#1
13.09.2016, 17:52
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 13.09.2016
Сообщения: 2
|
Продажа половины дома
Здравствуйте. Мы с мужем вместе владеем домом: я половиной и он половиной, но сейчас собираемся расстаться. Скажите, как продать свою половину дома, если он не может ее купить? Это реально найти человека, который купит полдома? Сделать два выхода в доме и так и жить?
|
|
|
#2
13.09.2016, 18:19
|
||
Модератор
Дата рег-ции: 25.03.2008
Откуда: Москва,69,75,92,76,GE
Сообщения: 6.927
|
Mona255, вам виднее, возможно ли в вашем доме чисто технически сделать два независимых жилья. Если это реально, то далее нужно будет пообщаться с нотариусом, чтобы оформить все юридически правильно.
Но надо реально подумать, стоит ли это таких усилий (перестраивать жилье). Возможно, проще продать общее имущество и распорядиться половиной денег каждому на свое усмотрение. |
|
|
#3
14.09.2016, 00:26
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 13.09.2016
Сообщения: 2
|
Спасибо.
|
|
|
#4
14.09.2016, 04:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.113
|
Это вопрос к вашему адвокату. Можно ли форсировать продажу совместной недвижимости если другой собственник против?
|
|
|
#5
15.09.2016, 22:51
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
__________________
Тот, кто смеётся последним, видимо, просто не понял шутки. |
|
|
#6
16.09.2016, 11:45
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Нет, нельзя.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#7
16.09.2016, 11:53
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Нужно переделать на copropriété (у нотариуса), геометр должен прийти померить и разделить, работы по разделению собственно дома + подвод воды и электричества тоже нужно делить. В общем это на 15-20 тысяч евро заводиловка...
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#8
16.09.2016, 12:52
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.01.2007
Откуда: Moscou-Strasbourg-67 Alsace
Сообщения: 4.963
|
если ни один из вас не может купить долю другого в доме, вы можете этот дом сдавать, если еще есть на нем кредит, оплата аренды постепенно погасит кредит, если же нет, то у вас у каждого будут средства в том числе на то, чтобы снимать отдельное жилье, но это разумеется, возможно только если у вас более-менее нормальные отношения
__________________
детские вещи женские вещи Поступайте с людьми так, как хотите, чтобы они поступали с Вами |
|
|
#9
16.09.2016, 14:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.03.2008
Сообщения: 14.913
|
чтобы нормально сдавать, надо как Печкин написал, разделить подводки воды , элетричества и т.п, отдельный вход
А это немалая сумма выходит... |
|
|
#10
16.09.2016, 14:54
|
||
Модератор
Дата рег-ции: 15.06.2005
Откуда: Toulouse / Мурманск
Сообщения: 20.432
|
Oksy75, почему, сдавать в том состоянии, в котором дом сегодня - одному съёмщику.
|
|
|
#11
16.09.2016, 14:55
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.03.2008
Сообщения: 14.913
|
Nathaniel, а, если целиком сдавать !
я подумала, на одной половине жить, другую сдавать |
|
|
#12
16.09.2016, 18:26
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
||
|
#13
16.09.2016, 18:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Что можно? Продать часть общей собственности без согласия всех владельцев? Нельзя. Хотя есть исключения (когда минимум 2/3 владения за продажу плюс еще некоторые условия), но это не случай топикстартера.
Поправка: неправильно выразился: свою часть продать можно. Всю собственность нельзя.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#14
16.09.2016, 19:21
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.03.2005
Сообщения: 649
|
А покупатель должен будет жить с другим человеком в доме? (в теории)
__________________
Чтобы быть незаменимой, нужно все время меняться. (Габриэль Шанель) |
|
|
#15
16.09.2016, 19:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.933
|
Печкин, если люди развелись, то идет и раздел собвственности. И если один из супругов хочет жить в общем доме, то он обязан выплатить половину его стоимости. Либо второй супруг может добиться через суд продажи дома. Просто это конечно тягомотина.
|
|
|
#16
10.12.2016, 16:53
Последний раз редактировалось Yuta; 10.12.2016 в 19:41..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.08.2014
Откуда: Narbonne
Сообщения: 2.209
|
Друзья, очень нуждаюсь в вашей помощи!
Ситуация такая: имеется очень старый дом, требующий капитального ремонта, местами даже в аварийном состоянии. Дом пытались продать, но по причине его плачевного состояния и нахождения в не очень удачном месте (рядом с жел.дорогой) он не продается. Есть два собственника, это две семейные пары. Собственность общая, называется - societe civile immobiliere, что-то типа наших коммуналок. Вопрос такой: можно ли разделить этот дом на две отдельные квартиры (конструкция дома это позволяет), если один собственник против? Еще, посоветуйте, пожалуйста, в какие инстанции нужно обращаться для разрешения всех вопросов связанных с разделением? |
|
|
#17
10.12.2016, 17:12
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Нет. Если один против, то делить нельзя.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#18
10.12.2016, 19:21
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.08.2014
Откуда: Narbonne
Сообщения: 2.209
|
||
|
#19
10.12.2016, 21:01
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Потому что желание того, кто хочет продать, нанесет ущерб тому, кто не хочет.
