Кредит на покупку квартиры

[Oursonne]

titan, пусть вас не смущает организация Lahenin , они напрямую относятся к банку caisse d'epargne , это одна структура . Но проценты у них ниже , чем в caisse d'epargne , и они лучше владеют вопросом именно кредитования жилья , потому что занимаются только этим .
Первым делом мы сходили в наш родной банк BNP , все очень печально, консультант плохо владеет вопросом , процент почти 6% ! , правда , сама посоветовала у них кредит не брать .
Потом были в caisse d'epargne , консультант стал критиковать наш выбор , давать свои советы , чуть не сбил моего мужа с толку.

[titan]

почти 6%

с ума они сошли! Вот дают!

[EHOT]

Первым делом мы сходили в наш родной банк БНП , все очень печально, консультант плохо владеет вопросом , процент почти 6%

вы не путаете ничего? Сеичас даже на 30 лет дают меньше чем под 5%.

[Oursonne]

EHOT, нет , не путаю , 5, 64 % насчитали в BNP , на 30 лет .

[EHOT]

это скорее не процент, а TEG.

[Lastotchka]

Titan, поговорили мы с мужем о вашей ситуации, вот что можем посоветовать :
по поводу вашего права на PTZ+ обратитесь в Agence Départementale de l'information sur le logement вашего департамента (ADIL), это вопрос прямо к ним. У них специализированные юристы отвечают по телефону. Их информация будет вернее и объективнее, чем от банка или нотариуса.

По поводу документа с подписью вашего свекра, вот что можно найти в гугле (ключевые слова ptz+ justificatif domicile principal ):

http://www.cbanque.com/forum/showthr...cile-principal

http://www.cbanque.com/forum/showthr...le-Pour-Pret-0
Можно еще приложить документы, доказывающие, что вы проживали в этой квартире (taxe d'habitation, например), если ее платили вы, а не свекр.

От наследства отказываться не стоит, даже ради кредита PTZ+.

[titan]

Lastotchka, спасибо большое за ссылки. У нас ситуация другая - есть всё на наше имя : taxe d'habitation, налоги, даже страховка на квартиру, счета на эл, газ, телефон,соц и дополнительное страхование, зарплатные листки, CAF,.. все все короче.
Мне до прошлого года же приходилось каждый год получая карту и в префектуре общее место жительство доказывать.
Получается, что у нас не хватает этой самой attestation sur l'honneur подписанной свекром.
по логике вещей наши документы + taxe fonciere на имя свекра может дать свекровь + extrait cadastral и так должны быть достаточными, но вот у них в списке эта attestation и пока галочку напротив не поставят - упираются

Про ADIL я уже нашла, спасибо и записала номера на понедельник и того, где мы сейчас живем и того, где собираемся покупать.

[titan]

EHOT, Вы не вкурсе, нужно ли быть 100% собственником, что бы как таковым считаться vis-à-vis PTZ или даже эти злощасные 25% полученные путем наследства нам все испортят?

[EHOT]

Я не знаю, но для меня, если вы должны унаследовать 25%, то вы не являетесь собственником, так как вы нигде не фигурируете, как хозяева квартиры.

[libellule]

Про ADIL я уже нашла, спасибо и записала номера на понедельник и того, где мы сейчас живем и того, где собираемся покупать.

titan, а разве ADIL занимается вопросами кредитов?
..

[Uliacha]

Я не могу разобраться- какая разница между PPD и ипотекой? То есть при продаже мы потеряем эти 1443 евро PPD и плюс должны заплатить les frais de levée d'hypothèque? Уточню, что банк , о котором идёт речь, работает только с ипотекой. В отличии от caution (около 2000 евро), нам потом эту сумму возмещают?

Вот читаю и пытаюсь понять:
Le privilège de prêteur de deniers est une garantie prise par un établissement financier dans le cadre d'un prêt.

Bien que par nature différent de l'hypothèque, le privilège de prêteur de deniers constitue une garantie pouvant être prise par tout prêteur de fonds (généralement un établissement bancaire) lors du financement d'une acquisition immobilière. Le privilège de prêteur de deniers, comme l'hypothèque, permet donc au prêteur de se prémunir contre le risque de non remboursement du prêt par l'emprunteur.

