Строительство собственного дома

[marykar]

Another1, ищите, если есть желание и возможности. Я для себя уже все нашла, на метраж и планировки экспертиз обязательных нет, не было и, надеюсь, не будет.

[Another1]

не "пристёбывайтесь" пожалуйста . Насчёт необязательности экспертизы - речь шла НЕ обо ВСЕХ экспертизах, а ТОЛЬКО о том, что метраж никто не обязан подтверждать экспертизой при продаже.Об асбесте с термитами речь шла отдельно и ВСЕ прекрасно знают об обязательности таких экспертиз для домов "старше" определенного года постройки. Если хотите присоединиться к общей дискуссии - пожалуйста но с чем нибудь познавательным и интересным.

Сходите к любому нотариусу и спросите у него, какие документы ему необходимы для подписи купли-продажи. А то вести познавательные разговоры можно до бесконечности.

[EHOT]

Подробно можно прочитать здесь:
http://www.immobilier-34.com/expertises.aspx
Все правы оказались. На дома метраж не нужен, на квартиры обязателен, на насекомых решает департамент.

[IrinaS]

Не соглашусь с Вами. У нас в Сон и Луар, 71 департамент, обязателен анализ свинец/асбест. Про термитов и речи нет. Т.к. нет термитов

У нас то же самое. На свинец/асбест уже приходили проверять. На термитов нет. Кстати, свинец нашли, но его находят почти во всех домах старше какого-то года.
Затем пришел, как я уже описала, геометр-эксперт (не по нашей инициативе).
Правда, у нас квартира. Т.е. владелец продает весь свой дом, в котором 4 квартиры, они все сейчас сдаются. И он каждому квартиросьемщику продаст квартиру.

[marykar]

геометр-эксперт (не по нашей инициативе).
Правда, у нас квартира. Т.е. владелец продает весь свой дом, в котором 4 квартиры, они все сейчас сдаются. И он каждому квартиросьемщику продаст квартиру.

Ну так, а вы тут причем тогда, вы ведь не владельцы, а арендаторы? Кто его знает, зачем и почему хозяин дома делает экспертизу, мало ли.

[marykar]

Сходите к любому нотариусу и спросите у него, какие документы ему необходимы для подписи купли-продажи. А то вести познавательные разговоры можно до бесконечности.

Забавно вы пишете, специалист вы наш! Такое впечатление, что вы у франзузских нотариусов никогда и не бывали. Если бы бывали и что-то продавали/покупали, то знали бы, что продавец никаких документов нотариусу не предоставляет. Да, может, вы вообще из России пишете?

[EHOT]

продавец никаких документов нотариусу не предоставляет

Premier chapitre, le dossier de diagnostic technique. En cas de vente de tout ou partie d'un immeuble bâti, le vendeur devra fournir un dossier de diagnostic technique, qui sera annexé à la promesse de vente ou, à défaut de promesse, à l'acte authentique de vente (ou en cas de vente publique, au cahier des charges). Ce dossier de diagnostic technique comprendra six documents :
le constat de risque d'exposition au plomb pour les immeubles ou parties d'immeubles à usage d'habitation construits avant le 1er janvier 1949. En cas de vente portant sur des locaux situés dans une copropriété, le constat porte exclusivement sur la partie privative de l'immeuble affectée au logement. La durée de validité de ce document sera fixée par décret. Si le constat de risque d'exposition au plomb établit l'absence de revêtements contenant du plomb ou la présence de revêtements contenant du plomb à des concentrations inférieures aux seuils définis par arrêté (à paraître), il n'y a pas lieu de faire établir un nouveau constat à chaque mutation, le constat initial étant joint au dossier de diagnostic technique ;

l'état mentionnant la présence ou l'absence de matériaux ou produits contenant de l'amiante ;

l'état relatif à la présence de termites dans un immeuble bâti situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. En cas de vente portant sur des locaux situés dans une copropriété, l'état parasitaire porte exclusivement sur la partie privative du lot ;

