#961
16.03.2019, 21:56
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.08.2007
Сообщения: 18.873
|
__________________
В мире есть две бесконечности: вселенная и человеческая глупость... впрочем насчет вселенной я не уверен," - Альберт Эйнштейн. |
|
|
#962
16.03.2019, 22:41
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
И в этом случае, проект только с архитектором, несмотря на площадь проекта. https://www.service-public.fr/partic...sdroits/F20568 Цитата:
|
||
|
#963
16.03.2019, 23:06
Последний раз редактировалось Baila-baila; 16.03.2019 в 23:38..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.08.2007
Сообщения: 18.873
|
То есть если объект на бумаге делится на две части в пределах существующих стен, то объективно архитектор не нужен, частное лицо может само организовать разделение. Но в любом случае перекраивание здания я бы категорически не советовала делать без архитектора, это может быть просто опасно. Буквально на днях, когда мне нужен был каменщик, он предлагал совершенно бредовые идеи (пытаясь увеличить объём работ), для которых не просто архитектор, а уже инженер-строитель нужен был, чтобы рассчитывать изменения нагрузки. А он собирался это реализовывать на глазок. И любой умелец, жадный до денег, будет доказывать частнику, что архитектор - это такой совершенно ненужный человек, а он, умелец, совершенно бесплатно все придумает и все сделает. Это враньё. Архитектор наоборот может помочь сэкономить деньги, предложив более простое решение, и по-крайней мере не будет риска того, что все «красиво» построенное и переделанное обрушится на головы владельцев, потому что парни-рабочие в благородном порыве снесли единственный несущий элемент в гостиной. Я так еле уговорила друзей, дом которых хорошо знала, срочно заново ставить кусок стены, пока их дом не сложился вовнутрь. Они сами с рабочими затеяли ремонт и прислали мне фото похвастаться.
__________________
В мире есть две бесконечности: вселенная и человеческая глупость... впрочем насчет вселенной я не уверен," - Альберт Эйнштейн. |
|
|
#964
17.03.2019, 00:09
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
Да, там столько нюансов. Если сдавать квартиры - одно. Если потом продавать, то совсем другая история.
И перед тем, как что-то делать, нужно читать PLU: возможно, что в данной зоне, на данной улице разрешены только индивидуальные дома. Вот здесь подробно описаны все варианты: https://vente-immobilier.ooreka.fr/f...x-appartements |
|
|
#965
17.03.2019, 00:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
||
|
#966
17.03.2019, 11:21
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.06.2008
Откуда: 34
Сообщения: 3.142
|
К тому же, именно так и появляются всякие marchands du sommeil, сдающие 5м² без туалета на чердаке. Поэтому все открытия счётчиков проходят через мэрию, если мэр запретит (старое оборудование, недостаточно мест парковки, и тп), то ни новый счётчик газа/электричества, ни подключение к сточным водам не получится. Остаётся подключение после счётчика, но это запрещено ЭДФ, так как получается перепродажа энергии.
__________________
Неправда, что в правительстве работают только непорядочные люди. Будем объективными. Есть еще некомпетентные. |
|
|
#967
17.03.2019, 11:39
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 25.11.2017
Откуда: Tachkent-78
Сообщения: 313
|
|
|
|
#968
17.03.2019, 13:34
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.08.2007
Сообщения: 18.873
|
Это как раз критерий, который можно предусмотреть при поиске подходящего для раздела имущества.
__________________
В мире есть две бесконечности: вселенная и человеческая глупость... впрочем насчет вселенной я не уверен," - Альберт Эйнштейн. |
|
|
#969
17.03.2019, 14:07
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 25.11.2017
Откуда: Tachkent-78
Сообщения: 313
|
Был у меня похожий случай, купила участок, согласовала с мэрией COS, там он был 0.15, но его хватало на не очень большой второй дом, пригласила геодезиста, который разделил так что бы устроить независимый подъезд. Но соседу эта моя идея построить два дома на одном участке не понравилась, он отправился в мэрию и написал протест. Билась два месяца. Бесполезно., Отдельный въезд на второй участок так и не разрешили. Оказывается что сосед, если ему оказывается какое либо неудобство может даже заблокировать уже начавшуюся стройку.
|
|
|
#970
17.03.2019, 15:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.08.2007
Сообщения: 18.873
|
Вообще с соседями нужно договариваться ещё даже до покупки, если это возможно, заранее зондировать почву и всячески прикармливать. Особенно до получения разрешения.
