#1
27.10.2010, 10:42
Последний раз редактировалось Nancy; 27.10.2010 в 11:50..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.07.2009
Откуда: Moscou, Nantes
Сообщения: 675
|
Syndic продает квартиры по 30 тысяч евро
Наш syndic продает квартиры неплательщиков по 30 тысяч евро . Нам это сказал председатель . Как это может быть? Какие потом могут быть проблемы с такой квартирой и можно ли их как-то решить? Слышал ли кто-нибудь о таком ? Муж говорит что это правда , а мне не верится...
|
|
|
#2
27.10.2010, 10:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.09.2005
Откуда: France
Сообщения: 5.121
|
Он их продаёт через аукцион?
|
|
|
#3
27.10.2010, 11:17
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.07.2009
Откуда: Moscou, Nantes
Сообщения: 675
|
||
|
#4
27.10.2010, 12:04
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.09.2005
Откуда: France
Сообщения: 5.121
|
Я знаю только про квартиры неплательщиков, которые синдик продаёт через аукцион. Вам после покупки квартиры нужно будет оплатить долг (как я понимаю, если квартира "стоит" 30 тысяч, то это и есть долг), а потом, если неплательщик там продолжает жить и не хочет съезжать, то начинать процедуру "изгнания". Вот она может длиться чуть ли не пять лет. Всё это время он будет жить в квартире, а все коммунальные услуги и налоги будете платить вы, потому что по бумагам вы - собственник.
Сейчас найду тему, где мы про это писали. Я уже детали подзабыла: давно этим вопросом не интересовалась. |
|
|
#5
27.10.2010, 12:09
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.09.2005
Откуда: France
Сообщения: 5.121
|
Вот, нашла тему - сюда.
|
|
|
#6
27.10.2010, 12:14
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
Скорее всего 30 тысяч это только стоимость самой квартиры, а долги к этой цене нужно будет приплюсовать. Поэтому и дешево.
|
|
|
#7
27.10.2010, 12:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.09.2005
Откуда: France
Сообщения: 5.121
|
Нет, там смысл в том, что синдик - он же не хозяин квартиры. Хозяином является неплательщик (это я про судебные торги говорю). Он не платит синдику, поэтому скапливается долг по "жировке". Синдик долго и упорно этого хозяина трясёт - мол, гони деньги, а то даже лампочку купить в подъезд не можем. Если тот продолжает не давать, то синдик выставляет его квартиру на продажу за цену набежавшего долга по "жировке", потому что именно такая сумма не пришла в казну синдика от этой квартиры. Вот эта не выплаченная по "жировке" сумма и будет являться начальной ценой на квартиру, именно эту сумму синдик недополучил от данного квартирного хозяина и именно такую сумму он после продажи квартиры возьмёт себе. Если квартиру на аукционе купили дороже, остаток суммы идёт в карман хозяину квартиры.
|
|
|
#8
27.10.2010, 12:47
Последний раз редактировалось milysia; 27.10.2010 в 12:56..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.07.2009
Откуда: Moscou, Nantes
Сообщения: 675
|
Delfina, спасибо большое за ссылку и за информацию.
И все-таки может быть кто-нибудь лично покупал такую квартиру? Как в реальности потом можно разобраться с бывшими владельцами ? Не будет ли проблем с банком , ведь квартира навенрняка в кредит? |
|
|
#9
27.10.2010, 12:58
Последний раз редактировалось dada; 27.10.2010 в 16:02..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.05.2008
Сообщения: 22.004
|
milysia, Delfina все правильно написала. Я покупала такую квартиру через аукцион в трибунале. Если синдик не является хозяином, то продать квартиру он может только по решению суда, другого пути я не знаю - все равно, живет ли неплательщик в квартире или хозяин давно умер. Процедура от начала до дня аукциона занимает много времени: у нас в доме один такой живет, 10 лет не платит, так вот только-только стали говорить о дне судебной продажи. Выселить неплательщика занимает в лучшем случае год , в трудном случае - до пяти лет.
Квартиру не купила, так как в одних случаях неплательщики прямо перед судом выплачивали долг (20-30 тысяч, которые накапливались за 10 лет "переговоров"),в других цена поднималась до небес, так как в зале суда собиралось много желающих купить квартиру дешевле. Подводные камни есть. Ситуация без обращения в суд мне незнакома. |
|
|
#10
27.10.2010, 13:06
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 14.02.2007
Откуда: Париж
Сообщения: 21.589
|
полностью согласна.
milysia, квартира в Nantes, как я понимаю? Цена просто смехотворная, если она окончательная, то я, к примеру, ее просто завтра покупаю, т.к. сдавать мне ее будет во много раз выгоднее, чем держать эту сумму в банке. Скорее всего будут торги через аукцион, и цена окажется совсем другой.
__________________
Загадала и сбывается. А вы знаете, что такое ша́денфро́йде? |
|
|
#11
27.10.2010, 13:14
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.07.2009
Откуда: Moscou, Nantes
Сообщения: 675
|
Спасибо всем за ответы ! |
|
|
#12
27.10.2010, 13:17
Последний раз редактировалось dada; 27.10.2010 в 16:01..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.05.2008
Сообщения: 22.004
|
Ну так попробуйте, если квартира интересная. Если купите намного дешевле реальной цены, хлопоты окупятся. Но чаще всего, если речь идет о 20-30 тысячах, а стоимость квартиры значительна, неплательщики находят-таки средства, чтобы уплатить долг. Они пользуются тем, что можно уплатить, скажем, чуть-чуть сейчас, "а остальное- потом". И суд переносят на год. Одна бабуська - владелица 4 квартир в Париже - так много лет водила суд за нос. Своими ушами услышала, как судья , когда она в н-ный раз произнесла эту до сих пор магическую форумулу , рассердился и сказал про то, что она обещает это каждый год в течение последних десяти лет и ничего никогда не платит. И продал квартиру. Битва между адвокатами желающих разыгралась не на шутку - несмотря на то, что клиенты знали, что выселять старушку придется лет пять. Состояние квартиры описанию не поддается - бомжатник худшего розлива. Квартира была продана примерно за 70 или 75 процентов ее цены на рынке ( если бы она была пустой).
dada пишет:
|
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Syndic подал на меня в суд | styardessa11 | Жилье во Франции | 60 | 23.01.2023 15:12 |
Десять тысяч жертв гриппа А (H1N1) | Boris | Новости из Франции | 0 | 19.12.2009 23:41 |
Счет за интернет более 100 тысяч евро в месяц | Lu_Kiev | Телефон, интернет и русское телевидение во Франции | 22 | 09.12.2009 08:44 |
Syndic и их уборщица | rose | Жилье во Франции | 13 | 08.10.2006 19:02 |