l'état de l'installation intérieure de gaz naturel pour les immeubles ou parties d'immeubles à usage d'habitation comportant une installation intérieure de gaz naturel réalisée depuis plus de quinze ans. En cas de vente de locaux situés dans une copropriété, il porte exclusivement sur la partie privative du lot. La durée de validité de ce document est fixée par décret (décret à paraître) ;

l'état des risques naturels et technologiques dans les zones couvertes par un plan de prévention des risques technologiques ou par un plan de prévention des risques naturels prévisibles, prescrit ou approuvé, ou dans des zones de sismicité définies par décret (Code de l'environnement : art. L. 125-5 I). Si, après la promesse de vente, la parcelle sur laquelle est implanté l'immeuble est inscrite dans une de ces zones ou l'arrêté préfectoral fait l'objet d'une mise à jour, le dossier de diagnostic technique est complété lors de la signature de l'acte authentique de vente par un état des risques naturels et technologiques ou par la mise à jour de l'état existant. L'état des risques naturels et technologiques est établi à partir des informations mises à disposition par le préfet ;

Le diagnostic de performance énergétique dont sa durée de validité est de 10 ans. Lorsque l'immeuble est offert à la vente, le propriétaire tient le diagnostic de performance énergétique à la disposition de tout candidat acquéreur qui en fait la demande.
Les conséquences de l'absence, lors de la signature de l'acte authentique de vente, de l'un des documents en cours de validité relatif au plomb, à l'amiante, aux termites et au gaz naturel, ne sont pas neutres : le vendeur ne peut pas s'exonérer de la garantie des vices cachés correspondante. De plus, en l'absence de l'état des risques naturels, l'acquéreur peut poursuivre la résolution du contrat ou demander au juge une diminution du prix. En revanche, le diagnostic de performance énergétique n'a qu'une valeur informative : l'acquéreur ne peut se prévaloir à l'encontre du propriétaire des informations qu'il contient. Enfin, si l'un de ces documents produits lors de la signature de la promesse de vente n'est plus en cours de validité à la date de la signature de l'acte authentique de vente, il doit être remplacé par un nouveau document pour être annexé à l'acte authentique de vente.
http://www.meilleurtaux.com/savoir/a...5/article1.php

[Кландестанчик]

Я тут ето.... отсутствовал немного... как посмотрел, сколько интересного пропустил.... тут мне теперь чтения на пару днеи.

Примете про построики дискутировать ???
Тут такие возможности для проведения рекламнои компании, а еще не при делах.... надо дело поправить срочно :-)

[Another1]

Такое впечатление, что вы у франзузских нотариусов никогда и не бывали. Если бы бывали и что-то продавали/покупали, то знали бы, что продавец никаких документов нотариусу не предоставляет.

Это лишь такое впечатление, можно сказать обманчивое. У нотариусов я бывал-с, но тут и без меня все все объяснили.

[incot]

но тут и без меня все все объяснили.

Да все ли поняли.......

[Zarevna Lebed]

Я тут ето.... отсутствовал немного... как посмотрел, сколько интересного пропустил.... тут мне теперь чтения на пару днеи.

Примете про построики дискутировать ???
Тут такие возможности для проведения рекламнои компании, а еще не при делах.... надо дело поправить срочно :-)

Ну наконец-то!!! Соскучились!!!! Расскажите, чего ВЫ думаете про все это? (ВСЁ-всё - дома, стили, цены, купли/продажи, документы)

[Viki]

Я тут сильнои занята была.

Марикар, я про подземный этаж вашего соседа выяснила, что подземная площадь ни в коем случае не считается жилой и никого не интересует. То есть если ваш сосед себе бильярд бар и чего там еще под землей построил, то вроде как это действительно никого не интересует.

То, что продавец не предоставляет никаких документов нотариусу - неправда. Наш этот бывший мер у которого мы чуть не купили дом, предоставил много чего, по запросу НАШЕГО нотариуса. Наш нотариус отстаивает наши интересы! Его нотариус по просьбе нашего нотариуса много чего собирал, а как собрал, так мы в страхе и отказались!
А экспертиза площади действительно не обязательна, но должна быть проведена если требует покупатель. И если будет выяснено, что вы путем незаявления пристроек уходили от налогов, то налоги будут вам доначислены. Если продавец или нотариус продавца известят об этом фиск. Оно вам это надо?