Предложите тому, кто не хочет, выкупить его часть SCI.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#20
11.12.2016, 12:14
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.08.2014
Откуда: Narbonne
Сообщения: 2.209
|
Если позволите, я вас немного перефразирую, если "желание того, кто хочет разделить, нанесет ущерб тому, кто не хочет", то в противоположном случае, желание того, кто не хочет делить нанесет ущерб тому кто хочет. А выкупить их часть мы бы конечно выкупили, они и сами нам это предлагают. Да только очень дорого для нас( |
|
|
#21
11.12.2016, 13:01
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.933
|
Yuta, вы имеете в виду поставить в доме перегородки физические? Или договориться какая часть дома кому принадлежит с конкретной "границей"?
|
|
|
#22
11.12.2016, 14:20
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Перефразировать тут нельзя, так как в вашем случае тот, кто не хочет, имеет на это право, так как он хочет сохранить то положение вещей, которое было при покупке. Вы же хотите ИЗМЕНИТЬ это положение, а других это изменение не устраивает.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#23
11.12.2016, 22:43
Последний раз редактировалось Yuta; 11.12.2016 в 23:04..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.08.2014
Откуда: Narbonne
Сообщения: 2.209
|
Да, мы бы хотели полностью все официально разделить: сделать отдельный вход, разделить коммуналку, поставить забор в саду...
Да, теперь я вас поняла. Неужели ничего нельзя сделать? Дом, стоит в продаже уже 6 лет. Не продается. Пара эта (другой собственник) давно уехали в другое место. С нас сейчас требуют платить аренду, потому что мы пользуемся "их" домом. А как не пользоваться, когда кухня, салон и санузел одни в доме, общие. Спальни их, конечно, стоят закрытые. Вот мы и хотим отделиться, чтобы не пользоваться их частью. Но им это не выгодно. Они денег хотят. |
|
|
#24
11.12.2016, 23:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.09.2006
Сообщения: 18.356
|
|
|
|
#25
12.12.2016, 00:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.933
|
||
|
#26
12.12.2016, 03:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.113
|
||
|
#27
12.12.2016, 11:08
Последний раз редактировалось Yuta; 12.12.2016 в 11:31..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.08.2014
Откуда: Narbonne
Сообщения: 2.209
|
Мы так же думали, ведь это их выбор, не жить в этом доме. Хотели бы - жили и пользовались своей частью.
Но судебные приставы, к которым они обратились, так же считают, что мы должны платить аренду. Не хотят. Да, вот еще интересно, есть ли какой-то закон определяющий сроки и цену продажи? Скажем, за месяц не продался дом по выставленной цене - цена снижается. Еще месяц не продался - еще снижается и т.д., пока кто-то не купит? А то так можно всю жизнь продавать. Пара эта не заинтересована в продаже по более низкой цене, но заинтересована в том, чтобы мы оплачивали все затраты по дому, да еще аренду им платили. Муж мой итак платил налог на недвижимость сам, свою и их часть! Ну, как бы по-человечески, раз уж они не живут здесь. Но они по человечески не хотят. |
|
|
#28
12.12.2016, 12:19
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.05.2012
Сообщения: 10.398
|
Yuta, а в суд нельзя с этим вопросом обратиться? Живут или не живут, они должны налог платить, а не ваш муж. А им все равно мало?
По-моему вы слишком к ним лояльны. А они уже и с приставами подсуетились! |
|
|
#29
12.12.2016, 13:07
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Цитата:
То, что человек не пользуется недвижимостью, не освобождает его от уплаты налогов.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
||
|
#30
12.12.2016, 13:18
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.03.2008
Откуда: Vaucluse
Сообщения: 4.049
|
Yuta, я могу ошибаться, но разве судебные приставы имеют право что-то "считать"? По идее, если они возникли на горизонте, значит, имеется какое-то судебное решение, на основании которого они действуют.
|
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Продажа бытовой техники для дома в связи с переездом | Jasmin_33 | Куплю-продам-отдам в хорошие руки | 4 | 09.12.2015 00:25 |
Продажа Продажа дома в Souppes-sur-Loing | Manjos | Аренда и продажа жилья | 11 | 21.05.2014 10:46 |
Продажа Продажа дома в Languedoc-Roussillon(4 спальни) без посредников | LanaK | Аренда и продажа жилья | 0 | 14.11.2013 11:35 |
Лион. Продажа мебели и всего для дома в связи с переездом | corvus | Куплю-продам-отдам в хорошие руки | 31 | 13.09.2012 17:51 |
Продажа и оценка дома | ИгоРёк | Жилье во Франции | 4 | 11.07.2008 00:52 |