#1
12.06.2006, 13:36
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.03.2003
Откуда: Москва - France (94)
Сообщения: 9.691
|
Продажа квартиры во Франции через агентство
Кто в курсе, подскажите.
Агенство берет деньги за помощь в продаже квартиры по факту продажи или за процесс? Если обратиться в несколько агенств, не получится ли так, что придется платить всем? Или они следят за тем, чтоб им было предоставлено эксклюзивное право продажи? |
|
|
#2
12.06.2006, 14:08
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 12.12.2005
Откуда: Москва-Нижняя Нормандия
Сообщения: 808
|
abris пишет:
__________________
... однако увильнуть от главной темы / Умеем все мы... (с) М.Щербаков |
|
|
#3
12.06.2006, 14:55
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.03.2003
Откуда: Москва - France (94)
Сообщения: 9.691
|
Спасибо, а не подскажите, плата агенству - некая фиксированная сумма или процент (какой) от стоимости квартиры?
|
|
|
#4
12.06.2006, 16:04
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.04.2004
Откуда: Севастополь - France, 60
Сообщения: 640
|
abris, мы сейчас занимаемся продажей своей квартиры. У нас с агентствами получилось так: самостоятельно мы дали объявления в газеты, нам начали звонить именно из агентств и предлагать свои услуги по продаже. Мы сразу говорили, что эксклюзив нас не устраивает. Наша квартира в 3 агентствах, никто не требовал эксклюзива, это вполне нормально. Агентства добавляют процент к вашей цене (стандарт 7%, но некоторые добавляют меньше), т.е. вы ничего не платите, платить будет покупатель.
Агентства сами размещают объявления в газеты (со своими телефонами, разумеется), т.е. мы могли бы просто не давать объявления самостоятельно, тем более это обходится в копеечку.
__________________
Когда дует ветер перемен, ставь не стены, а паруса! |
|
|
#5
12.06.2006, 16:19
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.03.2003
Откуда: Москва - France (94)
Сообщения: 9.691
|
Спасибо за раз"яснения. А цену на квартиру как вы установили?
Я что-то никак не могу понять, сколько сейчас стоит кв м в моем городе (квартале), информация разная |
|
|
#6
12.06.2006, 16:26
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.04.2004
Откуда: Севастополь - France, 60
Сообщения: 640
|
Мы смотрели объявления о продаже квартир в нашей местности, потом с нашим нотариусом советовались, он оформлял в свое время покупку этой квартиры. Исходили из того, что цены в нашем районе поднялись, плюс у нас был ремонт на втором этаже, новая система отопления, все это повышает цену.
А когда агентства приходили на осмотр, говорили, что наша цена реальная.
__________________
Когда дует ветер перемен, ставь не стены, а паруса! |
|
|
#7
12.06.2006, 16:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.03.2003
Откуда: Москва - France (94)
Сообщения: 9.691
|
То есть лучше не у агенства просить назначить цену, а самим эту цену назвать?
|
|
|
#8
12.06.2006, 16:43
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.04.2004
Откуда: Севастополь - France, 60
Сообщения: 640
|
Конечно, вы можете самостоятельно назначить цену. У агентств оценка квартиры, по-моему, платная услуга.
__________________
Когда дует ветер перемен, ставь не стены, а паруса! |
|
|
#9
12.06.2006, 16:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 12.12.2005
Откуда: Москва-Нижняя Нормандия
Сообщения: 808
|
abris пишет:
А цену вам может, например, ваш нотариус посоветовать - они, как правило, хорошо знают рынок и сами выступают агентами по недвижимости, но не спешат, как спец.агенты - у них и другой источник дохода есть.
__________________
... однако увильнуть от главной темы / Умеем все мы... (с) М.Щербаков |
|
|
#10
12.06.2006, 17:02
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 12.12.2005
Откуда: Москва-Нижняя Нормандия
Сообщения: 808
|
Miro пишет:
__________________
... однако увильнуть от главной темы / Умеем все мы... (с) М.Щербаков |
|
|
#11
12.06.2006, 17:05
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.04.2002
Откуда: Подмосковье
Сообщения: 3.720
|
Miro пишет:
__________________
12.2010 08.2012 01.2014 |
|
|
#12
12.06.2006, 17:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.04.2004
Откуда: Севастополь - France, 60
Сообщения: 640
|
Все понятно, буду знать. Но все равно, по-моему, лучше самому назначить цену.
