переехать из подвала во дворец гораздо легче, если живешь в подвале дворца

Отличный позитивный комментарий
Спасибо!

[Печкин]

Скажите, а вот такой еще вопрос. Сколько раз можно пытаться понизить цену?

Да пока не сойдетесь. Если, например, обьявлена цена Х, а вы готовы купить за Х-10%, то сделайте предложение на Х-20%.
Хозяин будет понемногу уступать от Х, а вы - понемногу повышать от Х-20%. На Х-10% и сойдетесь.

И можно ли аргументировать понижение цены предстоящими расходами - замера бойлера, окон, дверей? Даже если по мнению владельца все это не требует замены?

Если не требует, то вряд ли. Может вы захотите двери из красного дерева...
А вот если есть недостатки, исправление которых оценено экспертом, то не просто можно, а НУЖНО.
Кстати, посмотрИте на розетки, раз уж они под окном. Есть у них заземление?

[olena_k]

Есть у них заземление?

Я не знаю, как это смотреть. нужно спросить у специалиста. Надеюсь, меня смогут удаленно проконсультировать.
Дверь менять может и не нужно, но подправить необходимо - она туго закрывается и замок не очень легко открывается. Ну и это я как пример привела - двери, окна etc.

[olena_k]

Если, например, обьявлена цена Х, а вы готовы купить за Х-10%, то сделайте предложение на Х-20%.

Да, это самая лучшая практика. Но мы уже один раз предложили ниже заявленного, а хотим теперь еще понизить с учетом необходимости ремонтных работ. При этом такую мелочь, как подкрасить или обои поменять, конечно, мы не учитываем.

[Печкин]

ПосмотрИте, две там дырки в розетке или три.
Если две, то заземления ТОЧНО нет, значит электричество не по нормам, и это мощный рычаг, чтобы сбить цену.

[olena_k]

ПосмотрИте, две там дырки в розетке или три.
Если две, то заземления ТОЧНО нет, значит электричество не по нормам, и это мощный рычаг, чтобы сбить цену.

Да, и это означает, что нам придется это вопрос урегулировать, правильно? чтобы все было по нормам.

[Печкин]

Формально это может (но не обязан) урегулировать продавец. Если он этого НЕ сделает, то это должно быть указано в экспертизе (которую он ОБЯЗАН сделать). И так как с этой экспертизой вы имеете право ознакомиться ДО покупки, то можете на основе выявленных недостатков снизить цену.

[olena_k]

Формально это может (но не обязан) урегулировать продавец. Если он этого НЕ сделает, то это должно быть указано в экспертизе (которую он ОБЯЗАН сделать). И так как с этой экспертизой вы имеете право ознакомиться ДО покупки, то можете на основе выявленных недостатков снизить цену.

Да, про экспертизу я знаю.
Хорошо бы, чтобы это продавец урегулировал. Но если что, тогда уже будем что-то предпринимать.

[Juggernaut]

Формально это может (но не обязан) урегулировать продавец. Если он этого НЕ сделает, то это должно быть указано в экспертизе (которую он ОБЯЗАН сделать). И так как с этой экспертизой вы имеете право ознакомиться ДО покупки, то можете на основе выявленных недостатков снизить цену.

А точно продавец ?
Мне кажется за весь комплект документов ответственен нотариус.
Хотя они бывают тут разные
Он то предоставляет потом толстенную папку со всеми экспертными оценками, возможно и по радону тоже, не знаю как принято в IDF.
И оценка состояния электропроводки в том числе должна там тоже быть.
Если помещение приготовили к продаже, там УЖЕ должен быть подный комплект документов.
Его бы неплохо было прочитать.
Но могут быть нюансы именно по квартирам, возможно там гораздо меньший набор, больше в курсе по частному дому.

[Печкин]

Нотариус ответственен за комплект документов, но прежде чем он станет за них ответственным, эти документы должны быть кем-то подготовлены, так как нотариус не является экспертом по электричеству и т.п.
Продавец заказывает экспертизу, и затем заключения экспертизы передаются нотариусу.

[Juggernaut]

В нашем случае всем занимался нотариус.
Но на самом деле не в этом суть.
А в том, что эти экспертные оценки УЖЕ должны быть, раз помещение приготовили к продаже.
Стоит наверное попросить и ознакомиться с ними.

[Печкин]

В нашем случае всем занимался нотариус.

Это невозможно чисто технически, так как чтобы эксперт пришел и сделал экспертизу, нужно позвонить в экспертную компанию (а их много, и нужно выбрать), договориться с продавцом о рандеву, и т.п. Никакой нотариус не будет этим заниматься. Это все делает сам продавец.

А в том, что эти экспертные оценки УЖЕ должны быть, раз помещение приготовили к продаже.
Стоит наверное попросить и ознакомиться с ними.

Именно.

[olena_k]

А в том, что эти экспертные оценки УЖЕ должны быть, раз помещение приготовили к продаже.
Стоит наверное попросить и ознакомиться с ними.

Да, муж мой тоже самое говорит. Эту экспертную оценку нужно требовать у агентства. То есть, обычно продавец предоставляет эту документацию агентству. У нее есть срок действия? 3 месяца? 6 месяцев?