По поводу артизанской скважины. Опять вы так браво заявляете, что бурите что хотите. Муж смотрел закон, написано, что надо скважину регистрировать. И надо выяснить момент, может ли департамент запретить бурить эту скважину. Есть регионы, в которых использование подземных вод ограничено, решает регион. Но это муж по памяти говорил, он смотрел этот закон когда мы разбирались с товарищем экс-мером. Но действительно надо освежить в памяти этот закон, а то много домов предлагается с автоматическим поливом, а автоматический полив во Франции в основном такой вот подземно-дармовой .
А где вы получили такую информацию, что "бури и пользуй"?

[Кландестанчик]

Позволю внести некоторую поправочку.
Не АРТИЗАНСКАЯ, а АРТЕЗИАНСКАЯ, уверен, что Вы были в курсе, и ето просто очепятка или проверка бдительности, если второе, то подтверждаю: бдю! :-)))

[Кландестанчик]

Насчет легальности "бури и пользуи", я не знаю, честно говоря, спрошу, есть тут у меня у кого спросить.... не именно артезианская, но все таки.... выкопан был колодец такое метров 18 глубинои, бетонными блоками стены проставлены, вниз брошена труба и насос сверху, когда нужно на полив или бассеин наполнит, включаем насос и качаем.... я сам пользовался, но не знаю, как с легальнои стороны дело обстаоит, спрошу у того, кто ето делал.

[Viki]

Кландестанчик, насколько я поняла, такую воду из скважин можно использовать лишь для полива или технических нужд. С бассейном, я понимаю, перебор! Да мало ли что там на глубине 18 метров водится! А вы - купаться в этом!

[Кландестанчик]

Вики, я купался, и ничего не произошло, даже цвет кожи остался таким как и был.... такои же нежно зелененькии, как и до етого.
А как же колодцы, из которых воду пьют?
Кстати, в бассеин все равно, какую воду давать, дело в том, что водав бассеине фильтруеться постоянно и хлорируеться. Причем степень хлорированности можно по желанию усиливать или ослаблять.... етот бассеин наполняеться такои водои уже 5 лет, и дети мальнкие постоянно там сидят летом, в етом бассеине, и взрослые, никаких проблем.
Самое интересное, что вода, которая поднимаеться с глубины, она ледяная.

[Кландестанчик]

По моему, самыe вредные организмы как раз водяться на поверхности ;-)

[IrinaS]

Кто его знает, зачем и почему хозяин дома делает экспертизу, мало ли.

Как это зачем? Чтобы продать нам квартиру.

[Верик]

спрошу у того, кто ето делал.

Кландестанчик, Вы случайно не помните, какой насос там стоял ? У нас колодец метров 10, тоже хотим насос для полива ставить. И еще одна деталь - наверное, нужна какая-то промежуточная емкость для регулирования напора ? А то ведь всю почву снесет такой поливчик

[marykar]

EHOT, ANOTHER1, оформлением сделки и подготовкой документов занимаются помощники нотариуса. Продавец предоставляет только копию договора купли объекта (если он его покупал). Продавец, конечно же, является на подпись договора о намерении, а затем уже на подпись финального довгора купли-продажи. Если ваш нотариус требует от вас предоставить все эти документы и проделать все эти демарши, которые вы там выше перечисляли, смените нотариуса, мой вам совет. Вас заставляют делать чужую работу за ваши деньги.

Извините, во время отвечать и все читать нет времени, очень занята сейчас.

[marykar]

Марикар, я про подземный этаж вашего соседа выяснила, что подземная площадь ни в коем случае не считается жилой и никого не интересует. То есть если ваш сосед себе бильярд бар и чего там еще под землей построил, то вроде как это действительно никого не интересует.