Une hypothèque est une sûreté, c'est-à-dire un droit accordé à un créancier (par exemple une banque) sur un bien immobilier en garantie d'une dette, sans que le propriétaire du bien qui constitue la garantie en soit dépossédé.

Un bien hypothéqué est un bien qu'un créancier peut faire saisir si le débiteur ne remplit pas l'obligation principale (par exemple les échéances ne sont pas payées), afin de le mettre en vente, et d'être remboursé par préférence sur le prix de vente.

[EHOT]

какая разница между ППД и ипотекой?

PPD дешeвле...

[Uliacha]

PPD дешeвле...

EHOT, мы выбираем между двумя проектами- кредит подороже (сравниваем общую стоимость) с caution и remboursement anticipé (схема распределения на год суммы выкупа) - предполагается смена банка и кредитом чуть дешевле с hypothèque и 3 процентами штрафа за remboursement anticipé (это третье и последнее откорректированное предложение нашего банка).

Мне важно незаинтересованное нейтральное мнение поэтому задаю вопрос в прямом эфире-какой критерий важнее при выборе кредита? Что нужно учесть прежеде всего?

Очень сложно посчитать при продажи недвижимости, что теряем в первом и во втором случае. Levée de l'hypothèque 0,83 процента от кредита.

[EHOT]

какой критерий важнее при выборе кредита? Что нужно учесть прежеде всего?

сравнивать сложно... Имхо, если вы думаете, что ваши зарплаты будут увеличиваться ближаишие 5-10 лет, лучше брать там, где можно гасить досрочно. Если думаете, что не будут, лучше брать тот, где надо меньше всего платить в месяц.

Не забывать, что, когда вам обешают после выплаты кредита вернуть часть от какои-то там суммы, то это ерунда. Через 20 лет даже при низкои инфляции в 2% от суммы останется половина.

[Uliacha]

сравнивать сложно... Имхо, если вы думаете, что ваши зарплаты будут увеличиваться ближаишие 5-10 лет, лучше брать там, где можно гасить досрочно. Если думаете, что не будут, лучше брать тот, где надо меньше всего платить в месяц.

Не забывать, что, когда вам обешают после выплаты кредита вернуть часть от какои-то там сумму, то это ерунда. Через 20 лет даже при низкои инфляции в 2% от суммы останется половина.

EHOT, спасибо за ваши рассуждения.
Действительно, приходится определяться с приорететами и выбирать между более комфортабельными реальными выплатами уже сейчас и более выгодными условиями при гипотетической продаже и при гипотетическом "remboursement anticipé". Другими словами "on peut pas tout avoir".

[alishka_lg]

По новостям уже который день говорят о супер низких процентных ставках на кредиты на недвижимость. Я вот сижу и думаю - реально ли пойти в банк и выбить новую процентную ставку. Есть советы по аргументированию?

[Sandy]

По новостям уже который день говорят о супер низких процентных ставках на кредиты на недвижимость. Я вот сижу и думаю - реально ли пойти в банк и выбить новую процентную ставку. Есть советы по аргументированию?

Для правильной аргументации я бы сходила в несколько других банков и выяснила, на каких условиях они могли бы перекупить ваш кредит. И в заависимости от результатов исследований уже разговаривала со своим банком.

[Скалолазка]

Скажите, есть ли возможность взять кредит, чтоб выплаты варьировались. Т.е. , например, первые года бОльшие, затем меньшие? Или на протяжении всего срока выплаты одинаковые?

[Печкин]

Выплаты одинаковые в течение всего срока, но вам никто не запрещает делать дополнительные выплаты. Когда есть лишние деньги - вносите их в дополнение к постоянным выплатам. Вот и получится больше. Только выясните в банке, какой максимальный размер дополнительных выплат, а то иногда штраф берется за слишком ранние выплаты.