__________________
В мире есть две бесконечности: вселенная и человеческая глупость... впрочем насчет вселенной я не уверен," - Альберт Эйнштейн. |
|
|
#971
17.03.2019, 18:43
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 7.963
|
||
|
#972
17.03.2019, 19:34
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 25.11.2017
Откуда: Tachkent-78
Сообщения: 313
|
||
|
#973
17.03.2019, 22:03
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
с 2017 года понизили до 150м2, и это не жилая площадь a "surface de plancher"
|
|
|
#974
17.03.2019, 22:08
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
Цитата:
|
||
|
#975
17.03.2019, 22:29
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.08.2007
Сообщения: 18.873
|
Поэтому лучше всего просить разрешение перед летними каникулами .
__________________
В мире есть две бесконечности: вселенная и человеческая глупость... впрочем насчет вселенной я не уверен," - Альберт Эйнштейн. |
|
|
#976
18.03.2019, 00:49
Последний раз редактировалось Ирис; 18.03.2019 в 00:56..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.524
|
Дом планируется купить для раздела его и участка на 2 семьи. Я смотрю только такие дома, которые можно как бы распилить пополам и сделать две половинки автономными, то есть, чтобы не было общего входа, калитки, чтобы у каждой половинки был свой вход, въезд в гараж и желательно садик со своей стороны за забором метра в 2 : ) Но я себе не представляла процедуру раздела дома. Нам обоим надо переносить существующие кредиты на новую покупку, поэтому надо, наверное, чтобы были до покупки разделены лоты. Но вот как это происходит на деле... Будут ли продавцы согласны затеваться со всем этим оформлением. Попробую к какому-нибудь архитектору местному обратиться. Никаких перестроек крупных делать не планируем, все по-минимуму. |
|
|
#977
18.03.2019, 01:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.823
|
Иногда продавец заинтересован в этом. Мы купили дом как раз после того, как продавец разделил участок на две части (желающих купить одним лотом два дома найти оказалось нелегко, а хотелось продать побыстрее). Но, правда, никаких проблем с подъездом раздельным не было - дома по разные стороны дороги, у каждого свой участок.
|
|
|
#978
18.03.2019, 09:14
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 7.963
|
||
|
#979
18.03.2019, 09:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 7.963
|
Разумеется заинтересован - это всегда вопрос денег. Только если делит продавец то он и получает весь прирост рыночной стоимости. Если это легко сделать то продавец и разделит участок и получит прибыль.
Поскольку сумма денег за лоты после деления всегда выше чем до. У нас например большой участок за 500 если разделить то половинки будут стоить 300-350. Разница в цене примерно соответствует усилиям и затратам по преодолению местной бюрократии. Наивно считать что можно получить значительны выигрыш за счет деления участка нахаляву. |
|
|
#980
18.03.2019, 10:14
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 25.11.2017
Откуда: Tachkent-78
Сообщения: 313
|
Я была в шоке. У меня в Шату дом в два раза больше, а плачу я за него в два раза меньше. А Вы, в вашем городе, какие примерно налоги будете платить, когда построитесь ? |
|
|
#981
18.03.2019, 11:17
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.524
|
alla4ka, когда Вы подавали досье на разделение в мэрию, о цене этих двух вновь полученных лотов шла речь? Или с покупателем и продавцом это обсуждалось или бралась стоимость продажи начальная и делилась надвое? Для нас со второй семьей нормально думать, что цена, означенная за продажу дома, делится на 2. Процедуры по разделу административному оплачивают покупатели, то есть, мы. По тем расчетам, которые мы делали, из цены предлагаемых домов 250-300-350 кв.м., при простом делении напополам получается честная рыночная цена за небольшой дом в copropriété. Он всегда будет стоить дешевле, чем отдельно стоящий дом. Земельные участки у нас тут в ИДФ небольшие, и ни мы, ни вторая семья не садоводы, поэтому размер земли не интересует. Если будет метров по 100 на каждую семью, то это устроит. |
|
|
#982
18.03.2019, 15:24
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.06.2005
Откуда: LOT
Сообщения: 1.831
|
Вам в первую очередь нужно обратиться в мерию и посмотреть Plu, возможно ли это вообще. Самая первая проблема бывает с парковочных местами, особенно если дом в центре города. Можно под парковочных место отделить часть сада, если есть проезд. Если plu позволяет и с парковкой определились, то можно считать затраты на раздел. Это не только счета на оформление бумаг, нужно будет полностью делить электропроводку и воду, чтобы ни один из кабелей не пересекал другую собственность. Отдельные счётчики на каждую квартиру, их могут установить только edf, и водозабор. А да, забыла что все сливы и водостоки не должны пересекать другую собственность. И да, одна из квартир будет считаться новой, то есть для постановки второго счетчика нужно будет подтверждать электрику у контролёра из edf со всеми новыми нормами.. Там очень много нюансов и естественно стоит это не копейки, особенно если все будет делать через стройфирмы , а некоторая часть электрики обязательна. Конечно о делении цены дома на 2 части если все это будет проделывать продавец и речи нет.