__________________
Когда дует ветер перемен, ставь не стены, а паруса! |
|
|
#13
12.06.2006, 19:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.07.2003
Откуда: Playa de Aro, Espagne -Elne - Perpignan
Сообщения: 10.281
|
Оценка квартиры агенством - эстимасьон - бесплатна. И не соглашайтесь на эксклюзив - он ничего вам не даст как продавцу! Можете взять эстимасьон и нескольких агенств, и посмотрите, как разнятся цены. Там и увидите, какая ваша примерная цена квартиры. Но тем не менее, если ваша квартира имеет особое положение в квартале, или она с идеальным ремонтом, или супер-вид из окна, стоимость квартиры ,которую вы можете запросить, может быть выше той, что определят агенства.
__________________
Люди относятся к тебе так, как ты им это позволяешь. История - это не учительница, а надзирательница: она ничему не учит, но сурово наказывает за незнание уроков (В.О.Ключевский) |
|
|
#14
13.06.2006, 17:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 17.03.2003
Откуда: 99
Сообщения: 2.143
|
Девочки , извините , хочу вас спросить , не хочется открывать новую тему
Года назад мы увидели объявление в газете от агенства недвижимости о продаже terrain non constructible . Мы решили купить кусочек, это рядом с нами . Женщина из агенства (много лет на рынке)приезжала много раз , мы где могли подписали и ждали ставки с нотариусом, которая нам тоже звонила . Сначала якобы не могли найти одного наследника, оказалось он и не терялся а просто против . В конце концов выяснилось , спустя год , что нет вообще доказательств что это их земля , нет акта о собственности . Вот тут я и не понимаю , если я захочу например продать кусок Булонского леса , мне поверят на слове и агенства разместят объявления без проверки документов ? Что за бордель такой . |
|
|
#15
13.06.2006, 21:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.04.2004
Откуда: Севастополь - France, 60
Сообщения: 640
|
Странно, агентства должны проверять это.
Спросила у мужа, как такое возможно, он сказал, что обычно купля-продажа земли - дело намного сложнее, чем купить просто дом или квартиру. Что все решается не только между продавцом-покупателем, но и с местной администрацией, которая может выступить в роли первоочередного покупателя или запретить продажу. Поправьте меня, кто знает. А мне интересно, когда обращаешься в агентство с покупкой жилья, тоже подписывается что-то вроде эксклюзива? Т.е. если я с агентством пришла смотреть квартиру, а потом сама связалась с продавцом, я имею право купить жилье без посредника? Смотрю сейчас, как продается наша квартира, и сколько добавляют агентства за свои услуги, получается сумма от 8 до 15 тысяч
__________________
Когда дует ветер перемен, ставь не стены, а паруса! |
|
|
#16
13.06.2006, 22:21
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.03.2003
Откуда: Москва - France (94)
Сообщения: 9.691
|
Miro пишет:
Я помню, когда покупала квариру, обратилась в агенство и сама искала по об"явлениям. Оказалось, что хозяева квартиры, которую я сама нашла, обращались для продажи в то же самое агенство. Нам потом было очень трудно отбиться от него, доказывать что наша встреча произошла помимо агенства. |
|
|
#17
13.06.2006, 23:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.07.2003
Откуда: Playa de Aro, Espagne -Elne - Perpignan
Сообщения: 10.281
|
Если вы приходите в агенство как покупатель и намерены посмотреть какую-нибудь квартиру, вы подпишете с агенством бумаги и потом не сможете купить без посредничества. Причем если вы приходите втроем смотреть квартиру, вы и подписывать будете все трое. Даже жена с мужем оба ставят подпись, правда, не во всех агенствах так. Иногда подписывает только один из супругов.
Так что если вы смотрите с агенством квартиру, потом покупка этой квартиры без агенства может вам стоить много лет судебных разбирательств!
__________________
Люди относятся к тебе так, как ты им это позволяешь. История - это не учительница, а надзирательница: она ничему не учит, но сурово наказывает за незнание уроков (В.О.Ключевский) |
|
|
#18
13.06.2006, 23:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.04.2004
Откуда: Севастополь - France, 60
Сообщения: 640
|
Viki, спасибо за разъяснения!