Это неверно, Вики. Подземная площадь не считается жилой, если высота подземного этажа ниже 1,60 м (или что-то вроде того, об этом писали выше) - vide satitaire. Если же она выше 1,60, то только 60 метров идут как не жилая, остальное - как жилая. Так оно, в общем-то, и есть. У соседа-то подземный этаж высотой около 2,60 (как и у нас). Это одно. К тому же уточнение: во всех этих домах (нашем и соседа) только с одной стороны дома подземный этаж не виден, с торца здания он полностью надземный, т.к. участок слегка под уклон. Но это неважно в данном случае, тут другие нормы действуют (60 метров нежилая).

[marykar]

То, что продавец не предоставляет никаких документов нотариусу - неправда. Наш этот бывший мер у которого мы чуть не купили дом, предоставил много чего, по запросу НАШЕГО нотариуса. Наш нотариус отстаивает наши интересы! Его нотариус по просьбе нашего нотариуса много чего собирал, а как собрал, так мы в страхе и отказались!
А экспертиза площади действительно не обязательна, но должна быть проведена если требует покупатель. И если будет выяснено, что вы путем незаявления пристроек уходили от налогов, то налоги будут вам доначислены. Если продавец или нотариус продавца известят об этом фиск. Оно вам это надо?

Мы, в общем-то, говорим об одном и том же только почему-то упорно называем это разными словами. ПОПРОСИТЬ ПРЕДОСТАВИТЬ можно все, что угодно, а ОБЯЗАТЬ - нельзя ничего (кроме термитов регионально и асбеста, как мы уже выяснили). Другое дело, что если вас попросят, а вы не предоставите, то сделка может и не состояться! В итоге возвращаемся туда, откуда и ушли. В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке от продавца НИЧЕГО никто потребовать НЕ может.

Далее по тексту. Речь идет не обо мне, уж мы-то поумнее знаем как сделать, нежели наш сосед...

Совершенно с вами согласна, что выступая в роли покупателя, необходимо все проверять досканально. Но если вы посмотрите на ситуацию с другой стороны, не упираясь, а рассуждая отстраненно, то согласитесь, что лишний десяток незадекларированныйх метров всегда крайне желателени и для покупателя, т.к. ему тоже в будущем налоги платить. Так что ему же на пользу, а риска - ноль. Другое дело, опять же, как с нашим соседом, когда у него недекларированной площади почти столько же, сколько декларированной!

Хотя и он не так глуп, как может показаться на первый взгляд. Посудите сами. Дом он построил для себя, продавать его не собирается. Ну проживет он в нем лет 20-30-40, платя налогов в 2 раза меньше. Экономия колоссальная налицо. В один прекрасный день дом в наследство получат дети. Если они там будут жить, то факт лишних метров так и не откроется. Если же они его вздумают продать, то вовсе не факт, что будет экспертиза метража. Но даже если и будет! В самом худшем случае, даже если хозяин дома еще будет жив на тот момент, его могут обязать выплатить недоплаченный налог со штрафон ТОЛЬКО ЗА ПОСЛЕДНИЕ 3 ГОДА! Вот и подумайте, так ли он глуп.

Одно дело мыслить прямолинейно: это нелегально, это легально, это, НА ПЕРВЫЙ ВЗГЛЯД, дорого/дешево/опасно/плохо/хорошо.... Совсем другое дело мыслить глубже.

[marykar]

По поводу артизанской скважины. Опять вы так браво заявляете, что бурите что хотите. Муж смотрел закон, написано, что надо скважину регистрировать. И надо выяснить момент, может ли департамент запретить бурить эту скважину. Есть регионы, в которых использование подземных вод ограничено, решает регион. Но это муж по памяти говорил, он смотрел этот закон когда мы разбирались с товарищем экс-мером. Но действительно надо освежить в памяти этот закон, а то много домов предлагается с автоматическим поливом, а автоматический полив во Франции в основном такой вот подземно-дармовой .
А где вы получили такую информацию, что "бури и пользуй"?

Вот здесь я с вами совершенно согласна. Скважину регистрировать надо. Есть департаменты, где официальная нехватка воды, там могут быть лимиты. Кроме того, новые скважины вообще скоро хотят запретить.

[marykar]

Да мало ли что там на глубине 18 метров водится! А вы - купаться в этом!