[Скалолазка]

Выплаты одинаковые в течение всего срока, но вам никто не запрещает делать дополнительные выплаты. Когда есть лишние деньги - вносите их в дополнение к постоянным выплатам. Вот и получится больше. Только выясните в банке, какой максимальный размер дополнительных выплат, а то иногда штраф берется за слишком ранние выплаты.

Спасибо, Печкин. Вы , как всегда, спец по всем вопросам.
А 40% от кредитных выплат в первый год вернут из фиксированной суммы, или из той, что я заплачу сверх ?

[Печкин]

Кто вернет? Налоговая? Это отменили уже, теперь проценты по кредитам не вычитаются из облагаемого налогом дохода.

[Скалолазка]

Кто вернет? Налоговая? Это отменили уже, теперь проценты по кредитам не вычитаются из облагаемого налогом дохода.

Странно, но я проверила в брошюрке для помощи в заполнении декларации доходов за 2011г.. Так и да, возвращают 40% первый год и 20% следующие 4 года.
Откуда у Вас Ваша информация?

[Печкин]

Le crédit d’impôt accordé au titre des intérêts d’emprunt contactés pour l’acquisition ou la construction de l’habitation principale est supprimé pour les offres de prêt émises à compter du 1er janvier 2011.

За 2011, да. За 2012, нет

http://www.impots.gouv.fr/portal/dgi...mNvlPopUp=true

[Rucya]

Выплаты одинаковые в течение всего срока, но вам никто не запрещает делать дополнительные выплаты. Когда есть лишние деньги - вносите их в дополнение к постоянным выплатам. Вот и получится больше. Только выясните в банке, какой максимальный размер дополнительных выплат, а то иногда штраф берется за слишком ранние выплаты.

Печкин, при подписании можно варьировать. Есть несколько вариантов. Дочери с зятем предлагали первые несколько лет платить меньше, а потом размер выплат увеличить. Их друзья первые несколько лет будут платить только проценты. Как раз во Франции очень большой спектр предложений.

[Скалолазка]

Le crédit d’impôt accordé au titre des intérêts d’emprunt contactés pour l’acquisition ou la construction de l’habitation principale est supprimé pour les offres de prêt émises à compter du 1er janvier 2011.

За 2011, да. За 2012, нет

http://www.impots.gouv.fr/portal/dgi...mNvlPopUp=true

Я плакать.
Какой неприятный сюрприз. Как считаете, а есть шанс , что закон о возвращении вернут взад?

[Печкин]

Я плакать.
Какой неприятный сюрприз. Как считаете, а есть шанс , что закон о возвращении вернут взад?

Нет, конечно. Страна по уши в долгах, а вы хотите, чтоб вам еще и налоги возвращали

[ekkry]

Подскажите пожалуйста, может есть статистика какя-то или просто из личного опыта, в какой банк лучше обратиться за кредитом на покупку жилья ( BBC ) в размере около 250 тыс. евро на одного работающего с неработающей женой и двумя детьми. Мы вообще-то уже обратились в один из банков, а точнее в banque postale , но они уже почти год нам морочат голову, вот опять отговариваются, мол будет последняя комиссия и все станет ясно, а вдруг скажут нет нашему кредиту!!! Поэтому хочу подстраховаться и еще сунуться в какой-нибудь банк, но времени на долгое рассмотрение у нас нет, нужно практические срочное положительное решение банка на кредит, иначе квартиру профукаем.
Спасибо всем за советы.

[EHOT]

Вы уже нашли жилье?

Для кредита в 250.000 надо зарабатывать чистыми (до подоходного налогога):
- 4200 для кредита на 20 лет
- 3800 для кредита на 25 лет.

[kykyshka]

ekkry, кроме почтового банка наверное есть еще банки....

[Izvest]

Вы уже нашли жилье?

Для кредита в 250.000 надо зарабатывать чистыми (до подоходного налогога):
- 4200 для кредита на 20 лет
- 3800 для кредита на 25 лет.

Это одному супругу или двоим?
А если сделать первоначальный взнос?

Подскажите, плз, где я могу тоже так посчитать.