__________________
Hет ничего более постоянного, чем временное |
|
|
#983
18.03.2019, 15:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
Вы считаете, что благосотояние архитектора расти не должно? а проекты пусть делают умельцы на все руки, местные дяди Васи, которые и пликту могут положать, и стенку сломают. Только, когда зубы болят, люди почему-то предпочитают обращаться к настоящим врачам, а не к дядям Васям. |
|
|
#984
18.03.2019, 16:06
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 25.11.2017
Откуда: Tachkent-78
Сообщения: 313
|
|
|
|
#985
18.03.2019, 16:14
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.524
|
Катерина, спасибо за опыт! Значит, все-таки неизбежно сесть и считать все плюсы и минусы, расходы и доходы. Поскольку в нашей компании из двух семей трое из четырех взрослых - филологи, именно идея преобладала над здравым смыслом... Но очень полезный получился обмен опытом.
|
|
|
#986
18.03.2019, 16:30
Последний раз редактировалось alla4ka; 18.03.2019 в 16:38..
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 25.11.2017
Откуда: Tachkent-78
Сообщения: 313
|
|
|
|
#987
18.03.2019, 16:43
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.06.2005
Откуда: LOT
Сообщения: 1.831
|
Не только у филологов проблемы со здравым смыслом. Мы вот тут вроде люди с опытом в строительстве, а тоже нафантазировали себе бассейн . Такой чтобы проплыть можно было и лестница такая шикарная, как на картинке. И разрешение на строительство ведь получили... Сейчас вот превращаем идею в жизнь.
__________________
Hет ничего более постоянного, чем временное |
|
|
#988
18.03.2019, 21:53
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 7.963
|
Налоги на дома в окрестностях в пределах 2-4 тыс/год |
|
|
#989
18.03.2019, 22:30
Последний раз редактировалось rose; 18.03.2019 в 22:36..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
нужно уточнть, что в среднем 10%- это гонорар архитектора, рассчитан от приблизительой стоимости строительства, и это за полную миссию с ведением строительства. Таковы правила, и их устанавливает Орден Архитекторов.
Профессия архитектора во Франции регламентирована, как ряд других профессий. Если вас что-то не устраивает и вы считаете, что это дорого, это ваше лично право. |
|
|
#990
18.03.2019, 22:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
Я считать умею, вы не переживайте.
Местные налоги в каждой комунне свои, и на это надо обращать внимание перед покупкой земли. Теперь про 150м2 Если дом с подвалом, без гаража, то площадь подвала, если потолки выше 1.80м, включена в эти 150 м2 surface de plancher Вот и вы считайте сколько реально жилой площади может быть : от 100 до 120 м2 дом с небольшими комнатами (около 4), и небольшой гостиной
__________________
Тот, кто смеётся последним, видимо, просто не понял шутки. |
|
|
Закладки |
Метки |
строительство |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Покупка земли + строительство на ней дома | OlgaL | Жилье во Франции | 122 | 17.01.2012 08:30 |
Кредит на строительство дома | Ally | Жилье во Франции | 12 | 03.10.2010 20:51 |
Как найти без посредников земельный участок под строительство дома? | Dnepr | Жилье во Франции | 2 | 03.10.2010 18:19 |
Работа для строителей. Строительство дома под Страсбургом | fab22 | Биржа труда | 5 | 25.02.2007 23:45 |