Наоборот, товарищ, который имеет скважину глубоиной 75 метров, пробурил так глубоко, т.к. у него, понимаете ли, имются толи козы, толи овцы и им необходима ЧИСТАЯ вода. Банкир на пенсии увлекается животноводством. Ради них все... Но в бассейн можно ли такое, я не знаю. Там дело не в грязи, а в минеральном составе. Подходит ли он для бассейна? Можно уточнить.

[marykar]

Как это зачем? Чтобы продать нам квартиру.

Насколько я поняла, все вовсе не ради вас затевалось. Он продает строение целиком. Вряд ли бы он специально для вас из-за одной квартиры заказывал и оплачивал замеры. Но я могу и ошибаться, я же не знаю конкретной ситуации.

[EHOT]

Если ваш нотариус требует от вас предоставить все эти документы и проделать все эти демарши, которые вы там выше перечисляли, смените нотариуса, мой вам совет. Вас заставляют делать чужую работу за ваши деньги.

Кроме нотариуса продавца, есть еше нотариус покупателя.

Если у вас нет времени читать, что было написано в ссылках закона, то мне не понятно откуда у вас оно есть, чтобы писать. Там было написано, что высота не 1.60, а 1.80. И что происходит, если продавец не предоставляет то, что от него требуют :

Les conséquences de l'absence, lors de la signature de l'acte authentique de vente, de l'un des documents en cours de validité relatif au plomb, à l'amiante, aux termites et au gaz naturel, ne sont pas neutres : le vendeur ne peut pas s'exonérer de la garantie des vices cachés correspondante. De plus, en l'absence de l'état des risques naturels, l'acquéreur peut poursuivre la résolution du contrat ou demander au juge une diminution du prix. En revanche, le diagnostic de performance énergétique n'a qu'une valeur informative : l'acquéreur ne peut se prévaloir à l'encontre du propriétaire des informations qu'il contient. Enfin, si l'un de ces documents produits lors de la signature de la promesse de vente n'est plus en cours de validité à la date de la signature de l'acte authentique de vente, il doit être remplacé par un nouveau document pour être annexé à l'acte authentique de vente.
http://www.meilleurtaux.com/savoir/a...5/article1.php

[Кландестанчик]

Кландестанчик, Вы случайно не помните, какой насос там стоял ? У нас колодец метров 10, тоже хотим насос для полива ставить. И еще одна деталь - наверное, нужна какая-то промежуточная емкость для регулирования напора ? А то ведь всю почву снесет такой поливчик :хаха:

Ну насос я визуально помню, как выглядел, но марку не скажу, нужно будет спросить. Обышная такая помпочка, не та, которая которая продаеться в любом магазине строительном, которую в воду бросают, а нечто чуть помощьнее, установлен был на повернхности (в подвале дома). Никаких промежуточных емкостеи нет, напор нормальныи. Етот колодец дает приблизительно 15-20 кубометров воды в день, етим насосом за пару часов выкачиваеться. Буду разговаривать с етим человеком, попрошу детали "марка / модель" насоса.

[Верик]

Буду разговаривать с етим человеком, попрошу детали "марка / модель" насоса.

Вот спасибо ! Я присмотрела один насосик для такой глубины, но он плавающий. А хотелось бы наружный .

[marykar]

au plomb, à l'amiante, aux termites et au gaz naturel,

Я не понимаю, вы издеваетесь что ли надо мной? Мы же сто раз уже все согласились, что термиты и асбест обязательны. Никто с вами и не спорит, а вы опять одно и тоже доказываете.

Про 1,60 и 1,80 тоже не суть важно, я же написала "1,60 или вроде того". В общем, Америку не открыли. Еще что есть возразить? Ну, кроме того, что мы уже выяснили много раз.

[marykar]

Я ведь тут пишу только для тех, кому нужно или просто интересно. Мне, в общем-то, спорить некогда и доказывать что-то кому-то вообще без резонов. Все, что нужно лично мне, я итак прекрасно знаю. Так что если кому информация пригодилась или показалась полезной, ну и хорошо, а кому нечего делать, а только к словам цепляться, так уж извините, времени нет с вами дискусси разводить.