__________________
Когда дует ветер перемен, ставь не стены, а паруса! |
|
|
#19
13.06.2006, 23:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.10.2001
Откуда: SG
Сообщения: 6.169
|
Viki пишет:
__________________
Перекати-поле |
|
|
#20
13.06.2006, 23:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.04.2004
Откуда: Севастополь - France, 60
Сообщения: 640
|
Maroucha, как жаль, что вы уже купили, а то мы тут продаем
Да, было бы отлично, если с агентством можно ничего не подписывать. Maroucha, у меня еще вопрос, сколько примерно времени у вас ушло на оформление покупки квартиры? А то нам продать нужно срочно.
__________________
Когда дует ветер перемен, ставь не стены, а паруса! |
|
|
#21
13.06.2006, 23:57
Последний раз редактировалось dilemma; 14.06.2006 в 02:03..
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 19.09.2005
Сообщения: 621
|
abris пишет:
Как мы определяли стоимость: я просто походила по всем возможным сайтам по недвижимости, задавала параметры поиска, как у нашей площади, и смотрела, за сколько таковую продают. Взяла среднюю величину и добавила немного за исключительные достоинства (как описала Viki). Когда мы выставили квартиру - нам стали столько названивать, что мы в панике забеспокоились: продешевили! Установили тут же цену на 10 тысяч евро больше - и звонки почти прекратились. Так и определили ее точную продажную стоимость. Выставляли мы на нескольких дешевых инет-сайтах, которые нашли по поиску. Но звонили нам все равно почти исключительно агентства. Частников почти не было. Говорят, ради частников эффективно давать объявления в бесплатные газеты. Но, честно говоря, если вы продаете свою площадь в первый раз, то лучше идти через агентства: тут столько условий ставится и столько бумажек требуется для продажи, что пусть лучше они этим занимаются, все равно они этот свой гонорар возьмут с покупателя. К тому же вовсе не факт, что вам тот же покупатель напрямую без агентсtва заплатил бы эти дополнительные 10 тысяч.... Хотя , конечно, если все же хотите сэкономить, то ваш нотариус, к которому вам все равно придется идти, вам может все попунктно рассказать. Еще один момент: какое агентство выбрать, да еще по телефону ( нам , наверно, 30 позвонило). Я купилась на заверения трех, которые сказали, что у них есть готовый клиент, вот сидит за дверью с деньгами. Лажа это. Не сидит никто и не ждет. Но мы подписали договор с ними - и потом поиск клиента длился почти три месяца. На последней неделе нам сказали: ура! есть клиент! - но платит меньше. Мы за три месяца уже истомились - и согласились. С их стороны это была профессиональная уловка. Дело в том, что обычно они подписывают договор с вами на 3 месяца - и вы разорвать этот договор можете только по форс-мажорным обстоятельствам или, ест-но, вследствие продажи квартиры другим агентсвом. Мы по разным причинам по истечение 3 мес. готовы были отказаться от их неповоротливых услуг, о чем они знали. Клиент , которого они нашли заранее, тоже ждал, пока мы дозреем и согласимся на меньшую сумму. В общем, такой карточный расчет. Постфактум нам сказали, что в этом городе есть два агентства, которые мухлюют, и наше было одно из них. Сегодня я бы сама пошла в два-три агентства, которые находится в одном районе с моей недвижимостью. Ну, и на сайт нотариусов бы дала объявление. |
|
|
#22
14.06.2006, 00:11
Последний раз редактировалось dilemma; 14.06.2006 в 00:15..
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 19.09.2005
Сообщения: 621
|
Marmotte пишет:
|
|
|
#23
14.06.2006, 00:25
Последний раз редактировалось dilemma; 14.06.2006 в 01:33..
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 19.09.2005
Сообщения: 621
|
Miro пишет:
ХОТЯ ОФИЦИАЛЬНЫХ СРОКОВ НЕ СУЩЕСТВУЕТ, ответили мне именно на этот вопрос в ШАМБР де НОТЭР, кроме недельного срока после подписания компроми де вант, в течение которого покупатель может БЕЗ штрафных санкций отказаться от покупки (здесь фрагмент loi SRU="SOLIDARITE ET RENOUVEAU URBAINS"). Так что подписать сам АКТ де ВАНТ можно быстро - но только при наличии всех необходимых бумаг, сбор которых занимает много времени. |
|
|
#24
14.06.2006, 00:52
Последний раз редактировалось dilemma; 14.06.2006 в 01:18..
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 19.09.2005
Сообщения: 621
|
Вот еще подсказка ( все не угомонюсь я в желании быть полезной): организация
ADIL, L'agence Départementale d'Information sur le Logement; мне они здорово картину прояснили. Найдите по карте свой регион, кликните на ссылки на представительства их Centre d'Information sur l'Habitat, куда вы можете прийти на рандеву ИЛИ СОВЕРШЕННО БЕСПЛАТНО ПОЗВОНИТЬ и задать свой вопрос по недвижимости. Вот тут - по региону 67. Там же можно прикинуть налог на PLUS-VALUE , который вы заплатите, если недвижимость выросла в цене. Также можно взять БЕСПЛАТНОЕ рандеву в ШАМБР де НОТЭР, если сложный вопрос, например, касающийся нескольких собственников , - эта бесплатная акция имеет место раз или два в месяц. |
|
|
#25
14.06.2006, 10:03
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 12.12.2005
Откуда: Москва-Нижняя Нормандия
Сообщения: 808
|
Оформление акте продажи занимает много времени, потому что нотариус должен поднять архивы по ывашей собственности за 40 дет и проверить, все ли сделки купли-продажи, заключенные ща это время, были правильно оформлены , нет ли у кого каких претензий, не под залогом ли ваша квартира и т.д. Также в любом городе у мэрии есть "право первой ночи" - так называемое "le droit de préemption" - если ваша собственность интересует мэрию, то продать вы обязаны только мэрии - есть у вас покупатель или нет. Запрос в мэрию тоже занимает время. Кроме того, грядет пора летних отпусков - это вообще караул! - никого нигде нет.
__________________
... однако увильнуть от главной темы / Умеем все мы... (с) М.Щербаков |
|
|
#26
14.06.2006, 10:29
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.04.2004
Откуда: Севастополь - France, 60
Сообщения: 640
|
dilemma, спасибо вам огромное за такие полезные ссылки и информацию! Сейчас буду все изучать.
__________________
Когда дует ветер перемен, ставь не стены, а паруса! |
|
|
#27
14.06.2006, 10:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.12.2003
Откуда: France,77
Сообщения: 2.411
|
Верик пишет:
|
|
|
#28
14.06.2006, 11:04
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.04.2004
Откуда: Севастополь - France, 60
Сообщения: 640
|
dilemma пишет:
__________________
Когда дует ветер перемен, ставь не стены, а паруса! |
|
|
#29
14.06.2006, 11:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.07.2003
Откуда: Playa de Aro, Espagne -Elne - Perpignan
Сообщения: 10.281
|
Maroucha пишет:
__________________
Люди относятся к тебе так, как ты им это позволяешь. История - это не учительница, а надзирательница: она ничему не учит, но сурово наказывает за незнание уроков (В.О.Ключевский) |
|
|
#30
14.06.2006, 11:40
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.07.2003
Откуда: Playa de Aro, Espagne -Elne - Perpignan
Сообщения: 10.281
|
Plus-value платится при продаже всех видов собственности, кроме Résidence principale . На Résidence principale nalog plus-value платится в случае продажи квартиры ранее чем через 5 лет после покупки. Кажется, этот срок сократили до 3 лет. Но и тут есть исключения - если вы продаете квартиру в случае переезда по профессиональным причинам, вы не платите nalog plus-value.
__________________
Люди относятся к тебе так, как ты им это позволяешь. История - это не учительница, а надзирательница: она ничему не учит, но сурово наказывает за незнание уроков (В.О.Ключевский) |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Продажа Продажа квартиры | Lenochka999 | Аренда и продажа жилья | 1 | 27.02.2010 12:52 |
Продажа квартиры | Doumkie | Жилье во Франции | 2 | 27.11.2009 16:28 |
Гостевая виза через брачное агентство | Krasotka-Helena | Туристическая виза | 21 | 27.11.2009 07:23 |
Получение рабочей визы через агентство | natalina | Административные и юридические вопросы | 22 | 14.09.2008 20:34 |
Через какое агентство? | Poos In Boots | Учеба во Франции | 3 | 14.10.2007 17:55 |